Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+КК (91 м2) с террасой и палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Йиноницка   Квартира 3+КК (91 м2) с террасой и палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Йиноницка квартиры

Квартира 3+КК (91 м2) с террасой и палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Йиноницка

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20322
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2025-07-17 11:03:21
Двухуровневая квартира 4+КК (107 м2) в Праге 5 (Радлице) на ул.На Фаркане III   Двухуровневая квартира 4+КК (107 м2) в Праге 5 (Радлице) на ул.На Фаркане III квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК (107 м2) в Праге 5 (Радлице) на ул.На Фаркане III

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20320
цена:
   11 990 000 CZK
дата изменения:
2025-07-16 13:24:48
Квартира 4+1 (106 м2) в г.Плзень на ул. Кржижикова (Западная Чехия)   Квартира 4+1 (106 м2) в г.Плзень на ул. Кржижикова (Западная Чехия) квартиры

Квартира 4+1 (106 м2) в г.Плзень на ул. Кржижикова (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 20316
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2025-07-11 14:14:56
Квартира 3+КК (118 м2) с палисадником в г.Марианске Лазне на ул.Тржебизкего (Западная Чехия)   Квартира 3+КК (118 м2) с палисадником в г.Марианске Лазне на ул.Тржебизкего (Западная Чехия) квартиры

Квартира 3+КК (118 м2) с палисадником в г.Марианске Лазне на ул.Тржебизкего (Западная Чехия)

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 20315
цена:
   4 500 000 CZK
дата изменения:
2025-07-11 12:37:03
Двухуровневая квартира 2+КК (45 м2) на стадии реконструкции в Праге 4 (Михле) на ул.Магистру   Двухуровневая квартира 2+КК (45 м2) на стадии реконструкции в Праге 4 (Михле) на ул.Магистру квартиры

Двухуровневая квартира 2+КК (45 м2) на стадии реконструкции в Праге 4 (Михле) на ул.Магистру

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20313
цена:
   6 498 000 CZK
дата изменения:
2025-07-09 14:51:51
Квартира 3+1 (54 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Штепанска   Квартира 3+1 (54 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Штепанска квартиры

Квартира 3+1 (54 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Штепанска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20308
цена:
   11 900 000 CZK
дата изменения:
2025-07-07 16:05:05
Квартира 4+КК (136 м2) с террасой в Праге 7 (Троя) на ул. К Халтыржи   Квартира 4+КК (136 м2) с террасой в Праге 7 (Троя) на ул. К Халтыржи квартиры

Квартира 4+КК (136 м2) с террасой в Праге 7 (Троя) на ул. К Халтыржи

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20301
цена:
   19 950 000 CZK
дата изменения:
2025-07-01 14:54:39
Квартира 2+КК (71 м2) с балконом в Праге 7 (Холешовице) на ул.Ступкова   Квартира 2+КК (71 м2) с балконом в Праге 7 (Холешовице) на ул.Ступкова квартиры

Квартира 2+КК (71 м2) с балконом в Праге 7 (Холешовице) на ул.Ступкова

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 20299
цена:
   12 800 000 CZK
дата изменения:
2025-06-30 12:15:52
Квартира 2+КК  (35 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска   Квартира 2+КК  (35 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска квартиры

Квартира 2+КК (35 м2) в Праге 2 (Винограды) на ул.Загржебска

регион: Прага 2
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 20295
цена:
   3 953 600 CZK
дата изменения:
2025-06-27 12:12:09
Квартира 2+1 (81 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 5 (Смихов) на ул.На Вацлавце   Квартира 2+1 (81 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 5 (Смихов) на ул.На Вацлавце квартиры

Квартира 2+1 (81 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 5 (Смихов) на ул.На Вацлавце

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 20292
цена:
   10 290 000 CZK
дата изменения:
2025-06-26 12:35:35
Пентхаус 5+КК (212 м2) с террасами в Праге 7 (Холешовице) на ул.Янковцова   Пентхаус 5+КК (212 м2) с террасами в Праге 7 (Холешовице) на ул.Янковцова квартиры

Пентхаус 5+КК (212 м2) с террасами в Праге 7 (Холешовице) на ул.Янковцова

регион: Прага 7
состояние: новостройка
номер объекта: 20290
цена:
   49 000 000 CZK
дата изменения:
2025-06-25 13:38:39
Двухуровневая квартир-лофта 4+КК (160 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска   Двухуровневая квартир-лофта 4+КК (160 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска квартиры

Двухуровневая квартир-лофта 4+КК (160 м2) в Праге 8 (Карлин) на ул.Соколовска

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20288
цена:
   25 900 000 CZK
дата изменения:
2025-06-23 18:53:52
Квартира 4+КК (157 м2) с лоджией, балконом и террасой в Праге 5-Баррандов (Глубочепы) на ул. Ренуарова   Квартира 4+КК (157 м2) с лоджией, балконом и террасой в Праге 5-Баррандов (Глубочепы) на ул. Ренуарова квартиры

Квартира 4+КК (157 м2) с лоджией, балконом и террасой в Праге 5-Баррандов (Глубочепы) на ул. Ренуарова

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 20252
цена:
   31 500 000 CZK
дата изменения:
2025-06-22 16:20:50
Светлая квартира 3+КК (83 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Черноморжска   Светлая квартира 3+КК (83 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Черноморжска квартиры

Светлая квартира 3+КК (83 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Черноморжска

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 20276
цена:
   13 990 000 CZK
дата изменения:
2025-06-17 12:40:39
Квартира 1+КК (39 м2) в Праге 8 - Либень (Буловка) на ул. На Стражи   Квартира 1+КК (39 м2) в Праге 8 - Либень (Буловка) на ул. На Стражи квартиры

Квартира 1+КК (39 м2) в Праге 8 - Либень (Буловка) на ул. На Стражи

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 20273
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2025-06-16 13:41:00


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 5+1 (192 м2) с террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18869

43 500 000 CZK Квартира 5+1 (193 м2) с  террасой и 4 лоджиями в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.У Пуйчовны

Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19918

75 000 000 CZK Квартира 6+1 (252 м2) с палисадником (364 м2) в Праге 6 (Бржевнов) на ул.За Страговым

Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 19307

11 200 000 CZK Квартира 2+КК (65 м2) с террасой в Праге 5 (Смихов) на ул.На Белидле

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18975

16 200 000 CZK Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18927

19 900 000 CZK Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Американская ипотека и обратное проплачивание

Кроме классических ипотечных продуктов (целевых кредитов на приобретение недвижимости) банки сегодня предлагают и некоторые неклассические. Так, например, если вы менее, чем 3 года назад приобрели в Праге квартиру в частную собственность за собственные деньги, вы можете, обратившись в банк, получить до 70-80% оценочной стоимости этой квартиры (которая, кстати, за это время существенно возросла) в виде наличных денег. Ставка при этом будет несколько выше, чем при классической ипотеке, зато есть огромное преимущество в том, что банк не спрашивает вас о том, куда вы намерены тратить эти деньги. Американская ипотека - это нечто подобное с той разницей, что она применяется к квартирам, приобретенным более 3 лет назад. Здесь ставка еще чуть выше, а максимальный объем предоставляемых под ее залог средств чуть меньше. В остальном же действуют обычные для ипотек правила - минимальная фиксация 3 года, ежемесячная выплата, после каждого года выплаты клиент может погасить до 25% суммы кредита без штрафов и т.д. Такая форма кредитования может быть удобна для тех, кто хочет заниматься своего рода малым девелопментом, т.е. покупать требующие ремонта квартиры, ремонтировать их и продавать с прибылью. На проектное финансирование своего проекта такой частник не может претендовать, если же купить убитую квартиру на классическую ипотеку, будут трудности потом - после ремонта - ее продать (банк не заинтересован в том, чтобы клиент досрочно погашал кредит, штрафы за это велики). Но, отдав в залог свою собственную квартиру, которую вы не собираетесь продавать, вы, как минимум, на три года получаете оборотный капитал и можете за это время трижды обернуть и приумножить его, а в момент фиксации спокойно рассчитаться с банком. Оговоримся еще, что эти продукты касаются только жилых помещений.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Аренда жилья в большинстве регионов Чехии стала более экономически привлекательной, чем ипотека

Еще 3-4 года назад было очевидно, что многолетняя выплата ипотеки – дело более выгодное, чем долговременная аренда жилья. Во всяком случае в контексте сравнения ежемесячных расходов на ипотеку и аренду (разумеется, при прочих равных – площадь и состояние квартиры, местоположение и т.п.). Лучше всего это было видно на буме инвестиций в квартиры: частный инвестор вкладывал примерно 15-20% собственных средств, покупал с помощью ипотеки на 20-25 лет квартиру в Праге и сдавал ее в аренду. Доход от аренды обычно не только полностью покрывал расходы на ежемесячную выплату кредита, но во многих случаях еще и приносил небольшой (1,2-2 тыс. крон в месяц) дополнительный доход. На эту тему у нас даже была в 2017 году пара тектов, где утверждалось, что ипотека выгоднее аренды. Теперь же не только в Праге, но и в большинстве регионов Чехии ситуация радикально изменилась. Сегодня покупатель «средне-статистической» 60-метровой квартиры в Праге с ипотекой на 20 лет и минимальной (10%) долей собственных средств заплатит ежемесячно примерно 27 тыс. крон, т.е. на 11 тыс. крон больше, чем арендатор такой же квартиры (16,5 тыс. крон). Но не стоит забывать, что Праги – это все-таки специфический регион, где разрыв между ценами покупки и аренды жилья экстремальный. Если же взять Чехию в целом и в среднем, то аренда «среднестатистической» квартиры обойдется сегодня примерно в 15 тыс. крон, а выплата 20-летнего кредита с 10%-м первоначальным взносом за аналогичную квартиру составит на 4-5 тыс. крон в месяц больше. Таким образом, если раньше арендное жилье было в основном уделом тех, кто не имел достаточного дохода и первоначального капитала для получения ипотечного кредита, то теперь и в обозримом будущем все больше жителей Чехии будет выбирать вариант долговременной аренды жилья из чисто экономических соображений – им просто не будет хватать фактических месячных доходов на выплату ипотеки. Из этого следует, что инвестиционный спрос на квартиры будет уменьшаться, и на этом рынке постепенно останутся только те инвесторы, которые смогут позволить себе ежемесячно доплачивать за кредит деньги из своего кармана сверх получаемого от аренды купленной в кредит квартиры дохода, а спрос на арендное жилье будет расти, ибо все меньше людей сможет позволить себе приобретать квартиры в собственность. Разумеется, контекст принятия решения о покупке или аренде недвижимости более сложен и многогранен, чем простое сравнение ежемесячных расходов на выплату кредита и аренду. Тут действует и фактор ожидаемой динамики цен жилья в долгосрочной перспективе, и личные перспективы (через 20 лет я выйду на пенсию и буду иметь ликвидный актив в виде выплаченной и выросшей в цене недвижимости), и семейная ситуация (покупкой квартиры в кредит сегодня мы заложим основы материального благополучия детей и внуков), и долговременные перспективы развития того или иного города, района и т.п. Тем не менее, планируя инвестицию в недвижимость в Чехии, стоит учесть и эти обстоятельства: существенную разницу в расходах между ипотекой и арендой, ожидаемый стабильный рост спроса на аренду жилья, постепенное уменьшение спроса на собственное жилье … С нашей точки зрения (и мы в последнее время это многократно повторяли) на сегодня для инвестора со средствами в объеме около 0,5-1,5 млн. евро наиболее привлекательной инвестиционной темой являются доходные дома в перспективных региональных центрах. Они дают как возможность стабильного арендного дохода, так и возможность его увеличения с помощью реконструкций, надстроек, пристроек и т.п., а в будущем – частичной или полной распродажи в розницу (если ситуация поменяется и спрос на собственное жилье снова возрастет). В заключение остается назвать те области Чехии, где на сегодня из-за относительно низких цен квартир ипотека остается более экономически привлекательной, чем аренда жилья. Это области Северной Чехии (Усти над Лабем, Мост, Литвинов, Хомутов) и Северной Моравии и Силезии (например, Острава). Однако, и в этих регионах цены жилья растут достаточно быстро.

 

...узнать больше.