Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Офисные помещения (236 м2), ул.Милады Хоракове, г.Брно   Офисные помещения (236 м2), ул.Милады Хоракове, г.Брно объекты для коммерческого использования

Офисные помещения (236 м2), ул.Милады Хоракове, г.Брно, Южная Моравия

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 14843
цена:
   11 220 000 CZK
дата изменения:
2018-06-14 11:12:10
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (69 м2) в пос. Добржиховице, Прага-запад

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 13176
цена:
   3 660 000 CZK
дата изменения:
2018-06-13 21:47:49
Ресторан (411 м2), ул.Форманска, Прага 4 - Уезд у Пругониц   Ресторан (411 м2), ул.Форманска, Прага 4 - Уезд у Пругониц объекты для коммерческого использования

Ресторан (411 м2), ул.Форманска, Прага 4 - Уезд у Пругониц

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14835
цена:
   19 850 000 CZK
дата изменения:
2018-06-13 18:39:24
Исторический дом (1300 м2) с участком, ул.Ярошова, г.Литомнержице, Северная Чехия   Исторический дом (1300 м2) с участком, ул.Ярошова, г.Литомнержице, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Исторический дом (1300 м2) с участком, ул.Ярошова, г.Литомнержице, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14826
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2018-06-11 19:55:14
Доходный дом (512 м2) с участком, ул. Чешске дружины, Прага 6   Доходный дом (512 м2) с участком, ул. Чешске дружины, Прага 6 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (512 м2) с участком, ул. Чешске дружины, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13821
цена:
   42 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-11 17:45:45
Офисное здание (818 м2), Прага 2   Офисное здание (818 м2), Прага 2 объекты для коммерческого использования

Тендер - Офисное здание (758 м2), ул.У Звонаржки, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13838
цена:
   135 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-07 08:22:37
Пансион (425 м2) с рестораном на 50 мест, пос.Ринолтице, обл.Либерец, Северо-Восточная Чехия   Пансион (425 м2) с рестораном на 50 мест, пос.Ринолтице, обл.Либерец, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансион (425 м2) с рестораном на 50 мест, пос.Ринолтице, обл.Либерец, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14809
цена:
   7 970 000 CZK
дата изменения:
2018-06-06 18:30:04
Коммерческие площади на Прага 2 - Нове Мнесто   Коммерческие площади на Прага 2 - Нове Мнесто объекты для коммерческого использования

Торговые площади (1086 м2) Прага 2 – Нове Мнесто, ул. Легерова

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14808
цена:
   120 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-06 16:31:18
Пансион (531 м2) с рестораном и участком, пос.Фримбурк, обл.Чешски Крумлов   Пансион (531 м2) с рестораном и участком, пос.Фримбурк, обл.Чешски Крумлов объекты для коммерческого использования

Пансион (531 м2) с рестораном и участком, пос.Фримбурк, обл.Чешски Крумлов, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14805
цена:
   23 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-05 18:51:00
Новое промышленное здание в Центральной Чехии   Новое промышленное здание в Центральной Чехии объекты для коммерческого использования

Производственные площади (800 м2) Центральная Чехия, г. Млада Болеслава

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 14804
цена:
   29 900 000 CZK
дата изменения:
2018-06-05 15:47:56
Торговый объект, ул.Ольшанска, Прага 3   Торговый объект, ул.Ольшанска, Прага 3 объекты для коммерческого использования

Торговый объект, ул. Ольшанска, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 13599
цена:
   31 700 000 CZK
дата изменения:
2018-06-05 09:34:27
Здание с офисными помещениями (700 м2), Масариково намнести, г.Дечин, Северная Чехия   Здание с офисными помещениями (700 м2), Масариково намнести, г.Дечин, Северная Чехия объекты для коммерческого использования

Здание с офисными помещениями (700 м2), Масариково намнести, г.Дечин, Северная Чехия

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14798
цена:
   18 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-04 14:28:13
Трехэтажное здание (492 м2) с участком (421 м2), ул.Главни тржида, г.Марианске Лазне, Западная Чехия   Трехэтажное здание (492 м2) с участком (421 м2), ул.Главни тржида, г.Марианске Лазне, Западная Чехия объекты для коммерческого использования

Трехэтажное здание (492 м2) с участком (421 м2), ул.Главни тржида, г.Марианске Лазне, Западная Чехия

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14794
цена:
   11 488 200 CZK
дата изменения:
2018-06-03 16:40:12
Доходный дом (820 м2), г.Чешске Будейовице   Доходный дом (820 м2), г.Чешске Будейовице объекты для коммерческого использования

Доходный дом (820 м2) с участком (625 м2), ул.На Садех, г.Чешске Будейовице, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14783
цена:
   19 800 000 CZK
дата изменения:
2018-06-02 11:14:52
Доходный дом (949 м2) с участком (158 м2). ул.Ланнова, г.Чешске Будейовице   Доходный дом (949 м2) с участком (158 м2). ул.Ланнова, г.Чешске Будейовице объекты для коммерческого использования

Доходный дом (949 м2) с участком (158 м2). ул.Ланнова, г.Чешске Будейовице, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14780
цена:
   29 500 000 CZK
дата изменения:
2018-06-02 09:52:20


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 14736

23 100 000 CZK Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

Девелоперский проект - многоквартирный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14648

133 900 000 CZK Девелоперский проект - доходный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

Помещение под ресторан, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13091

8 990 000 CZK Помещение под ресторан, Прага-Винограды

Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, г.Йирков, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14302

7 570 000 CZK Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, обл.Хомутов, Северная Чехия

Доля доходного дома (3 квартиры) в Праге 5-Смихов, ул. На Скалце

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12193

8 500 000 CZK Доля в доходном доме

Торговое помещение (127 м2) в Праге 2 - Винограды, ул. Полска.

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10760

8 900 000 CZK Ресторан в Праге 2

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Как в Чехии становятся миллиардерами на операциях с недвижимостью?

Один самых богатых чехов - Зденек Пассер - стал кроновым миллиардером более-менее типичным способом: в пражском районе Михле он начал скупать участки и строить там административные здания. После того, как очередной корпус достраивался и заполнялся арендаторами (надо сказать, первоклассными - типа GE Money Bank и его дочерние компании, Telefonica O2, Unicredit Bank, Microsoft и его дочки Skype и Nokia и т.п.), Пассер продавал объект, а на вырученные деньги шел строить новый корпус. В настоящее время весь этот комплекс офисных зданий известен как BB Centrum. Пассер достраивает здание Дельта и уже подал на оценку влияния на окружающую среду проектную документацию на новое здание Building H и Отель Выскочилова (по названию улицы). В новом офисном здании будет на 13 этажах более 10 тыс. кв.м. сдаваемых площадей, в 14-этажном отеле только на номера отводится более 5 тыс. кв.м. Собственно, большого выбора у него не было - из-за близости автотрады Прага-Брно эти участки под жилищное строительство не годятся. Однако, предприимчивый девелопер не остановился на достигнутом. Он выпустил и успешно разместил облигации на суммцу порядка 500 млн. крон (чуть меньше 20 млн. евро) и на эти (и другие, конечно) деньги начал снова выкупать свои собственные здания. Ему уже удалось выкупить обратно здание Альфа. Когда же он таким образом все уже однажды проданное выкупит снова, он планирует обменять облигации на акции холдинга, а сами акции котировать на бирже. Таким образом, пан Пассер сумеет заработать на одних и тех дже объектах недвижимости дважды. Есть, чему поучиться у чешского реалитного магната!

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Количество туристов растет, количество койко-мест уменьшается

Статистика регистрирует по результатам 2014 года интересный парадокс на рынке туристического жилья - хотя объем туристов снова возрастает, количество койко-мест довольно быстрыми тесмпами уменьшается. Только в 2014 году по данным Чешского Статистического управления количество койко-мест снизилось на 6%, что представляет собой почти 30 тыс. мест. Прежде всего, это снижение касается мест в гостиницах низких категорий, пансионах и общежитиях. В то же время доля койко-мест в 4-5* гостиницах возрастает (хотя и незначительно). Специалисты объясняют это двумя главными причинами. Во-первых, это следствие ценовой войны кризисных лет. Если высококлассные гостиницы могли позволить себе снизить цены на уровень ниже, то пансионы самого низкого класса не могли себе такого позволить, и многие просто не выдержали конкуренции. Во-вторых, в принципе изменился уровень требований к туристическому жилью, многие пансионы и хостелы, которые начали свою деятельность более 20 лет назад, сегодня уже просто не могут удовлетворить запросы гостей. Брать только низкой ценой уже не получается, а инвестировать в реконструкцию и не всегда хочется. Кроме того, не все туристические заведения способны реагировать на новые тенденции на рынке, такие как оценивание в интернетах и использование туристических порталов \\\\\\\"частниками\\\\\\\", которые в статистиках туризма не участвуют и налогов не платят, но жилье туристам в кватирах и апартаментах предлагают. Многие заведения поэтому пытаются перепрофилироваться, например, на дома для престарелых. В то же время такие пансионы, которые расположены в привлекательных местах и предлагают качественный сервис, чувствуют себя полне хорошо. Будем надеяться, что эта информация вам поможет при выборе небольшой гостиницы для семейного бизнеса в Чехии.

 

...узнать больше.