Новости из Чехии

Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"
2019-12-03 16:06:09

Инвестиционная группа Penta, которая - среди прочего - занимается строительством первоклассных офисных центров (например, Waltrovka или Florentinum), решила поменять у своих последних проектов бизнес-модель. Если раньше она действовала как классический девелопер: построила офисное здание, наполнила его арендаторами и затем продала крупному пассивному инвестору, то теперь она намерена оставить новые здания в своей собственности и получать доход от аренды (а также вознаграждение за facility management).
Новый подход касается офисного комплекса Churchill Square вблизи Главного вокзала (Прага 3 - Жижков), первый уже достроенный этап которого полностью арендован международной компанией Deloitte, а главным арендатором во втором - достраиваемом - этапе будет крупная букмекерская контора Fortuna, и офисного центра SmíchOff (Прага 5 - Смихов).
Аналитики видят в новом подходе девелопера смысл: рынок офисных зданий сегодня находится в фазе высокой ликвидности, кредитные ставки низки, а сами обсуждаемые здания находятся в отличных местах и характеризуются высоким качеством и самыми современными технологиями. Это означает, что Penta "приобретает" их фактически за цену строительных расходов, по себестоимости, купить подобное здание любому другому инвестору обошлось бы дороже на девелоперскую маржу (т.е. на 20-30%), и выплачивать взятый на строительство кредит в течение более долгого времени из арендного дохода представляется выгоднее, чем одноразово заработать и погасить его сразу. К тому же, если в будущем собственник захочет такое здание продать, он не будет испытывать недостатка в претендентах, и продаст его не без прибыли.
Возможно, этот подход даст импульс к размышлениям и другим - менее крупным - инвесторам в коммерческую недвижимость в Чехии.
Возможно, это также может касаться и жилой недвижимости, ведь, как уже мы неоднократно говорили, жилье в Праге становится для большинства людей все менее доступным, и интерес к его аренде возрастает.

Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/penta-meni-strategii-sveho-realitniho-byznysu-omezi-pristup-postavit-a-prodat-1364672

Последние 20 и одна новость:
  • Статистика Ипотечного банка: цены квартир, частных домов и участков продолжали расти
  • Рынок пражских новостроек переполняется оптимизмом
  • Объемы ипотечных кредитов в июне заметно выросли и приблизились к рекордам 2017 года
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты