Новости из Чехии

Дефицит коммерческой недвижимости премиум-класса? Инвесторам в Чехии нечего покупать?
2018-05-11 16:20:39

Именно к такому выводу пришли аналитики компании Colliers International на основании статистических данных о рынке коммерческой недвижимости в Чехии за первый квартал 2018 года. Действительно, объем инвестиций в гостиницы, торговые и офисные центры или первоклассные склады составил "всего" 313 миллионов евро. Это - самый низкий объем инвестиций после 2014 года, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года - снижение на 81%.
Самой крупной сделкой первого квартала на рынке коммерческой недвижимости была покупка офисного комплекса Praha City Center в Климентской улице (Прага 1). Компания Amundi заплатила за него 64 миллиона евро.
Эти данные резкого снижения активности интерпретируются так, что в течение нескольких последних лет крупные институциональные инвесторы скупили все самое привлекательное. А поскольку цикл, в течение которого такие игроки держат приобретенную недвижимость в собственности и кассируют арендный доход, составляет в среднем 5-7 лет, выставлять эти объекты снова на рынок им еще не пришло время.
Разумеется, можно это интерпретировать и иначе, например, что аппетиты продавцов уже настолько перешли всяческие границы, что коммерческая недвижимость в Чехии потеряла для инвесторов привлекательность.
Можно видеть за этим и - пусть относительно небольшой - рост кредитных ставок, роль усилившейся чешской кроны и т.п.
Можно также задуматься над тем, не меняются ли ориентации инвесторов (например, в область жилой недвижимости, где инвестор может сегодня рассчитывать и на сравнимый с коммерческим сектором доход от аренды, и на спекулятивный рост цены недвижимости).
Разумным представляется и возражение, что объектов премиум-класса на рынке всегда мало по определению, на то они и называются "премиум" (т.е. не для всех и каждого), найти и приобрести такой объект - всегда удача.
Как бы там ни было, некоторое охлаждение рынку коммерческой недвижимости определенно не помешает. А вбрасывание через прессу идеи, что коммерческая недвижимость премиум-класса в Чехии - острый дефицит, следует рассматривать именно как попытку подогреть интерес инвесторов и заставить их раскошелиться. Ведь именно на таких крупных сделках и построено благополучие компаний типа Colliers International, Knight Frank и подобных "элитных" агентств недвижимости.




Ссылки по теме:http://zpravy.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/v-cesku-dosly-premiove-nemovitosti-investori-nemaji-co-nakupovat-1346612

Последние 20 и одна новость:
  • Несколько цифр об аренде жилья в Праге
  • Forum Karlin сменил владельца
  • Актуальная статистика Ипотечного банка - рост цен по-прежнему есть, но очень дифференцированный
  • Карлов университет занял в региональном рейтинге вузов 3 место
  • Как будет называться новый вокзал в Брно?
  • Похоже, новые квартиры в Праге по актуальным ценам перестают продаваться
  • Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства
  • Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат
  • Автобусный вокзал на пражской Пальмовке превратится в современный полифункциональный центр
  • Государство намерено снова участвовать в строительстве жилья
  • Новая статистика с рынка новостроек в Праге
  • Освобождение от налога с приобретения при покупке новостройки, оказывается, не возникает автоматически
  • Началась раздача государственных кредитов на жилье для молодых
  • Некоторые инвестиционные фонды потеряют возможность льготного налогообложения
  • Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb
  • Партия зеленых хочет создать муниципальный фонд, который бы дотировал реконструкции пустующих домов
  • В Брно зафикисровано снижение цен новых квартир. Впервые за последние 2 года
  • Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
  • Рост цен жилья в Чехии наконец начал замедляться

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты