Новости из Чехии

Возникает новая модель жилья, комбинирующая аренду с будущей ипотекой
2022-07-05 12:15:39

Новая торговая марка Ownest, созданная в рамках группы European Housing Services (EHS) предлагает молодым людям, которые не имеют сегодня возможности получить ипотечный кредит (главным образом, из-за недостатка капитала на 15-20% первоначального взноса) начать жить в выбранной ими квартире уже сегодня, а в будущем, накопив достаток средств и увеличив собственные доходы, ее выкупить.
По идее это должно работать так. Клиент сам выбирает себе квартиру, а EHS для него ее покупает (на свое имя, разумеется). Клиент платит лишь 1,5% стоимости (своего рода резервационный депозит). Далее клиент платит компании-владельцу аренду и одновременно "копит" собственные средства на покупку (по-видимому, вместе с арендой он вносит на накопительный счет под контролем компании-владельца ежемесячно дополнительные деньги). В конце каждого года из предоставленных пяти он может квартиру выкупить, т.е. у клиента есть 5 лет на то, чтобы начать выполнять банковские требования для предоставления ипотечного кредита.
Выкупная цена этой квартиры безотносительно ситуации на рынке ежегодно возрастает на фиксированных 5,75%. Т.е., если, скажем, квартира была куплена компанией для клиента за 5 млн. крон, то в конце первого года он может ее выкупить за 5.287.500 крон, в конце второго года - за 5.591.531 крон и т.д.
Если по истечении 5 лет клиент не воспользуется своим правом на выкуп, он потеряет как внесенные вначале 1,5%, так, разумеется, и заплаченную аренду (которую, впрочем, он потеряет в любом случае).
Выгоды такой схемы для предоставляющей услугу компании очевидны - безопасная инвестиция с гарантированным доходом 5,75% годовых + текущий доход от аренды + возможность оперировать с накопительными средствами клиента для их роста и собственной выгоды.
Выгоды для клиента тоже, конечно, есть. Например, если у меня есть возможность получить кредит максимум на однокомнатную квартиру, то здесь я мог бы сразу начать жить в двухкомнатной. Компания перед покупкой тщательно проверит квартиру на возможные юридические и технические дефекты (тут надо заметить, что в EHS входит и компания Nemo Report, которая как раз специализируется на проверке недвижимости). Самое же главное - клиент совершенно не ограничен в выборе предмета покупки: это может быть новостройка или вторичный рынок, любой город Чехии, предложение из портфолио любого агенства или от частного лица и т.п.
Возможно, это - путь и для некоторых россиян, которым сегодня совершенно невозможно получить кредит, крайне сложно вывезти собственные деньги из России и далеко не всегда хочется приобретать недвижимость на свое имя.
Однако, схема вызывает и много вопросов. Можно ли продлить аренду по истечении данного 5-летнего срока? Принадлежат ли в случае отказа от покупки накопленные деньги клиенту? Кто решает, куда именно вкладывать накапливаемые средства клиента, и каким образом устанавливается его доход? Как эти накопительные средства защищены? Учитываются ли, и, если да, то как инвестиции клиента в техническое состояние и оборудование квартиры? Что произойдет в случае, если параметры рынка принципиально изменятся (например, цены заметно просядут)? Дана ли цена аренды фиксированно на весь 5-летний срок или зависит от уровня инфляции? И не лучше ли в таком случае идти по пути вступления в кооператив, где, правда, первоначальный взнос существенно выше, зато и правила функционирования более прозрачны а временные рамки возможности выкупа существенно дружелюбнее?
Авторы схемы утверждают, что нечно подобное уже работает или планируется и в других странах, в частности, в Риме. Правда, там арендатор имеет право выкупить "свою" квартиру по истечении 20-30 лет, и этот проект находится еще в стадии замысла и подготовки.
В любом случае очевидно, что с ухудшающейся доступностью собственного жилья (а по статистике в Чехии с этим сегодня дело обстоит хуже всего в Европе) подобные проекты будут появляться.
Очевидно и другое. Если вы владеете квартирой (или квартирами) в Чехии, сдаете ее (их) в аренду, а теперь решили продать, то первый, к кому стоит обратиться с предложением покупки, мог бы быть ваш арендатор. И, возможно, некая подобная описанной схема отношений "аренды с последующим или постепенным выкупом" могла бы быть привлекательной и понятной для обеих сторон.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/skupina-ehs-chce-spojit-najemni-a-vlastnicke-bydleni-slibuje-snadnejsi-cestu-k-hypotece-1391078&utm_term=Skupina-EHS-chce-spojit-najemni-a-vlastnicke-bydleni-slibuje-snadnejsi-cestu-k-hypotece?utm_source=email&utm_medium=newsletter_auto&utm_campaign=e15_neplaceny_rano&sid=1c4a027bb2404db891c17ebe350b4745&t=m

Последние 20 и одна новость:
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года
  • Возникает новая модель жилья, комбинирующая аренду с будущей ипотекой

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты