Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Аукцион - Доходный дом (1683 м2), ул.Кралупска, г.Брандыс над Лабем, Прага-восток   Аукцион - Доходный дом (1683 м2), ул.Кралупска, г.Брандыс над Лабем, Прага-восток объекты для коммерческого использования

Аукцион - Доходный дом (1683 м2), ул.Кралупска, г.Брандыс над Лабем, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 14276
цена:
   39 981 760 CZK
дата изменения:
2018-02-24 16:21:36
Аукцион - Ресторан (210 м2), ул. Кржижикова, Прага 8   Аукцион - Ресторан (210 м2), ул. Кржижикова, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Аукцион - Ресторан (210 м2), ул. Кржижикова, Прага 8 – Карлин

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11937
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2018-02-24 14:58:08
Доходный дом на Прга 5 - Смихов   Доходный дом на Прга 5 - Смихов объекты для коммерческого использования

Доходный дом (650 м2) ул. Холечкова, Прага 5 – Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 14274
цена:
   50 000 000 CZK
дата изменения:
2018-02-24 14:12:28
Торговое здание в г. Ждяр на Сазавоу   Торговое здание в г. Ждяр на Сазавоу объекты для коммерческого использования

Торговый объект (1144 м2) в г. Ждяр над Сазавой, ул. Намнести Републики.

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 6726
цена:
   19 999 000 CZK
дата изменения:
2018-02-24 09:21:05
Офисные площади на ул. Ереванска, Прага 10 - Вршовице   Офисные площади на ул. Ереванска, Прага 10 - Вршовице объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (119 м2) ул. Ереванска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14271
цена:
   4 800 000 CZK
дата изменения:
2018-02-23 12:15:26
доходный дом в г. Теплице, ул. Млынска   доходный дом в г. Теплице, ул. Млынска объекты для коммерческого использования

Доходный дом (425) в г. Теплицеул. Млынска

регион: Теплице
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14270
цена:
   2 700 000 CZK
дата изменения:
2018-02-23 10:27:45
помещение рядом со ст. метро Андел   помещение рядом со ст. метро Андел объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (166 м2) в престижном районе на Праге 5 - ул. На Белидле

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 12652
цена:
   7 499 000 CZK
дата изменения:
2018-02-23 00:33:48
Бар с 2 квартирами в Йизерских горах   Бар с 2 квартирами в Йизерских горах объекты для коммерческого использования

Доходный дом(600 м2) с баром и двумя квартирами в г. Смржовка, ул. Рузвельтова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10566
цена:
   6 700 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 17:32:37
Замковый комплекс Худобин (50000 м2), обл.Оломоуц, Северная Моравия   Замковый комплекс Худобин (50000 м2), обл.Оломоуц, Северная Моравия объекты для коммерческого использования

Замковый комплекс Худобин (50000 м2), обл.Оломоуц, Северная Моравия

регион: Северная Моравия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14269
цена:
   41 010 000 CZK
дата изменения:
2018-02-22 15:16:01
Коммерческие площади  в Северной Чехии, обл. Чешская Липа, г. Жандов   Коммерческие площади  в Северной Чехии, обл. Чешская Липа, г. Жандов объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (400 м2) Северная Чехия, обл. Чешская Липа, г. Жандов, ул. Дечинска

регион: Северная Чехия
состояние:
номер объекта: 14250
цена:
   3 700 000 CZK
дата изменения:
2018-02-20 13:30:23
Доходный дом в г. Усти-над-Лабем   Доходный дом в г. Усти-над-Лабем объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (800 м2) в г. Усти над Лабем, ул. Паржижска

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14247
цена:
   16 000 000 CZK
дата изменения:
2018-02-19 22:56:59
Доходный дом в г. Яблонец над Нисоу, ул. Юнгманнова   Доходный дом в г. Яблонец над Нисоу, ул. Юнгманнова объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный доходный дом (2290 м2) в г. Яблонец над Нисоу, ул. Юнгманнова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14244
цена:
   25 500 000 CZK
дата изменения:
2018-02-19 21:22:45
Магазин в центре г.Марианске Лазне   Магазин в центре г.Марианске Лазне объекты для коммерческого использования

Магазин (149 м2) в центре г.Марианске Лазне, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14241
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2018-02-19 20:19:38
Доходный дом на Прага 3 - Жижков   Доходный дом на Прага 3 - Жижков объекты для коммерческого использования

Доходный дом (871 м2) ул. Цимбуркова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 14232
цена:
   46 089 000 CZK
дата изменения:
2018-02-17 20:45:52
Доходный дом в центре г.Простейов, Северная Моравия   Доходный дом в центре г.Простейов, Северная Моравия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (325 м2) в центре г.Простейов, Северная Моравия

регион: Северная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 14228
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2018-02-17 13:12:43


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Будущий ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14004

38 000 000 CZK Ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1

Два магазина (185 м2 и 121 м2) с арендаторами, ул.5 кветна, г.Либерец

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 13972

24 000 000 CZK Два магазина с арендаторами в центре г.Либерец

Новый доходный дом в г. Марианске Лазне, Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 9408

122 000 000 CZK Новый доходный дом в г. Марианске Лазне

Эксклюзивное предложение - доходный дом в центре г. Либерец, ул. Пражска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 12880

31 500 000 CZK Дом в центре г. Либерец

Комм. помещение (180 м2) в г. Яблонец над Нисой, ул. Подгорска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13480

6 500 000 CZK Помещение с высоким доходом в Чехии

Перестроенная в отель вилла в стиле замка в г. Осек (Теплице)

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 672

12 500 000 CZK Общий вид виллы-замка Осек

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.