Новости из Чехии
На рынке коммерческой недвижимости исчезли крупные сделки2021-07-29 14:51:30
Хотя, с одной стороны, рост цен недвижимости в Чехии в результате пандемии не только не остановился, но даже не замедлился, в области наиболее крупных сделок с большими торговыми, гостиничными или офисными центрами наблюдается в последнее время определенное затишье. С начала пандемии (т.е. с марта 2020 года) в Чехии не было зафиксировано не одной сделки на сумму более 200 млн. евро. Такое здесь в последний раз имело место в 2012 году, когда мир еще приходил в себя после последнего финансового кризиса.
Таким образом, и сегодня (спустя 6 лет от своей реализации) самой крупной и по-прежнему непревзойденной по объему финансов сделкой остается продажа в 2015 году торгово-офисного центра "Палладиум" в центре Праги за фантастических 570 млн. евро (почти 15 млрд. крон). Этот комплекс предлагает 41 тыс. м2 торговых площадей (около 180 арендаторов) плюс 18 тыс. м2 офисов. Это - не считая подземной парковки. К тому же новый владелец в 2017 году инвестировал в реконструкцию здания дополнитрельно десятки миллионов крон. До пандемии через "Палладиум" проходило около 45 тысяч посетителей в день, а выручка арендаторов составляла в среднем 350 млн. крон в месяц (т.е. более 4 млрд. крон в год).
Сегодня же и инвесторы, и финансирующие банки проявляют большую сдержанность и осторожность. Оказалось, что и торговые центры, и офисные комплексы, не говоря уже о гостиницах, очень легко могут столкнуться с проблемами генерирования стабильного дохода. В то же время интерес инвесторов заметно сместился в сторону логистических комплексов (на которые резко вырос спрос в связи с бурным развитием интернет-торговли) и шоппинг-парков (которые в силу своей концепции и структуры арендаторов смогли продолжать работать и в локдауны). Заметно возрос и интерес крупных инвесторов к арендному жилью и медицинским учреждениям. Но в этих сегментах рынка коммерческой недвижимости Чехии почти не бывает таких крупных сделок.
За все первое полугодие 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг в Чехии 750 млн. евро (около 19 млрд. крон). В 2020 году этот показатель (если очистить данные от одной суперкрупной сделки, которая касалась нетипичного для обсуждаемой темы пакета арендного жилья и которая была подготовлена еще до пандемии) составил 650 млн. евро. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года это - снижение объемов почти на две трети.
Самая крупная сделка 2021 года (по состоянию на сегодня) - продажа Proton Therapy Center в Праге, который приобрела Raiffeisen Leasing от австрийской же компании Immorent за примерно 95 млн. евро. Все остальное - за исключением четырех инвестиций в офисные центры в Праге и в Остраве и одной инвестиции в индустриальный объект - не достигает и 50 млн. евро.
Помимо названных выше причин охлаждения рынка крупной коммерческой недвижимости следует назвать еще, как минимум, две.
Во-первых, с ограничением возможностей перемещения по миру вынужденно снизилась активность заграничных инвесторов. В 2020 году местные инвестиционные группы осуществили более чем 60% сделок, в 2021 году - 43%. А для местных инвесторов сумма сделки более миллиарда крон (т.е. около 40 млн. евро) уже является существенным ограничением.
Во-вторых, на рынке наблюдается недостаток предложения такого рода объектов. Их собственники не спешат идти навстречу ожиданиям инвесторов на снижение цен. Это касается и оказавшихся под сильным давлением владельцев гостиниц.
Так что, возможно, сделка с "Палладиумом" еще долго будет оставаться самой крупной за всю историю рынка коммерческой недвижимости в Чехии.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
