Новости из Чехии

Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
2019-01-08 10:16:29

Опрошенные журналистами экономического издания Е15 представители крупных компаний-застройщиков (Central Group, Skanska, Finep, Trigema, Geosan Development) соглашаются в том, что доля тех квартир в их проектах, которые приобретаются для последуюшей сдачи в аренду, в 2018 году снова возросла и в некоторых проектах составила 40%.
Причины популярности инвестиционных квартир мы уже многократно обсуждали раньше, здесь в общем ничего не изменилось, возможно, за исключением одного обстоятельства: все больше таких "инвесторов" покупает квартиры для своих (иногда совсем еще маленьких) детей. Предполагается, что подросшие дети будут обеспечены жильем (которое к тому времени сильно подорожает), а до этого времени квартиры будут сдаваться в аренду, которая в основном покроет расходы на содержание квартиры и выплату ипотеки.
Интереснее социологическая сторона этих инвестиций.
Основную массу покупателей инвестиционных квартир составляют сегодня граждане Чехии, хотя раньше всегда считалось, что основные инвесторы в пражские квартиры - это "богатые" иностранцы. В основном, это - частные лица и в основном "средний класс".
Добавим от себя, что в значительной степени сегодняшние покупатели инвестиционных квартир в Праге - не жители Праги. Это успешные региональные врачи, адвокаты, предприниматели, менеджеры и т.п., которые располагают свободными средствами, но не видят им применения в своих провинциальных городках. Прага, несмотря на несравнимо более высокие цены, кажется им гарантом стабильности, ликвидности и будущего роста цен жилья. И кстати именно эти внепражские инвесторы являются наиболее привлекательными клиентами девелоперов: ведь они не слишком хорошо орентируются в Праге, и проект в относительно непривлекательном зато формально близком к центру или метро районе им легко можно "всучить" под видом "инвестиции в столице".
Доля квартир, купленных для сдачи в аренду, возрастает по мере приближения девелоперских проектов к центру и по мере уменьшения размеров квартир. То есть квартиры большей площади на окраинах люди обычно приобретают для себя, а небольшие квартиры ближе к центру - для сдачи в аренду.
Информации о том, какая часть квартир приобретается для сдачи в аренду на вторичном рынке, не существует, но думается, что и здесь доля инвестиционных сделок достаточно велика.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/developeri-podil-bytu-na-investici-roste-dosahuje-az-40-procent-1355158

Последние 20 и одна новость:
  • Инфляция в Чехии составила в 2018 году 2,1%
  • Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
  • Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
  • Крупным сделкам с недвижимостью в Праге не видно конца
  • Куда вкладывают деньги миллиардеры?
  • Новая возможность ипотеки для россиян в Чехии
  • Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка
  • Услуга «Здоровая недвижимость» предлагает возможность найти скрытые дефекты недвижимости
  • Агентство недвижимости выпускает облигации на новые проекты
  • Минимальная зарплата снова возрастет
  • Охлаждение рынка жилья в Чехии подтверждают уже и статистические данные
  • Несколько цифр об аренде жилья в Праге
  • Forum Karlin сменил владельца
  • Актуальная статистика Ипотечного банка - рост цен по-прежнему есть, но очень дифференцированный
  • Карлов университет занял в региональном рейтинге вузов 3 место
  • Как будет называться новый вокзал в Брно?
  • Похоже, новые квартиры в Праге по актуальным ценам перестают продаваться
  • Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства
  • Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты