Новости из Чехии

Крупные пражские девелоперы начали предлагать скрытые скидки с цен новых квартир
2022-06-10 18:39:38

На рынке нового жилья наметилась любопытная тенденция: крупные девелоперы (YIT, Daramis, даже доминантный Central Group) предлагают клиентам различные бонусы при покупке квартир в новых проектах.
Наиболее простым, можно даже сказать примитивным ходом является предложение получить к договору купли-продажи (или к договору о будущей купле-продаже) сертификат на оборудование квартиры, который может иметь цену 200-500 тыс. крон. На новую кухню вполне хватит, еще и на встроенные шкафы может остаться.
Возвращаются и "ограниченные во времени" скидки: 5% а то и 10% с цены при подписании договора до конца месяца. Так, например, продвигала в мае свои предложения пражская компания PSN.
Однако, главным хитом девелоперов сегодня является так называемая "компенсация роста ипотечных ставок". Говоря попросту, можно рассчитать ту разницу, которую покупатель той или иной квартиры должен был бы заплатить между прошлогодней средней ставкой ипотеки (2,5%) и сегодняшней ставкой (6% годовых) в течение ближайших года-двух и выплатить клиенту эту разницу. И эта разница, между прочим, может составлять и несколько сотен тысяч крон.
По сути все эти маркетинговые уловки являются скрытыми скидками. Их использование недвусмысленно говорит нам о том, что во-первых, у девелоперов есть проблемы с реализацией своих проектов (причем сейчас совершенно неважно, кроются ли причины этих проблем в запредельно высоких ценах и готовом лопнуть ценовом пузыре, шоковом росте ставок ипотек, высокой инфляции, объективном снижении спроса, растущих ценах нефти и газа, смутной международной обстановке, уходе с рынка русских покупателей или в чем-либо еще - это тема отдельного разговора), а во-вторых, что крупные игроки рынка недвижимости готовы предпринять все что угодно, лишь бы не допустить фактического снижения уровня цен.
Все это мы уже видели в период 2010-2012 гг., когда и до Чехии докатился мировой экономический кризис. Тогда тот же Central Group раздавал к каждой проданной новой квартире в качестве бонуса автомобиль: у "дорогой" квартиры это мог быть Audi A3 или Škoda Superb, у "двушки" - Škoda Fabia или Volkswagen Polo, а у 1+кк - Seat Ibiza.
Похоже, эти времена возвращаются, хотя, конечно, пресс-службы застройщиков пытаются нам рассказать, что различные маркетинговые акции - их обычная и постоянная политика, и что сегодняшние встречные предложения и знаки внимания никак нельзя рассматривать в качестве предвестника общего снижения цен нового жилья.
Ну, посмотрим.
Мы в любом случае снова повторяем свой совет: тот, кто планирует продавать недвижимость в Чехии, должен поторопиться, а тот, кто подумывает приобрести недвижимость мог бы и подождать хотя бы несколько месяцев.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/developeri-nabizeji-hypoteky-za-lonske-urokove-sazby-jde-o-marketingovou-kampan-1390390

Последние 20 и одна новость:
  • Возникает новая модель жилья, комбинирующая аренду с будущей ипотекой
  • Крупные пражские девелоперы начали предлагать скрытые скидки с цен новых квартир
  • Объем продаж новых квартир в Праге резко сократился, рост цен замедляется
  • Агентства недвижимости Чехии регистрируют первые признаки охлаждения рынка
  • Экономисты предсказывают рост цен аренды жилья в Чехии
  • Россияне обеспокоены судьбой своих чешских активов - недвижимости, проектов, сделок, кредитов и видов на жительство
  • Проект реконструкции высотного здания в Остраве ищет частного инвестора
  • Инвесторам коммерческой недвижимости в Чехии почти что нечего покупать. Придется создавать самим ...
  • Ставки новых ипотек могут достичь уровня 6% годовых
  • Меньше чем через 10 лет продажа энергетически неээфективных объектов в Европе может быть запрещена
  • Банки в Чехии предлагают более выгодные ставки при финансировании покупки экологической недвижимости
  • Девелопер подал жалобу в суд на муниципальных политиков
  • В Чехии ощущается острый дефицит складов
  • Новые квартиры в Праге выглядят дешевле за счет уменьшения площади
  • На рынке коммерческой недвижимости исчезли крупные сделки
  • Первое полугодие 2021 принесло новые рекорды на рынке ипотек
  • Парламент Чехии принял новый строительный закон
  • Удаленный доступ к данным кадастра недвижимости Чехии сохранен
  • Несмотря на охлаждение на рынке офисов, запускаются новые проекты
  • Сбербанк вскоре покинет Чехию и Центральную Европу в целом
  • Парламент Чехии обсуждает закон о доступном жилье

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты