Новости из Чехии

Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
2019-05-20 10:32:13

Меньше месяца назад мы упоминали инвестиционную активность группы Cimex на курорте Марианске Лазне. Теперь снова придется ее вспомнить, но уже в связи с тем, что фонд недвижимости Edulios, принадлежащий этой группе, начал подготовку к созданию нового "подфонда" со специализацией на старые офисные здания.
Концепция состоит в том, чтобы приобретать "морально" и технически устаревшие канцелярские здания, ремонтировать их, заполнять новыми арендаторами и затем продавать более крупным и более консервативным инвесторам.
Действительно, современные офисные здания класса А с международными компаниями в качестве арендаторов стоят очень дорого (цены в таких сделках обычно исчисляются в десятках миллионов евро). В то же время построенные в советское время или в начале 90-х гг. канцелярии социалистических предприятий или тогда еще государственных банков стоят существенно дешевле. Они и менее привлекательны - главным образом, своим состоянием, внешним видом и составом арендаторов. Но, если такое здание расположено не в самом плохом месте, и если к нему приложить руки, голову и дополнительные деньги, действительно есть перспектива достичь значительной добавленной стоимости. До "класса А" такое здание, конечно, все равно дотягивать не будет, но может вполне прилично выглядеть и работать.
Правда, никакой специальной статистики цен и объемов сделок в этом сегменте рынка недвижимости (офисных зданий более низкого класса) не ведется (что само по себе говорит о неразработанности этой темы), проект фонда построен в основном на "ощущениях" и внутренних анализах.
Пожалуй, главной проблемой тут будет (как обычно) местоположение. Первоклассные офисы в Праге обычно располагаются "кустами" в нескольких конкретных районах (Карлин, Панкрац, Радлице, Нове Бутовице и т.п.), так что уже сам адрес является своего рода визиткой солидности компаний, которые находятся в этих зданиях. Подходящее же под цели нового фонда старое офисное здание "с потенциалом" должно находиться либо в центре, либо рядом с транспортным узлом (метро, трамвай), либо в таком вот офисном кусте; и то, и другое, и третье сразу сильно повышает цену и объем первоначальных инвестиций.
Поэтому - в отличие от многих других фондов недвижимости, данный проект рассчитан скорее на сильных инвесторов, которые доверят фонду суммы, исчисляемые в сотнях тысяч евро.
Новый фонд должен начать деятельность во второй половине этого года.
Желаем ему и всем инвесторам в недвижимость в Чехии удачи!


Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/v-cesku-vznika-fond-na-nakupy-starsich-kancelarskych-budov-1358963

Последние 20 и одна новость:
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты