Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Двухуровневая квартира 2+КК (108 м2) с балконом и террасой, ул.У Мразовки, Прага 5 - Смихов   Двухуровневая квартира 2+КК (108 м2) с балконом и террасой, ул.У Мразовки, Прага 5 - Смихов квартиры

Двухуровневая квартира 2+КК (108 м2) с балконом и террасой, ул.У Мразовки, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17408
цена:
   12 890 000 CZK
дата изменения:
2020-10-30 12:32:59
Новостройка - Квартира 3+КК (75 м2) с полисадником, ул.Тоуфарова, Прага 5 - Стодулки   Новостройка - Квартира 3+КК (75 м2) с полисадником, ул.Тоуфарова, Прага 5 - Стодулки квартиры

Новостройка - Квартира 3+КК (75 м2) с полисадником, ул.Тоуфарова, Прага 5 - Стодулки

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17405
цена:
   7 999 179 CZK
дата изменения:
2020-10-29 19:27:34
Квартира 3+КК (65 м2) с балконом в новостройке, ул.Кубатова, Прага 10 - Гостиварж   Квартира 3+КК (65 м2) с балконом в новостройке, ул.Кубатова, Прага 10 - Гостиварж квартиры

Квартира 3+КК (65 м2) с балконом в новостройке, ул.Кубатова, Прага 10 - Гостиварж

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 17404
цена:
   6 850 000 CZK
дата изменения:
2020-10-29 17:46:21
Квартира 3+КК (100 м2) с балконом в новостройке, ул.Кржижикова, Прага 8 - Карлин   Квартира 3+КК (100 м2) с балконом в новостройке, ул.Кржижикова, Прага 8 - Карлин квартиры

Квартира 3+КК (100 м2) с балконом в новостройке, ул.Кржижикова, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 17403
цена:
   13 750 000 CZK
дата изменения:
2020-10-28 22:53:29
Квартира 3+КК (82 м2) с балконом, ул.Островскего, Прага 5 - Смихов   Квартира 3+КК (82 м2) с балконом, ул.Островскего, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 3+КК (82 м2) с балконом, ул.Островскего, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17401
цена:
   8 190 000 CZK
дата изменения:
2020-10-28 20:48:38
Квартира 3+КК (82 м2), ул.Вршовицка, Прага 10 - Вршовице   Квартира 3+КК (82 м2), ул.Вршовицка, Прага 10 - Вршовице квартиры

Квартира 3+КК (82 м2), ул.Вршовицка, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 17400
цена:
   7 400 000 CZK
дата изменения:
2020-10-28 18:56:39
Квартира 1+1 (35 м2) с палисадником, ул.У ваги, Прага 8 - Долни Хабры   Квартира 1+1 (35 м2) с палисадником, ул.У ваги, Прага 8 - Долни Хабры квартиры

Квартира 1+1 (35 м2) с палисадником, ул.У ваги, Прага 8 - Долни Хабры

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 17399
цена:
   3 490 000 CZK
дата изменения:
2020-10-28 18:00:54
  квартиры

Классическая квартира 2+1 (76 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Шафаржикова

регион: Прага 2
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17392
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2020-10-24 00:25:35
  квартиры

Современная квартира 2+кк (55 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Шведска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 17390
цена:
   7 200 000 CZK
дата изменения:
2020-10-23 23:50:54
  квартиры

Квартира 3+1 (87 м2) в Прага 5 – Смихов, ул. Зборовска

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 17389
цена:
   9 699 000 CZK
дата изменения:
2020-10-23 23:25:25
  квартиры

Двухуровневая квартира 3+1/Л/Г (172 м2) в Праге 5 – Збраслав, ул. Житавскего

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 17382
цена:
   11 000 000 CZK
дата изменения:
2020-10-19 23:39:17
  квартиры

Мансардная квартира 1+1 (49 м2) в Праге 8 – Карлин, ул. Кржижикова

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 17380
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2020-10-19 14:23:09
  квартиры

Светлая квартира 4+кк/Т (120 м2) с садом (159 м2) в Праге 6 – Стржешовице, ул. На Петынце

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 17378
цена:
   17 700 000 CZK
дата изменения:
2020-10-19 00:35:29
  квартиры

Квартира 2+кк/Т/Г (49 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. У Звонаржки

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 17376
цена:
   10 750 000 CZK
дата изменения:
2020-10-18 17:34:11
Квартира 3+1 (82 м2), ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов   Квартира 3+1 (82 м2), ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов квартиры

Квартира 3+1 (82 м2), ул.На Вацлавце, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 17374
цена:
   8 850 000 CZK
дата изменения:
2020-10-18 12:48:03


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 17454

57 475 000 CZK Пентхаус 6+КК (302 м2) с террасой (143 м2), ул.Длаждена, Прага 1 - Нове Мнесто

Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17427

31 900 000 CZK Пентхаус 4+КК (208 м2) класса «люкс» с террасой, ул. Атлетицка, Прага 6 - Бржевнов

Квартира 2+кк (55 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Старопраменна

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17420

6 600 000 CZK квартира около метро

Светлая просторная квартира 3+кк/Г (113 м2) в Праге 7 – Троя, ул. Йржиго Янды

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17352

15 100 000 CZK квартира в исторической усадьбе

Квартира 2+КК (67 м2) в новостройке на ул.Водичкова, Прага 1 — Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 17319

17 500 000 CZK Квартира 2+КК (67 м2) в новостройке на ул.Водичкова, Прага 1 — Нове Мнесто

Двухуровневая квартира (115 м2) на мансарде, ул.Полска, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 17309

18 700 000 CZK Двухуровневая квартира (115 м2) на мансарде, ул.Полска, Прага 2 - Винограды

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько стоит в среднем квартира в Праге в конце 2016 года?

Приводим данные сервера Realitymix.cz о средних ценах квартир в Праге по состоянию на декабрь 2016 года. В целом по Праге средняя цена квартиры без учета района, площади, планировки и состояния составила в декабре 2016 года 6 171 796 крон, т.е. примерно 228,5 тыс. евро или около 247 тыс. долларов (при весьма округленных курсах 27 крон за евро и 25 крон за доллар). По сравнению с тем же периодом прошлого года (когда «средняя цена» квартиры в Праге составляла 5 337 022 крон) наблюдается рост на 15,6%. Тут надо отметить, что, хотя безусловно цены квартир в Праге – наиболее высокие в Чехии, но рост на 15,6% за последний год – далеко не самый быстрый. Например, в Либерце этот показатель составил 21,4%, в Йиглаве – 24,5%, а в Остраве – так вообще 34,5%! Понятно, что такие темпы роста связаны с более «низким стартом». В абсолютном выражении цены в Праге выросли за последний год гораздо больше, чем в той же Остраве (где цена поменялась на 350 тыс. крон с 1,15 млн. крон на 1,5 млн., а в Праге – более, чем на 850 тыс. крон). Кстати, цены квартир в 2016 году росли далеко не во всей Чехии (хотя в большинстве крупных городов, конечно, росли). Скажем, в Карловых Варах цены в течение 2016 года снизились (на 1,3%), а в Усти над Лабем – практически не поменялись (0,2%). Вернемся, однако, к Праге и посмотрим на отдельные городские районы (пронумерованные от 1 до 10). Разумеется, наиболее дорогие квартиры мы найдем в историческом центре (в Праге 1), где средняя цена составляет 15,83 млн. крон (т.е. около 587 тыс. евро или 633 тыс. долларов). Рост цен по сравнению с декабрем 2015 года составил здесь 13,4%. За Прагой 1 с большим отступом следует Прага 2, где средняя цена квартиры составляет чуть меньше 9,4 млн. крон (348 тыс. евро или 376 тыс. долларов), межгодовой рост цены составил 19,4%. Все остальные районы можно разделить на 2 группы: «дорогие», к которым относятся районы 3,5,6,7, и где средняя цена колеблется в диапазоне от 6,5 до 7,2 млн. крон, и «дешевые» (Прага 4,9,10), где средняя цена находится где-то между 4,45 и 4,98 млн. крон. Несколько особняком находится Прага 8, средняя цена квартиры в которой составляет в декабре 2016 года 5,661 млн. крон в результате роста на 20% в течение года. Это – благодаря расположенному здесь Карлину, который по уровню цен мало чем уступает самым дорогим районам Праги. Кроме Праги 8, сильнее всего росли цены в 2016 году в Праге 10 (26,2%), 4 (22,6%), Праге 2 (19,4%). Менее всего цены росли в Праге 3 (5,9%), Праге 6 (8,1%) и Праге 7 (7,2%). Во всех остальных районах рост цен составлял никак не менее 10%. Если вместо «средней цены квартиры» использовать пересчет на «средний квадратный метр», результат будет весьма сходным. Средняя цена кв. м. в Праге в целом составляет в декабре 2016 года 72 269 крон (примерно 2700 евро или 2890 долларов), что представляет собой 17% повышения по сравнению с декабрем 2015 года. Менее всего стоит квадратный метр в Праге 9 (60 191 крон, рост 14,2%) и Праге 4 (61 765 крон, рост 14,8%), дороже всего – в Праге 1 (более 138 тыс. крон, рост 12%), Праге 2 (98 500 крон, рост 23,8%), Праге 7 (84 тыс. крон, рост 26,8%). Думается, что такой ракетный рост цен в Праге 7 связан с открытием комплекса тоннелей «Бланка», который существенно улучшил транспортную ситуацию в этом районе. Любопытно также, что метр квартиры в Праге 3 (хотя и близком к центру, но в целом не самом привлекательном районе) оказался выше (почти 82 тыс. крон), чем в несравненно более престижной и уважаемой Праге 6 (около 78 тыс. крон). Возможно, это связано с реализацией в Праге 3 нескольких крупных новых проектов с высокими ценами (в Праге 6 нового строительства ведется очень мало). Возможно также, что действительно хорошее жиоье в престижной Праге 6 предлагается к продаже не так уж часто, а в Праге 6 тоже есть и панельная застройка, и непривлекательные районы. Статистика, как мы знаем, вещь весьма тонкая.

 

...узнать больше.