Новости из Чехии

Институциональные инвесторы заинтересовались использованием новостроек для аренды жилья
2020-10-27 19:07:54

До недавнего времени новые квартиры в Праге интересовали в основном частных мелких инвесторов: человек, имеющий некоторое количество свободных денег и возможность взять кредит, покупал себе одну или несколько квартир в новостройках, оборудовал их (кухня, встроенные шкафы, стиральная машина и т.п.) и сдавал в аренду. Более крупные и финансово сильные инвесторы скорее интересовались доходными домами в старой застройке.
Однако, в последнее время ситуация меняется: институциональные инвесторы (прежде всего, фонды недвижимости) заинтересованы в приобретении достаточно крупных пакетов новых квартир для последующей сдачи в аренду. Им навстречу идут и некоторые крупные девелоперы, которые изначально планируют некоторые свои проекты как арендные, т.е. оборудуют новые квартиры в таком стандарте, который позволяет без дополнительных расходов сдавать их в долговременную аренду.
Первая транзакция такого рода состоялась в пражском районе Баррандов между девелопером Finep и фондом Zeitgeist Asset Management, который приобрел сразу 70 новых квартир. Цена сделки не разглашается, но по оценкам экспертов речь идет о сотнях миллионов крон, а доходность - между 4 и 5 процентами годовых.
Любопытно, что по словам представителей Finep предложением интересовалось около 20 фондов, с несколькими из них велись переговоры. В результате был заключен договор с Zeitgeist Asset Management как по критерию цены, так и в свете перспектив последующих совместных проектов развития арендного жилья.
Мотивация подобных фондов более или менее понятна: на рынке не так много привлекательных коммерческих объектов для инвестирования, их цены высоки, доходность имеет тенденцию снижаться, а риски смены арендаторов возврастают. Ожидается также, что в связи с общим ростом цен жилья (особенно в Праге) в последние годы собственное жилье станет все менее доступным, а популярность арендного жилья будет возрастать. Тем более, что во многих европейских странах значительная (если не большая) часть населения живет именно в арендованных квартирах. С подобным прогнозом и с подобной переориентацией инвестиций в недвижимость в сторону жилья трудно не согласиться, к этой стратегии стоит присмотреться. От себя добавим, что инвестиционная привлекательность новых квартир может состоять и в том, что в первые примерно пять лет после сдачи проекта в эксплуатацию фонд реконструкции достаточно низок (дом новый, действует гарантия подрядчика и т.п.), что сокращает расходы инвестора.
Zeitgeist Asset Management сегодня распоряжается активами общей стоимостью около 515 млн. евро. В частности, в Праге компания управляет частными студенческими общежитиями.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/finep-prodal-balik-desitek-najemnich-bytu-za-stovky-milionu-korun-1374514?utm_campaign=e15_neplaceny_rano&utm_medium=newsletter_auto&utm_source=email&utm_term=Finep-prodal-bal%C3%ADk-des%C3%ADtek-najemn%C3%ADch-bytu-za-stovky-milionu-korun

Последние 20 и одна новость:
  • Последняя статистика: рекордный объем кредитов, снижение предложения новых квартир и - как следствие - продолжение роста цен жилья
  • Институциональные инвесторы заинтересовались использованием новостроек для аренды жилья
  • Правительство Чехии компенсирует закрытым предприятиям половину расходов на аренду
  • Налог с приобретения недвижимости отменен!
  • Законодательная отмена налога с приобретения недвижимости откладывается на осень
  • Статистика Ипотечного банка: цены квартир, частных домов и участков продолжали расти
  • Рынок пражских новостроек переполняется оптимизмом
  • Объемы ипотечных кредитов в июне заметно выросли и приблизились к рекордам 2017 года
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты