Новости из Чехии
Епископство купило торговый центр за средства церковных реституций2021-02-22 13:09:32
Епископство г.Брно (второго по величине и значению города Чехии) купило известный торговый комплекс "Velký špalíček" в центре города. Сумма сделки не разглашается, но оценивается примерно в 30 млн. евро, т.е. около 775 миллионов чешских крон.
У этой информации есть несколько пикантных подробностей.
Во-первых, церковная структура приобрела этот построенный около 20 лет в ходе реконструкции нескольких исторических зданий торговый центр (тогда инвестиция в реконструкцию составила около миллиарда крон) на деньги, полученные в результате так называемых "церковных компенсаций". Напомним, что несколько лет назад парламент Чехии после жарких дискуссий принял закон о церковных реституциях и компенсациях, в рамках которого государство обязалось по возможности вернуть всем действующим в Чехии религиозным организациям реквизированное при социализме имущество и выплатить немалые компенсации за то, что вернуть нельзя.
Во-вторых, продавцом торгового центра является страховая компания Generali, которая в последнее время в основном покупает коммерческую недвижимость и лишь крайне редко что-то продает. Так, например, весной прошлого года ей был приобретен известный торговый дом Kotva в центре Праги за 3,5 млрд. крон.
В-третьих, для епископата Брно это - первая крупная чисто коммерческая инвестиция. Разумеется, католическая церковь утверждает, что доход от этого коммерческого проекта в значительной мере пойдет на финансирование некоммерческих проектов.
Наконец, возникает вопрос: насколько удачно выбрано время и характер такой инвестиции? Ведь в результате пандемии и связанных с ней ограничений привлекательность подобных торговых центров резко упала. Одной из причин является то, что их экономика наиболее сильно пострадала (доходы резко сократились, а расходы на содержание никуда не делись). Другой - интерес крупных инвесторов в значительной степени переключился на шоппинг-парки, которые - благодаря структуре своих арендаторов и относительно низким расходам на содержание - в гораздо меньшей степени пострадали от ограничений торговли, они не только продолжают функционирование, но и улучшают свои экономические показатели. Третьей причиной является существенно большая осторожность банков в финансировании подобных крупных сделок в области торговых офисных центров.
Поэтому в прошлом году единственной - кроме описываемой - сделкой такого рода была продажа за 70 млн. евро нового торгового центра в Кладно.
В целом же объем инвестиций в коммерческую недвижимость по данным JLL сократился в 2020 году на 52% и составил "всего" 1,5 млрд. евро. В том числе сделки с объектами из области розничной торговли составили 407 млн. евро (в основном с шоппинг-парками).
Впрочем, кроме названных выше причин снижение объемов сделок на этом рынке связано также со снижением предложения: покупатели, может, по-прежнему готовы покупать, но продавцы придерживают свои объекты до лучших времен.
Вероятно, от сделки с торговым центром в Брно выиграли обе стороны: продавец избавился от объекта, который после 20 лет функционирования уже наверняка вернул всю первоначальную инвестицию и явно нуждается в модернизации, а церковь приобрела в долгосрочной перспективе привлекательную коммерческую недвижимость по цене ниже первоначальной инвестиции и явно без помощи банковского кредитования. Ну, или продавец без больших потерь избавился от ненужного актива, а покупатель приобрел на "подаренные" государством деньги головную боль с закрытыми магазинами и необходимостью модернизации. Словом, в каждой такой сделке есть для всех свои плюсы и минусы ...
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
