Новости из Чехии

На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
2019-12-21 15:07:57

В собственности компании Residomo находится более 43 тысяч квартир, что делает эту фирму крупнейшим частным собственником жилого фонда в Чешской республике. Сегодня эта компания продается, ее руководство ведет переговоры с несколькими крупными заграничными инвестиционными фондами.
Цена компании безусловно будет измеряться в десятках миллиардов крон (т.е. в сотнях миллионов евро). В последнем годовом отчете Residomo его недвижимое имущество было оценено на 31,7 млрд. крон (и это - по остаточной стоимости). Оборот компании составил в прошлом году 3,3 млрд. крон, а чистая прибыль - 1,2 млрд. крон.
Весь квартирный фонд расположен в области Остравы на востоке Чехии, и живут в этих квартирах в основном шахтеры или бывшие шахтеры - сотрудники крупного угледобывающего предприятия OKD (Остравско-карвинске долы). Это предприятие в свое время было при весьма темных обстоятельствах приватизировано (в Швейцарии лишь недавно закончились судебные процессы над бывшими менеджерами OKD, которые бли приговорены к различным срокам за финансовые махинации). Составной частью приватизации был и жилой фонд.Он был выделен в отдельную компанию RPG Byty, которая в 2015 была перепродана инвестиционным фондам Blackstone и Round Hill Capital, а в 2017 изменила название на Residomo.
Главный вопрос, который волнует арендаторов, это - сохранение тех первоначальных обязательств, которые содержались в приватизационном договоре, а именно, что в случае розничной распродажи жильцы будут иметь преимущественное право покупки за "нерыночную цену". Будет любопытно следить, кто и как после нескольких изменений компании и ее владельцев, после смены нескольких правительств и после кардинального изменения ценовой ситуации на рынке жилья в последние 15 лет будет отслеживать соблюдение этих условий, и какие санкции за их нарушение грозят.
Впрочем, хотя сценарий распродажи нескольких десятков тысяч квартир в розницу (пусть даже по ценам несколько ниже сегодняшнего рынка) выглядит привлекательным бизнес-планом, но и продолжение получения арендного дохода от нескольких десятков тысяч арендаторов - неплохой сценарий. Пусть даже это 3-4% на вложенный капитал, в абсолютных числах это - приличный доход, к тому же стабильный. А цены жилья будут так или иначе в долговременной перспективе расти ...

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.