Новости из Чехии

Чешские банки стали менее охотно давать деньги на девелоперские проекты. Шанс для инвесторов!
2008-08-15 16:55:56

Отголоски ипотечного кризиса в США докатились до чешских девелоперов. Банки, наученные - глвынм образом чужим - горьким опытом, стали существенно менее охотно участвовать в финансировании строительных проектов. От девелоперов теперь требуется существенно более высокая чем раньше степень обеспеченности проектов, прежде всего, предварительными продажами еще не построенной недвижимости или уже заключенными предварительными договорами будущей аренды.
С этим, однако, есть некоторые сложности. Рост спроса на новые квартиры замедлился: в этом году банки рапортуют о снижении спроса на ипотеки на 20% против рекордного прошлого года, инвестиции в коммерческую недвижимость (офисные и торговые площади) снизились на 68% и составили "всего" 12 миллиардов крон (примерно 0,5 млрд. евро).
До недавнего времени девелоперы действовали так: примерно 20% недвижимости в новом проекте продавалось в предварительной продаже до начала строительства, 25% вносилось собственных средств, на остальные 55% брался банковский кредит. Теперь банки, как правило, не готовы участововать в строительстве в таком объеме, и девелоперы с большим интересом ищут инвесторов на внебанковском рынке.
Таким образом, в этой на первый взгляд нерадостной картине рисуется весьма интересный шанс для тех, кто ищет в Чехии применение свободным средствам. Во-первых, свою инвестицию можно хорошо защитить, ограничив ее, например, на приобретение в свою собственность земельного участка (который был, есть и всегда будет отличным ликвидным активом), который затем вносится в качестве вклада в совместное с девелопером предприятие. Во-вторых, несмотря на некоторое снижение спроса, цены на квартиры в Праге вовсе не собираются снижаться. Прогнозы говорят, что в этом году цены в среднем вырастут на 5%, в городах вне Праги, где строительство нового жилья началось недавно, они будут продолжать расти существенно быстрее.
В-третьих, (правда, это касается уже только крупных инвесторов), столкнувшиеся с трудностями гиганты типа ORCO и ECM, акции которых существенно подешевели, инвестиционные оценки понизились, и инвесторы массово пришли за своими деньгами по облигациям, вынуждены распродавать свои активы, в том числе и довольно интересные земельные участки, на которые уже выданы строительные разрешения.
Словом, для отважных инвесторов здесь есть весьма интересный шанс!
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	22.861 крон
1 EUR -	24.507 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.