Новости из Чехии

Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"
2019-12-03 16:06:09

Инвестиционная группа Penta, которая - среди прочего - занимается строительством первоклассных офисных центров (например, Waltrovka или Florentinum), решила поменять у своих последних проектов бизнес-модель. Если раньше она действовала как классический девелопер: построила офисное здание, наполнила его арендаторами и затем продала крупному пассивному инвестору, то теперь она намерена оставить новые здания в своей собственности и получать доход от аренды (а также вознаграждение за facility management).
Новый подход касается офисного комплекса Churchill Square вблизи Главного вокзала (Прага 3 - Жижков), первый уже достроенный этап которого полностью арендован международной компанией Deloitte, а главным арендатором во втором - достраиваемом - этапе будет крупная букмекерская контора Fortuna, и офисного центра SmíchOff (Прага 5 - Смихов).
Аналитики видят в новом подходе девелопера смысл: рынок офисных зданий сегодня находится в фазе высокой ликвидности, кредитные ставки низки, а сами обсуждаемые здания находятся в отличных местах и характеризуются высоким качеством и самыми современными технологиями. Это означает, что Penta "приобретает" их фактически за цену строительных расходов, по себестоимости, купить подобное здание любому другому инвестору обошлось бы дороже на девелоперскую маржу (т.е. на 20-30%), и выплачивать взятый на строительство кредит в течение более долгого времени из арендного дохода представляется выгоднее, чем одноразово заработать и погасить его сразу. К тому же, если в будущем собственник захочет такое здание продать, он не будет испытывать недостатка в претендентах, и продаст его не без прибыли.
Возможно, этот подход даст импульс к размышлениям и другим - менее крупным - инвесторам в коммерческую недвижимость в Чехии.
Возможно, это также может касаться и жилой недвижимости, ведь, как уже мы неоднократно говорили, жилье в Праге становится для большинства людей все менее доступным, и интерес к его аренде возрастает.

Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/penta-meni-strategii-sveho-realitniho-byznysu-omezi-pristup-postavit-a-prodat-1364672

Последние 20 и одна новость:
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"
  • Отели Праги - товар повышенного спроса
  • Пражская улица Na Příkopě не только входит в число 20 самых дорогих улиц мира, но и поднимается вверх
  • Новый крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости Чехии
  • Еще о ценах аренды жилья в Праге
  • KPMG прогнозирует рост цен аренды жилья в Праге и их приближение к европейским столицам
  • Предложение Сената отменить налог с приобретения недвижимости не было принято
  • Чехия получила от ЕС предупреждение о рисках стабильности рынка недвижимости
  • Налог на недвижимость в Праге резко возрастет
  • Еще одна миллиардная сделка на пражском рынке
  • В новом рейтинге качества жизни Чехия оказалась выше США
  • Сеть оптовых магазинов Metro продала пакет своих объектов в Польше, Венгрии и Чехии
  • Ставки ипотек продолжают снижаться, цены недвижимости за ними не спешат
  • Статистика: цены жилья во 2 квартале 2019 года росли наименьшим темпом за последние 4 года
  • Цены жилья в Чехии в отношении к доходам населения - самые высокие в Европе
  • Самые дорогие дачи в Чехии находятся в Крконошских горах
  • В зарубежных инвестициях в коммерческую недвижимость Чехии лидируют корейцы
  • Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
  • Чешская почта намерена продать свое главное здание в центре Праги

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты