Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )

Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 4+КК в Праге 6   Квартира 4+КК в Праге 6 квартиры

Двухуровневая квартира 4 + kk /Б/Т (139 м2) мансардного типа, зимним садом на крыше в Праге 6 – Дейвице, ул. На Гутих

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13930
цена:
   13 990 000 CZK
дата изменения:
2017-12-13 13:14:20
Просторная квартира в Прага 5 - Смхов   Просторная квартира в Прага 5 - Смхов квартиры

Просторная квартира 3+1/Б (116 м2) в Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13928
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2017-12-12 00:10:19
Квартира у метро   Квартира у метро квартиры

Квартира 3+КК, ул. Карла Энглише, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13397
цена:
   12 800 000 CZK
дата изменения:
2017-12-11 16:24:25
Двухуровневая квартира 3+КК (112 м2), ул.Воцелова, Прага 2   Двухуровневая квартира 3+КК (112 м2), ул.Воцелова, Прага 2 квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (112 м2), ул.Воцелова, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13925
цена:
   12 850 000 CZK
дата изменения:
2017-12-11 11:37:23
Квартира 2+1 (78 м2), ул.На Валентинце, Прага 5   Квартира 2+1 (78 м2), ул.На Валентинце, Прага 5 квартиры

Квартира 2+1 (78 м2), ул.На Валентинце, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 13924
цена:
   5 840 000 CZK
дата изменения:
2017-12-11 10:27:13
Квартира 3+КК (70 м2), ул.Белоцеркевска, Прага 10   Квартира 3+КК (70 м2), ул.Белоцеркевска, Прага 10 квартиры

Квартира 3+КК (70 м2), ул.Белоцеркевска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13923
цена:
   4 690 000 CZK
дата изменения:
2017-12-10 20:08:48
Новостройка в Праге 6   Новостройка в Праге 6 квартиры

Современная квартира 3+кк/Т/Г (85 м2) в Праге 6 – Лисолайе, ул. Долина

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13921
цена:
   7 586 000 CZK
дата изменения:
2017-12-08 21:29:21
Квартира 3+КК в Праге 10   Квартира 3+КК в Праге 10 квартиры

Светлая квартира 3+kk/Б (75 м2) комплексе Резиденция над Богемкой в Праге 10-Вршовице на ул. Под Ступни

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13920
цена:
   6 999 999 CZK
дата изменения:
2017-12-07 23:56:01
Квартира 3+КК (87 м2), ул.Боздехова, Прага 5   Квартира 3+КК (87 м2), ул.Боздехова, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (87 м2), ул.Боздехова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13918
цена:
   5 900 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 19:13:52
Квартира 4+КК, ул.Корунни, Прага 10   Квартира 4+КК, ул.Корунни, Прага 10 квартиры

Квартира 4+КК (115 м2), ул.Корунни, Прага 10 - Винограды

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 13917
цена:
   16 990 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 19:00:10
Квартира 4+КК, ул.Боздехова, Прага 5   Квартира 4+КК, ул.Боздехова, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (127 м2), ул.Боздехова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13916
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 18:53:35
Квартира 4+КК, ул.Либушска, Прага 4   Квартира 4+КК, ул.Либушска, Прага 4 квартиры

Квартира 4+КК (170м2), ул.Либушска, Прага 4 - Либуш

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 13915
цена:
   11 000 000 CZK
дата изменения:
2017-12-07 18:37:42
Квартира 2+КК, ул.Водерадска, Прага 10   Квартира 2+КК, ул.Водерадска, Прага 10 квартиры

Квартира 2+КК (55 м2), ул.Водерадска, Прага 10 - Страшнице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13911
цена:
   3 960 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 18:51:56
Квартира 2+КК, ул.Парижска, Прага 1   Квартира 2+КК, ул.Парижска, Прага 1 квартиры

Квартира 2+КК (72 м2), ул.Парижска, Прага 1 - Йозефов

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13909
цена:
   20 100 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 18:16:05
Квартира 3+1, ул. Холечкова, Прага 5   Квартира 3+1, ул. Холечкова, Прага 5 квартиры

Квартира 3+1 (85 м2), ул. Холечкова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13907
цена:
   6 600 000 CZK
дата изменения:
2017-12-06 17:44:14


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Есть ли у девелопера марка?

Сначала – смешная история (говорят, реальная), практически анекдот. Приехал человек впервые на горнолыжный курорт и пошел в прокат за снаряжением. «Что у вас тут есть за лыжи?» - спрашивает. «Вот, можем предложить Atomic, Volkl, Rossignol …», - отвечает прокатчик. «А что», - спрашивает клиент, - «нормальных марок у вас нет? Ну, там Armani, Versace …». Это к тому, что когда люди покупают автомобили, бытовую технику, мебель, телефоны, часы, одежду или горные лыжи, они выбирают не только изделия, подходящее по потребительским качествам, техническим параметрам и цене, но и определенного производителя. Понятно, за этим стоит, в первую очередь, имидж, но также – надежность, гарантия качества материалов и исполнения, сервисная сеть, система заботы о клиенте и т.п. И понятно, что в горных лыжах – одни марки, в автомобилях – другие, а в одежде – третьи. Новые квартиры люди покупают гораздо реже, чем автомобили или телефоны, и точно – гораздо дороже. Тем не менее, согласитесь, вопрос девелопера интересует покупателей недвижимости в последнюю очередь (если интересует вообще). Мы выбираем место, размеры и планировку квартиры, подходящую цену, но мало беспокоимся о том, кто именно делает проект, строит дом и продает нам жилье. Действительно, какая разница, будет ли автором нашей квартиры «Skanska», «Central Group» или «Vasja Pupkin»? Между тем, выбор компании-застройщика важен. Хотя среди девелоперов нет явных и всем известных BMW, Miele или Valentino, каждая компания – это определенная культура соблюдения своих обязательств и сроков, процедура решения рекламаций, гарантия на строительство. Это – лучшие или худшие субподрядчики и поставщики материалов, своя гибкость при изменениях договоров, своя политика учета и выполнения индивидуальных пожеланий клиентов по перепланировке и отделке и т.д. Это также – большой или нулевой опыт реализации девелоперских проектов и способность учесть ошибки и неудачи прошлых проектов, это – первый выбор управляющей компании (что, кстати говоря, немаловажно), выбор архитектурного бюро (в результате которого покупатели будут либо ругаться на непродуманные планировки, либо будут нахваливать застройщика), это – механизмы контроля качества строительных работ и т.д. Не в последнюю очередь выбор девелоперской компании это и выбор схемы оплаты будущей квартиры. Это также – выбор юридического сервиса и качества договорной документации (ошибки в которой могут существенно задержать запись прав собственности покупателей в кадастре). Мы уж не говорим о том, что одни компании могут без стеснения продавать квартиры в проектах, на которые еще вообще нет разрешительной документации, а другие никогда себе такого не позволят. Некоторые компании имеют и структурированную политику отношения к окружающей среде, этический кодекс, систему поощрения хороших работников и т.д. Этот перечень того, чем различаются девелоперы, можно продолжать долго. Вопрос не в том, как много этих различий, и насколько они между компаниями велики, а в том, что покупатель начинает об этом задумываться только тогда, когда пути назад уже, как правило, нет (если только девелопер не нарушает свои обязательства настолько серьезно, что договор о будущем договоре купли-продажи можно расторгнуть и получить свои деньги обратно). Самое забавное, что между качеством («фирменным стилем») девелопера и размерами компании нет прямой связи, и в большой, и в маленькой фирме могут быть свои плюсы и минусы. Так, например, маленькая компания вынуждена во всем полагаться на услуги третьих лиц (юристов, поставщиков отделочных материалов, строительный контроль, продающих агентов и т.п.), а поскольку такая компания будет по целому ряду рациональных и иррациональных причин выбирать «соразмерных» партнеров, риск срывов сроков, сбоев, несоответствия реальности обещаниям и несоблюдения качества возрастает. При этом девелопер ни за что отвечать не будет – это все «третьи лица». Те тоже отвечать не будут – «мы ничего не знаем, мы с вами договор не заключали». С другой стороны, такая небольшая компания будет более гибкой, с ней проще каждому отдельному покупателю договориться о своих специальных условиях. Крупная компания – более косная и инертная, процессы принятия решений в ней более сложны и длительны, она не склонна вникать в капризы каждого отдельного покупателя. В то же время в такой крупной компании – свою юридическое отделение, свой отдел строительного контроля, собственное отделение решения рекламаций и отделение продаж … Поставщики сантехники, дверей, плитки и домофонов у такого застройщика – также крупные в своей области компании, тут больше шансов, что все будет доставлено и установлено в срок, что все будет задокументировано и стандартно оформлено, они не «забудут» о записанных где-то на обрывке бумаги пожеланиях клиента, обещанный в маркетинговых материалах стандарт отделки будет соблюден, а гарантийный сервис будет на уровне. Нельзя однозначно поставить и знак равенства между качеством компании и ценой их продуктов. Хотя по умолчанию качественная услуга стоит дороже, в общей цене покупаемой квартиры этого обычно не чувствуется, цена квартиры в гораздо большей степени определяется объективными параметрами конкретного проекта – местоположением, качеством выбранных отделочных материалов, площадью. Возникает ситуация, что с девелопером нам либо повезет, либо нет. Вот, если бы существовали бы (как у автомобилей, бытовой техники, мебели или одежды) марки девелоперов, каждый бы из нас отчетливо понимал, не только «что именно», но и «от кого именно» он собирается покупать и был бы готов или не готов приплатить в цене квартиры и за качество и позитивный имидж девелоперской компании. Впрочем, можно и поинтересоваться этим вопросом еще перед подписанием договорных обязательств: почитать в интернете отзывы покупателей, познакомиться с прессой по поводу конкретной компании, расспросить с пристрастием представителя застройщика или обратиться к экспертам рынка за референциями. Возможно, такая придирчивость покупателей заставит девелоперские компании в целом заняться улучшением своего имиджа. Кто же не хочет, чтобы его называли «мерседесом между девелоперами»?

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.

simple share button