Новости из Чехии

Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
2022-10-12 14:35:08

Пандемия и ее социальные последствия (локдауны, возможность работы вне офиса, страх экономических турбуленций и т.п.) резко взвинтили цены так называемого "второго жилья" - разного рода дач, загородных резиденций, курортных апартаментов и т.п. По некоторым оценкам - вдвое. При этом во многих случаях их приобретатели пользовались кредитами и рассчитывали на то, что частичная кратковременная аренда такой собственности даст им возможность без усилий расплачиваться по ипотеке.
Теперь, однако, ситуация заметно изменилась. Во-первых, ставки ипотек (несмотря на их некоторое снижение в последнее время в силу острой конкуренции банков) в комбинации с актуальными ценами загородных объектов, которые не только во многих случаях сравнимы с ценами обычных городских квартир, но и превышают их, делают перспективы окупаемости, мягко говоря, нереальными (в районе 50 лет). Нетрудно посчитать, что ставка ипотечного кредита в районе 6% годовых и возвратность инвестиции в загородный объект в виде арендного дохода (даже при повышенных ценах аренды) на уровне около 2% годовых не имеет никакого экономического смысла.
Во-вторых, и это, пожалуй, главное, расходы на содержание второго жилья при сегодняшних ценах электричества и газа таковы, что содержать две недвижимости зачастую не по карману даже вполне обеспеченным людям.
Поэтому в последние несколько месяцев на рынке заметен рост предложений рекреационных объектов. По данным партала Bezrealitky он составляет в межгодовом сравнении 35%, ожидается, что к концу этого года рост предложения может составить и 50%.
Приведет ли это к заметному снижению цен загородной недвижимости, пока неясно, пока что динамика цен таких предложений не выходит за рамки общих ценовых тенденций на чешском рынке недвижимости (т.е. стабилизация цен и некоторое снижение у явно переоцененных объектов). Все-таки загородная недвижимость в еще большей степени, чем, скажем, городская квартира определяется туристической привлекательностью места (горы, водоемы, возможность комбинации летнего и зимнего отдыха, развитость туристической инфраструктуры) и транспортной доступностью от основного жилья. Поэтому если и стоит ожидать снижения цен в этом сегменте рынка, то, скорее, в менее привлекательных местах.
Кроме того, сегодня страх пандемии и желание иметь возможность "убежища" сменяется страхом эскалации военного конфликта в Европе. Как говорил персонаж известного сериала о Штирлице, "каждый хотел бы иметь домик в горах, достаток хлеба с маслом и никаких бомбежек".
Поэтому мы полагаем, что престижные туристические области - Крконоше, Крушные горы, Шумава, водохранилище Липно и т.п. - сохранят и свою привлекательность, и более или менее уровень цен даже при возможном снижении спроса.
Но и вопрос расходов на содержание второго жилья будет очень актуальным. Так что, если говорить о новых девелоперских проектах туристических апартаментов, то безусловное преимущество будут иметь самые новые из них, где и по новым нормам должен соблюдаться определенный достаточно высокий уровень энергосбережения (более сильная теплоизоляция, использование альтернативных источников энергии), и по инициативе самих девелоперов объекты будут оснащаться современными технологиями типа "умного дома", дистанционного управления отоплением и освещением и т.п.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/lide-se-zbavuji-chalup-a-rekreacnich-domu-porizenych-za-covidu-uz-neutahnou-provoz-1393523&utm_content=2-nepremium&&utm_term=Lide-se-zbavuji-chalup-a-rekreacnich-domu-porizenych-za-covidu-Uz-neutahnou-provoz?utm_source=email&utm_medium=newsletter_auto&utm_campaign=e15_neplaceny_rano&sid=df65409b0179441cb545bb924c51f44f&t=m

Последние 20 и одна новость:
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года
  • Возникает новая модель жилья, комбинирующая аренду с будущей ипотекой

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты