Новости из Чехии

Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
2023-04-14 16:10:10

Любопытный анализ провела компания Valuo, которая специализируется на независимых оценках стоимости конкретного жилья на базе сравнения с подобными предложениями на специализированных серверах и фактическими сделками с подобными квартирами или частными домами в последнее время на основании взятых из кадастра недвижимости данных.
Так вот, эта компания специально провела анализ количества сделок с жилой недвижимостью в Чехии по данным кадастра с 2016 года по конец марта 2023 года (причем только тех, где собственник менялся на основании договора купли-продажи, т.е. ни наследование, ни дарение, ни экзекуции, ни перевод долей в компании-владельце в статистику не попали).
На первый взгляд, ничего нового и удивительного. В первом квартале 2023 года было реализовано наименьшее количество сделок за последние 7 лет. По сравнению с тем же периодом 2022 года снижение количества продаж на вторичном рынке (т.е. по методике Valuo 3 и более лет после сдачи в эксплуатацию) составило в целом по Чехии 24% (почти на четверть!), причем в некоторых регионах (в частности, в Карловарском и Злинском краях) и вовсе 50%. Подтверждается и то, что с конца 2020 года по конец 2021 года имел место резкий всплеск количества сделок, который в 2022 году превратился в столь же резкий спад, продолжающийся до сих пор. Другими словами, наблюдается сильное охлаждение рынка недвижимости.
Однако, далее начинаются интересные явления.
Во-первых, сказанное касается только вторичного рынка. В части новостроек ситуация совершенно иная - там за последний год наблюдается пусть символический, но рост продаж (1%). Если же сравнивать только первый квартал 2023 года с первым кварталом 2022 года, то рост количества продаж и вовсе составил 13%. И это при том, что - как мы уже ранее говорили - у девелоперов существенно меньшее пространство для снижения цен, чем на вторичном рынке.
Во-вторых, в некоторых регионах (в частности, в Праге и в Пардубицком крае) количество сделок с квартирами не только не снизилось, но и возросло. Возможно, именно за счет сохранения интереса к новостройкам, которые, правда, в общем количестве сделок составляют всего лишь четвертую часть. Но в Пардубицах продалось за последний год наименьшее из всех городов Чехии количество квартир (1802). А вот как раз в Праге за последний год было продано самое большое количество квартир (13687 - не путать с обычно указываемым в статистиках новыми квартирами, их количество колеблется в районе между 4500 и 6000 в год), несмотря на то, что в Праге цены жилья существенно выше, чем в каком-либо другом городе Чехии.
О чем нам могут говорить эти данные о статистике сделок с жильем в Чехии?
Во-первых, о том, что остановка в росте цен и тенденция к их снижению пока что явно недостаточны для того, чтобы оживить рынок.
Во-вторых, дело, возможно, вовсе не в ценах как таковых (см. сохранение и рост интереса к квартирам в Праге и к новостройкам, т.е. явно более дорогим сегментам рынка), а чем-то совершенно другом - в ставках ипотек, в неуверенности в долговременной экономической перспективе или, например, более высоких (у платежеспособной части покупателей) требований к качеству жилья и его эксплуатационным характеристикам (люди склонны скорее приобретать новое жилье с современной планировкой и хорошей теплоизоляцией, рекуперацией, парковкой и т.п.).
В-третьих, этот анализ, к сожалению, ничего не говорит нам о фактических ценах сделок с недвижимостью, т.е. не исследует разницу между ценами предложений и реальными ценами поданных на регистрацию в кадастр договоров купли-продажи.
В любом случае приведенные данные подтверждают наши более ранние соображения о том, что при охлаждении рынка наступает время, когда правила игры диктует не продавец, а покупатель, и что в настоящий момент имеет смысл ориентироваться не на среднестатистического покупателя, а на достаточно узкий платежеспособный спрос, т.е. хорошая и дорогая квартира в отличном районе продастся скорее и лучше, чем средняя квартира в среднем районе.
Ссылки по теме:https://www.valuo.cz/blog/bytu-se-prodava-nejmene-za-poslednich-sedm-let/?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=prodeje-k-2023-03

Последние 20 и одна новость:
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты