Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
  объекты для коммерческого использования

Комплекс из нескольких торговых помещений в Праге 5 – Смихов, ул. Габриэльска

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15342
цена:
   14 790 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 18:37:09
Офисное здание (698 м2), ул.Гусова, г.Бенешов, Центральная Чехия   Офисное здание (698 м2), ул.Гусова, г.Бенешов, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Офисное здание (698 м2), ул.Гусова, г.Бенешов, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11283
цена:
   30 250 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 15:29:08
  объекты для коммерческого использования

Торговый объект (233 м2) с тремя магазинами в г. Моравска Тржебова, ул. Чешскословенске армады

регион: Северная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 15341
цена:
   7 050 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 12:08:05
Офисное помещение (88 м2), ул.Харьковска, Прага 10   Офисное помещение (88 м2), ул.Харьковска, Прага 10 объекты для коммерческого использования

Офисное помещение (88 м2), ул.Харьковска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15334
цена:
   6 990 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 17:36:54
Торговое помещение (410 м2), ул.Гораздова, Прага 2   Торговое помещение (410 м2), ул.Гораздова, Прага 2 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (410 м2), ул.Гораздова, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 15333
цена:
   32 000 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 14:19:43
Доходный дом с рестораном (877 м2), Велке намнести, г.Градец Кралове, Восточная Чехия   Доходный дом с рестораном (877 м2), Велке намнести, г.Градец Кралове, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом с рестораном (877 м2), Велке намнести, г.Градец Кралове, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15332
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 13:58:40
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (213 м2) в г. Брно, ул. Пржикоп

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 15327
цена:
   7 790 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 10:08:51
  объекты для коммерческого использования

Коммерческое двухэтажное здание (730 м2) в г. Бзенец, Намнести Свободы

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15326
цена:
   8 695 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 09:31:37
супермаркет в г. Хеб   супермаркет в г. Хеб объекты для коммерческого использования

Торговый объект (990 м2) с участком (4386 м2) в г. Хеб, ул. Америцка

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15324
цена:
   22 330 000 CZK
дата изменения:
2018-10-10 12:39:08
Административное здание (750 м2), Прага 1 - Старе Мнесто (Йозефов)   Административное здание (750 м2), Прага 1 - Старе Мнесто (Йозефов) объекты для коммерческого использования

Административное здание (750 м2), Прага 1 - Старе Мнесто (Йозефов)

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 15317
цена:
   175 000 000 CZK
дата изменения:
2018-10-08 16:36:11
Доходный дом с рестораном (220 м2), ул.Панска, г.Чешски Крумлов, Южная Чехия   Доходный дом с рестораном (220 м2), ул.Панска, г.Чешски Крумлов, Южная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом с рестораном (220 м2), ул.Панска, г.Чешски Крумлов, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 15315
цена:
   26 250 000 CZK
дата изменения:
2018-10-08 15:38:11
Коммерческие площади (115 м2), ул.Бубенска, Прага 7 – Бубны   Коммерческие площади (115 м2), ул.Бубенска, Прага 7 – Бубны объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (115 м2), ул.Бубенска, Прага 7 – Бубны

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 13806
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2018-10-08 00:27:57
Корпус с апартаментами (559 м2), пос.Шпиндлерув Млын, область Врхлаби, Северо-Восточная Чехия   Корпус с апартаментами (559 м2), пос.Шпиндлерув Млын, область Врхлаби, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Корпус с апартаментами (559 м2), пос.Шпиндлерув Млын, область Врхлаби, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 15312
цена:
   69 000 000 CZK
дата изменения:
2018-10-06 11:38:44
Ресторан (295 м2), ул. Зенклова, Прага 8   Ресторан (295 м2), ул. Зенклова, Прага 8 объекты для коммерческого использования

Ресторан (295 м2), ул. Зенклова, Прага 8 - Либень

регион: Прага 8
состояние: стандарт
номер объекта: 9131
цена:
   8 990 000 CZK
дата изменения:
2018-10-06 11:22:27
  объекты для коммерческого использования

Стильный отель (734 м2) с рестораном в живописных окрестностях гор Крконоше, недалеко от пос. Кржижлице

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15310
цена:
   26 500 000 CZK
дата изменения:
2018-10-05 16:45:55


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15361

74 160 000 CZK Торговые помещения (1365 м2), ул.Увоз, г.Брно (Вевержи), Южная Моравия

Торговый объект (990 м2) с участком (4386 м2) в г. Хеб, ул. Америцка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15324

22 330 000 CZK супермаркет в г. Хеб

Торговый центр в г. Нератовице, ул.Костелецка, обл.Мельник, Центральная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 15296

98 000 000 CZK Торговый центр в г. Нератовице у Праги, ул.Костелецка

Трехэтажный доходный дом (221 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Надражни

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 13070

22 987 000 CZK

Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 15266

92 000 000 CZK Доходный дом (857 м2), ул.Петрска, Прага 1

Торговое помещение (76 м) в г. Брно, ул. Радницка

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15162

16 500 000 CZK Торговое помещение в центре Брно

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Как в Чехии становятся миллиардерами на операциях с недвижимостью?

Один самых богатых чехов - Зденек Пассер - стал кроновым миллиардером более-менее типичным способом: в пражском районе Михле он начал скупать участки и строить там административные здания. После того, как очередной корпус достраивался и заполнялся арендаторами (надо сказать, первоклассными - типа GE Money Bank и его дочерние компании, Telefonica O2, Unicredit Bank, Microsoft и его дочки Skype и Nokia и т.п.), Пассер продавал объект, а на вырученные деньги шел строить новый корпус. В настоящее время весь этот комплекс офисных зданий известен как BB Centrum. Пассер достраивает здание Дельта и уже подал на оценку влияния на окружающую среду проектную документацию на новое здание Building H и Отель Выскочилова (по названию улицы). В новом офисном здании будет на 13 этажах более 10 тыс. кв.м. сдаваемых площадей, в 14-этажном отеле только на номера отводится более 5 тыс. кв.м. Собственно, большого выбора у него не было - из-за близости автотрады Прага-Брно эти участки под жилищное строительство не годятся. Однако, предприимчивый девелопер не остановился на достигнутом. Он выпустил и успешно разместил облигации на суммцу порядка 500 млн. крон (чуть меньше 20 млн. евро) и на эти (и другие, конечно) деньги начал снова выкупать свои собственные здания. Ему уже удалось выкупить обратно здание Альфа. Когда же он таким образом все уже однажды проданное выкупит снова, он планирует обменять облигации на акции холдинга, а сами акции котировать на бирже. Таким образом, пан Пассер сумеет заработать на одних и тех дже объектах недвижимости дважды. Есть, чему поучиться у чешского реалитного магната!

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Количество туристов растет, количество койко-мест уменьшается

Статистика регистрирует по результатам 2014 года интересный парадокс на рынке туристического жилья - хотя объем туристов снова возрастает, количество койко-мест довольно быстрыми тесмпами уменьшается. Только в 2014 году по данным Чешского Статистического управления количество койко-мест снизилось на 6%, что представляет собой почти 30 тыс. мест. Прежде всего, это снижение касается мест в гостиницах низких категорий, пансионах и общежитиях. В то же время доля койко-мест в 4-5* гостиницах возрастает (хотя и незначительно). Специалисты объясняют это двумя главными причинами. Во-первых, это следствие ценовой войны кризисных лет. Если высококлассные гостиницы могли позволить себе снизить цены на уровень ниже, то пансионы самого низкого класса не могли себе такого позволить, и многие просто не выдержали конкуренции. Во-вторых, в принципе изменился уровень требований к туристическому жилью, многие пансионы и хостелы, которые начали свою деятельность более 20 лет назад, сегодня уже просто не могут удовлетворить запросы гостей. Брать только низкой ценой уже не получается, а инвестировать в реконструкцию и не всегда хочется. Кроме того, не все туристические заведения способны реагировать на новые тенденции на рынке, такие как оценивание в интернетах и использование туристических порталов \\\\\\\"частниками\\\\\\\", которые в статистиках туризма не участвуют и налогов не платят, но жилье туристам в кватирах и апартаментах предлагают. Многие заведения поэтому пытаются перепрофилироваться, например, на дома для престарелых. В то же время такие пансионы, которые расположены в привлекательных местах и предлагают качественный сервис, чувствуют себя полне хорошо. Будем надеяться, что эта информация вам поможет при выборе небольшой гостиницы для семейного бизнеса в Чехии.

 

...узнать больше.