Новости из Чехии

Инвестиция в квартиру в Праге оказалась существенно выгоднее инвестиций в золото или акции
2018-01-26 13:48:22

Некие специалисты (кто конкретно - неясно) посчитали, что вложенный в 2012 году миллион крон в покупку квартиры в Праге принес бы сегодня инвестору при продаже квартиры дополнительный доход в районе 680 тыс. крон. Другими словами, доходность инвестиции в недвижимость в Праге в пятилетнем горизонте составляет 68%. За этот же период золото потеряло 12% своей стоимости, а индекс пражской биржи ценных бумаг PX-50 возрос на 17%, что с учетом выплат дивидендов могло принести держателю акций и 50% прибыли на вложенный капитал.
Помимо того, что квартиры обеспечили такой рост стоимости, они - в отличие от акций или коммодит не демонстрировали флуктуаций. Квартира в Праге - это стабильная инвестиция с минимальным риском потери стоимости. И хотя, скорее всего, цены жилья в ближайшее время не будут расти такими темпами, как в последние 2 года, в среднесрочном и долгосрочном горизонте вполне можно делать ставку на рост стоимости этого инвестиционного актива.
По данным крупнейшего чешского застройщика Central Group доля квартир, приобретаемых с инвестиционной целью, в проектах компании составляет в среднем около 20%, в последний год эта доля увеличилась до 23%.
Разумеется, квартира требует расходов на содержание независимо от того, живет в ней кто-то или нет. Расходной статьей является и выплата процентов по ипотечному кредиту. Но с другой стороны, квартиры стабильно сдаются в аренду, так что эти текущие расходы не только полностью покрываются, но актив еще и генерируют определенный постоянный доход.
Central Group в своих комментариях к инвестиционной привлекательности квартиры в Праге старается нас убедить, что новостройка для инвестиционных целей существенно лучше, чем квартира в старой застройке. Не только потому, что новая квартира соответствует современным стандартам жилья, имеет, как правило, гараж и балкон, определенную гарантию застройщика и т.п., но и потому, что при ее покупке не платится 4%-ный налог с приобретения. Позволим себе с этим полемизировать.
Во-первых, при покупке новостройки платится НДС в размере 15% или даже 21% (если квартира имеет площадь более 120 кв. м.). Во-вторых, новую квартиру еще нужно дообрудовать - кухня, свет, встроенные шкафы, шторы и т.п. Это означает дополнительную инвестицию еще, как минимум, в районе 10 тыс. евро. В-третьих (и в-главных), большинство "старых" квартир находится в понятных районах с развитым транспортом, сложившейся социальной инфраструктурой и т.п., а многие новостройки (особенно те более ценово доступные) находятся вообще непонятно где.
Так что проблема правильного выбора квартиры для инвестиции по-прежнему остается для инвестора самым актуальным вопросом. Однако, понимание того, что в горизонте нескольких лет цена недвижимости в Праге так или иначе (и, как показывает опыт последних лет, весьма значительно) вырастет, безусловно помогает преодолеть нерешительность на старте.
Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/ceny-bytu/investice-do-prazskeho-bytu-vynesla-nejvic-prekonala-zlato-i-burzu-1342549

Последние 20 и одна новость:
  • Несколько цифр об аренде жилья в Праге
  • Forum Karlin сменил владельца
  • Актуальная статистика Ипотечного банка - рост цен по-прежнему есть, но очень дифференцированный
  • Карлов университет занял в региональном рейтинге вузов 3 место
  • Как будет называться новый вокзал в Брно?
  • Похоже, новые квартиры в Праге по актуальным ценам перестают продаваться
  • Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства
  • Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты