Новости из Чехии

Несколько цифр об аренде жилья в Праге
2018-11-02 14:15:52

Приводимые ниже данные об аренде квартир в Праге составлены девелоперской компанией Trigema. Нужно сразу оговориться, что мы не знаем, из каких источников эта компания (которая занимается строительством и продажей квартир, но не арендой) черпает свои сведения.
Но что есть - то есть. Возможно, приведенные данные будут полезны тем, кто занимается сдачей квартир в аренду.
Итак, по состоянию на конец 3 квартала 2018 года средняя цена аренды квартиры в Праге составляет (по версии "Тригемы") 345 крон на метр. Это - без расходов на коммунальные услуги. Следовательно, стандартная двухкомнатная квартира площадью 55 кв.м. должна стоить примерно 18-19 тыс. крон в месяц. Правда, тут нужно учесть различия по районам. Так, например, в Праге 1 средняя аренда составляет 419 крон за метр, в Праге 2 - 378 крон, то есть названная двухконатная квартира будет стоить соответственно 23 тысячи и 20,8 тыс. крон. Наоборот, в Праге 4 и 10 - 291-292 крон за метр, т.е. примерно 16 тыс. крон.
В Праге 1 можно также найти квартиру и за 150 тыс. крон в месяц.
Из названных чисел следует, что по сравнению с 2017 годом цена аренды выросла на 8,5%, а за последние 2 года - почти на четверть.
Медиан цен аренды (более информативный, чем среднее значение показатель) составляет на конец 3 квартала 2018 года 326 крон за метр (т.е. 55-метровая квартира стоит около 18 тыс. крон в месяц), он возрос за последние 12 месяцев на 9%.
Интересна и структура сдаваемых квартир: около 30% составляют квартиры с планировкой 2+кк, однокомнатные - около 14%, 3+кк - около 20%, а 4+кк - около 25%. Видимо, рынок ориентируется в основном либо на бездетные пары (2+кк), либо на большие семьи (4+кк). В любом случае и те, и другие должны иметь приличный постоянный доход.
Наш эмпирический опыт говорит, что названные цены все-таки несколько завышены. Не исключено, что задача публикации подобной статистики девелоперской компанией состоит в том, чтобы постараться убедить публику в "разумности" купить собственное жилье, чем платить за аренду.
Но, видимо, цены аренды будут и далее расти, для этого есть объективные рыночные причины - завышенные цены жилья и новые существенно более суровые требования для получения ипотечного кредита.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/prumerny-najem-v-praze-do-rijna-opet-vzrostl-mimo-metropoli-je-zhruba-polovicni-1352859

Последние 20 и одна новость:
  • Несколько цифр об аренде жилья в Праге
  • Forum Karlin сменил владельца
  • Актуальная статистика Ипотечного банка - рост цен по-прежнему есть, но очень дифференцированный
  • Карлов университет занял в региональном рейтинге вузов 3 место
  • Как будет называться новый вокзал в Брно?
  • Похоже, новые квартиры в Праге по актуальным ценам перестают продаваться
  • Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства
  • Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты