Новости из Чехии

Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
2020-02-13 19:59:19

Нижняя палата парламента Чешской республики приняла в третьем чтении закон, по которому право преимущественной покупки долевой собственности совладельцами не будет распространяться на те части квартир, которые находятся в такой долевой собственности. Это касается, в первую очередь, парковочных мест в новостройках.
Для тех, кто не знает, о чем речь, объясним. До вступления в силу нового Гражданского кодекса было нормальным, что человек приобретал квартиру и вместе с ней парковочное место. Но, если квартиру он приобретал в частную собственность, то парковочное место обычно было его долевой собственностью в одной кадастральной единице ("подземный гараж"), где с этой его долей было связано использование конкретного места. Т.е., например, если гараж был рассчитан на 30 машин, то владелец квартиры покупал вместе с ней и 1/30 долю на помещении гаража с правом использования места № такой-то. И все были довольны и счастливы, но авторы нового Гражданского кодекса об этом не подумали и жестко прописали, что любое долевое владение дает остальным совладельцам право преимущественной покупки.
После этого, человек, продающий квартиру, уже не мог ее просто так продать вместе с гаражом, он обязан был сначала предложить свое место в гараже соседям, выждать 30 дней их волеизъявления и только потом продавать гаражное место как составную часть квартиры.
Нечего и говорить, что жизнь ни продавцам недвижимости, ни юристам, ни маклерам, да и соседям это не упрощало, все были вынуждены идти на различные уловки, чтобы сохранить парковочное место за квартирой (которая, ясное дело, без гаража имет совершенно другую ценность и привлекательность).
Теперь же наконец законодатели дозрели до того, чтобы это абсурдное положение Гражданского кодекса в части квартир и гаражей устранить.
Закон должен еще пройти Сенатом, получить подпись президента и быть опубликованным в Сборнике законов. Ожидается, что он вступит в силу примерно в середине этого года.

Последние 20 и одна новость:
  • Статистика Ипотечного банка: цены квартир, частных домов и участков продолжали расти
  • Рынок пражских новостроек переполняется оптимизмом
  • Объемы ипотечных кредитов в июне заметно выросли и приблизились к рекордам 2017 года
  • Объем сделок с квартирами резко снизился, разрыв между фактическими и публикуемыми ценами вырос
  • Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
  • Ипотеки в апреле и мае дешевели
  • Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация
  • Вирусный кризис снизил цены аренды жилья в Чехии
  • Парламент Чехии принял закон, позволяющий арендаторам коммерческих помещений отложить оплату аренды
  • Новое строительство вынуждено замедлиться
  • Чешский национальный банк ослабил требования к просителям ипотек
  • Арендаторы жилья могут отсрочить оплату аренды
  • Определены официальные условия отсрочки по ипотекам
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты