Новости из Чехии
Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!2023-06-26 14:01:21
Начало 2023 года ознаменовалось давно не виданной в Чехии тенденцией: большинство квартир покупается за собственные деньги без помощи банков и ипотек. Если точнее, то в среднем по Чехии сделки на рынке жилья без использования кредитов составляли в первом квартале 77%, а в Праге так и вовсе 82%. Иначе говоря, лишь примерно одна из 5 сделок в Праге и лишь примерно одна из 4 сделок в целом по Чехии совершалась зимой-весной 2023 года с помощью ипотеки. Это - объективные статистические данные кадастра недвижимости.
Такого в Чехии не видели, как минимум, лет 20. Для сравнения, например, в конце лета 2021 года ситуация была прямо обратной: 4 из 5 купленных квартир в Праге приобретались с использованием ипотечного кредитования.
Причины этого явления в общем очевидны, и тут сильно нечего обсуждать. Ипотеки стали непривычно дорогими (в среднем ставка сегодня составляет около 6,3% годовых против 2,5-3% в 2021 году), в совокупности с высокими ценами недвижимости покупка квартиры осталась во многом доступной лишь тем, у кого есть на это достаточные собственные средства, то есть - попросту говоря - только относительно небольшой состоятельной части населения. И дело даже не столько в том, что ставка ипотеки высока, а в том, что уровень постоянных доходов многих обычных людей не соответствует действующим критериям банков.
Нас же не столько занимают ипотеки как таковые (для большинства наших клиентов-иностранцев они в любом случае недоступны из-за отсутствия постоянных доходов в Чехии или наличия российского паспорта), а возникшая ситуация на рынке жилой недвижимости.
Здесь явно происходит существенное расслоение на премиальный сегмент для богатых, где весело совершаются сделки за живые деньги, средний сегмент, в котором что-либо продать или купить весьма сложно, и где в наибольшей степени ощущается превышение предложения на спросом и логическое снижение цен, и крайне дешевый сегмент бросовых и неликвидных объектов, в котором можно относительно недорого купить что-то весьма проблемное (плохое состояние, плохой район, нерешенные юридические проблемы и т.п.), не прибегая к услугам банков.
С первым сегментом все более или менее понятно. Если у вас есть недвижимость премиум-класса, вы продадите ее за адекватно высокую цену. Возможно, несколько медленнее, чем год-два назад, но гарантированно.
Во всех остальных случаях продавцам следует умерить свой аппетит и заметно снижать цену. Причем в случае явно мало ликвидных объектов покупателем скорее всего может выступить опять же экономически сильный субъект, обладающий достаточными финансовыми ресурсами для того, чтобы превратить бросовую недвижимость во что-то привлекательное (например, сделать капитальный ремонт), т.е. своего рода активный предприниматель в области недвижимости.
Впрочем, похоже, что эта уникальная ситуация на рынке жилья в Чехии не продлится долго. Во-первых, цены недвижимости в целом уже прошли вполне заметной коррекцией. Во-вторых, в июле Центральный банк отменит ключевое ограничение размера месячной выплаты ипотеки по отношению к чистым доходам должника (так называемый параметр DSTI). К тому же ожидается и некоторое снижение ставок ипотек. Следовательно, уже во второй половине 2023 года мы сможем наблюдать оживление на рынке ипотек и, следовательно, оживление и на рынке недвижимости. С большей доступностью ипотек возрастет и спрос, и количество сделок, а описанное в начале соотношение сделок с собственными и кредитными средствами существенно изменится.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
