Новости из Чехии

Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
2019-04-08 11:29:11

По статистике, которую предоставляют кадастры недвижимости, количество сделок с квартирами в 2018 году снизилось на 4%. Количество залоговых записей, т.е. обеременений в пользу банков при предоставлении ипотеки - снизилось на 5%. Снизилась (по данным агентства Svoboda & Williams, которое специализируется скорее на качественные и дорогие объекты) и "средняя достигнутая цена за метр": у новых квартир - на 1%, у более старых - на 3%.
Все это - однозначные сигналы того, что рынок жилья достиг ситуации, когда на нем уменьшается платежеспособный спрос.
Между тем, продавцов это похоже не волнует. У новостроек, за ценами которых внимательно следит консультационная компания Deloitte, снижения средних цен за январь-феврль 2019 года не наблюдается. По состоянию на начало марта 2019 года средняя цена новостройки в Праге составляла 107 тысяч крон за м2. Тут заметим, что еще недавно цена 100 тысяч крон за метр представляла собой "магическую границу", и пару лет назад такая цена касалась только самых лучших и качественных квартир.
Более того, в последнем квартале 2018 года, когда уже в общем было понятно, что рост цен достиг своего актуального предела, средняя цена квартиры выросла по данным Чешского статистического управления по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на почти 18%, что представялет собой наиболее интенсивный рост от 2010 года (когда ЧСУ начало вести подобную статистику). В том числе у квартир на вторичном рынке этот рост составил без малого 11%. По состоянию на конец февраля 2019 года средняя цена (в совокупности первичного и вторичного рынков) составляла почти что 92 тыс. крон за метр.
Очевидно, такое шизофреническое положение дел, когда количество покупок снижается, а цены предложения продолжают расти, не может сохраняться долго, у кого-то должны сдать нервы и, скорее всего, это будут продавцы (которым есть, куда отступать, и которым придется пересмотреть свои завышенные ожидания).
Правда, однако, в том, что есть объективные факторы рынка, которые препятствуют коррекции цен, прежде всего, это - фактический недостаток квартир на рынке и низкие темпы нового строительства.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/prodeje-bytu-klesaji-ceny-ale-zatim-dal-rostou-1357817

Последние 20 и одна новость:
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых
  • Открывается прямой авиарейс между Прагой и Астаной
  • Здание Tesco My на Народни улице в центре Праги сменило владельца, готовится его реконструкция
  • Продажа недвижимости в обход агентств и маклеров не ведет к снижению цены
  • Финансовая группа Allianz приобрела офисные здания в Праге - Панкрац
  • Инфляция в Чехии составила в 2018 году 2,1%
  • Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
  • Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
  • Крупным сделкам с недвижимостью в Праге не видно конца
  • Куда вкладывают деньги миллиардеры?

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты