Новости из Чехии

Актуальная статистика Ипотечного банка - рост цен по-прежнему есть, но очень дифференцированный
2018-10-31 16:43:56

Мы уже неоднократно обращали внимание на то, что у статистических данных о "средних" ценах недвижимости нужно внимательно следить за 2 моментами: во-первых, откуда именно черпаются статистические данные, во-вторых, как правильно полученные результаты интерпретировать.
В этом смысле статистика цен недвижимости, которую предлагает так называемый HB Index, интересна тем, что ее источники не скрываются. Этот индекс непрерывно с 2010 года следит за ценами квартир, частных домов и строительных участков по всей территории Чехии. Данные берутся из официальных оценок рыночной стоимости у всех объектов, покупатели которых берут ипотечный кредит в Ипотечном банке - самом крупном на рынке ипотек. Поэтому эти данные, с одной стороны, достаточно большие по объему, с другой стороны несколько искажены - оценочная стоимость далеко не всегда соответствует контрактной, а поведение и предпочтения клиентов банка может несколько отличаться от поведения и предпочтений всех остальных покупателей на рынке.
Итак, что говорит HB Index?
В 3 квартале 2018 в среднем цены квартир росли на 11,1 процентных пунктов в межгодовом сравнении. Т.е. рост средней цены остается двухзначным, хотя и замедлился по сравнению с предыдущими кварталами. По сравнению со 2 кварталом рост составил 2,8 пункта. С января 2010 года (с момента начала наблюдения, взятого точку отсчета, т.е. за 100 пунктов индекса) цены квартир в Чехии в среднем выросли примерно на две пятых (индекс сегодня составляет 137,4).
Однако, если присмотреться, росли цены, прежде всего, вне Праги (Южная Чехия, Карловарский и Либерецкий край) и, прежде всего, в панельных домах, которые, по мнению авторов анализа, во многих районах достигли своего потолка. Наибольший спрос - на малометражные квартиры. Т.е. средние цены растут за счет наиболее дешевой части рынка - панельных и малометражных квартир.
Что касается цен частных домов, то в межгодовом сравнении они в 3 квартале выросли на 6,7 пунктов (126,4), в межквартальном - на 1,6 пункта. Сильным остается спрос на дома, требующие ремонта - они и стоят дешевле, и можно их переделать по своему вкусу.
В области рынка строительных участков ситуация остается "стабильной" - рост на 5,5 пунктов (147,5) в межгодовом сравнении, на 1,4 пункта по сравнению с предыдущим кварталом. Спрос (в отличие от квартир) не снижается, предложение за ним отстает (особенно в части участков для девелоперских проектов).
Прогноз авторов отчета таков: спрос на квартиры будет снижаться, темп роста цен ждет замедление, в некоторых регионах - стагнация. Недвижимость в Праге по-прежнему бедет поддерживаться стабильным спросом заграничных покупателей (видимо, имеется в виду тех, кому ипотечный кредит не нужен).



Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/rust-cen-nemovitosti-ve-ctvrtleti-zpomalil-rychle-zdrazuji-hlavne-byty-v-panelacich-1353023

Последние 20 и одна новость:
  • Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
  • Чешская почта намерена продать свое главное здание в центре Праги
  • Здание обанкротившегося банка IPB будет наконец превращено в отель
  • Израильский девелопер купил проект в модном пражском районе Карлин
  • По мнению МВФ в ближайшие годы экономического кризиса в Чехии ожидать не следует
  • Правительство Чехии планирует ужесточить условия предоставления чешского гражданства
  • Охлаждение на рынке недвижимости ведет к снижению ставок ипотек
  • Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
  • Новый цикл развития торговых центров
  • Инвестиционная группа Cimex купила 2 отеля в Марианских Лазнях
  • Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
  • Более всего нового жилья строится в регионе Центральной Чехии
  • Ситуация с ценами квартир в Амстердаме существенно хуже, чем в Праге
  • Самая крупная сделка года на рынке недвижимости Праги
  • Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась
  • Шпорковский дворец в центре Праги приобрела страховая компания Generali
  • Девлопер Gartal выпускает облигации с доходностью 7% годовых
  • Открывается прямой авиарейс между Прагой и Астаной
  • Здание Tesco My на Народни улице в центре Праги сменило владельца, готовится его реконструкция
  • Продажа недвижимости в обход агентств и маклеров не ведет к снижению цены
  • Финансовая группа Allianz приобрела офисные здания в Праге - Панкрац

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты