Новости из Чехии

Еще раз об энергосбережении зданий
2022-11-14 14:55:37

В январе этого года мы уже публиковали новость о том, что Европейская комиссия разрабатывает предписание, в соответствии с которым все новые жилые дома (как многоквартирные, так и частные) должны быть, начиная с 2030 года, "безэмиссионными" или (что то же самое) "карбоново нейтральными", если проще - пассивными. Офисных же и общественных зданий это будет касаться уже с 2028 года. Здания, построенные в странах Европы до указанного времени (в том числе и исторические), должны будут соответствовать требованиям нулевых эмиссий к 2050 году.
Теперь же это предписание приобрело финальный вид и передано в Европарламент для официального принятия.
В связи с этим обстоятельством возникло пространство активного комментирования этого политически и идейно весьма похвального замысла Европейской комиссии, и здесь мы приведем и постараемся прокомментировать основные тезисы противников и скептиков.
Во-первых, нужно отдавать себе отчет, говорят они, что, хотя возникающие сегодня новые проекты и так в основном соответствуют стандарту низкоэнергетических объектов, до полной "карбоновой нейтральности" и нулевому уровню эмиссий им еще достаточно далеко.
Во-вторых, соответствие сформулированным в предписании требованиям резко повысит стоимость строительства из-за необходимости использовать лучшие материалы и более сложные технологии (солнечные батареи, тепловые насосы), при сегодняшнем уровне цен это означает, как минимум, удорожание в размере 10 тыс. крон на м2 (около 400 евро). Следовательно, стандартная новая квартира площадью 68 м2 автоматически подорожает на 680-700 тысяч крон (около 30 тыс. евро). И если в Праге, где сегодня цена новой квартиры находится на уровне никак не меньше 120-130 тыс. крон за м2, это означало бы подорожание на 6-8%, то в других городах с более низким уровнем цен это будет уже 10-15% и даже больше.
Утверждение о том, что энергетическая нейтральность зданий существенно снизит расходы на их отопление и освещение звучит привлекательно, только вот возникает вопрос, готовы ли покупатели платить существенные дополнительные деньги сегодня ради экономии денег на энергию в будущем? Тут ведь ситуация похожа на рынок электромобилей: можно купить Теслу и радоваться, что не нужно регулярно тратить деньги на заправках, только вот высокая стоимость электромобиля никогда не окупится сокращением расходов на бензин. И тот, кто сегодня покупает Теслу, делает это, скорее всего, вовсе не из соображений экономии.
В-третьих, в еще более тяжелом положении оказываются строители частных домов и коттеджей, для которых расходы на соответствие требованиям пассивного дома уже будут исчисляться в десятках тысяч евро. А ведь частные дома люди в основном строят собственными силами и своими руками.
В-четвертых, сегодня вообще трудно представить себе, сколько будут стоить солнечные батареи и тепловые насосы в ситуации, когда на них резко возрастет спрос, а предложения будет недостаток. На это, правда, можно возразить, что, хотя, конечно, недостаток предложения ведет к росту цен, но с другой стороны спрос заставляет производство расширяться и развиваться, что логически приведет к снижению цен оборудования и технологий, как у всякого продукта массового спроса.
В-пятых, значительная часть жилых и административных зданий сегодня обогревается не локальными котельными или индивидуальными котлами, а удаленными источниками тепла (ТЭЦ и т.п.). В таких случаях ни лучшая теплоизоляция зданий, ни установка альтернативных источников отопления в виде тепловых насосов не даст почти никакого снижающего эмиссии эффекта, ибо их источник лежит в другом месте, и с теплопотерями по пути утепление дома ровным счетом ничего не может поделать.
Наконец, возникает крайне сложный и интересный вопрос со старыми зданиями, особенно историческими, где перспективы снижения энергозатрат выглядят особенно проблематичными с технической точки зрения, и где не очень понятно, как заставить владельцев таких зданий выполнять требования по энергосбережению. Ну, отчасти это решаемо, и об этом мы говорили в прошлый раз: при любой реконструкции, требующей строительного разрешения, эти требования будут применены, а объект с несоответствующим энергетическим паспортом просто нельзя будет продать, кадастр такую сделку не запишет. Но всех вопросов это, конечно, не снимает.
В любом случае всем участникам рынка недвижимости - и владельцам недвижимости, которые раньше или позже будут свои объекты продавать, и покупателям, которым тоже однажды в будущем придется свои новые квартиры продавать, и девелоперам, и проектировщикам, и домовладельцам стоит иметь эти даты - 2030 г. и 2050 г. в виду и готовиться к их введению уже сегодня и планировать свои долговременные стратегии операций с недвижимостью с учетом грядущих изменений.
Подчеркнет, что это будет касаться всех стран Евросоюза, хотя, возможно, на национальном уровне с учетом местной специфики будут какие-то отклонения от генерального плана ЕС по достижению пассивности зданий.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/povinne-bezemisni-domy-od-roku-2030-evropsky-navrh-by-v-ceskem-stavebnictvi-spolykal-miliardy-1394302&utm_term=Povinne-bezemisni-domy-od-roku-2030-Evropsky-navrh-by-v-ceskem-stavebnictvi-spolykal-miliardy?utm_source=email&utm_medium=newsletter_auto&utm_campaign=e15_neplaceny_rano&sid=04a5f86137df42669753e0a2f77cfe3f&t=m

Последние 20 и одна новость:
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года
  • Возникает новая модель жилья, комбинирующая аренду с будущей ипотекой
  • Крупные пражские девелоперы начали предлагать скрытые скидки с цен новых квартир
  • Объем продаж новых квартир в Праге резко сократился, рост цен замедляется
  • Агентства недвижимости Чехии регистрируют первые признаки охлаждения рынка
  • Экономисты предсказывают рост цен аренды жилья в Чехии
  • Россияне обеспокоены судьбой своих чешских активов - недвижимости, проектов, сделок, кредитов и видов на жительство
  • Проект реконструкции высотного здания в Остраве ищет частного инвестора
  • Инвесторам коммерческой недвижимости в Чехии почти что нечего покупать. Придется создавать самим ...
  • Ставки новых ипотек могут достичь уровня 6% годовых
  • Меньше чем через 10 лет продажа энергетически неэффективных объектов в Европе может быть запрещена
  • Банки в Чехии предлагают более выгодные ставки при финансировании покупки экологической недвижимости
  • Девелопер подал жалобу в суд на муниципальных политиков
  • В Чехии ощущается острый дефицит складов
  • Новые квартиры в Праге выглядят дешевле за счет уменьшения площади
  • На рынке коммерческой недвижимости исчезли крупные сделки

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты