Новости из Чехии
На изменения в законе о кадастре недвижимости следует обратить внимание и иностранцам2012-08-17 12:51:24
Как известно, с 2014 года в Чехии начнет действовать новый гражданский кодекс. Поскольку он существенно изменяет все правовое поле и вводит целый ряд новых понятий, приходится переделывать и многие другие более частные законы. В том числе на этой неделе правительство Чехии подготовило для передачи на рассмотрение в парламент законопроект, который существенно меняет функционирование кадастра недвижимости. Мы считаем, что с планируемыми изменениями должны быть ознакомлены и все иностранцы, которые владеют недвижимостью на территории Чехии или собираются в обозримой перспективе такими владельцами стать.
Наиболее существенным изменением является то, что после вхождения в действие нового закона все сделанные записи в кадастре будут неоспоримы. Чтобы избежать мошенничества и воровства недвижимости (например, с помощью подделывания подписи владельца на заявлении в кадастр), кадастр будет информировать владельца недвижимости о любой процедуре записи в кадастре, которая будет начала по данной недвижимости (т.е. о заявлении об изменении прав собственности, залогах, экзекуциях и т.п.). Делать это кадастр будет через "дата-ячейку" владельца недвижимости. Напомним, что все юридические лица в Чехии обязны иметь такую "дата-ячейку" по закону, и создаются она автоматически. Однако, у физических лиц пользование "дата-ячейкой" добровольное. Иностранцы уже не менее года могут владеть недвижимостью в Чехии как физические лица,следовательно, возникает риск, что они не будут информированы о начатой процедуре со своей недвижимостью. И, следовательно, если предположить хотя бы теоретическую возможность, что такой иностранец-владелец недвижимости станет жертвой мошшеничества, он, пропустив момент, когда можно было подать голос, окажется бессилен оспорить записанные в кадастре изменения.
Таким образом, мы настоятельно рекомендуем всем иностранцам, которые владеют недвижимостью в Чехии как частные лица, создать свою "дата-ячейку". Сделать это совсем несложно: нужно просто явиться с паспортом в любое отделение CzechPoint (т.е. на любую почту, к любому нотариусу или в любой орган местного самоуправления). Ячейка будет создана в течение нескольких дней, после чего пользовать должен будет ее активировать, поменять пароль и установить координаты для уведомления о новых письмах в ячейку (адрес эл. почты и/или номер телефона для СМС сообщений).
Другим важным моментом является возможность записи в кадастре нескольких новых прав. Чешские средства массовой информации обращают в связи с этим, прежде всего, внимание на то, что эти записи будут обложены пошлиной в размере 1000 крон за каждое такое изменение в листе собственности. С нашей же точки зрения более существенным является знание об этих самых правах и необходимость более внимательно изучать выписки из кадастра.
Так, например, теперь существует возможность по договоренности участников договора аренды недвижимости занести право найма в кадастр. Такая возможность может помочь тем иностранцам, которые решают вопросы видов на жительство и в том числе предъявляют документы об обеспечении жильем. Если собственного жилья у них нет, они должны предъявить арендный договор и подтверждение владельца недвижимости о том, что данный иностранец действительно проживает по данному адресу. Записав право аренды в кадастр, можно будет просто принести выписку из кадастра недвижимости.
Другой пример. Новый гражданский кодекс предусматривает право продавца продать недвижимость "лучшему покупателю", испытательный срок такого права будет составлять 1 год. Это значит, что если вы как покупатель подпишите договор купли-продажи недвижимости с таким правом, не исключено, что в течение первого года владения вас попросят "освободить помещение", вернут деньги, а недвижимость получит тот, кого продавец посчитает "лучшим".
С другой стороны вводится и право "пробной покупки" недвижимости. В таком случае покупатель в течение года (или другого срока, если о нем договориться) имеел право не подтвердить свою покупку и вернуть все на исходные позиции.
Аналогично участники договора купли-продажи могут оговорить и такие условия сделки как "право обратного выкупа" и "право обратной продажи".
Естественно, запись в кадастре каждого такого права будет стоить дополнительно 1 тысячу крон.
В общей сложности таких новых прав, которые будут записываться в кадастре (и каждая запись за 1 тыс. крон) будет 15 (в настоящее время пошлина распространяется только на 4 записи прав).
Последние 20 и одна новость:
