Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Торговый объект (55 м2), ул.На Лоужи, Прага 10   Торговый объект (55 м2), ул.На Лоужи, Прага 10 объекты для коммерческого использования

Торговый объект (55 м2), ул.На Лоужи, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13713
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2017-10-23 17:58:59
Вид на дом в центре Кладно   Вид на дом в центре Кладно объекты для коммерческого использования

Исторический двухэтажный доходный дом в центре г. Кладно, ул. Т.Г.Масарика

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 8549
цена:
   10 180 000 CZK
дата изменения:
2017-10-22 11:28:37
Торговое помещение, ул.Кабешова, Прага 9   Торговое помещение, ул.Кабешова, Прага 9 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (49 м2), ул.Кабешова, Прага 9 - Высочаны

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13710
цена:
   3 295 000 CZK
дата изменения:
2017-10-20 19:10:29
Дом в центре г. Либерец   Дом в центре г. Либерец объекты для коммерческого использования

Эксклюзивное предложение - доходный дом в центре г. Либерец, ул. Пражска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12880
цена:
   31 500 000 CZK
дата изменения:
2017-10-20 05:04:02
Отель*** г.Марианске Лазне, Западная Чехия   Отель*** г.Марианске Лазне, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Отель***, ул.Колларова, г.Марианске Лазне, область Хеб, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13708
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2017-10-19 19:07:24
Торговый объект,  ул. Духцовска, г.Теплице   Торговый объект,  ул. Духцовска, г.Теплице объекты для коммерческого использования

Торговый объект, ул. Духцовска, г.Теплице

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 13705
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-19 15:08:00
отель в Праге - престижный район, после ремонта, метро ...   отель в Праге - престижный район, после ремонта, метро ... объекты для коммерческого использования

Трехзвездочный отель на Праге 8 - Карлин, ул. Кржижикова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12643
цена:
   135 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-19 02:24:27
доходный дом после реконструкции   доходный дом после реконструкции объекты для коммерческого использования

Доходный дом с 4 квартирами в г. Чешска Тржебова, ул. Гиблова

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12577
цена:
   10 080 000 CZK
дата изменения:
2017-10-19 01:23:55
Пансион, пос.Пец под Снежкой   Пансион, пос.Пец под Снежкой объекты для коммерческого использования

Пансион, пос.Пец под Снежкой, область Трутнов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13703
цена:
   62 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-18 21:14:52
Доходный дом, Намнести Яна з Дражиц,  г. Роуднице над Лабем   Доходный дом, Намнести Яна з Дражиц,  г. Роуднице над Лабем объекты для коммерческого использования

Доходный дом, Намнести Яна з Дражиц, г. Роуднице над Лабем, область Литомнержице, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 13702
цена:
   7 700 000 CZK
дата изменения:
2017-10-18 21:01:35
Пансион, ул. У Гадих Лазни, г.Теплице   Пансион, ул. У Гадих Лазни, г.Теплице объекты для коммерческого использования

Пансион, ул. У Гадих Лазни, г.Теплице

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13701
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2017-10-18 20:50:51
  объекты для коммерческого использования

Семейный пансион (430 м2) с участком (2062м2) в пос. Криштово Удоли, обл. Либерец

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 13700
цена:
   9 990 000 CZK
дата изменения:
2017-10-18 18:26:23
Доходный дом в Праге 6   Доходный дом в Праге 6 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1450 м2) с садом в Праге 6 – Бубенеч, ул. Яселска

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13683
цена:
   79 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-14 22:03:55
Доходный дом, ул. Мезивршни, Прага 4   Доходный дом, ул. Мезивршни, Прага 4 объекты для коммерческого использования

Доходный дом, ул. Мезивршни, Прага 4 - Браник

регион: Прага 4
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13677
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-13 18:48:25
Доходный дом, ул.Холечкова, Прага 5   Доходный дом, ул.Холечкова, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Доходный дом, ул.Холечкова, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13676
цена:
   35 000 000 CZK
дата изменения:
2017-10-13 18:30:15


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.

simple share button