Новости из Чехии

Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
2019-01-08 10:16:29

Опрошенные журналистами экономического издания Е15 представители крупных компаний-застройщиков (Central Group, Skanska, Finep, Trigema, Geosan Development) соглашаются в том, что доля тех квартир в их проектах, которые приобретаются для последуюшей сдачи в аренду, в 2018 году снова возросла и в некоторых проектах составила 40%.
Причины популярности инвестиционных квартир мы уже многократно обсуждали раньше, здесь в общем ничего не изменилось, возможно, за исключением одного обстоятельства: все больше таких "инвесторов" покупает квартиры для своих (иногда совсем еще маленьких) детей. Предполагается, что подросшие дети будут обеспечены жильем (которое к тому времени сильно подорожает), а до этого времени квартиры будут сдаваться в аренду, которая в основном покроет расходы на содержание квартиры и выплату ипотеки.
Интереснее социологическая сторона этих инвестиций.
Основную массу покупателей инвестиционных квартир составляют сегодня граждане Чехии, хотя раньше всегда считалось, что основные инвесторы в пражские квартиры - это "богатые" иностранцы. В основном, это - частные лица и в основном "средний класс".
Добавим от себя, что в значительной степени сегодняшние покупатели инвестиционных квартир в Праге - не жители Праги. Это успешные региональные врачи, адвокаты, предприниматели, менеджеры и т.п., которые располагают свободными средствами, но не видят им применения в своих провинциальных городках. Прага, несмотря на несравнимо более высокие цены, кажется им гарантом стабильности, ликвидности и будущего роста цен жилья. И кстати именно эти внепражские инвесторы являются наиболее привлекательными клиентами девелоперов: ведь они не слишком хорошо орентируются в Праге, и проект в относительно непривлекательном зато формально близком к центру или метро районе им легко можно "всучить" под видом "инвестиции в столице".
Доля квартир, купленных для сдачи в аренду, возрастает по мере приближения девелоперских проектов к центру и по мере уменьшения размеров квартир. То есть квартиры большей площади на окраинах люди обычно приобретают для себя, а небольшие квартиры ближе к центру - для сдачи в аренду.
Информации о том, какая часть квартир приобретается для сдачи в аренду на вторичном рынке, не существует, но думается, что и здесь доля инвестиционных сделок достаточно велика.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/developeri-podil-bytu-na-investici-roste-dosahuje-az-40-procent-1355158

Последние 20 и одна новость:
  • Предложение Сената отменить налог с приобретения недвижимости не было принято
  • Чехия получила от ЕС предупреждение о рисках стабильности рынка недвижимости
  • Налог на недвижимость в Праге резко возрастет
  • Еще одна миллиардная сделка на пражском рынке
  • В новом рейтинге качества жизни Чехия оказалась выше США
  • Сеть оптовых магазинов Metro продала пакет своих объектов в Польше, Венгрии и Чехии
  • Ставки ипотек продолжают снижаться, цены недвижимости за ними не спешат
  • Статистика: цены жилья во 2 квартале 2019 года росли наименьшим темпом за последние 4 года
  • Цены жилья в Чехии в отношении к доходам населения - самые высокие в Европе
  • Самые дорогие дачи в Чехии находятся в Крконошских горах
  • В зарубежных инвестициях в коммерческую недвижимость Чехии лидируют корейцы
  • Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
  • Чешская почта намерена продать свое главное здание в центре Праги
  • Здание обанкротившегося банка IPB будет наконец превращено в отель
  • Израильский девелопер купил проект в модном пражском районе Карлин
  • По мнению МВФ в ближайшие годы экономического кризиса в Чехии ожидать не следует
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты