Новости из Чехии

Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
2019-07-02 14:32:21

Судя по последним официальным (т.е. подготовленным Чешским статистическим управлением и чешскими кадастрами) данным, наблюдается парадоксальная ситуация: объемы сделок с жилой недвижимостью заметно снизились, а цены все продолжают расти. Очевидно, имеет место инерция в мышлении продавцов недвижимости и девелоперов, тот факт, что предел покупательной способности уже давно достигнут, до них все еще не совсем дошел.
Поэтому вопрос не в том, остановится ли в Чехии рост цен, а в том, когда именно это произойдет.
Итак, по данным первого квартала 2019 года цены вторичного жилья выросли в межгодовом сравнении на 11%, а цены новостроек в Праге - на все 14%.
Одновременно объем регистрируемых кадастрами сделок уменьшился в 1 квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11%, рынок ипотек сократился на 17%. В Праге же этот провал - еще более выразителен, сокращение объемов продаж в межгодовом сравнении достигает 25%.
Некоторые считают, что на самом деле ситуация еще хуже, поскольку учитываемая в статистике регистрация смены собственников в кадастре касается и внерыночных операций (дарения, наследования и т.п.), а в статистику ипотечных кредитов включено и рефинансирование старых договоров. С другой стороны, статистика кадастров не учитывает сделки, совершенные путем перевода 100% долей компании-владельца недвижимости, а ведь именно так продают свои квартиры многие иностранцы, которые в свое время вынужденно приобретали их на чешское юридическое лицо.
Все эти поправки, однако, на общую картину принципиально не влияют, рынок жилья стагнирует, это очевидно. И цены квартир должны на это отреагировать, несмотря на то, что по-прежнему существуют и действуют объективные факторы роста цен. Субъективный фактор - неготовность покупателей платить за жилье предлагаемые цены, т.е. недостаток платежеспособного спроса - успешно противодействует объективным факторам повышения.
Компания Deloitte анализирует данные новостроек в 2-месячных интервалах, и ее последние данные за март-апрель показывают, что по сравнению с предыдущим анализом (январь-февраль) средняя ценниковая цена новостроек в Праге снизилась на 0,7%.
Следовательно, коррекция цен уже началась. Как мы многократно говорили ранее, эта коррекция скорее будет выглядить как стабилизация и прекращение роста, заметного снижения уровня цен жилья ожидать в обозримой перспективе нельзя. Но и так для покупателя это - хорошая новость, ведь теперь продающая сторона может быть существенно более сговорчивой и склонной к ценовым компромиссам, чем в последние 3 года.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/zdrazovani-bytu-zatim-nezastavil-ani-propad-obchodovani-1360227

Последние 20 и одна новость:
  • Законодательная отмена налога с приобретения недвижимости откладывается на осень
  • Статистика Ипотечного банка: цены квартир, частных домов и участков продолжали расти
  • Рынок пражских новостроек переполняется оптимизмом
  • Объемы ипотечных кредитов в июне заметно выросли и приблизились к рекордам 2017 года
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты