Новости из Чехии

Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
2023-07-31 19:21:07

Некоторое общее снижение цен недвижимости, с одной стороны, и сохранение высокого спроса на арендное жилье, с другой стороны - эти два фактора снова сделали в последний год привлекательными инвестиционные квартиры (т.е. квартиры, приобретаемые с целью их сдачи в последующую аренду).В среднем сегодня такая квартира вполне обеспечивает актуальную доходность на уровне 4% годовых. А если учесть, что цены квартир потихоньку снова возвращаются к плавному росту и в долговременной перспективе безусловно подорожают, такая инвестиция все более приобретает смысл.
Разумеется, существуют огромные различия между отдельными городами и регионами, а также различный спрос и соответственно различная арендная ликвидность у квартир разных площадей и планировок.
Так что подходить к такой инвестиции следует с умом. Не всегда следует стремиться к максимально высокой доходности, ведь пропорционально ей растут и риски. Так, например, в Остраве - городе с традиционно более высокой доходностью арендного жилья (на сегодня 5,39% годовых) количество проблемных (т.е. не платящих вовремя аренду) жильцов выросло за последний год втрое. Если в первом квартале 2022 года по данным местной остравской компании "Управление инвестициями и недвижимостью" вовремя не платило около 2,3% арендаторов, то в первом квартире 2023 года таких было уже почти 8%. И это при том, что Острава (вместе с Пардубице и Оломоуцем) представляет собой редкое исключение на общем фоне динамики цен аренды: тут за последний год средняя аренда квартир снизилась на 3,6%.
Впрочем, во всех остальных городах она росла. Наиболее заметно в Плзни (12,7%), Праге (9,5%) и Брно (9,1%). Причем в некоторых районах Праги рост вообще был огромным - в Праге 3 на 25%, в Праге 7 - на 22,5%, в Праге 9 - на 19%.
Несмотря на такой рост, Прага и Брно остаются наименее привлекательными с точки зрения доходности городами для сдачи квартир в аренду. Это объясняется высокими ценами недвижимости в этих столичных центрах. Так в Праге средняя доходность аренды жилья составляет 3,78% годовых, а в Брно и вовсе 3,44% (ниже всего в Чехии). Для сравнения, например, в Усти над Лабем этот показатель составляет 6,3% годовых, про 5,39% в Остраве мы уже говорили. К 5-процентной доходности приближаются цены аренды квартир в таких городах как Либерец и Йиглава.
Наш опыт в области инвестиций в арендное жилье говорит, что оптимальным является выбор города с перспективой развития (промышленного, культурного, инфраструктурного и т.п.) - например, Плзень или Теплице, далее - выбор в рамках этого города привлекательного района, а в нем (желательно) - и дома с перспективой улучшения (например, с планирующим ремонт общих частей здания или утеплением фасада ТСЖ или находящегося в реконструкции доходного дома с последующей распродажей его владельцем квартир в розницу). Далее желательно, чтобы и выбираемая квартира имела потенциал улучшения в результате ремонта и/или перепланировки. Такая квартира может быть относительно недорогой в приобретении, а вложение дополнительных средств в ее улучшение безусловно окупится и повышенным спросом потенциальных арендаторов, и более высокой ценой аренды. В частности, особое внимание стоит уделять снижению энергетических расходов вашей квартиры. Арендаторы скорее готовы платить более высокую аренду, чем более высокие счета за отопление и освещение.
Ну, и наконец, нужно тщательно выбрать и по возможности проверить арендатора, сегодняшний дисбаланс между спросом и предложением на рынке арендного жилья вполне предоставляет такую возможность.
Желаем всем инвесторам удачи в их приобретении и эксплуатации арендных квартир в Чехии!

Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/navrat-fenomenu-vynos-investicnich-bytu-splha-k-sedmi-procentum-bude-jeste-lepe-1399158

Последние 20 и одна новость:
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты