Новости из Чехии

На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
2019-12-21 15:07:57

В собственности компании Residomo находится более 43 тысяч квартир, что делает эту фирму крупнейшим частным собственником жилого фонда в Чешской республике. Сегодня эта компания продается, ее руководство ведет переговоры с несколькими крупными заграничными инвестиционными фондами.
Цена компании безусловно будет измеряться в десятках миллиардов крон (т.е. в сотнях миллионов евро). В последнем годовом отчете Residomo его недвижимое имущество было оценено на 31,7 млрд. крон (и это - по остаточной стоимости). Оборот компании составил в прошлом году 3,3 млрд. крон, а чистая прибыль - 1,2 млрд. крон.
Весь квартирный фонд расположен в области Остравы на востоке Чехии, и живут в этих квартирах в основном шахтеры или бывшие шахтеры - сотрудники крупного угледобывающего предприятия OKD (Остравско-карвинске долы). Это предприятие в свое время было при весьма темных обстоятельствах приватизировано (в Швейцарии лишь недавно закончились судебные процессы над бывшими менеджерами OKD, которые бли приговорены к различным срокам за финансовые махинации). Составной частью приватизации был и жилой фонд.Он был выделен в отдельную компанию RPG Byty, которая в 2015 была перепродана инвестиционным фондам Black­stone и Round Hill Capital, а в 2017 изменила название на Residomo.
Главный вопрос, который волнует арендаторов, это - сохранение тех первоначальных обязательств, которые содержались в приватизационном договоре, а именно, что в случае розничной распродажи жильцы будут иметь преимущественное право покупки за "нерыночную цену". Будет любопытно следить, кто и как после нескольких изменений компании и ее владельцев, после смены нескольких правительств и после кардинального изменения ценовой ситуации на рынке жилья в последние 15 лет будет отслеживать соблюдение этих условий, и какие санкции за их нарушение грозят.
Впрочем, хотя сценарий распродажи нескольких десятков тысяч квартир в розницу (пусть даже по ценам несколько ниже сегодняшнего рынка) выглядит привлекательным бизнес-планом, но и продолжение получения арендного дохода от нескольких десятков тысяч арендаторов - неплохой сценарий. Пусть даже это 3-4% на вложенный капитал, в абсолютных числах это - приличный доход, к тому же стабильный. А цены жилья будут так или иначе в долговременной перспективе расти ...


Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/residomo-vlastnici-desitky-tisic-byvalych-bytu-okd-je-na-prodej-zajem-maji-zahranicni-fondy-1365371

Последние 20 и одна новость:
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты