Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Ресторан (94 м2), ул.Загржебска, Прага 2   Ресторан (94 м2), ул.Загржебска, Прага 2 объекты для коммерческого использования

Ресторан (94 м2), ул.Загржебска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14904
цена:
   8 498 000 CZK
дата изменения:
2018-06-22 18:08:01
Кофейня (94 м2), ул.Валентинска, Прага 1   Кофейня (94 м2), ул.Валентинска, Прага 1 объекты для коммерческого использования

Кофейня (94 м2), ул.Валентинска, Прага 1 - Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14902
цена:
   24 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-22 16:37:07
бистро в Брно   бистро в Брно объекты для коммерческого использования

Комм. помещение ресторана (144 м2) в г. Брно, ул. Лидицка

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 14897
цена:
   7 220 000 CZK
дата изменения:
2018-06-21 15:24:19
Доходный дом (1600 м2), ул.Солни, г.Плзень   Доходный дом (1600 м2), ул.Солни, г.Плзень объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1600 м2), ул.Солни, г.Плзень

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14890
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2018-06-20 12:19:35
Полифункциональный дом (807 м2) с парковкой, ул.Майова, г.Хеб, Западная Чехия   Полифункциональный дом (807 м2) с парковкой, ул.Майова, г.Хеб, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Офисные помещения (807 м2) с парковкой, ул.Майова, г.Хеб, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14884
цена:
   23 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-19 11:30:56
Отель класса ЛЮКС (2600 м2) в пос. Староседлский Градек, область Прибрам   Отель класса ЛЮКС (2600 м2) в пос. Староседлский Градек, область Прибрам объекты для коммерческого использования

Отель класса ЛЮКС (2600 м2) в пос. Староседлский Градек, область Прибрам

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7397
цена:
   29 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-18 18:21:51
Офисное помещение (143,1 м2), ул.Янска, г.Либерец   Офисное помещение (143,1 м2), ул.Янска, г.Либерец объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (143,1 м2), ул.Янска, г.Либерец

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14875
цена:
   4 950 000 CZK
дата изменения:
2018-06-18 14:51:11
Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия   Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

регион: Северная Моравия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874
цена:
   43 798 122 CZK
дата изменения:
2018-06-18 10:55:37
Отель PETSKI (650 м2) с участком, пос.Стражне, обл.Трутеов, Северо-Восточная Чехия   Отель PETSKI (650 м2) с участком, пос.Стражне, обл.Трутеов, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Отель PETSKI (650 м2) с участком, пос.Стражне, обл.Трутеов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14873
цена:
   10 990 000 CZK
дата изменения:
2018-06-18 10:37:52
Доходный дом в Праге 4   Доходный дом в Праге 4 объекты для коммерческого использования

Доходный дом с 4-мя квартирами (304 м2) в Праге 4 – Ходов, ул. Швабинского

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14870
цена:
   20 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-17 22:17:04
  объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (30 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Йиндржиха Плахты

регион: Прага 5
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 14869
цена:
   2 390 000 CZK
дата изменения:
2018-06-17 21:31:54
Доходный дом (1000 м2), ул.Сворности, Прага 5   Доходный дом (1000 м2), ул.Сворности, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1000 м2), ул.Сворности, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 14864
цена:
   88 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-17 13:17:23
Многоэтажная парковка (105 мест), намнести Др.Брауна, г.Острава, Силезия   Многоэтажная парковка (105 мест), намнести Др.Брауна, г.Острава, Силезия объекты для коммерческого использования

Многоэтажная парковка (105 мест), намнести Др.Брауна, г.Острава, Силезия

регион: Силезия
состояние: стандарт
номер объекта: 14853
цена:
   20 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-15 18:42:54
Аукцион - 7 квартир (933 м2), ул.Надражни, Прага 5   Аукцион - 7 квартир (933 м2), ул.Надражни, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Аукцион - 7 квартир (933 м2), ул.Надражни, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14845
цена:
   57 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-14 20:21:15
  объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (148 м2), Прага 5 – Мала Страна, Яначково набржежи

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12466
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-14 19:24:07


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 14736

23 100 000 CZK Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

Девелоперский проект - многоквартирный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14648

133 900 000 CZK Девелоперский проект - доходный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

Помещение под ресторан, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13091

8 990 000 CZK Помещение под ресторан, Прага-Винограды

Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, г.Йирков, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14302

7 570 000 CZK Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, обл.Хомутов, Северная Чехия

Доля доходного дома (3 квартиры) в Праге 5-Смихов, ул. На Скалце

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12193

8 500 000 CZK Доля в доходном доме

Торговое помещение (127 м2) в Праге 2 - Винограды, ул. Полска.

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10760

8 900 000 CZK Ресторан в Праге 2

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.