Новости из Чехии
Короновирус и рынок недвижимости в Чехии2020-03-12 18:19:23
Это - не желание спекулировать на всемирной панике. Это - повод задуматься над ближайшей и более дальней перспективой.
Компания Knight Frank выпустила пресс-релиз, в котором рассматривает последствия эпидемии и борьбы с ней для рынка коммерческой недвижимости Чехии.
Ближайшие последствия для большинства секторов коммерческой недвижимости, разумеется, негативные.
Ожидается спад спроса на рынке аренды офисных помещений - компании будут массово переходить на удаленную работу сотрудников из дома, откладывать решения о расширении своих площадей, следовательно, может возрасти доля незанятых канцелярий и увеличиться давление на снижение арендных ставок.
На рынке гостиничных услуг и в области альтернативного кратковременного жилья резко снизится спрос (люди вольно или невольно ограничивают деловые и туристические путешествия, отменяются конференции, спортивные акции и т.п.). Следовательно, уменьшается заполненность гостиниц, цены отельных услуг падают, снижается рентабельность, гостиничные операторы будут стараться снизить расходы на аренду.
Закрытие кинотеатров и ресторанов приведет к резкому уменьшению людей в торговых центрах, бояшийся заразы народ все в большей степени будет пользоваться услугами интернет-магазинов и все меньше будет желать провести время в местах большого скопления людей.
Однако, в среднесрочной и более дальней перспективе во всем этом могут быть, по мнению авторов пресс-релиза, и новые инвестиционные возможности. Прежде всего, это касается складских и производственных площадей. Во-первых, резкий рост оборотов интернет-торговцев очень быстро потребует увеличения их складских и комплектовочных площадей. Во-вторых, европейцы будут хотеть уменьшить свою производственную зависимость от Азии, и в Европу (в Чехию, в частности) начнут возвращаться производства.
Смена тенденций в офисной работе компаний очень скоро может создать новые спросы и запросы на рынке канцелярских помещений, можно ожидать расцвета коворкинга, флекс-офиса и т.п.
Желание меньше находиться в местах массового скопления людей может привести к расцвету маленьких местных торговых точек.
Словом, по мнению Knight Frank, хотя в краткосрочной перспективе всех участников рынка коммерческой недвижимости ждут непростые времена, в более долгой перспективе все плохое может обернуться чем-то позитивным и интересным. Главное, держать нос по ветру, а глаза открытыми и помнить, что в принципе чешский рынок коммерческой недвижимости вполне здоров и крепок. С этим и мы вполне согласны.
Дополним эту картину взглядом на жилую недвижимость. Нас и здесь безусловно ждет заметный спад: и по психологическим причинам (люди стремятся ограничить контакты и отменяют просмотры, встречи с ипотечными специалистами, маклерами и т.п.), так и - главное - в силу неизбежного экономического спада. Режим чрезвычайного положения, который каждый день вводят европейские и все прочие страны, не только ограничивает передвижение, но и имеет ясные экономические последствия, которые спускают принцип домино (ограничение деятельности ведет к ограничению доходов и сокращению рабочих мест, это создает неуверенность в завтрашнем дне и убивает у населения охоту тратить, брать на себя финансовые обязательства и принимать долгосрочные решения, что в свою очередь сокращает спрос на рынке и т.д.). Следовательно, стоит ожидать превышения предложения над спросом и давление на цены жилья. Насколько все это будет масштабным и приведет ли к заметному снижению цен, предугадать невозможно, но то, что на рынке недвижимости кончается период продавцов и наступает время покупателей - очевидно. Так что и в данном случае плохое оборачивается хорошим - жилье в Чехии может стать более ценово доступным. Собственно, это так или иначе должно было произойти и в определенной степени уже происходило, вирусная паника послужила здесь лишь очень сильным спусковым механизмом.
Последние 20 и одна новость:
