Новости из Чехии

Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
2019-07-02 14:32:21

Судя по последним официальным (т.е. подготовленным Чешским статистическим управлением и чешскими кадастрами) данным, наблюдается парадоксальная ситуация: объемы сделок с жилой недвижимостью заметно снизились, а цены все продолжают расти. Очевидно, имеет место инерция в мышлении продавцов недвижимости и девелоперов, тот факт, что предел покупательной способности уже давно достигнут, до них все еще не совсем дошел.
Поэтому вопрос не в том, остановится ли в Чехии рост цен, а в том, когда именно это произойдет.
Итак, по данным первого квартала 2019 года цены вторичного жилья выросли в межгодовом сравнении на 11%, а цены новостроек в Праге - на все 14%.
Одновременно объем регистрируемых кадастрами сделок уменьшился в 1 квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11%, рынок ипотек сократился на 17%. В Праге же этот провал - еще более выразителен, сокращение объемов продаж в межгодовом сравнении достигает 25%.
Некоторые считают, что на самом деле ситуация еще хуже, поскольку учитываемая в статистике регистрация смены собственников в кадастре касается и внерыночных операций (дарения, наследования и т.п.), а в статистику ипотечных кредитов включено и рефинансирование старых договоров. С другой стороны, статистика кадастров не учитывает сделки, совершенные путем перевода 100% долей компании-владельца недвижимости, а ведь именно так продают свои квартиры многие иностранцы, которые в свое время вынужденно приобретали их на чешское юридическое лицо.
Все эти поправки, однако, на общую картину принципиально не влияют, рынок жилья стагнирует, это очевидно. И цены квартир должны на это отреагировать, несмотря на то, что по-прежнему существуют и действуют объективные факторы роста цен. Субъективный фактор - неготовность покупателей платить за жилье предлагаемые цены, т.е. недостаток платежеспособного спроса - успешно противодействует объективным факторам повышения.
Компания Deloitte анализирует данные новостроек в 2-месячных интервалах, и ее последние данные за март-апрель показывают, что по сравнению с предыдущим анализом (январь-февраль) средняя ценниковая цена новостроек в Праге снизилась на 0,7%.
Следовательно, коррекция цен уже началась. Как мы многократно говорили ранее, эта коррекция скорее будет выглядить как стабилизация и прекращение роста, заметного снижения уровня цен жилья ожидать в обозримой перспективе нельзя. Но и так для покупателя это - хорошая новость, ведь теперь продающая сторона может быть существенно более сговорчивой и склонной к ценовым компромиссам, чем в последние 3 года.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/zdrazovani-bytu-zatim-nezastavil-ani-propad-obchodovani-1360227

Последние 20 и одна новость:
  • В новом рейтинге качества жизни Чехия оказалась выше США
  • Сеть оптовых магазинов Metro продала пакет своих объектов в Польше, Венгрии и Чехии
  • Ставки ипотек продолжают снижаться, цены недвижимости за ними не спешат
  • Статистика: цены жилья во 2 квартале 2019 года росли наименьшим темпом за последние 4 года
  • Цены жилья в Чехии в отношении к доходам населения - самые высокие в Европе
  • Самые дорогие дачи в Чехии находятся в Крконошских горах
  • В зарубежных инвестициях в коммерческую недвижимость Чехии лидируют корейцы
  • Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
  • Чешская почта намерена продать свое главное здание в центре Праги
  • Здание обанкротившегося банка IPB будет наконец превращено в отель
  • Израильский девелопер купил проект в модном пражском районе Карлин
  • По мнению МВФ в ближайшие годы экономического кризиса в Чехии ожидать не следует
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты