Новости из Чехии

Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
2019-01-08 10:16:29

Опрошенные журналистами экономического издания Е15 представители крупных компаний-застройщиков (Central Group, Skanska, Finep, Trigema, Geosan Development) соглашаются в том, что доля тех квартир в их проектах, которые приобретаются для последуюшей сдачи в аренду, в 2018 году снова возросла и в некоторых проектах составила 40%.
Причины популярности инвестиционных квартир мы уже многократно обсуждали раньше, здесь в общем ничего не изменилось, возможно, за исключением одного обстоятельства: все больше таких "инвесторов" покупает квартиры для своих (иногда совсем еще маленьких) детей. Предполагается, что подросшие дети будут обеспечены жильем (которое к тому времени сильно подорожает), а до этого времени квартиры будут сдаваться в аренду, которая в основном покроет расходы на содержание квартиры и выплату ипотеки.
Интереснее социологическая сторона этих инвестиций.
Основную массу покупателей инвестиционных квартир составляют сегодня граждане Чехии, хотя раньше всегда считалось, что основные инвесторы в пражские квартиры - это "богатые" иностранцы. В основном, это - частные лица и в основном "средний класс".
Добавим от себя, что в значительной степени сегодняшние покупатели инвестиционных квартир в Праге - не жители Праги. Это успешные региональные врачи, адвокаты, предприниматели, менеджеры и т.п., которые располагают свободными средствами, но не видят им применения в своих провинциальных городках. Прага, несмотря на несравнимо более высокие цены, кажется им гарантом стабильности, ликвидности и будущего роста цен жилья. И кстати именно эти внепражские инвесторы являются наиболее привлекательными клиентами девелоперов: ведь они не слишком хорошо орентируются в Праге, и проект в относительно непривлекательном зато формально близком к центру или метро районе им легко можно "всучить" под видом "инвестиции в столице".
Доля квартир, купленных для сдачи в аренду, возрастает по мере приближения девелоперских проектов к центру и по мере уменьшения размеров квартир. То есть квартиры большей площади на окраинах люди обычно приобретают для себя, а небольшие квартиры ближе к центру - для сдачи в аренду.
Информации о том, какая часть квартир приобретается для сдачи в аренду на вторичном рынке, не существует, но думается, что и здесь доля инвестиционных сделок достаточно велика.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/developeri-podil-bytu-na-investici-roste-dosahuje-az-40-procent-1355158

Последние 20 и одна новость:
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых
  • Открывается прямой авиарейс между Прагой и Астаной
  • Здание Tesco My на Народни улице в центре Праги сменило владельца, готовится его реконструкция
  • Продажа недвижимости в обход агентств и маклеров не ведет к снижению цены
  • Финансовая группа Allianz приобрела офисные здания в Праге - Панкрац
  • Инфляция в Чехии составила в 2018 году 2,1%
  • Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
  • Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
  • Крупным сделкам с недвижимостью в Праге не видно конца
  • Куда вкладывают деньги миллиардеры?
  • Новая возможность ипотеки для россиян в Чехии
  • Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты