Новости из Чехии
Крупные сделки на рынке в начале 2016 года2016-02-13 08:57:36
Рекордная прошлогодняя активность на рынке коммерческой недвижимости не ослабевает и с началом 2016 года.
Буквально на днях стало известно, что символ социалистического шика торговый дом "Котва" поменял хозяина. В результате битвы за объект в тендере новым владельцем стала чешская компания PSN во главе с миллиардером Вацлавом Скалой. PSN является одной из крупнейших компаний в области недвижимости и может себе позволить инвестировать в уникальные в своем роде объекты, к которым «Котва» относится. За нее было заплачено более 2 млрд. крон. Достигнутая в тендере цена у многих вызывает вопросы, потому что торговый дом «Котва», несмотря на свое козырное местоположение, вложенные в последнее время немалые средства в реконструкцию и большие площади, далеко не является «курицей, несущей золотые яйца». Явно в данном случае речь идет скорее об имидже, чем о быстрой возвратности инвестиции.
Бывший теперь уже хозяин «Котвы» ирландский Markland получил торговый дом в свои владения в 2005 году, сразу после того, как прямо напротив иконы чешского торгового дела выстроили современный торговый центр «Палладиум». Усилия ирландцев выстоять в конкурентном бою большого успеха не принесли – значительная часть торговых площадей «Котвы» и сегодня пустует. Вообще в свое время ирландские инвесторы были активными и крупными игроками на чешском рынке – этому помогали дешевые кредиты ирландских банков. Впоследствии, в связи с кризисом, а тажке с высокой турбулентностью на рынке европейской недвижимости, у ирландских инвесторов возникли проблемы, недвижимость перешла в собственность ирландских банков, для спасения которых правительство Ирландии создало специальное консолидационное агентство, которое «выкупило» у банков проблемные залоги, и началась активная распродажа. В числе «распроданных» объектов был, в частности, и огромный проект Саварин, находящийся во дворе между Вацлавской площадью и улицами На Пршикопе, Панска и Индрижская, о котором мы уже писали ранее.
Продолжает инвестировать в чешскую коммерческую недвижимость и другой крупный чешский инвестор. В Млада Болеславе риэлторская группа CPI Property Group предпринимателя Радована Витка стала владельцем шоппинг-центра Bondy. Продавец – компания Raiffeisen-Leasing 8 лет назад построила этот центр и была владельцем до 2016 года. В арсенале CPI уже 10 торговых центров, среди которых «Олимпия» в Млада Болеславе, пражские «Квадрио» и «Галерея Феникс», IGY в Чешских Будеевицах, «Сити Парк» в Йиглаве, а также «Футурум» в Колине. С приобретением младоболеславского торгового центра портфолио торговой площади CPI расширилось примерно на 16800 кв.м. Кроме того, в комплексе есть 2800 кв.м. офисных площадей, паркинг на более, чем 400 мест и мультикино. Ожидания от инвестиции в Bondy велика, так как предыдущие торговые площади уже имеют долгосрочно растущие экономические показатели.
Также, нужно отметить и сохранение большого спроса на офисные объекты. В начале этого года четыре офисных здания, где обитают крупнейшие корпорации и компании, такие как Google, Pfizer, BNP Paribas и Porsche, обрели нового хозяина. И снова это - чешская инвестиционная компания Redside, арсенал которой увеличился на 24 660 метров квадратных. 60% доходов от 28 актуальных арендаторов идут владельцу от компаний, входящих в Fortune 500.
Характерно, что пакет 4 зданий не является единым комплексом. Два из них находится на Анделе (Прага 5), третье - Vyšehrad Victoria - на границе Праги 4 и Праги 2, здание E в проекте Avenir Business Park - в Новых Бутовицах (Прага 5).
Объекты с топ-арендаторами продал немецкий инвестиционный фонд Triuva. Цена не была опубликована.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
