Новости из Чехии
На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон 2023-10-27 18:29:36
Девелоперская компания Portin намерена продать примерно десяток своих шоппинг-парков в Чехии. Хотя все они имеют разный размер (обычно от 5 до 19 тысяч м2 площади, но есть и меньшие) и находятся в различных регионах Чехии (например, в Праге-Липенце, Увалах у Праги, Лишове у Чешских Будеовиц, в Мирославе в Моравии, в Плзни или Дольних Бржежанах в пригороде Праги), их объединяет несколько черт. Во-первых, все они новые, построенные в последние пару лет, т.е. уже после пандемии и с учетом более жестких гигиенических требований. Собственно и сама названная девелоперская компания возникла относительно недавно именно с целью строительства коммерческих объектов. Во-вторых, все они опираются на одного или нескольких крупных сетевых арендаторов, обычно продуктовых супермаркетов типа Billa или Penny market и/или крупных игроков из других сегментов розничной торговли - DM Drogerie (косметика и бытовая химия) или Datart (бытовая электроника). Разумеется, все эти объекты обеспечены долговременными арендными договорами, причем, как правило, эти договора номинированы в евро, что обеспечивает и владельцам, и арендаторам свои выгоды в части инфляционной индексации. Кстати, это может быть выгодой и для покупателя: взять кредит в евро под доходы в евро выйдет сегодня при разнице в кредитных ставках чешских и евпропейских банков значительно дешевле.
Пока неясно, удастся ли компании-владельцу продать весь пакет целиком одному крупному инвестору или в розницу многим покупателям. Очевидно, что оптовая продажа принесет продавцу меньше денег, но административно и организационно будет выглядеть проще. В любом случае минимальная цена всего пакета объектов составит не менее 4 млрд. крон, т.е. примерно 167 млн. евро. Оптимистические оценки говорят о достижении отметки в 4,5 млрд. крон.
Как мы уже в свое время писали, шоппинг-парки в силу своих отличий от классических торговых центров, главным из которых является отсутствие общих закрытых пространств - каждый отдельный магазин имеет свой собственный вход с улицы - приобрели в последние годы большую популярность и у владельцев недвижимости (с таким объектом существенно меньше хлопот и расходов по содержанию), и у сетевых арендаторов (за счет такого концепта они могут совершать экспансию в места с меньшим населением и безболезненно уменьшить площади своих магазинов), и у собственно покупателей (в период ковида торговые центры были закрыты, а эти как бы "отдельные" магазины спокойно работали).
Русскоязычные покупатели очень любят задавать вопрос о причинах продажи и ищут в любом предложении скрытый подвох: мол если все у вас так хорошо, зачем же продаете? Ответ ту прост: компания Portin намерена до 2026 года построить еще 48 подобных шоппинг-парков в разных регионах Чехии. Только до конца 2023 года будет закончено шесть, в следующем году - еще 13. А поскольку компания не хочет зависеть от чужого капитала, она продает построенное и работающее, чтобы двигаться дальше.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
