Новости из Чехии

Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
2019-05-20 10:32:13

Меньше месяца назад мы упоминали инвестиционную активность группы Cimex на курорте Марианске Лазне. Теперь снова придется ее вспомнить, но уже в связи с тем, что фонд недвижимости Edulios, принадлежащий этой группе, начал подготовку к созданию нового "подфонда" со специализацией на старые офисные здания.
Концепция состоит в том, чтобы приобретать "морально" и технически устаревшие канцелярские здания, ремонтировать их, заполнять новыми арендаторами и затем продавать более крупным и более консервативным инвесторам.
Действительно, современные офисные здания класса А с международными компаниями в качестве арендаторов стоят очень дорого (цены в таких сделках обычно исчисляются в десятках миллионов евро). В то же время построенные в советское время или в начале 90-х гг. канцелярии социалистических предприятий или тогда еще государственных банков стоят существенно дешевле. Они и менее привлекательны - главным образом, своим состоянием, внешним видом и составом арендаторов. Но, если такое здание расположено не в самом плохом месте, и если к нему приложить руки, голову и дополнительные деньги, действительно есть перспектива достичь значительной добавленной стоимости. До "класса А" такое здание, конечно, все равно дотягивать не будет, но может вполне прилично выглядеть и работать.
Правда, никакой специальной статистики цен и объемов сделок в этом сегменте рынка недвижимости (офисных зданий более низкого класса) не ведется (что само по себе говорит о неразработанности этой темы), проект фонда построен в основном на "ощущениях" и внутренних анализах.
Пожалуй, главной проблемой тут будет (как обычно) местоположение. Первоклассные офисы в Праге обычно располагаются "кустами" в нескольких конкретных районах (Карлин, Панкрац, Радлице, Нове Бутовице и т.п.), так что уже сам адрес является своего рода визиткой солидности компаний, которые находятся в этих зданиях. Подходящее же под цели нового фонда старое офисное здание "с потенциалом" должно находиться либо в центре, либо рядом с транспортным узлом (метро, трамвай), либо в таком вот офисном кусте; и то, и другое, и третье сразу сильно повышает цену и объем первоначальных инвестиций.
Поэтому - в отличие от многих других фондов недвижимости, данный проект рассчитан скорее на сильных инвесторов, которые доверят фонду суммы, исчисляемые в сотнях тысяч евро.
Новый фонд должен начать деятельность во второй половине этого года.
Желаем ему и всем инвесторам в недвижимость в Чехии удачи!


Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/v-cesku-vznika-fond-na-nakupy-starsich-kancelarskych-budov-1358963

Последние 20 и одна новость:
  • Здание обанкротившегося банка IPB будет наонец превращено в отель
  • Израильский девелопер купил проект в модном пражском районе Карлин
  • По мнению МВФ в ближайшие годы экономического кризиса в Чехии ожидать не следует
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых
  • Открывается прямой авиарейс между Прагой и Астаной
  • Здание Tesco My на Народни улице в центре Праги сменило владельца, готовится его реконструкция
  • Продажа недвижимости в обход агентств и маклеров не ведет к снижению цены
  • Финансовая группа Allianz приобрела офисные здания в Праге - Панкрац
  • Инфляция в Чехии составила в 2018 году 2,1%
  • Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты