Новости из Чехии

На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
2023-10-27 18:29:36

Девелоперская компания Portin намерена продать примерно десяток своих шоппинг-парков в Чехии. Хотя все они имеют разный размер (обычно от 5 до 19 тысяч м2 площади, но есть и меньшие) и находятся в различных регионах Чехии (например, в Праге-Липенце, Увалах у Праги, Лишове у Чешских Будеовиц, в Мирославе в Моравии, в Плзни или Дольних Бржежанах в пригороде Праги), их объединяет несколько черт. Во-первых, все они новые, построенные в последние пару лет, т.е. уже после пандемии и с учетом более жестких гигиенических требований. Собственно и сама названная девелоперская компания возникла относительно недавно именно с целью строительства коммерческих объектов. Во-вторых, все они опираются на одного или нескольких крупных сетевых арендаторов, обычно продуктовых супермаркетов типа Billa или Penny market и/или крупных игроков из других сегментов розничной торговли - DM Drogerie (косметика и бытовая химия) или Datart (бытовая электроника). Разумеется, все эти объекты обеспечены долговременными арендными договорами, причем, как правило, эти договора номинированы в евро, что обеспечивает и владельцам, и арендаторам свои выгоды в части инфляционной индексации. Кстати, это может быть выгодой и для покупателя: взять кредит в евро под доходы в евро выйдет сегодня при разнице в кредитных ставках чешских и евпропейских банков значительно дешевле.
Пока неясно, удастся ли компании-владельцу продать весь пакет целиком одному крупному инвестору или в розницу многим покупателям. Очевидно, что оптовая продажа принесет продавцу меньше денег, но административно и организационно будет выглядеть проще. В любом случае минимальная цена всего пакета объектов составит не менее 4 млрд. крон, т.е. примерно 167 млн. евро. Оптимистические оценки говорят о достижении отметки в 4,5 млрд. крон.
Как мы уже в свое время писали, шоппинг-парки в силу своих отличий от классических торговых центров, главным из которых является отсутствие общих закрытых пространств - каждый отдельный магазин имеет свой собственный вход с улицы - приобрели в последние годы большую популярность и у владельцев недвижимости (с таким объектом существенно меньше хлопот и расходов по содержанию), и у сетевых арендаторов (за счет такого концепта они могут совершать экспансию в места с меньшим населением и безболезненно уменьшить площади своих магазинов), и у собственно покупателей (в период ковида торговые центры были закрыты, а эти как бы "отдельные" магазины спокойно работали).
Русскоязычные покупатели очень любят задавать вопрос о причинах продажи и ищут в любом предложении скрытый подвох: мол если все у вас так хорошо, зачем же продаете? Ответ ту прост: компания Portin намерена до 2026 года построить еще 48 подобных шоппинг-парков в разных регионах Чехии. Только до конца 2023 года будет закончено шесть, в следующем году - еще 13. А поскольку компания не хочет зависеть от чужого капитала, она продает построенное и работающее, чтобы двигаться дальше.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/k-prodeji-miri-balik-nemovitosti-za-ctyri-miliardy-soucasti-jsou-parky-v-praze-i-v-plzni-1411226

Последние 20 и одна новость:
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты