Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом (4708 м2) через тендер в центре г.Млада Болеслав   Доходный дом (4708 м2) через тендер в центре г.Млада Болеслав объекты для коммерческого использования

Доходный дом (4708 м2) через тендер в центре г.Млада Болеслав, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14567
цена:
   31 800 000 CZK
дата изменения:
2018-04-18 19:10:06
Коммерческая недвижимость в Северной Чехии   Коммерческая недвижимость в Северной Чехии объекты для коммерческого использования

Коммерческая недвижимость (1690 м²) - г. Новы Бор, намнести Миру (область Чешска Липа)

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14561
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-16 17:46:33
Административное здание в Праге 10   Административное здание в Праге 10 объекты для коммерческого использования

Коммерческое здание (286 м2) с участком в Праге 10 - Страшнице, ул. В Ольшинах

регион: Прага 10
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 14560
цена:
   18 450 000 CZK
дата изменения:
2018-04-16 11:24:27
Доходный дом в г. Йиндрихув Градец   Доходный дом в г. Йиндрихув Градец объекты для коммерческого использования

Доходный дом (480 м2) недалеко от центра г. Йиндржихув Градец, ул. Клаштерска

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14556
цена:
   15 290 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 22:40:52
Торговые площади класса Люкс на Прага 3 - Винограды   Торговые площади класса Люкс на Прага 3 - Винограды объекты для коммерческого использования

Торговые площади (159 м2) Прага 3 – Винограды, ул. Виноградска

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14555
цена:
   13 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 22:29:50
Пансионат, г.Трутнов, Северо-Восточная Чехия   Пансионат, г.Трутнов, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Пансионат, ул.К Пяти Букум, г.Трутнов, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13585
цена:
   39 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-15 14:56:06
  объекты для коммерческого использования

Три доходных дома (2592 м2) с 37 квартирами в г. Острава, ул. Олешни

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14548
цена:
   27 810 000 CZK
дата изменения:
2018-04-14 20:33:35
Торговые площади на Прага 2- Винограды   Торговые площади на Прага 2- Винограды объекты для коммерческого использования

Торговые площади (65 м2) Прага 2 – Винограды, ул. Варшавска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14546
цена:
   9 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-13 23:14:31
Ресторан (145 м2), ул.Смиховска, Прага 5   Ресторан (145 м2), ул.Смиховска, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Ресторан (145 м2), ул.Смиховска, Прага 5 - Ржепорийе

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14537
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-12 12:20:02
Фото - иллюстративное   Фото - иллюстративное объекты для коммерческого использования

Отель 4**** (2700 м2) на 100 спальных мест в Праге 4-Нусле

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 14529
цена:
   169 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-10 10:02:24
Доходный дом (207 м2), г.Часлав, Восточная Чехия   Доходный дом (207 м2), г.Часлав, Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (207 м2), г.Часлав, Восточная Чехия

регион: Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13995
цена:
   6 690 000 CZK
дата изменения:
2018-04-10 09:26:37
Доходный дом на пешеходной зоне в Кладно   Доходный дом на пешеходной зоне в Кладно объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (810 м2) в г. Кладно, ул. Т.Г.Масарика

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 12743
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-09 23:16:32
Коммерческая недвижимость (934 м²) г. Острава   Коммерческая недвижимость (934 м²) г. Острава объекты для коммерческого использования

Коммерческая недвижимость (934 м²) г. Острава

регион: Силезия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14526
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-09 19:13:45
Млада Болеслав доходный дом 270 м²   Млада Болеслав доходный дом 270 м² объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (270 м²) Млада Болеслав, ул Птачска

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14525
цена:
   16 410 000 CZK
дата изменения:
2018-04-09 18:45:56
  объекты для коммерческого использования

Отель Атлас (980 м2) с участком (1309 м2) в пос. Пец под Снежкой – Мала Упа

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14524
цена:
   40 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-08 20:20:35


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Помещение под ресторан, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13091

8 990 000 CZK Помещение под ресторан, Прага-Винограды

Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, г.Йирков, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14302

7 570 000 CZK Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, обл.Хомутов, Северная Чехия

Доля доходного дома (3 квартиры) в Праге 5-Смихов, ул. На Скалце

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12193

8 500 000 CZK Доля в доходном доме

Торговое помещение (127 м2) в Праге 2 - Винограды, ул. Полска.

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10760

8 900 000 CZK Ресторан в Праге 2

Доходный дом с двумя торговыми помещениями и квартирой в г. Чешска Липа, ул. Йиндржиха з Липе

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 9774

9 800 000 CZK Вид на дом с улицы

Комм. помещение (180 м2) в г. Яблонец над Нисой, ул. Подгорска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13480

5 950 000 CZK Помещение с высоким доходом в Чехии

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Как в Чехии становятся миллиардерами на операциях с недвижимостью?

Один самых богатых чехов - Зденек Пассер - стал кроновым миллиардером более-менее типичным способом: в пражском районе Михле он начал скупать участки и строить там административные здания. После того, как очередной корпус достраивался и заполнялся арендаторами (надо сказать, первоклассными - типа GE Money Bank и его дочерние компании, Telefonica O2, Unicredit Bank, Microsoft и его дочки Skype и Nokia и т.п.), Пассер продавал объект, а на вырученные деньги шел строить новый корпус. В настоящее время весь этот комплекс офисных зданий известен как BB Centrum. Пассер достраивает здание Дельта и уже подал на оценку влияния на окружающую среду проектную документацию на новое здание Building H и Отель Выскочилова (по названию улицы). В новом офисном здании будет на 13 этажах более 10 тыс. кв.м. сдаваемых площадей, в 14-этажном отеле только на номера отводится более 5 тыс. кв.м. Собственно, большого выбора у него не было - из-за близости автотрады Прага-Брно эти участки под жилищное строительство не годятся. Однако, предприимчивый девелопер не остановился на достигнутом. Он выпустил и успешно разместил облигации на суммцу порядка 500 млн. крон (чуть меньше 20 млн. евро) и на эти (и другие, конечно) деньги начал снова выкупать свои собственные здания. Ему уже удалось выкупить обратно здание Альфа. Когда же он таким образом все уже однажды проданное выкупит снова, он планирует обменять облигации на акции холдинга, а сами акции котировать на бирже. Таким образом, пан Пассер сумеет заработать на одних и тех дже объектах недвижимости дважды. Есть, чему поучиться у чешского реалитного магната!

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Количество туристов растет, количество койко-мест уменьшается

Статистика регистрирует по результатам 2014 года интересный парадокс на рынке туристического жилья - хотя объем туристов снова возрастает, количество койко-мест довольно быстрыми тесмпами уменьшается. Только в 2014 году по данным Чешского Статистического управления количество койко-мест снизилось на 6%, что представляет собой почти 30 тыс. мест. Прежде всего, это снижение касается мест в гостиницах низких категорий, пансионах и общежитиях. В то же время доля койко-мест в 4-5* гостиницах возрастает (хотя и незначительно). Специалисты объясняют это двумя главными причинами. Во-первых, это следствие ценовой войны кризисных лет. Если высококлассные гостиницы могли позволить себе снизить цены на уровень ниже, то пансионы самого низкого класса не могли себе такого позволить, и многие просто не выдержали конкуренции. Во-вторых, в принципе изменился уровень требований к туристическому жилью, многие пансионы и хостелы, которые начали свою деятельность более 20 лет назад, сегодня уже просто не могут удовлетворить запросы гостей. Брать только низкой ценой уже не получается, а инвестировать в реконструкцию и не всегда хочется. Кроме того, не все туристические заведения способны реагировать на новые тенденции на рынке, такие как оценивание в интернетах и использование туристических порталов \\\\\\\"частниками\\\\\\\", которые в статистиках туризма не участвуют и налогов не платят, но жилье туристам в кватирах и апартаментах предлагают. Многие заведения поэтому пытаются перепрофилироваться, например, на дома для престарелых. В то же время такие пансионы, которые расположены в привлекательных местах и предлагают качественный сервис, чувствуют себя полне хорошо. Будем надеяться, что эта информация вам поможет при выборе небольшой гостиницы для семейного бизнеса в Чехии.

 

...узнать больше.