Новости из Чехии
В Чехии быстрым темпом растет количество "закрытых" жилых комплексов2012-08-30 17:55:48
Некоторые аналитики обращают внимание на то, что в последнее время в Чехии существенно возросло количество проектов "за забором", только в Праге за последние несколько лет их появилось более 70 (!). Казалось бы, чему тут удивляться? Тенденция обносить новостройки заборами и создавать закрытые комплексы имеет место во всех странах (за исключением, пожалуй, скандинавских стран). Интересно, однако, что обычно такая отгороженность от внешнего мира (в сочетанием с наличием круглосуточной рецепии и камерами внешнего наблюдения) подается как более высокая степень безопасности. Но это - совершенно не случай Чехии! Во-первых, здесь и так в целом безопасно. Во-вторых, как выясняется при ближайшем рассмотрении, заборы этой самой безопасности совершенно не добавляют - жильцы таких комплексов тек же как и все остальные граждане сталкиваются с кражами машин (и из машин) и взламыванием подвалов. А в-третьих (и это самое интересное), популярность заборов растет параллельно с общим снижением криминальности в Чехии, в Праге за последние пять лет количество преступлений снизилось вдвое.
Дело скорее в другом. Закрытый комплекс создает у его жильцов ощущение некоторой исключительности, элитности, которому безусловно способствуют как более тесные отношения с соседями, так и, как правило, более ухоженная территория в пределах забора. Другими словами, обладание недвижимостью в таком комплексе повышает социальный статус владельца.
Девелоперы это интуитивно почувствовали и настаивают на "закрытых" решениях часто даже в пику архитекторам, которые бы лучше видели, как их проект органично и свободно вливается в существующую застройку.
Но факт остается фактом - квартиры в домах с собственной огороженной территорией продаются лучше. То, что повышение социального статуса ежемесячно кое-что стоит (рецепция, охрана и уход за участком обходятся недешево), жильцам становится понятно не сразу. Ну так за чувство привилегированности надо платить.
Не исключено также, что на новую тенденцию оказали влияние и русские покупатели (которые, как известно, составляют немалую часть спроса на рынке недвижимости в Чехии), для них по российской привычке чем выше забор, тем лучше.
Окружая участок забором, девелоперы, правда, часто забывают о том, что в США (где такие комплексы также весьма распространены), дело не ограничивается огораживанием. Там выделение общей территории предполагает создание кондоминиума - набора возможностей и услуг, которые с финансовой точки зрения неподъемны каждому отдельному жильцу в одиночку, но очень хороши для коллективного пользования - общий бассейн и тренажерный зал, оборудованные места для барбекю или пикника, общая детская площадка, общая гостевая парковка и т.п. В таком комплексе (если он достаточно большой) могут быть и своя прачечная, кулинария или пекарня, служба присмотра за детьми, уборки квартир, выгула собак и т.п. Правда, реализация такого концепта "резиденции" часто входит в противоречие с тем главным, с чего мы начали: чувство элитной исключительности жилья прямо связано с размерами комплекса - чем он меньше, тем эксклюзивности больше. А для того, чтобы услуги резиденции были экономически оправданы, нужно, чтобы квартир (и жильцов) в комплексе было по возможности больше.
Найти правильный баланс получается далеко не всегда, хотя есть и такие примеры, например, комплекс "River Diamond" в пражском районе Карлин.
Последние 20 и одна новость:
