Новости из Чехии

Еще о ценах аренды жилья в Праге
2019-10-29 13:37:05

Консультационная компания Deloitte, данные которой о рынке недвижимости в Праге мы здесь регулярно цитируем и обсуждаем, занимается также слежением за рынком аренды. Исходным материалом ее анализа являются объявления об аренде на специализированных серверах и в поисковиках недвижимости.
Так вот, по ее данным, средняя цена аренды квартиры в Праге составила в середине 2019 года 307 крон за кв.м. Для сравнения: в первой половине 2014 года средняя цена аренды составляла 214 крон за метр, т.е. средняя цена выросла почти на 50%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого 2018 года рост средней цены составил 7,3%. Наибольший межгодовой рост за последнее время наблюдался в 2017 году, тогда он составил 12,5%.
Если выразить эту динамику образно, то сегодня аренда квартиры в обычном микрорайоне стоит примерно столько же, сколько в 2014 году стоила аренда подобной квартиры в районе Нове Мнесто (Прага 1 или Прага 2).
Понятно, что средняя цена аренды - это что-то вроде "средней температуры по больнице", т.е. не слишком применимая в конкретном случае вещь. Есть существенно более дорогие районы (исторический центр, т.е. Старе Мнесто, Мала Страна) и вообще центр (Нове Мнесто), а есть районы с ценой намного ниже средней (обычно это окраины типа Бенице, Коловраты или Шеберов).
Но, как показывает анализ Deloitte, на цену аренды влияет не только расположение квартиры относительно центра. Если взять более-менее сравнимые (по расстоянию от центра) районы, более высокие цены аренды будут в тех местах, которые находятся на расстоянии пешеходной доступности от крупных офисных узлов (например, цены аренды жилья вблизи нового административного комплекса Waltrovka существенно выше среднестатистических).
Аналогичную роль играет близость крупных парков. Например, район Летна, рядом с которым расположены парки Стромовка и Летенске сады, также является более дорогим, хотя крупных офисных центров поблизости в общем нет.
Оказалось, что и количество новых квартир в данном районе влияет на среднюю цену в данном месте. Это, видимо, связано с тем, что аренда новых квартир в целом выше, чем более старого жилья.
Возможно, эти сведения помогут тем, кто подыскивает квартиры в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/najemne-v-praze-se-za-pet-let-zvysilo-temer-o-polovinu-nejdrazsi-jsou-josefov-a-mala-strana-1363603

Последние 20 и одна новость:
  • Новый крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости Чехии
  • Еще о ценах аренды жилья в Праге
  • KPMG прогнозирует рост цен аренды жилья в Праге и их приближение к европейским столицам
  • Предложение Сената отменить налог с приобретения недвижимости не было принято
  • Чехия получила от ЕС предупреждение о рисках стабильности рынка недвижимости
  • Налог на недвижимость в Праге резко возрастет
  • Еще одна миллиардная сделка на пражском рынке
  • В новом рейтинге качества жизни Чехия оказалась выше США
  • Сеть оптовых магазинов Metro продала пакет своих объектов в Польше, Венгрии и Чехии
  • Ставки ипотек продолжают снижаться, цены недвижимости за ними не спешат
  • Статистика: цены жилья во 2 квартале 2019 года росли наименьшим темпом за последние 4 года
  • Цены жилья в Чехии в отношении к доходам населения - самые высокие в Европе
  • Самые дорогие дачи в Чехии находятся в Крконошских горах
  • В зарубежных инвестициях в коммерческую недвижимость Чехии лидируют корейцы
  • Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
  • Чешская почта намерена продать свое главное здание в центре Праги
  • Здание обанкротившегося банка IPB будет наконец превращено в отель
  • Израильский девелопер купил проект в модном пражском районе Карлин
  • По мнению МВФ в ближайшие годы экономического кризиса в Чехии ожидать не следует
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты