Новости из Чехии
Авторитетная «Экономическая газета» опубликовала обзор цен квартир, магазинов и офисов в Чехии2005-12-01 17:50:54
Авторы обзора задались вопросом, где в Чехии наиболее дорогие и наиболее дешевые квартиры, и как обстоит дело с канцелярскими и торговыми площадями. Приведем их основные результаты. При чтении нужно учитывать, что в обзоре использовано административное деление Чехии на края, которое не всегда соответствует нашему делению Чехии на регионы (см. на сайте раздел «Регионы»). Пересчет в доллары сделан примерно по курсу 24 кроны за доллар.
Пражская недвижимость – самая дорогая в Чехии.
Минимальная цена метра в пражской новостройке составляет 26 тыс. крон (около 1100 долларов). Однако, встречаются новые квартиры и с ценой 100 тыс. крон за метр (более 4 тыс. долларов). Кроме того, что они находятся в эксклюзивных районах, они предлагают паркет из дорогих сотров дерева, итальянскую плитку, бассейн и солярий в доме и т.п. Такие квартиры предназначены, прежде всего, для иностранцев и на рынке их в настоящее время около 50. Всего в Праге предлагается около 12 тыс. новых квартир, треть всего нового строительства Чехии.
Самые дорогие в Праге и офисы. Аренда современной канцелярии обойдется примерно в 550 крон за метр в месяц (около 23 долл.), т.е. в пять раз дороже, чем в Остраве. Однако, надо признать, что офисы европейского стандарта можно найти только в Праге и Брне.
Аренда торговых площадей в центре Праги достигает 120 евро за метр в месяц. В менее привлекательных районах и в торговых центрах на окраинах Праги она может составлять 40-70 евро.
Оломоуц (Северная Моравия) по местным меркам является дорогим городом.
Спрос на новые квартиры в Оломоуце растет последние три года. Квартира в новостройке стоит от 18 тыс. крон за метр (750 долл.), дорогим считается жилье за 26 тыс. крон (около 1100 долл.).
Арендная цена офисных площадей стабильна и составляет 80-210 крон за метр (3-9 долл.). Стабильны и цены торговых площадей – от 125 до 1200 крон за метр (5,2 – 50 долл.).
Квартира в Чешских Будейовицах (Южная Чехия) стоит около 1000 долл. за метр.
Хотя теоретически новую квартиру в этом регионе можно купить и за 19 тыс. крон за метр, реальная цена новостроек составляет 21-26 тыс. крон (875-1100 долл.). Однако, в Южной Чехии растет спрос на частные дома.
Офисы стоят порядка 77-180 крон за метр в месяц (3,2-7,5 долл.), их рост не прогнозируется. Аналогично стабильны и цены торговых площадей – 110-416 крон за метр (4,5-17 долл.).
Высочина – 18-23 тыс. крон за метр новой квартиры.
Центром этого региона является Йиглава, здесь новое жилье стоит порядка 750-960 долл.
Спрос на офисы выше предложения, маклеры прогнозируют рост цен аренды с сегодняшних 150-1200 крон за метр (6,2-50 долл.). Торговые площади наоборот дешевеют и стоят сегодня 140-220 крон за метр (5,8-9 долл.).
Карловы Вары занимают исключительное положение на рынке.
Новые квартиры здесь стоят около 25 тыс. крон за метр (чуть больше 1000 долл.).
Торговые площади в курортной зоне сдаются и за 1250 крон за метр в месяц (50 долл.), что делает Карловы Вары вторым после Праги городом по цене площадей.
Спрос на офисы в Карловых Варах высокий, цена колеблется от 110 до 300 крон за метр в месяц (4,6-12,5 долл.).
Квартиры в Градце Кралове (Восточная Чехия) относятся к наиболее дорогим.
Лучшие новые квартиры стоят около 30 тыс. крон за метр (1250 долл.) и занимают по цене второе место вслед за Прагой. Цены квартир и домов здесь устойчиво растут, и этот прогноз сохраняется.
Рост цен аренды офисов ожидается с завершением автострады Прага – Градец Кралове до 20%. Сегодня цена аренды составляет 90-200 крон (3,75-8 долл.).
Торговые площади арендуются за 120-400 крон (5-16,5 долл.), и их рост не ожидается.
В соседних Пардубицах новые квартиры предлагают за 17-25 тыс. крон за метр (700-1000 долл.), старые панельные квартиры – за 5-16 тыс. крон, и их цены будут еще снижаться. Цены офисов и магазинов также будут снижаться, поскольку сегодня они несколько выше, чем в Градце Кралове.
В Либерце (Северо-Восточная Чехия) цены вырастут.
Либерец считается одним из наиболее привлекательных чешских городов, здесь высокий спрос на жилье. Цены новых квартир составляют 19-26 тыс. крон за метр (800-1080 долл.), и ожидается их некоторый рост в ближайшие годы.
В центре города будет расти цена аренды торговых площадей, сегодня она составляет 10-11 тыс. крон за метр в месяц (416-460 долл.). Административных площадей в Либерце достаточно, аренда колеблется от 75 до 300 крон за метр в месяц (3-12,5 долл.).
В Остраве (Силезия) самые дешевые цены недвижимости.
Новая квартира в Остраве стоит около 16-22 тыс. крон за метр (667-916 долл.). За офисы платят от 67 до 320 крон за метр в месяц (2,8-13,3 долл.), торговые площади сдаются в диапазоне 80-900 крон (3,3-37,5 долл.). В ближайшие пару лет цены расти не будут.
Центральная Чехия – цены растут
Все больше людей, работающих в Праге, житвет за городом, поэтому спрос на квартиры и частные дома растет. Цены новых квартир колеблются сегодня от 18 до 26 тыс. крон (750-1100 долл.). Наиболее высокая цена аренды офисов в тех городах, которые лежат на автострадах – Бенешове, Кладне, Прибраме и Мельнике. Цена торговых площадей будет несколько снижаться.
В Пильзне (Западная Чехия) растет спрос на офисы.
Спрос на квартиры в Пильзне стабильный, цена примерно составляет 21 тыс. крон за метр (875 долл.). Офисы стоят порядка 250 крон за метр в месяц (около 10 долл.), и цена качественных канцелярий в центре будет расти. Будет расти и цена торговых площадей. Сегодня она составляет 170-200 крон за метр в месяц (7-8 долл.)
В Усти над Лабем – самые дешевые панельные квартиры.
Их цена составляет 3-8 тыс. крон за метр (125-340 долл.). Новостройки стоят около 16 тыс. крон (666 долл.), а самое дорогое жилье – 23 тыс. крон за метр (менее 1000 долл.). И так низкие цены офисов будут снижаться и дальше, а вто торговые площади могут подорожать, поскольку в них переезжают с открытых рынков вьетнамские торговцы.
Спрос на жилье в Брне (Южная Моравия) высокий, но недостаточный для роста цен.
За новые квартиры в Брне обычно платят 20-28 тыс. крон за метр (830-1160 долл.). Современных административных зданий в Брне мало, их новое строительство планируется. В течение вух лет ожидается рост цен магазинов, сегодня аренда составляет 150-550 крон за метр в месяц (6,25-23 долл.).
В Злине (Южная Моравия) дорогие торговые площади, их цены сопоставимы с Карловыми Варами. Далее они не должны были бы рости. Подешеветь могли бы офисные площади, которые сегодня сдаются за 125-300 крон за метр в месяц (5,2-12,5 долл.). Новые квартиры обычно стоят от 16 до 25 тыс. крон за метр (666-1000 долл.), их цена не должна была бы существенно меняться.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
