Новости из Чехии

Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
2019-01-03 16:15:20

Среди компаний-застройщиков стало в последнее время популярно получать средства на свои проекты не только в виде банковских кредитов, но и через рынок облигаций. Одновременно как крупные, так и мелкие инвесторы, несмотря на некоторое охлаждение рынка жилья в Праге, верят в успех новых девелоперских проектов и охотно предоставляют финансы.
Последний пример такого рода - выпуск облигаций компании Trigema, которая специализируется на строительстве жилых домов в Праге и Плзни. Интерес инвесторов (прежде всего, крупных финансовых институтов и приватных клиентов банков) к их уже второй эмиссии пятилетних облигаций с доходностью 5,1% годовых был таков, что заявок только за первые 2 недели пришло на более чем вдвое большую сумму, чем девелопер планировал.
Интересно, что одолженные таким образом деньги не привязаны к каким-то конкретным проектам, компания может распоряжаться ими по своему усмотрению "на реализацию существующих и покупку новых проектов".
Первый опыт подобного финансирования Trigema опробовала в конце 2017 года, тогда были размещены 3-летние облигации со ставкой менее 4% годовых, которые затем даже торговались на пражской бирже ценных бумаг.
В целом же в 2018 году девелоперские компании выпустили и с успехом разместили бонды на почти что 6 миллиардов крон.
Менеджеры подобных фирменных эмиссий облигаций подтверждают, что интерес инвесторов к этому продукту высок. Правда, он все-таки должен подкрепляться наличием у фирмы-эмитента хороших активов, которые финансируются этими средствами. И тут - в случае девелоперских компаний - остается вопрос, не торгуют ли они "воздухом". Ведь в начале каждого девелоперского проекта есть в лучшем случае земля, на которую надо еще сделать проект, получить разрешение (что весьма непросто и не быстро), построить и распродать. Если же проекты финансируются еще и банковскими кредитами, то материальные залоги (земля, недостроенные здания) заблокированы в пользу этих банков, все остальные инвесторы являются "вторыми в очереди", т.е. в случае проблем девелопера будут возвращать свои средства по остаточному принципу. Но, видимо, инвесторы сегодня считают, что такие риски - приемлемы.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/trigema-nabrala-stamiliony-na-rozvoj-sveho-byznysu-1355053

Последние 20 и одна новость:
  • Инфляция в Чехии составила в 2018 году 2,1%
  • Количество новых квартир, приобретаемых в качестве инвестиции, снова возросло
  • Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
  • Крупным сделкам с недвижимостью в Праге не видно конца
  • Куда вкладывают деньги миллиардеры?
  • Новая возможность ипотеки для россиян в Чехии
  • Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка
  • Услуга «Здоровая недвижимость» предлагает возможность найти скрытые дефекты недвижимости
  • Агентство недвижимости выпускает облигации на новые проекты
  • Минимальная зарплата снова возрастет
  • Охлаждение рынка жилья в Чехии подтверждают уже и статистические данные
  • Несколько цифр об аренде жилья в Праге
  • Forum Karlin сменил владельца
  • Актуальная статистика Ипотечного банка - рост цен по-прежнему есть, но очень дифференцированный
  • Карлов университет занял в региональном рейтинге вузов 3 место
  • Как будет называться новый вокзал в Брно?
  • Похоже, новые квартиры в Праге по актуальным ценам перестают продаваться
  • Возникает новый инвестиционный фонд в области жилищного строительства
  • Ужесточение правил касается не только новых ипотек, но и рефинансирования существующих кредитов
  • Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
  • Владельцев квартир, сдаваемых через AirBnB, будет контролировать и магистрат

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты