Новости из Чехии

Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
2020-05-02 12:03:26

Одним из последствий полного прекращения туризма и вообще перемещений стало то, что на рынок долговременной аренды жилья в Праге было в короткое время выброшено огромное количество предложений квартир. Естественно, это привело к достаточно резкому снижению цен аренды квартир.
Чтобы ситуация была понятна, приведем конкретные данные компаний Cenovamapa.org и Deloitte: в среднем в неделю за последние 4 года на рынке предлагается к аренде 1250 квартир (точнее - появляется объявлений). Сегодня каждую неделю публикуется 2000 новых объявлений с предложением аренды. Доля квартир, которые исчезали из предложения в течение 2 недель стандартно составляет 40-45%, сегодня она представляет собой лишь 25%.
Медианная цена предложений (т.е. значение, разделяющее всю выборку точно пополам, не путать со средним значением) снизилась на 10%.
При этом спрос на арендное жилье в Праге составляет порядка 10-15 тысяч в год. Следовательно, если вынести за скобки фактор туристов, то стабилизация на рынке аренды квартир может длиться год или даже два.
Другими словами, сдать квартиру сегодня сложнее, а аренда при этом будет, скорее всего, ниже, чем раньше. Это стоит иметь в виду и тем, кто сегодня покупает инвестиционные квартиры для сдачи в аренду, и тем, кто планирует замену арендатора или обновление договора в существующих квартирах.
Разумеется, конкретика далеко не всегда отражает общую ситуацию. Так, например, у "туристических" квартир в центре нередки случаи снижения и на 30%. Насторожить, однако, должно то обстоятельство, что цены аренды квартир снизились и в других крупных городах Чехии, где роль туристического фактора отнюдь не так велика, в среднем на 5%.
Вообще многие считают, что пик предложений квартир еще не настал, что многие хозяева все еще рассчитывают на "летний" сезон. Когда же станет и им очевидным, что туристы так просто не вернутся, в мае и июне на рынок долговременной аренды может прийти еще 5-6 тысяч квартир. В комбинации со сниженным спросом это может привести к дальнейшему снижению уровня цен аренды.
Стоит ожидать, что проблемы со сдачей квартир в аренду должны привести к коррекции цен и на рынке продаж. Во-первых, инвесторы будут более осторожны и осмотрительны, ведь и так не слишком высокий доход от аренды квартир грозит еще более уменьшиться, во-вторых, раньше или позже трудноти со сдачей в аренду принудят многих квартировладельцев избавляться от своих активов, т.е. предложение и на рынке продажи квартир возрастет, что логически создаст давление на уровень цен.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/koronahelpdesk-e15/prahu-zaplavuji-najemni-byty-tydne-se-objevi-2-000-novych-inzeratu-1369131

Последние 20 и одна новость:
  • Статистика Ипотечного банка: цены квартир, частных домов и участков продолжали расти
  • Рынок пражских новостроек переполняется оптимизмом
  • Объемы ипотечных кредитов в июне заметно выросли и приблизились к рекордам 2017 года
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты