Новости из Чехии

Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
2023-05-16 19:27:38

Несколько дней назад чешское правительство опубликовало программу оздоровления госбюджета, который хотя уже много лет находился в минусе (т.е. де-факто государство живет в долг), но в последние 3-4 года размер этого долга и - главное - темпы его возрастания резко выросли. Это связано как с деятельностью предыдущего весьма популистического правительства, которое щедро роздавало государственные средства направо и налево, так и с эпохой пандемии, когда расходы государства существенно возросли, а доходы бюджета в связи с принудительным ограничением коммерческой деятельности заметно снизились. Турбуленции прошлого года на рынке энергоносителей и расходы в связи с войной в Украине также сыграли не последнюю роль.
Но речь сейчас не о причинах дефицита бюджета, а о предлагаемых правительством способах борьбы с ним.
Так называемый "консалидационный пакет" правительственной программы включает в себя около 40 мер, направленных на сокращение расходов и увеличение доходов государства в ближайшие 2 года. Одним из таких мероприятий является, в частности, и изменение в области налога на недвижимость.
Тут следует объяснить, что налог на недвижимость не является собственно доходом госбюджета, это налог муниципальный, т.е. местный, он участвует в формировании бюджетов органов местного самоуправления. У него есть установленная законом единая базовая ставка на различные виды недвижимости (жилые и нежилые помещения, различные виды земельных участков и т.п.), а местная власть имеет право менять эту ставку на местный коэффициент в диапазоне от 1,1 до 5. Так, например, поселок в пригороде Праги, желающий ограничить приток новых жителей из столицы, может установить местный коэффициент, скажем, 3. Или город, который планирует крупные инвестиции в инфраструктуру, может на какое-то время определить свой коэффициент как 2,5 (вместо 1). Местная власть кстати может этот коэффициент и снизить (чтобы, например, привлечь к себе новое строительство и население, такие случае известны, хотя и нечасты).
Теперь же план правительства предусматривает, что вместе с местным коэффициентом к базовой ставке налога на недвижимость будет добавлен еще и государственный коэффициент 1. Это означает, что владелец квартиры, частного дома, коммерческого объекта или земельного участка в муниципальном образовании с действующим коэффициентом 1 заплатит в следующем году вдвое больший налог на недвижимость (одну часть - в местный бюджет, вторую - в государственный). Там же, где коэффициент налога составляет, скажем, 3, налог на недвижимость вырастет "всего" на треть.
Другими словами, чем ниже в том или ином населенном пункте налог на недвижимость сегодня, тем более заметно он возрастет (максимум, в два раза).
Таким образом правительство планирует получить в госбюджет в течение ближайших двух лет дополнительно 9,3 миллиарда чешских крон.
Скорее всего, частные владельцы отдельных квартир или коттеджей, в которых они проживают, не слишком болезненно почувствуют это изменение, даже если налог действительно вырастет вдвое, в Чехии он достаточно низкий. По словам министра финансов "из 37 стран-членов ОБСЕ в Чехии второй самый низкий налог на недвижимость". Однако, это может быть достаточно заметно для более крупных инвесторов в недвижимость, для тех, кто владеет целыми пакетами квартир, относительно большим портфолио объектов да и просто имеет несколько инвестиционных квартир.
Но и это еще не все. Правительство также планирует, начиная с 2025 года, ежегодно автоматически пересматривать размер налога (т.е. базовую ставку) с учетом текущей инфляции.
Как ни смешно, но именно этот пункт (изменение в налоге на недвижимость) из всех 40 мероприятий правительства (где есть и изменение ставок НДС, и изменения в налогобложении доходов граждан, и сокращение различных дотаций, и ликвидация некоторых льгот) вызывает больше всего вопрсоов и сопротивления, в частности, со стороны органов местного самоуправления, которым грозит определенная потеря самостоятельности в сфере определения размера налога. Так что не исключено, что при прохождении этого законопроекта в парламенте и сенате первоначальный замысел еще претерпит определенные изменения. Тем не менее, к повышению налога не недвижимость ее владельцам следует приготовиться уже сейчас.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/domaci/dan-z-nemovitosti-vzroste-v-obcich-s-vysokymi-odvody-mene-misty-jen-o-tretinu-1398238&utm_content=2-nepremium&&utm_content=Dan-z-nemovitosti-vzroste-v-obcich-s-vysokymi-odvody-mene-Misty-jen-o-tretinu?utm_source=e15.cz&utm_medium=email&utm_campaign=automatic_e15_neplaceny_rano&sid=b9dd1106196445aeb6b127800750754c&t=m

Последние 20 и одна новость:
  • Снижение ставок не будет таким быстрым, как предполагали рынки
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты