Новости из Чехии

Еще о ценах аренды жилья в Праге
2019-10-29 13:37:05

Консультационная компания Deloitte, данные которой о рынке недвижимости в Праге мы здесь регулярно цитируем и обсуждаем, занимается также слежением за рынком аренды. Исходным материалом ее анализа являются объявления об аренде на специализированных серверах и в поисковиках недвижимости.
Так вот, по ее данным, средняя цена аренды квартиры в Праге составила в середине 2019 года 307 крон за кв.м. Для сравнения: в первой половине 2014 года средняя цена аренды составляла 214 крон за метр, т.е. средняя цена выросла почти на 50%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого 2018 года рост средней цены составил 7,3%. Наибольший межгодовой рост за последнее время наблюдался в 2017 году, тогда он составил 12,5%.
Если выразить эту динамику образно, то сегодня аренда квартиры в обычном микрорайоне стоит примерно столько же, сколько в 2014 году стоила аренда подобной квартиры в районе Нове Мнесто (Прага 1 или Прага 2).
Понятно, что средняя цена аренды - это что-то вроде "средней температуры по больнице", т.е. не слишком применимая в конкретном случае вещь. Есть существенно более дорогие районы (исторический центр, т.е. Старе Мнесто, Мала Страна) и вообще центр (Нове Мнесто), а есть районы с ценой намного ниже средней (обычно это окраины типа Бенице, Коловраты или Шеберов).
Но, как показывает анализ Deloitte, на цену аренды влияет не только расположение квартиры относительно центра. Если взять более-менее сравнимые (по расстоянию от центра) районы, более высокие цены аренды будут в тех местах, которые находятся на расстоянии пешеходной доступности от крупных офисных узлов (например, цены аренды жилья вблизи нового административного комплекса Waltrovka существенно выше среднестатистических).
Аналогичную роль играет близость крупных парков. Например, район Летна, рядом с которым расположены парки Стромовка и Летенске сады, также является более дорогим, хотя крупных офисных центров поблизости в общем нет.
Оказалось, что и количество новых квартир в данном районе влияет на среднюю цену в данном месте. Это, видимо, связано с тем, что аренда новых квартир в целом выше, чем более старого жилья.
Возможно, эти сведения помогут тем, кто подыскивает квартиры в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/najemne-v-praze-se-za-pet-let-zvysilo-temer-o-polovinu-nejdrazsi-jsou-josefov-a-mala-strana-1363603

Последние 20 и одна новость:
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"
  • Отели Праги - товар повышенного спроса
  • Пражская улица Na Příkopě не только входит в число 20 самых дорогих улиц мира, но и поднимается вверх
  • Новый крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости Чехии

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты