Новости из Чехии
Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен2022-10-12 14:35:08
Пандемия и ее социальные последствия (локдауны, возможность работы вне офиса, страх экономических турбуленций и т.п.) резко взвинтили цены так называемого "второго жилья" - разного рода дач, загородных резиденций, курортных апартаментов и т.п. По некоторым оценкам - вдвое. При этом во многих случаях их приобретатели пользовались кредитами и рассчитывали на то, что частичная кратковременная аренда такой собственности даст им возможность без усилий расплачиваться по ипотеке.
Теперь, однако, ситуация заметно изменилась. Во-первых, ставки ипотек (несмотря на их некоторое снижение в последнее время в силу острой конкуренции банков) в комбинации с актуальными ценами загородных объектов, которые не только во многих случаях сравнимы с ценами обычных городских квартир, но и превышают их, делают перспективы окупаемости, мягко говоря, нереальными (в районе 50 лет). Нетрудно посчитать, что ставка ипотечного кредита в районе 6% годовых и возвратность инвестиции в загородный объект в виде арендного дохода (даже при повышенных ценах аренды) на уровне около 2% годовых не имеет никакого экономического смысла.
Во-вторых, и это, пожалуй, главное, расходы на содержание второго жилья при сегодняшних ценах электричества и газа таковы, что содержать две недвижимости зачастую не по карману даже вполне обеспеченным людям.
Поэтому в последние несколько месяцев на рынке заметен рост предложений рекреационных объектов. По данным партала Bezrealitky он составляет в межгодовом сравнении 35%, ожидается, что к концу этого года рост предложения может составить и 50%.
Приведет ли это к заметному снижению цен загородной недвижимости, пока неясно, пока что динамика цен таких предложений не выходит за рамки общих ценовых тенденций на чешском рынке недвижимости (т.е. стабилизация цен и некоторое снижение у явно переоцененных объектов). Все-таки загородная недвижимость в еще большей степени, чем, скажем, городская квартира определяется туристической привлекательностью места (горы, водоемы, возможность комбинации летнего и зимнего отдыха, развитость туристической инфраструктуры) и транспортной доступностью от основного жилья. Поэтому если и стоит ожидать снижения цен в этом сегменте рынка, то, скорее, в менее привлекательных местах.
Кроме того, сегодня страх пандемии и желание иметь возможность "убежища" сменяется страхом эскалации военного конфликта в Европе. Как говорил персонаж известного сериала о Штирлице, "каждый хотел бы иметь домик в горах, достаток хлеба с маслом и никаких бомбежек".
Поэтому мы полагаем, что престижные туристические области - Крконоше, Крушные горы, Шумава, водохранилище Липно и т.п. - сохранят и свою привлекательность, и более или менее уровень цен даже при возможном снижении спроса.
Но и вопрос расходов на содержание второго жилья будет очень актуальным. Так что, если говорить о новых девелоперских проектах туристических апартаментов, то безусловное преимущество будут иметь самые новые из них, где и по новым нормам должен соблюдаться определенный достаточно высокий уровень энергосбережения (более сильная теплоизоляция, использование альтернативных источников энергии), и по инициативе самих девелоперов объекты будут оснащаться современными технологиями типа "умного дома", дистанционного управления отоплением и освещением и т.п.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость: