Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+1 (120 м2), ул.Яначково набржежи, Прага 5   Квартира 3+1 (120 м2), ул.Яначково набржежи, Прага 5 квартиры

Квартира 3+1 (120 м2), ул.Яначково набржежи, Прага 5 – Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14339
цена:
   16 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-23 16:05:21
Квартира 4+КК (106 м2) с террасой, ул. В Капсловне, Прага 3   Квартира 4+КК (106 м2) с террасой, ул. В Капсловне, Прага 3 квартиры

Квартира 4+КК (106 м2) с террасой, ул. В Капсловне, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 14590
цена:
   8 940 000 CZK
дата изменения:
2018-04-23 15:11:37
Просторная квартира 5+КК с балконом и террасой в Прага 6 - Бржевнов   Просторная квартира 5+КК с балконом и террасой в Прага 6 - Бржевнов квартиры

Квартира мансардного типа 5+КК/Т/Б/2хГ (189 м2) Прага 6 – Бржевнов, ул. За Страговым.

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 14589
цена:
   16 998 000 CZK
дата изменения:
2018-04-22 23:16:09
Очень светлая квартира в центре города, Прага 1 - Старе Мнесто   Очень светлая квартира в центре города, Прага 1 - Старе Мнесто квартиры

Квартира 2+КК (55 м2) Прага 1 – Старе Мнесто, ул. Градебни.

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 14588
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2018-04-22 22:12:28
Квартира 1+1 (53м2) Прага 6 – Бржевнов, ул. У чтврте батерие   Квартира 1+1 (53м2) Прага 6 – Бржевнов, ул. У чтврте батерие квартиры

Квартира 1+1 (53м2) Прага 6 – Бржевнов, ул. У чтврте батерие

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14581
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2018-04-20 20:27:34
Квартира в центре Праги   Квартира в центре Праги квартиры

Стильная отремонтированная квартира 3+1/Б (83 м2) в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Войтешска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14577
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-19 22:01:12
  квартиры

Представительский особняк 6+кк (15 0м2) с участком (645 м2) в Праге 4 - Ходов, ул. Донованска

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14576
цена:
   19 450 000 CZK
дата изменения:
2018-04-19 21:46:23
  квартиры

Двухуровневая светлая и просторная квартира 4+КК/2хТ (158 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Бубенечска

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14575
цена:
   18 700 000 CZK
дата изменения:
2018-04-19 20:51:22
Квартира 3+КК (107 м2) с террасой, ул. На Гржебенех II, Прага 4   Квартира 3+КК (107 м2) с террасой, ул. На Гржебенех II, Прага 4 квартиры

Квартира 3+КК (107 м2) с террасой, ул. На Гржебенех II, Прага 4 - Подоли

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14574
цена:
   9 920 000 CZK
дата изменения:
2018-04-19 18:09:00
Квартира 2+КК (68 м2) с балконом, ул.Подвинный Млын, Прага 9   Квартира 2+КК (68 м2) с балконом, ул.Подвинный Млын, Прага 9 квартиры

Квартира 2+КК (68 м2) с балконом, ул.Подвинный Млын, Прага 9 - Высочаны

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 14573
цена:
   7 220 000 CZK
дата изменения:
2018-04-19 17:36:24
Квартира 4+1 (172 м2), ул.Яна Зайца, Прага 7   Квартира 4+1 (172 м2), ул.Яна Зайца, Прага 7 квартиры

Квартира 4+1 (172 м2), ул.Яна Зайца, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14572
цена:
   18 990 000 CZK
дата изменения:
2018-04-19 17:20:26
Квартира 3+КК (86м2) Прага 4 – Браник, ул. Подолска.   Квартира 3+КК (86м2) Прага 4 – Браник, ул. Подолска. квартиры

Квартира 3+КК (86м2) Прага 4 – Браник, ул. Подолска.

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14571
цена:
   7 590 000 CZK
дата изменения:
2018-04-18 23:17:50
Квартира 1+1 (47 м2) на ул.Элишки Красногорске, Прага 1   Квартира 1+1 (47 м2) на ул.Элишки Красногорске, Прага 1 квартиры

Квартира 1+1 (47 м2) на ул.Элишки Красногорске, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14568
цена:
   11 700 000 CZK
дата изменения:
2018-04-18 19:55:09
Квартира 4+КК (121 м2), ул.Шарля де Голля, Прага 6   Квартира 4+КК (121 м2), ул.Шарля де Голля, Прага 6 квартиры

Квартира 4+КК (121 м2), ул.Шарля де Голля, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13353
цена:
   13 490 000 CZK
дата изменения:
2018-04-18 19:30:44
  квартиры

Дизайнерская квартира 2+кк (56,5 м2) в Прага 1 – Старе Мнесто, ул. Длоуга

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14566
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2018-04-17 19:28:02


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира-лофт 3+кк/Т (166 м2) с террасой в Праге 10-Винограды, ул. Корунни

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 6706

21 000 000 CZK Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

3 000 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Квартира 3+КК (106 м2) с участком и гаражом, ул.Модржинова, Прага 8 - Дяблице

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14415

11 950 000 CZK Квартира 3+КК (106 м2) с участком и гаражом, ул.Модржинова, Прага 8

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

17 995 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+kk рядом с метро Градчанска, Прага 6

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14029

15 490 000 CZK Квартира класса люкс в супер-месте

Двухуровневая квартира 6+КК (290 м2), ул.Крокова, Прага 2 - Вышеград

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14305

33 000 000 CZK Двухуровневая квартира 6+КК (290 м2), ул.Крокова, Прага 2 - Вышеград

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Есть ли у девелопера марка?

Сначала – смешная история (говорят, реальная), практически анекдот. Приехал человек впервые на горнолыжный курорт и пошел в прокат за снаряжением. «Что у вас тут есть за лыжи?» - спрашивает. «Вот, можем предложить Atomic, Volkl, Rossignol …», - отвечает прокатчик. «А что», - спрашивает клиент, - «нормальных марок у вас нет? Ну, там Armani, Versace …». Это к тому, что когда люди покупают автомобили, бытовую технику, мебель, телефоны, часы, одежду или горные лыжи, они выбирают не только изделия, подходящее по потребительским качествам, техническим параметрам и цене, но и определенного производителя. Понятно, за этим стоит, в первую очередь, имидж, но также – надежность, гарантия качества материалов и исполнения, сервисная сеть, система заботы о клиенте и т.п. И понятно, что в горных лыжах – одни марки, в автомобилях – другие, а в одежде – третьи. Новые квартиры люди покупают гораздо реже, чем автомобили или телефоны, и точно – гораздо дороже. Тем не менее, согласитесь, вопрос девелопера интересует покупателей недвижимости в последнюю очередь (если интересует вообще). Мы выбираем место, размеры и планировку квартиры, подходящую цену, но мало беспокоимся о том, кто именно делает проект, строит дом и продает нам жилье. Действительно, какая разница, будет ли автором нашей квартиры «Skanska», «Central Group» или «Vasja Pupkin»? Между тем, выбор компании-застройщика важен. Хотя среди девелоперов нет явных и всем известных BMW, Miele или Valentino, каждая компания – это определенная культура соблюдения своих обязательств и сроков, процедура решения рекламаций, гарантия на строительство. Это – лучшие или худшие субподрядчики и поставщики материалов, своя гибкость при изменениях договоров, своя политика учета и выполнения индивидуальных пожеланий клиентов по перепланировке и отделке и т.д. Это также – большой или нулевой опыт реализации девелоперских проектов и способность учесть ошибки и неудачи прошлых проектов, это – первый выбор управляющей компании (что, кстати говоря, немаловажно), выбор архитектурного бюро (в результате которого покупатели будут либо ругаться на непродуманные планировки, либо будут нахваливать застройщика), это – механизмы контроля качества строительных работ и т.д. Не в последнюю очередь выбор девелоперской компании это и выбор схемы оплаты будущей квартиры. Это также – выбор юридического сервиса и качества договорной документации (ошибки в которой могут существенно задержать запись прав собственности покупателей в кадастре). Мы уж не говорим о том, что одни компании могут без стеснения продавать квартиры в проектах, на которые еще вообще нет разрешительной документации, а другие никогда себе такого не позволят. Некоторые компании имеют и структурированную политику отношения к окружающей среде, этический кодекс, систему поощрения хороших работников и т.д. Этот перечень того, чем различаются девелоперы, можно продолжать долго. Вопрос не в том, как много этих различий, и насколько они между компаниями велики, а в том, что покупатель начинает об этом задумываться только тогда, когда пути назад уже, как правило, нет (если только девелопер не нарушает свои обязательства настолько серьезно, что договор о будущем договоре купли-продажи можно расторгнуть и получить свои деньги обратно). Самое забавное, что между качеством («фирменным стилем») девелопера и размерами компании нет прямой связи, и в большой, и в маленькой фирме могут быть свои плюсы и минусы. Так, например, маленькая компания вынуждена во всем полагаться на услуги третьих лиц (юристов, поставщиков отделочных материалов, строительный контроль, продающих агентов и т.п.), а поскольку такая компания будет по целому ряду рациональных и иррациональных причин выбирать «соразмерных» партнеров, риск срывов сроков, сбоев, несоответствия реальности обещаниям и несоблюдения качества возрастает. При этом девелопер ни за что отвечать не будет – это все «третьи лица». Те тоже отвечать не будут – «мы ничего не знаем, мы с вами договор не заключали». С другой стороны, такая небольшая компания будет более гибкой, с ней проще каждому отдельному покупателю договориться о своих специальных условиях. Крупная компания – более косная и инертная, процессы принятия решений в ней более сложны и длительны, она не склонна вникать в капризы каждого отдельного покупателя. В то же время в такой крупной компании – свою юридическое отделение, свой отдел строительного контроля, собственное отделение решения рекламаций и отделение продаж … Поставщики сантехники, дверей, плитки и домофонов у такого застройщика – также крупные в своей области компании, тут больше шансов, что все будет доставлено и установлено в срок, что все будет задокументировано и стандартно оформлено, они не «забудут» о записанных где-то на обрывке бумаги пожеланиях клиента, обещанный в маркетинговых материалах стандарт отделки будет соблюден, а гарантийный сервис будет на уровне. Нельзя однозначно поставить и знак равенства между качеством компании и ценой их продуктов. Хотя по умолчанию качественная услуга стоит дороже, в общей цене покупаемой квартиры этого обычно не чувствуется, цена квартиры в гораздо большей степени определяется объективными параметрами конкретного проекта – местоположением, качеством выбранных отделочных материалов, площадью. Возникает ситуация, что с девелопером нам либо повезет, либо нет. Вот, если бы существовали бы (как у автомобилей, бытовой техники, мебели или одежды) марки девелоперов, каждый бы из нас отчетливо понимал, не только «что именно», но и «от кого именно» он собирается покупать и был бы готов или не готов приплатить в цене квартиры и за качество и позитивный имидж девелоперской компании. Впрочем, можно и поинтересоваться этим вопросом еще перед подписанием договорных обязательств: почитать в интернете отзывы покупателей, познакомиться с прессой по поводу конкретной компании, расспросить с пристрастием представителя застройщика или обратиться к экспертам рынка за референциями. Возможно, такая придирчивость покупателей заставит девелоперские компании в целом заняться улучшением своего имиджа. Кто же не хочет, чтобы его называли «мерседесом между девелоперами»?

 

...узнать больше.

инвестиции

Какие квартиры выбираются в качестве инвестиции?

Общеизвестно, что значительная часть покупок недвижимости в Праге носит инвестиционный характер, т.е. недвижимость приобретается не для собственного использования, а для последующей сдачи в аренду. Во многих случаях в качестве объекта инвестирования выбирается квартира как более понятный инвестору актив (в отличие от торговых помещений, складов, офисов и т.п.). Среди же квартир действует принцип: чем дешевле, тем лучше, что в релаьности трансформируется в принцип чем меньше, тем лучше. С этой точки зрения наиболее \"ходовым товаром\" являются гарсоньеры (квартиры планировки 1+кк) в панельных микрорайонах. Они - маленькие, они в принципе дешевые из-за \"панельности\", они в общем находятся в приличном состоянии и при этом располагаются в районах с достаточно удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой. Идеальный компромисс между низкой ценой, малой площадью и еще приемлемым качеством района. Такая квартира уйдет в аренду очень быстро и будет приносить относительно приличный доход. Дело дошло до того, что по словам некоторых маклеров рост цен малометражных квартир в панельных микрорайонах составил в течение нецелого 2014 года и 14% (!). Это вообще - выдающееся явление на пражском рынке. Правда, если буквально следовать этой логике, то лучше вообще покупать такую квартиру не в Праге, а где-нибудь в Чешской Липе, Мосте или Хомутове. Там цена подобной квартиры будет ниже пражской в 4-5 раз, а аренда будет ниже всего в 1,5-2 раза, так что доходность становится уже просто головокружительной. Но, наш взгляд, следует и помнить о том, что любое повышение доходности инвестиции прямо пропорционально связано и с повышением ее рисков. Инвестиции в недвижимость в этом смысле не являются исключением.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Соотношение средней выплаты по ипотеке и средней аренды

Финансовая организация под названием \"Синяя пирамида\" (Modrá pyramida) высчитывает так называемый индекс жилья - процентное соотношение средней цены аренды средней квартиры к средней месячной выплате по средней ипотеке (опять же - в случае покупки средней квартиры). Данные о среднем размере аренды жилья в том или ином регионе предоставляются Ассоциацией реалитных агентств, а сведения о средней выплате авторы берут из собственных данных - ведь \"Синяя пирамида\" занимается предоставлением ипотечных кредитов (хотя это - не совсем банк, там, для того, чтобы получить ипотеку, надо для начала открыть накопительный счет и несколько лет аккумулировать на нем сбережения). Несмотря на обилие средних показателей, которые все больше отдаляют статистику от реальности), получается любопытный результат, а именно: по состоянию на конец 2016 года только в Праге ипотека имеет смысл - средняя аренда составляет 101% средней выплаты по ипотеке. Другими словами, размер аренды выше выплаты ипотеки. В Пильзенском крае и в Южной Моравии (т.е. в Брно) ситуация подобная - там индекс жилья составляет соответственно 95% и 93%. - во всех остальных регионах Чехии аренда существенно ниже ипотеки: например, в Силезии (Острава) - 63%, в Карловарском, Пардубицком и Оломоуцком краях - под 70%. - по сравнению с 3 кварталом 2016 года средняя аренда в пересчете на квадратный метр жилья выросла практически во всех регионах. Из сказанного следует два вывода. 1. Поскольку в Праге аренда квартиры более-менее полностью покрывается арендой, желание населения инвестировать в покупку квартир для последующей сдачи в аренду будет сохраняться и усиливаться. Этот рост спроса на покупку жилья и одновременно - рост предложения аренды будет сдерживать рост цен аренды. Мы действительно видим, что хотя цены аренды квартир растут, доходность от этого не увеличивается, ибо цены самих квартир растут быстрее. 2. Второй вывод менее очевиден. Раз за пределами Праги жителям выгоднее и дешевле снимать квартиры, чем покупать их, может, есть смысл обратить свой инвестиционный взор именно в эту сторону - т.е. на города (желательно достаточно крупные) за пределами Праги? Ведь там есть большая вероятность того, что люди, снимающие квартиры, будут продолжать делать это много лет - либо пока не поменяется соотношение между арендной платой и ипотекой, либо пока не изменится их жизненная ситуация.

 

...узнать больше.