Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.

Сортировать по: дате изменения региону цене
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Доходный дом 1126 м2) с торговыми и жилыми помещениями в г. Острава (Марианске Горы), Марианске намнести

регион: Силезия
состояние: стандарт
номер объекта: 13419
цена:
   22 682 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 13:51:15
Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска   Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска объекты для коммерческого использования

Пансион (мотель) (420 м2) с рестораном и гаражом. г. Бенешов над Плужници, ул. Чешсколипска

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 10465
цена:
   1 999 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 12:00:12
Внутренний интерьер помещения   Внутренний интерьер помещения объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (74 м2) в Праге 7 – Холешовице, Ортеново намнести

регион: Прага 7
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13416
цена:
   5 900 000 CZK
дата изменения:
2017-08-17 07:50:44
Общий вид замка   Общий вид замка объекты для коммерческого использования

Замок на горнолыжном курорте для перестройки в отель

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 340
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2017-08-16 17:25:39
Внутренний интерьер помещения   Внутренний интерьер помещения объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (322 м2) в Праге 6 – Бржевнов, ул. Белогорска

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13405
цена:
   30 000 000 CZK
дата изменения:
2017-08-12 22:12:43
Дом, где находится помещении   Дом, где находится помещении объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (91 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Москевска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13404
цена:
   3 506 000 CZK
дата изменения:
2017-08-12 21:44:24
Вид на жилой квартал   Вид на жилой квартал объекты для коммерческого использования

Доходный дом, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 13401
цена:
   69 000 000 CZK
дата изменения:
2017-08-12 10:49:50
Административное здание. Вид 1   Административное здание. Вид 1 объекты для коммерческого использования

Административное здание, ул. 28 ржийна, г.Острава

регион: Силезия
состояние: новостройка
номер объекта: 13399
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2017-08-11 18:41:55
Передний фасад здания   Передний фасад здания объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (375 м2) в Праге 9 – Горни Почернице, ул. Находска

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13398
цена:
   12 990 000 CZK
дата изменения:
2017-08-10 23:54:43
Зал ресторана   Зал ресторана объекты для коммерческого использования

Торговый объект — ресторан (85 м2) в Праге 9 – Летняны

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13395
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2017-08-10 14:21:58
Торговое помещение в престижном районе   Торговое помещение в престижном районе объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (89 м2) с витриной на Праге 10 - Вршовице, ул. 28 плуку

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11096
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2017-08-10 12:02:15
Торговый объект. Вид 1   Торговый объект. Вид 1 объекты для коммерческого использования

Торговый объект (65 м2), ул. Белогорска, Прага 6 - Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13392
цена:
   4 950 000 CZK
дата изменения:
2017-08-10 11:15:32
Торговый зал   Торговый зал объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (75м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Красова

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13390
цена:
   6 400 000 CZK
дата изменения:
2017-08-09 23:02:27
  объекты для коммерческого использования

Четырехэтажный доходный дом (824 м2) в г. Млада Болеслав, ул. Дукелска

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13386
цена:
   41 500 000 CZK
дата изменения:
2017-08-09 18:00:42
Квартира   Квартира объекты для коммерческого использования

Доходный дом, ул.Ечна, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13385
цена:
   149 000 000 CZK
дата изменения:
2017-08-09 10:51:17


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Количество туристов растет, количество койко-мест уменьшается

Статистика регистрирует по результатам 2014 года интересный парадокс на рынке туристического жилья - хотя объем туристов снова возрастает, количество койко-мест довольно быстрыми тесмпами уменьшается. Только в 2014 году по данным Чешского Статистического управления количество койко-мест снизилось на 6%, что представляет собой почти 30 тыс. мест. Прежде всего, это снижение касается мест в гостиницах низких категорий, пансионах и общежитиях. В то же время доля койко-мест в 4-5* гостиницах возрастает (хотя и незначительно). Специалисты объясняют это двумя главными причинами. Во-первых, это следствие ценовой войны кризисных лет. Если высококлассные гостиницы могли позволить себе снизить цены на уровень ниже, то пансионы самого низкого класса не могли себе такого позволить, и многие просто не выдержали конкуренции. Во-вторых, в принципе изменился уровень требований к туристическому жилью, многие пансионы и хостелы, которые начали свою деятельность более 20 лет назад, сегодня уже просто не могут удовлетворить запросы гостей. Брать только низкой ценой уже не получается, а инвестировать в реконструкцию и не всегда хочется. Кроме того, не все туристические заведения способны реагировать на новые тенденции на рынке, такие как оценивание в интернетах и использование туристических порталов \\\\\\\"частниками\\\\\\\", которые в статистиках туризма не участвуют и налогов не платят, но жилье туристам в кватирах и апартаментах предлагают. Многие заведения поэтому пытаются перепрофилироваться, например, на дома для престарелых. В то же время такие пансионы, которые расположены в привлекательных местах и предлагают качественный сервис, чувствуют себя полне хорошо. Будем надеяться, что эта информация вам поможет при выборе небольшой гостиницы для семейного бизнеса в Чехии.

 

...узнать больше.

simple share button