Новости из Чехии
Дешевизна сельскохозяйственных земель в Чехии привлекает инвестиционные фонды2014-06-13 12:12:09
В Чехии отчетливо вырисовывается новая тенденция - инвестиции в сельскохозяйственные земли. Последний факт на эту тему - возникновение нового инвестиционного фонда "Чешский фонд земли", который обещает доход в районе 6-10% годовых на вложенный капитал.
Инвестиционная привлекательность земли связана с несколькими факторами. Во-первых, цена хозяйственных угодий в Чехии - одна из самых низких в Европе (дешевле - только в Румынии, да в России, но последнее не в счет: и "не совсем Европа", и территория несравнима со всем Евросоюзом вместе взятым). Для сравнения в соседней Австрии земля стоит в 6 раза дороже (960 тыс. крон за га), в Германии - в 4 раза (670 тыс. крон за га), в Чехии же - 160 тыс. крон за га. Во-вторых, земли в Европе не будет больше, а будет меньше, ежегодно тысячи гектаров забираются жильем, дорогами и промышленными объектами. Из этого следует, что в обозримой перспективе цена сельскохохяйственной земли будет расти.
Во-вторых, конкретно в Чехии исторически сложилось так, что поля и луга разделены мелкими частями среди множества собственников.Эта ситуация возникла в связи с реституциями. Поэтому такая "спекуляция" как скупание мелких участков и собирание их в более крупные единицы (а именно такие интересны фермерам для хозяйствования, т.е. покупки и аренды) существенно повышает цену при последующей продаже (аренде).
В-третьих, хотя об этом фонды стараются не говорить вслух, Чехия подпадает под единую сельскохозяйственную политику Евросоюза, а это значит, что на каждый гектар земли полагается в зависимости от ее определенной в кадастре бонитности (ценности, уровня плодородности и т.п.) от 400 до 800 евро в год дотаций. Т.е. по большому счету можно вообще ничего не делать на этой земле и получать из Брюсселя денежки. К тому же (и из-за дотаций земледельцам) доход от аренды сельскохозяйственных угодий на сегодня представляет совсем не символические суммы.
Ну и наконец (в-четвертых), земля в отличие от жилой или коммерческой недвижимости не требцет для своего содержания ровным счетом никаких затрат, исключение составляет налог на землю. Не требуется ремонтов, коммунальных платежей, управляющей компании и т.п.
Из совокупности этих факторов (спекуляции с землей, аренда фермерам, дотации и отсутствие расходов на содержание) обещаемая доходность до 10% годовых выглядит вполне реальной.
Правда, "Чешский фонд земли" берет вступительно 3% с вложенного капитала и далее 1% в год за обслуживание + 20% с достигнутого дохода. Но поборы такого типа предполагаются любым инвестиционным фондом. Минимальный взнос составляет 125 тыс. евро.
Новый фонд такого же типа под названием "Чешские поля" готовит и инвестиционная компания Avant, здесь предполагается инвестиционный горизонт 8 лет с доходностью 8-12% годовых. Над подобным проектом задумывается и компания Amista (правда, там до реализации еще далеко).
Требуется упомянуть и невыгодах и рисках вложений в сельскохохяйственные земли. Во-первых, земля - это все-таки менее ликвидный актив, чем, скажем, ценные бумаги. Поэтому в "Чешском фонде земли" предусмотрена возможность выхода из фонда и продажи доли (дважды в год). Во-вторых, если на земле реально ведется хозяйство, существует риск обесценивания земли (например, определенными быстрорастущими растениями для производства биомассы). Фонд страхуется от этого так, что арендатор обязывается не выращивать такие растения. Ну, и наконец в-третьих и в-главных: сельскохозяйственна политика Евросоюза однажды может поменяться, хотя по мнению специалистов агропромышленное лобби в Европе настолько сильно, что уменьшение дотаций представляется крайне маловероятным.
Последние 20 и одна новость:
