Новости из Чехии

Девелопер Trigema продал облигации за полмиллиарда крон
2019-01-03 16:15:20

Среди компаний-застройщиков стало в последнее время популярно получать средства на свои проекты не только в виде банковских кредитов, но и через рынок облигаций. Одновременно как крупные, так и мелкие инвесторы, несмотря на некоторое охлаждение рынка жилья в Праге, верят в успех новых девелоперских проектов и охотно предоставляют финансы.
Последний пример такого рода - выпуск облигаций компании Trigema, которая специализируется на строительстве жилых домов в Праге и Плзни. Интерес инвесторов (прежде всего, крупных финансовых институтов и приватных клиентов банков) к их уже второй эмиссии пятилетних облигаций с доходностью 5,1% годовых был таков, что заявок только за первые 2 недели пришло на более чем вдвое большую сумму, чем девелопер планировал.
Интересно, что одолженные таким образом деньги не привязаны к каким-то конкретным проектам, компания может распоряжаться ими по своему усмотрению "на реализацию существующих и покупку новых проектов".
Первый опыт подобного финансирования Trigema опробовала в конце 2017 года, тогда были размещены 3-летние облигации со ставкой менее 4% годовых, которые затем даже торговались на пражской бирже ценных бумаг.
В целом же в 2018 году девелоперские компании выпустили и с успехом разместили бонды на почти что 6 миллиардов крон.
Менеджеры подобных фирменных эмиссий облигаций подтверждают, что интерес инвесторов к этому продукту высок. Правда, он все-таки должен подкрепляться наличием у фирмы-эмитента хороших активов, которые финансируются этими средствами. И тут - в случае девелоперских компаний - остается вопрос, не торгуют ли они "воздухом". Ведь в начале каждого девелоперского проекта есть в лучшем случае земля, на которую надо еще сделать проект, получить разрешение (что весьма непросто и не быстро), построить и распродать. Если же проекты финансируются еще и банковскими кредитами, то материальные залоги (земля, недостроенные здания) заблокированы в пользу этих банков, все остальные инвесторы являются "вторыми в очереди", т.е. в случае проблем девелопера будут возвращать свои средства по остаточному принципу. Но, видимо, инвесторы сегодня считают, что такие риски - приемлемы.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/trigema-nabrala-stamiliony-na-rozvoj-sveho-byznysu-1355053

Последние 20 и одна новость:
  • Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
  • Чешская почта намерена продать свое главное здание в центре Праги
  • Здание обанкротившегося банка IPB будет наконец превращено в отель
  • Израильский девелопер купил проект в модном пражском районе Карлин
  • По мнению МВФ в ближайшие годы экономического кризиса в Чехии ожидать не следует
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых
  • Открывается прямой авиарейс между Прагой и Астаной
  • Здание Tesco My на Народни улице в центре Праги сменило владельца, готовится его реконструкция
  • Продажа недвижимости в обход агентств и маклеров не ведет к снижению цены
  • Финансовая группа Allianz приобрела офисные здания в Праге - Панкрац

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты