Новости из Чехии
Власти активно обсуждают притормаживание процесса дерегуляции аренды жилья2009-03-04 22:27:49
Предлагаем обратить на эту информацию внимание всем тем, кто рассматривает возможности инвестции в доходные дома Праги! Заинтересованные лица во главе с министерством местного развития (в чьей компетенции находится жилищно-бытовая политика государства) всерьез обсуждают возможность продления периода постепенной дерегуляции арендной платы на два дополнительных года, т.е. до 2012 года.
Напомним вкратце предысторию. В Чехии примерно 750 тыс. семей проживают в квартирах, которые им не принадлежат (а принадлежат частным хозяевам-домовладельцам, фирмам или местной власти). Они платят арендную плату, размер которой домовладелец не может установить на рыночном принципе "спрос-предложение". Эта плата подлежит государственной регуляции, иначе говоря, государство решает вопросы своей социальной политики за счет домовладельцев. Наконец, в 2006 году был принят закон о постепенной дерегуляции арендной платы так, что в течение пяти лет в результате постепенного повышения размеры регулируемой аренды должны были бы приблизиться к рыночным ценам найма жилья, а регуляция - полностью упраздниться. Этот закон привел к заметному оживлению на рынке недвижимости, в частности, в секторе доходных домов, на которые покупатели смотрят как на перспективное вложение средств (в ожидании скорой либерализации найма).
Однако, поскольку основанием для расчета рыночных цен аренды являются рыночные цены недвижимости (квартир), а они в последние пару лет в некоторых наиболее интересных местах (в особенности, конечно, в Праге и краевых центрах) довольно бодро росли, то и цены регулируемой аренды поднялись существенно быстрее, чем планировалось. Уже сегодня они достигли уровня, планированного на 2010 год. К этому добавился и быстрый рост цен электричества и газа.
Чиновники министерства местного развития считают, что в 2010 году около 40 тысяч арендаторов будут испытывать серьезные проблемы с оплатой расходов на жилье, а для 2 тысяч ситуация станет просто критической (т.е. они могут оказаться на улице). Само по себе это, может, не так уж страшно (тем, кто выплачивает ипотечные кредиты, ничуть не проще), но попутно выяснилось, что тех, кто неспособен платить рыночный уровень арендных цен (пенсионеров, малоимущих и т.д.) де-факто некуда переселить - нет так называемых "социальных квартир".
Поэтому правительство вынашивает план: с одной стороны продлить процесс дерегуляции в Праге и других крупных городах (за исключением Остравы и Усти над Лабем) еще на 2 года, с другой стороны - поддержать инвесторов, готовых строить доступное с ценовой точки зрения арендное жилье для социально слабых (при этом не где-то в Остраве иил в деревне, а именно в Праге!). Поддержка должна выражаться в дотации на строительство в обмен на обещание около 10 лет сдавать построенное жилье социально слабым.
Из сказанного следует, что окупаемость вложений в доходные дома в обозримой перспективе будет несколько ниже планируемой (закон о дерегуляции предусматривает в качестве целевого уровня доходность порядка 5% годовых), что цениться по-прежнему будут дома с коммерческими помещениями, свободные от защищенных арендаторов, с потенциалом расширения площади за счет мансард, пристроек и т.п. Но главное, по-прежнему (несмотря на неустойчивость экономики в эпоху мирового кризиса) интересными будут офисные и коммерческие площади. Соответствующие предложения вы найдете в нашем каталоге в разделе "Коммерческая недвижимость".
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
