Новости из Чехии

Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
2019-04-08 11:29:11

По статистике, которую предоставляют кадастры недвижимости, количество сделок с квартирами в 2018 году снизилось на 4%. Количество залоговых записей, т.е. обеременений в пользу банков при предоставлении ипотеки - снизилось на 5%. Снизилась (по данным агентства Svoboda & Williams, которое специализируется скорее на качественные и дорогие объекты) и "средняя достигнутая цена за метр": у новых квартир - на 1%, у более старых - на 3%.
Все это - однозначные сигналы того, что рынок жилья достиг ситуации, когда на нем уменьшается платежеспособный спрос.
Между тем, продавцов это похоже не волнует. У новостроек, за ценами которых внимательно следит консультационная компания Deloitte, снижения средних цен за январь-феврль 2019 года не наблюдается. По состоянию на начало марта 2019 года средняя цена новостройки в Праге составляла 107 тысяч крон за м2. Тут заметим, что еще недавно цена 100 тысяч крон за метр представляла собой "магическую границу", и пару лет назад такая цена касалась только самых лучших и качественных квартир.
Более того, в последнем квартале 2018 года, когда уже в общем было понятно, что рост цен достиг своего актуального предела, средняя цена квартиры выросла по данным Чешского статистического управления по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на почти 18%, что представялет собой наиболее интенсивный рост от 2010 года (когда ЧСУ начало вести подобную статистику). В том числе у квартир на вторичном рынке этот рост составил без малого 11%. По состоянию на конец февраля 2019 года средняя цена (в совокупности первичного и вторичного рынков) составляла почти что 92 тыс. крон за метр.
Очевидно, такое шизофреническое положение дел, когда количество покупок снижается, а цены предложения продолжают расти, не может сохраняться долго, у кого-то должны сдать нервы и, скорее всего, это будут продавцы (которым есть, куда отступать, и которым придется пересмотреть свои завышенные ожидания).
Правда, однако, в том, что есть объективные факторы рынка, которые препятствуют коррекции цен, прежде всего, это - фактический недостаток квартир на рынке и низкие темпы нового строительства.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/prodeje-bytu-klesaji-ceny-ale-zatim-dal-rostou-1357817

Последние 20 и одна новость:
  • Предложение Сената отменить налог с приобретения недвижимости не было принято
  • Чехия получила от ЕС предупреждение о рисках стабильности рынка недвижимости
  • Налог на недвижимость в Праге резко возрастет
  • Еще одна миллиардная сделка на пражском рынке
  • В новом рейтинге качества жизни Чехия оказалась выше США
  • Сеть оптовых магазинов Metro продала пакет своих объектов в Польше, Венгрии и Чехии
  • Ставки ипотек продолжают снижаться, цены недвижимости за ними не спешат
  • Статистика: цены жилья во 2 квартале 2019 года росли наименьшим темпом за последние 4 года
  • Цены жилья в Чехии в отношении к доходам населения - самые высокие в Европе
  • Самые дорогие дачи в Чехии находятся в Крконошских горах
  • В зарубежных инвестициях в коммерческую недвижимость Чехии лидируют корейцы
  • Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
  • Чешская почта намерена продать свое главное здание в центре Праги
  • Здание обанкротившегося банка IPB будет наконец превращено в отель
  • Израильский девелопер купил проект в модном пражском районе Карлин
  • По мнению МВФ в ближайшие годы экономического кризиса в Чехии ожидать не следует
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты