Новости из Чехии

Агентства недвижимости Чехии регистрируют первые признаки охлаждения рынка
2022-04-12 17:54:02

Опрошенные экономическим изданием Е15 агенты недвижимости в один голос отмечают охлаждение спроса на квартиры и частные дома в Чехии в течение февраля и марта этого года. Проявляется это по их словам в том, что если до недавнего времени на каждое предложение продажи выстраивалась очередь из 15-20 желающих, сегодня это "всего" 4-5 претендентов.
На самих ценах предложений это охлаждение еще заметно не проявилось, однако, в горизонте нескольких месяцев (с учетом примерно полугодовой инерции рынка недвижимости) вполне может проявиться.
В качестве главной причины снижения спроса маклеры называют существенно более высокие ставки ипотек и более жесткие требования к их просителям. Возможно, другой причиной является и то, что цены недвижимости действительно достигли своего предела роста и вошли в противоречие с покупательной способностью населения. Не исключено также, что свою роль играют и опасения неопределенного будущего в связи с войной, ценами энергии и общим ожиданием кризиса, действительно сегодня не лучшее время строить долговременные планы и ввязываться в долговременные обязательства.
Впрочем, как уже было сказано, на уровне цен снижение спроста пока что не слишком заметно, если где-то снижение и есть, то оно минимально. Предложений жилья на рынке по-прежнему недостаток. Но и это может в обозримой перспективе измениться, если действительно - как мы предсказываем, и как надеются некоторые инвесторы - от своих активов в Чехии начнут быстро и массово избавляться россияне. Такое может произойти по целому комплексу разных причин: сложности с пополнением из России своих счетов для выплаты ипотек, невозможность приехать в Чехию и воспользоваться своей недвижимостью, необходимость свободных средств (для эмиграции из России или наоборот для продолжения жизни в России в условиях международных санкций) или страх экономического преследования и репрессий в Европе вплоть до замораживания или конфискации собственности и т.п. И хотя такие страхи совершенно безосновательны (по крацней мере для тех, кто не фигурирует в санкционных списках), свое дело они могут сделать, и на рынок в больших количествах и в короткое время могут быть выброшены сотни или даже тысячи квартир и домов.
Пожалуй, единственным сохраняющим свою инвестиционную привлекательность в сегодняшних неопределенных условиях недвижимым активом в Чехии остаются земельные участки под застройку. По последним данным HB Index их средняя цена в межгодовом сравнении выросла примерно на четверть. Причем спросом пользуются даже такие участки, у которых возможность строительства (т.е. соответствие замысла коттеджной застройки действующему территориальному плану) пока что совершенно не очевидна. Инвесторы покупают такие "проблемные" участки со спекулятивными целями. Действительно, земля не требует расходов на ее содержание, имущественный налог минимален, а цена постоянно растет.
Добавим от себя, что охлаждение с нашей точки зрения в ближайшее время наступит и в секторе доходной недвижимости, т.е. у многоквартирных доходных домов и коммерческих объектов. Ножницы между ценой приобретения и арендной доходностью раскрылись уже достаточно широко, а на фоне растушей инфляции, которая по последним прогнозам достигнет в 2022 году темпов в районе 11-12%, доход от аренды в размере 4-6% годовых выглядит не как доход, а как прямые потери. В то же время возможности владельцев поднимать арендную плату весьма сильно ограничены как юридической стороной действующих договоров, так и финансовыми возможностями арендаторов платить более высокую аренду вместе с выросшими в разы расходами на отопление и электрическую энергию.
Из сказанного можно сделать простой вывод: тот, кто планирует продавать недвижимость в Чехии, должен был бы поторопиться, а тот, кто планирует что-либо покупать, должен был бы немного подождать. Впрочем, в каждой конкретной ситуации есть свои конкретные обстоятельства, которые могут быть важнее любых рекомендаций общего характера.

Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/trh-s-byty-chladne-rozzhavene-ceny-jeste-drzi-slaba-nabidka-nucene-prodeje-teprve-prijdou-1389055

Последние 20 и одна новость:
  • Объем продаж новых квартир в Праге резко сократился, рост цен замедляется
  • Агентства недвижимости Чехии регистрируют первые признаки охлаждения рынка
  • Экономисты предсказывают рост цен аренды жилья в Чехии
  • Россияне обеспокоены судьбой своих чешских активов - недвижимости, проектов, сделок, кредитов и видов на жительство
  • Проект реконструкции высотного здания в Остраве ищет частного инвестора
  • Инвесторам коммерческой недвижимости в Чехии почти что нечего покупать. Придется создавать самим ...
  • Ставки новых ипотек могут достичь уровня 6% годовых
  • Меньше чем через 10 лет продажа энергетически неээфективных объектов в Европе может быть запрещена
  • Банки в Чехии предлагают более выгодные ставки при финансировании покупки экологической недвижимости
  • Девелопер подал жалобу в суд на муниципальных политиков
  • В Чехии ощущается острый дефицит складов
  • Новые квартиры в Праге выглядят дешевле за счет уменьшения площади
  • На рынке коммерческой недвижимости исчезли крупные сделки
  • Первое полугодие 2021 принесло новые рекорды на рынке ипотек
  • Парламент Чехии принял новый строительный закон
  • Удаленный доступ к данным кадастра недвижимости Чехии сохранен
  • Несмотря на охлаждение на рынке офисов, запускаются новые проекты
  • Сбербанк вскоре покинет Чехию и Центральную Европу в целом
  • Парламент Чехии обсуждает закон о доступном жилье
  • Шведский Heimstaden купил пакет 226 квартир в г.Плзень
  • Рынок продуктовых магазинов в Чехии: крупные сети расширяются, количество мелких магазинов уменьшается

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты