Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Сортировать по: дате изменения региону цене
Гостиная с кухонным углом   Гостиная с кухонным углом квартиры

Квартира 2+КК/Б/Г (87 м2) в Праге 9 – Либень, ул. На Гарфе

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 12938
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2017-04-23 23:02:38
Комната в квартире 2+КК   Комната в квартире 2+КК квартиры

Квартира 2+КК/Т/Г (51 м2) с садом (145 м2) в Праге 9 – Грдлоржезы, ул. Учньовска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 12937
цена:
   5 650 000 CZK
дата изменения:
2017-04-23 22:09:33
Дом, где расположена квартира   Дом, где расположена квартира квартиры

Шикарная квартира 4+1 (169 м2) в г. Либерец, ул. 8 бржезна

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12936
цена:
   4 100 000 CZK
дата изменения:
2017-04-23 21:06:18
Квартира 4+кк (127 м2), Прага 5 – Йинонице, ул. За Замечкем   Квартира 4+кк (127 м2), Прага 5 – Йинонице, ул. За Замечкем квартиры

Квартира 4+кк (127 м2), Прага 5 – Йинонице, ул. За Замечкем

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12935
цена:
   9 800 000 CZK
дата изменения:
2017-04-23 13:29:56
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 2+КК/2хБ (57 м2) в Праге 10 – Забеглице, ул. Етелова

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12933
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2017-04-22 23:50:21
Кухня с квартире 1+КК   Кухня с квартире 1+КК квартиры

Квартира 1+КК/Б (34 м2) в Праге 10 – Гостиварж, ул. Братиславска

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12932
цена:
   3 019 000 CZK
дата изменения:
2017-04-22 23:09:33
Квартира - офис (62 м2), Прага 5 – Смихов, ул. Йиндржиха Плахты   Квартира - офис (62 м2), Прага 5 – Смихов, ул. Йиндржиха Плахты квартиры

Квартира - офис (62 м2), Прага 5 – Смихов, ул. Йиндржиха Плахты

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 12931
цена:
   6 250 000 CZK
дата изменения:
2017-04-22 18:18:16
Квартира 4+кк (126 м2), Прага 2 – Винограды, ул. Балбинова   Квартира 4+кк (126 м2), Прага 2 – Винограды, ул. Балбинова квартиры

Квартира 4+кк (126 м2), Прага 2 – Винограды, ул. Балбинова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12930
цена:
   16 790 000 CZK
дата изменения:
2017-04-22 13:17:41
  квартиры

Квартира 3+1 (72 м2), Прага 5 – Смихов, ул. Хураньовска

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12929
цена:
   5 740 000 CZK
дата изменения:
2017-04-22 12:10:45
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 2+1 (57 м2) в Праге 9 – Либень, ул. Драгобейлова

регион: Прага 9
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12927
цена:
   3 300 000 CZK
дата изменения:
2017-04-21 23:35:37
Квартира 3+кк (96 м2), Прага 10 – Гостиварж, ул. Братиславска   Квартира 3+кк (96 м2), Прага 10 – Гостиварж, ул. Братиславска квартиры

Квартира 3+кк (96 м2), Прага 10 – Гостиварж, ул. Братиславска

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12925
цена:
   5 720 000 CZK
дата изменения:
2017-04-21 14:27:10
Гостиная   Гостиная квартиры

Квартира 3+1 (78 м2) в Праге 9 – Высочаны, ул. Колбенова

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12924
цена:
   3 800 000 CZK
дата изменения:
2017-04-21 13:06:34
Вид из квартиры   Вид из квартиры квартиры

Просторная квартира 3+кк (165м2), терраса (15м2), Резиденция «На Гржебенках», Прага 5, Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 12923
цена:
   22 000 000 CZK
дата изменения:
2017-04-20 18:29:05
Квартиры 3+кк (81 м2), г. Либерец, ул. Рубинова   Квартиры 3+кк (81 м2), г. Либерец, ул. Рубинова квартиры

Квартира 3+кк (81 м2), г. Либерец, ул. Рубинова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 12922
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2017-04-20 18:06:10
Вид на дом   Вид на дом квартиры

Квартира 2+кк (51м2) ул.Велка Скала, Прага 8, район «Троя»

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12920
цена:
   4 690 000 CZK
дата изменения:
2017-04-20 16:47:18


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как придать продаваемой недвижимости товарный вид?

Каждый, кто собрался продать свою недвижимость, хочет сделать это, во-первых, максимально дорого, во-вторых (обычно), максимально быстро. Каждому понятно, что для этого нужно показывать товар лицом, т.е. сделать так, чтобы предлагаемая квартира или дом выглядели максимально выигрышно. Тогда покупатель и быстро найдется, и с ценовыми пожеланиями продавца не станет слишком спорить. Однако, далеко не каждому (как показывает наш опыт) понятно, как именно этого самого товарного вида добиться, причем по возможности минимальными средствами. Попробуем дать несколько советов. 1. Чистота и порядок. Как бы ни казался совет прибраться перед просмотром банальным и самоочевидным, не все продавцы ему следуют. Ничто не производит такого негативного впечатления как чужой беспорядок, пыль по углам, немытая посуда на кухне и сушащееся на балконе белье. Наведите блеск как перед фотосъемкой помещений (это будет в интернете!), так и перед визитом каждого потенциального покупателя. Совершенно не помешает и мытье окон, и стирка занавесок. То, что окна грязные и пыльные, вроде бы незаметно, но – поверьте – чисто вымытые окна сразу же придают квартире совершенно другой вид. Вообще лучше перед началом продажи доверить генеральную уборку профессионалам, это обойдется в несколько сотен крон, максимум, в 1,5-2 тысячи, но эффект будет стоить гораздо больше. 2. Устранение личных вещей. С наведением чистоты и порядка тесно связано еще одно обстоятельство, которому продавцы часто не придают должного внимания. Понятно, что ни разбросанная одежда или детские игрушки, ни гора ожидающего стирки или глажки белья не придадут квартире привлекательности. Но проблема здесь не только в беспорядке как таковом, а в том, что посетитель вторгается в чужую жизнь, что ему (бессознательно) неприятно само по себе, и к тому же сама эта чужая жизнь не обязана ему нравится. Поэтому многие маклеры рекомендуют по возможности убрать перед просмотром с поверхности все личное – фотографии, косметику, полотенца, одежду, игрушки и т.п. 3. При этом – наоборот – рекомендуется оставить то, что произведет приятное впечатление и создаст ощущение уюта. Например, таким эффектом обладают заполненные книжные полки или картины на стенах. Если такие элементы уюта в доме есть, то они к списку личных вещей, которые нужно спрятать, не будут относиться. 4. Небольшой ремонт. Следующие советы касаются только старых квартир, к новостройкам они относятся лишь в том случае, когда речь идет о домах, построенных до примерно 2005 года (в это время существенно менялся стандарт отделки квартир). Естественно, делать большой ремонт смысла нет, но есть прямой смысл поменять то, что в наибольшей степени физически изношено или – и это еще более важно - морально устарело. Это касается таких вещей, которым более 20-30 лет. К деталям интерьера, которые можно заменить с минимальными затратами, относятся, прежде всего, двери, элементы электрики, сантехники и кухни. Во времена социализма в квартирах ставились двери в характерных металлических косяках с типичными стальными ручками. Новую дверь с деревянным косяком и современной ручкой можно купить в хобби-маркете за 1-2 тысячи крон, т.е. замена дверей в стандартной квартире может стоит до 10-15 тыс. крон вместе с работой. Вы сами удивитесь эффекту! То же касается выключателей и розеток. Их замена на самые простые, но современные (без замены проводки) сразу же создает совершенно другое впечатление. С сантехникой, кажется, дело обстоит несколько сложнее. Поменять облицовку в туалете и ванной – это уже достаточно накладно и трудоемко, тем не менее, речь идет о самых интимных местах квартиры, и производимое ими впечатление важно. Зачастую достаточно заменить старый унитаз на современный подвесной (в том же хобби-маркете он стоит около 3 тыс. крон, заменить кран или раковину (еще 2-3 тыс. крон). Проблемным местом может быть и старая кухня. Тут имеет смысл подумать, не стоит ли поменять рабочую доску или дверцы шкафчиков. Такая чисто декоративная смена не идет ни в какое сравнение с покупкой новой кухни, а эффект имеет ничуть не хуже. Существенно может помочь и простая замена старой электрической плиты на современную стеклянно-керамическую поверхность или покупка новой вытяжки над ней (старую, скорее всего, уже не отмыть от жира). Все это достаточно на уровне IKEA, лишь бы выглядело новым. Стоит задуматься и над состоянием полов. Циклевка и новая лакировка паркета принесет заметный эффект. Циклевщики сами вынесут мебель из комнат, пыли от современных машин практически нет, лак не пахнет и сохнет быстро. Ковровые покрытия в спальнях устарели по крайней мере морально, заменить их на ламинат несложно и недорого (в районе 500-700 крон за кв. м. можно купить прекрасно выглядящее половое покрытие). В чешских квартирах редко пользуются обоями, поэтому проблемное состояние стен решается просто свежей покраской. Это может стоить 25-30 тысяч крон, квартира потом будет выглядеть светлой и чистой. 5. Некоторые специалисты по подготовке квартир к продаже рекомендуют также задуматься над светом и заменить традиционные люстры на нейтральное с точки зрения вкуса, но современное точечное освещение. Однако, на деле это может оказаться сложнее и дороже, чем на словах – для точечного света нужно делать подвесной потолок. Да, можно об этом подумать, но с нашей точки зрения лучше в принципе сосредоточиться на тех элементах интерьера, которые могут быть вопросом вкуса, а он, как известно, у всех разный. Поэтому лучше и на освещение смотреть с этой точки зрения – не стоит ли убрать люстры из чешского стекла и заменить их на нейтральное простое и недорогое освещение, которое не может задеть ничей вкус? В завершение подчеркнем, что совершенно необязательно следовать сразу всем высказанным здесь рекомендациям, тем более, что в сумме это уже представляло бы собой большой ремонт. Надо разумно выбрать то, что действительно требует вмешательства. К тому же тут стоит присмотреться и к духу самой квартиры: если мы продаем старинную квартиру с высокими потолками и эркерами, то и современные двери, и ламинатные полы, и точечное освещение могут оказаться совершенно неуместными. Если же это - квартира в доме времен социализма, серьезный фэйс-лифт будет очень кстати. У новостройки конца 90-х гг. безусловно нужно сосредоточиться в первую очередь на сантехнике. В любом случае начните с наведения чистоты и порядка.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.

simple share button