Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Торговое помещение   Торговое помещение объекты для коммерческого использования

Торговое помещение, ул.Ятечни, Прага 7 - Холешовице

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 13241
цена:
   13 650 000 CZK
дата изменения:
2017-06-28 14:08:09
Пассаж SOL   Пассаж SOL объекты для коммерческого использования

Торговое помещение, ул.Олштынска, Прага 8 - Троя

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 13238
цена:
   10 490 000 CZK
дата изменения:
2017-06-27 20:30:54
Вид на главное здание   Вид на главное здание объекты для коммерческого использования

Доходный дом, ул. Белогорска, Прага 6 – Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 12596
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2017-06-26 11:30:02
Торговый объект. Вид 1   Торговый объект. Вид 1 объекты для коммерческого использования

Торговая площадь, ул. Тополова,г. Мост

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12523
цена:
   33 000 000 CZK
дата изменения:
2017-06-26 10:47:45
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Доходный дом в центре ул. Т.Г.Масарика, г. Костелец над Лабем (обл. Мельник)

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11243
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2017-06-23 12:00:24
Коммерческая недвижимость (93 м2) Прага 10 – Винограды, ул. Козацка   Коммерческая недвижимость (93 м2) Прага 10 – Винограды, ул. Козацка объекты для коммерческого использования

Коммерческая недвижимость (93 м2) Прага 10 – Винограды, ул. Козацка

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 12575
цена:
   6 200 000 CZK
дата изменения:
2017-06-23 10:34:46
Вид на объект   Вид на объект объекты для коммерческого использования

Коммерческий объект в г. Усти над Лабем, ул.В Облоуку

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13226
цена:
   6 800 000 CZK
дата изменения:
2017-06-22 10:06:09
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Пятиэтажный доходный дом (500 м2) в г. Плзень, ул. Коперникова

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13225
цена:
   12 200 000 CZK
дата изменения:
2017-06-22 00:39:38
Доходный дом   Доходный дом объекты для коммерческого использования

Доходный дом, ул.Клатовска, г.Железна Руда

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13223
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2017-06-21 13:33:44
Торговый объект. Вид 1   Торговый объект. Вид 1 объекты для коммерческого использования

Торговый объект, ул.Главкова, г.Либерец

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13219
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2017-06-21 11:38:14
Зал ресторана   Зал ресторана объекты для коммерческого использования

Действующий ресторан (151 м2) в г. Брно, ул. Пионирска

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 13213
цена:
   7 269 000 CZK
дата изменения:
2017-06-18 21:26:28
Вид на вход в ресторан   Вид на вход в ресторан объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (209 м2) в г. Брно, ул. Виденьска

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 13212
цена:
   13 857 000 CZK
дата изменения:
2017-06-18 20:56:40
Вид на здание с дороги   Вид на здание с дороги объекты для коммерческого использования

Двухэтажное торговое здание (1100 м2) в г. Либерец, ул. Швермова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13211
цена:
   14 000 000 CZK
дата изменения:
2017-06-18 18:51:18
Вид на дом с площади   Вид на дом с площади объекты для коммерческого использования

Исторический дом (300 м2) в центре г. Влашим (обл. Бенешов), Жижково намнести

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13205
цена:
   12 300 000 CZK
дата изменения:
2017-06-17 22:21:01
Вид на объект   Вид на объект объекты для коммерческого использования

Объект, Керково набржежи, пос.Либоховице, обл.Литомнержице

регион: Северная Чехия
состояние: незавершенное строительство
номер объекта: 13203
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2017-06-17 19:22:45


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Количество туристов растет, количество койко-мест уменьшается

Статистика регистрирует по результатам 2014 года интересный парадокс на рынке туристического жилья - хотя объем туристов снова возрастает, количество койко-мест довольно быстрыми тесмпами уменьшается. Только в 2014 году по данным Чешского Статистического управления количество койко-мест снизилось на 6%, что представляет собой почти 30 тыс. мест. Прежде всего, это снижение касается мест в гостиницах низких категорий, пансионах и общежитиях. В то же время доля койко-мест в 4-5* гостиницах возрастает (хотя и незначительно). Специалисты объясняют это двумя главными причинами. Во-первых, это следствие ценовой войны кризисных лет. Если высококлассные гостиницы могли позволить себе снизить цены на уровень ниже, то пансионы самого низкого класса не могли себе такого позволить, и многие просто не выдержали конкуренции. Во-вторых, в принципе изменился уровень требований к туристическому жилью, многие пансионы и хостелы, которые начали свою деятельность более 20 лет назад, сегодня уже просто не могут удовлетворить запросы гостей. Брать только низкой ценой уже не получается, а инвестировать в реконструкцию и не всегда хочется. Кроме того, не все туристические заведения способны реагировать на новые тенденции на рынке, такие как оценивание в интернетах и использование туристических порталов \\\\\\\"частниками\\\\\\\", которые в статистиках туризма не участвуют и налогов не платят, но жилье туристам в кватирах и апартаментах предлагают. Многие заведения поэтому пытаются перепрофилироваться, например, на дома для престарелых. В то же время такие пансионы, которые расположены в привлекательных местах и предлагают качественный сервис, чувствуют себя полне хорошо. Будем надеяться, что эта информация вам поможет при выборе небольшой гостиницы для семейного бизнеса в Чехии.

 

...узнать больше.

simple share button