Новости из Чехии

Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
2020-02-13 19:59:19

Нижняя палата парламента Чешской республики приняла в третьем чтении закон, по которому право преимущественной покупки долевой собственности совладельцами не будет распространяться на те части квартир, которые находятся в такой долевой собственности. Это касается, в первую очередь, парковочных мест в новостройках.
Для тех, кто не знает, о чем речь, объясним. До вступления в силу нового Гражданского кодекса было нормальным, что человек приобретал квартиру и вместе с ней парковочное место. Но, если квартиру он приобретал в частную собственность, то парковочное место обычно было его долевой собственностью в одной кадастральной единице ("подземный гараж"), где с этой его долей было связано использование конкретного места. Т.е., например, если гараж был рассчитан на 30 машин, то владелец квартиры покупал вместе с ней и 1/30 долю на помещении гаража с правом использования места № такой-то. И все были довольны и счастливы, но авторы нового Гражданского кодекса об этом не подумали и жестко прописали, что любое долевое владение дает остальным совладельцам право преимущественной покупки.
После этого, человек, продающий квартиру, уже не мог ее просто так продать вместе с гаражом, он обязан был сначала предложить свое место в гараже соседям, выждать 30 дней их волеизъявления и только потом продавать гаражное место как составную часть квартиры.
Нечего и говорить, что жизнь ни продавцам недвижимости, ни юристам, ни маклерам, да и соседям это не упрощало, все были вынуждены идти на различные уловки, чтобы сохранить парковочное место за квартирой (которая, ясное дело, без гаража имет совершенно другую ценность и привлекательность).
Теперь же наконец законодатели дозрели до того, чтобы это абсурдное положение Гражданского кодекса в части квартир и гаражей устранить.
Закон должен еще пройти Сенатом, получить подпись президента и быть опубликованным в Сборнике законов. Ожидается, что он вступит в силу примерно в середине этого года.

Последние 20 и одна новость:
  • Офисный и жилой комплекс Waltrovka дополнит гостиница
  • Отсрочка платежей по ипотекам и другим кредитам необязательно будет бесплатной и безобидной
  • Короновирус и рынок недвижимости в Чехии
  • Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
  • Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
  • Центральный банк неожиданно повысил ставку. Ипотеки моментально подорожали
  • Продается историческая вилла семьи В.Гавла на пражском Баррандове
  • Напоминание о необходимости подачи декларации к налогу на недвижимость
  • Предварительные итоги 2019 года на рынке жилья Чехии
  • На продажу - крупнейший квартировладелец Чехии
  • Девелопер меняет стратегию - "такая корова нужна самому"
  • Отели Праги - товар повышенного спроса
  • Пражская улица Na Příkopě не только входит в число 20 самых дорогих улиц мира, но и поднимается вверх
  • Новый крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости Чехии
  • Еще о ценах аренды жилья в Праге
  • KPMG прогнозирует рост цен аренды жилья в Праге и их приближение к европейским столицам
  • Предложение Сената отменить налог с приобретения недвижимости не было принято
  • Чехия получила от ЕС предупреждение о рисках стабильности рынка недвижимости
  • Налог на недвижимость в Праге резко возрастет
  • Еще одна миллиардная сделка на пражском рынке
  • В новом рейтинге качества жизни Чехия оказалась выше США

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты