Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+КК (83 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на Сеноважне намнести   Квартира 3+КК (83 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на Сеноважне намнести квартиры

Квартира 3+КК (83 м2) в Праге 1 (Нове Мнесто) на Сеноважне намнести

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19723
 цена:
   16 000 000 CZK
дата изменения:
2024-06-10 13:44:48
Квартира-лофт 1+КК (30 м2) с балконом и галереей в Праге 4 (Модржаны) на ул.Мези Водами   Квартира-лофт 1+КК (30 м2) с балконом и галереей в Праге 4 (Модржаны) на ул.Мези Водами квартиры

Квартира-лофт 1+КК (30 м2) с балконом и галереей в Праге 4 (Модржаны) на ул.Мези Водами

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 19721
 цена:
   4 323 000 CZK
дата изменения:
2024-06-08 15:45:33
Квартира 1+КК (34 м2) в Праге 5 (Мотол) на ул.Заградничкова   Квартира 1+КК (34 м2) в Праге 5 (Мотол) на ул.Заградничкова квартиры

Квартира 1+КК (34 м2) в Праге 5 (Мотол) на ул.Заградничкова

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 19719
 цена:
   4 890 000 CZK
дата изменения:
2024-06-07 13:38:19
Квартира 1+КК (30 м2) с террасой в Праге 3 (Жижков) на ул.Бискупцова   Квартира 1+КК (30 м2) с террасой в Праге 3 (Жижков) на ул.Бискупцова квартиры

Квартира 1+КК (30 м2) с террасой в Праге 3 (Жижков) на ул.Бискупцова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19717
 цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2024-06-06 20:20:27
Квартира 2+1 (59 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Вацлавце   Квартира 2+1 (59 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Вацлавце квартиры

Квартира 2+1 (59 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.На Вацлавце

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 19715
 цена:
   10 490 000 CZK
дата изменения:
2024-06-06 18:54:06
Квартира 1+КК (47 м2) с палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Котларжка   Квартира 1+КК (47 м2) с палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Котларжка квартиры

Квартира 1+КК (47 м2) с палисадником в Праге 5 (Коширже) на ул.Котларжка

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 19654
 цена:
   6 490 000 CZK
дата изменения:
2024-06-03 14:36:50
Квартира 3+КК (72 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 5 (Смихов) на ул.Коваку   Квартира 3+КК (72 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 5 (Смихов) на ул.Коваку квартиры

Квартира 3+КК (72 м2) под капитальную реконструкцию в Праге 5 (Смихов) на ул.Коваку

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19710
 цена:
   7 499 000 CZK
дата изменения:
2024-06-02 13:54:15
Квартира 3+1 (96 м2) с террасой в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Темплова   Квартира 3+1 (96 м2) с террасой в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Темплова квартиры

Квартира 3+1 (96 м2) с террасой в Праге 1 (Старе Мнесто) на ул.Темплова

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19706
 цена:
   36 000 000 CZK
дата изменения:
2024-05-31 20:18:02
Квартира 3+1 (90 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Йиндржиха Плахты   Квартира 3+1 (90 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Йиндржиха Плахты квартиры

Квартира 3+1 (90 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.Йиндржиха Плахты

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 19704
 цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2024-05-23 12:09:45
Квартира 4+КК (106 м2) с палисадником в Праге 5 (Йинонице) на ул.Качиркова   Квартира 4+КК (106 м2) с палисадником в Праге 5 (Йинонице) на ул.Качиркова квартиры

Квартира 4+КК (106 м2) с палисадником в Праге 5 (Йинонице) на ул.Качиркова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 19701
 цена:
   19 960 000 CZK
дата изменения:
2024-05-22 13:54:33
Квартира 2+1 (56 м2) в г. Теплице на ул. Лоунска   Квартира 2+1 (56 м2) в г. Теплице на ул. Лоунска квартиры

Квартира 2+1 (56 м2) в г. Теплице на ул. Лоунска

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19700
 цена:
   2 800 000 CZK
дата изменения:
2024-05-21 17:42:29
Квартира 3+КК (77 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка   Квартира 3+КК (77 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка квартиры

Квартира 3+КК (77 м2) в Праге 10 (Вршовице) на ул.Вршовицка

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19697
 цена:
   8 380 000 CZK
дата изменения:
2024-05-18 16:09:38
Квартира 5+КК (130 м2) с двумя террасами в Праге 10 (Забеглице) на ул.Гиацинтова   Квартира 5+КК (130 м2) с двумя террасами в Праге 10 (Забеглице) на ул.Гиацинтова квартиры

Квартира 5+КК (130 м2) с двумя террасами в Праге 10 (Забеглице) на ул.Гиацинтова

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19695
 цена:
   17 900 000 CZK
дата изменения:
2024-05-18 13:05:05
Двухуровневая квартира 3+КК (113 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Миковцова   Двухуровневая квартира 3+КК (113 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Миковцова квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (113 м2) с террасой в Праге 2 (Винограды) на ул.Миковцова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19694
 цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2024-05-17 19:52:56
Светлая квартира 3+КК (107 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Костельни   Светлая квартира 3+КК (107 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Костельни квартиры

Светлая квартира 3+КК (107 м2) в Праге 7 (Летна) на ул.Костельни

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 19692
 цена:
   22 000 000 CZK
дата изменения:
2024-05-17 16:14:11


Перейти в архив каталога

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей


Наше видео о Праге

Прага - Винограды

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

зарегистрироваться

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -  22.007 крон
1 EUR -  24.379 крон
1 RUR -  0 крон
Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.

Найти нас в соцсетях

Подписка на новости из Чехии

впишите свой адрес:

Рекомендуемые квартиры

Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18975

16 200 000 CZK Квартира 2+КК (75 м2) с террасой в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Лодецка

Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 18927

19 900 000 CZK Новая квартира 3+КК (120 м2) с палисадником в Праге 1 (Мала Страна) на ул.Вшегрдова

Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 18817

10 900 000 CZK Новая квартира 2+КК (73 м2) с террасой в Праге 6 - Стржешовице (Оржеховка) на ул.На Драчках

Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

раздел: квартиры
состояние: стандарт
номер объекта: 18783

27 000 000 CZK Квартира 5+1 (169 м2) с палисадником в Праге 1 (Нове Мнесто) на ул.Ве Смечках

Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18734

16 500 000 CZK Квартира 3+КК (92 м2) с балконом в Праге 5 (Смихов) на Яначково набржежи

Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 18679

24 000 000 CZK Квартира 3+КК (127 м2) с участком (163 м2) в Праге 5 (Смихов) на ул.У Николайки

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.