Новости из Чехии

Абсурдное право преимущественной покупки долевой собственности скоро будет отменено
2020-02-13 19:59:19

Нижняя палата парламента Чешской республики приняла в третьем чтении закон, по которому право преимущественной покупки долевой собственности совладельцами не будет распространяться на те части квартир, которые находятся в такой долевой собственности. Это касается, в первую очередь, парковочных мест в новостройках.
Для тех, кто не знает, о чем речь, объясним. До вступления в силу нового Гражданского кодекса было нормальным, что человек приобретал квартиру и вместе с ней парковочное место. Но, если квартиру он приобретал в частную собственность, то парковочное место обычно было его долевой собственностью в одной кадастральной единице ("подземный гараж"), где с этой его долей было связано использование конкретного места. Т.е., например, если гараж был рассчитан на 30 машин, то владелец квартиры покупал вместе с ней и 1/30 долю на помещении гаража с правом использования места № такой-то. И все были довольны и счастливы, но авторы нового Гражданского кодекса об этом не подумали и жестко прописали, что любое долевое владение дает остальным совладельцам право преимущественной покупки.
После этого, человек, продающий квартиру, уже не мог ее просто так продать вместе с гаражом, он обязан был сначала предложить свое место в гараже соседям, выждать 30 дней их волеизъявления и только потом продавать гаражное место как составную часть квартиры.
Нечего и говорить, что жизнь ни продавцам недвижимости, ни юристам, ни маклерам, да и соседям это не упрощало, все были вынуждены идти на различные уловки, чтобы сохранить парковочное место за квартирой (которая, ясное дело, без гаража имет совершенно другую ценность и привлекательность).
Теперь же наконец законодатели дозрели до того, чтобы это абсурдное положение Гражданского кодекса в части квартир и гаражей устранить.
Закон должен еще пройти Сенатом, получить подпись президента и быть опубликованным в Сборнике законов. Ожидается, что он вступит в силу примерно в середине этого года.

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.