Новости из Чехии

Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
2019-04-08 11:29:11

По статистике, которую предоставляют кадастры недвижимости, количество сделок с квартирами в 2018 году снизилось на 4%. Количество залоговых записей, т.е. обеременений в пользу банков при предоставлении ипотеки - снизилось на 5%. Снизилась (по данным агентства Svoboda & Williams, которое специализируется скорее на качественные и дорогие объекты) и "средняя достигнутая цена за метр": у новых квартир - на 1%, у более старых - на 3%.
Все это - однозначные сигналы того, что рынок жилья достиг ситуации, когда на нем уменьшается платежеспособный спрос.
Между тем, продавцов это похоже не волнует. У новостроек, за ценами которых внимательно следит консультационная компания Deloitte, снижения средних цен за январь-феврль 2019 года не наблюдается. По состоянию на начало марта 2019 года средняя цена новостройки в Праге составляла 107 тысяч крон за м2. Тут заметим, что еще недавно цена 100 тысяч крон за метр представляла собой "магическую границу", и пару лет назад такая цена касалась только самых лучших и качественных квартир.
Более того, в последнем квартале 2018 года, когда уже в общем было понятно, что рост цен достиг своего актуального предела, средняя цена квартиры выросла по данным Чешского статистического управления по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на почти 18%, что представялет собой наиболее интенсивный рост от 2010 года (когда ЧСУ начало вести подобную статистику). В том числе у квартир на вторичном рынке этот рост составил без малого 11%. По состоянию на конец февраля 2019 года средняя цена (в совокупности первичного и вторичного рынков) составляла почти что 92 тыс. крон за метр.
Очевидно, такое шизофреническое положение дел, когда количество покупок снижается, а цены предложения продолжают расти, не может сохраняться долго, у кого-то должны сдать нервы и, скорее всего, это будут продавцы (которым есть, куда отступать, и которым придется пересмотреть свои завышенные ожидания).
Правда, однако, в том, что есть объективные факторы рынка, которые препятствуют коррекции цен, прежде всего, это - фактический недостаток квартир на рынке и низкие темпы нового строительства.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/prodeje-bytu-klesaji-ceny-ale-zatim-dal-rostou-1357817

Последние 20 и одна новость:
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты