Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
  объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (55 м2), Прага 10 – Вршовице, ул. Петроградска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12282
цена:
   5 400 000 CZK
дата изменения:
2018-08-10 03:06:59
Доходный дом (865 м2), ул.Франи Шрамка, г.Чешске Будейовице   Доходный дом (865 м2), ул.Франи Шрамка, г.Чешске Будейовице объекты для коммерческого использования

Доходный дом (865 м2), ул.Франи Шрамка, г.Чешске Будейовице, Южная Чехия

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15092
цена:
   34 990 000 CZK
дата изменения:
2018-08-09 10:32:19
Торговое помещение (47 м2), ул.Врхлицкого, Прага 5   Торговое помещение (47 м2), ул.Врхлицкого, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (47 м2), ул.Врхлицкего, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15091
цена:
   2 826 000 CZK
дата изменения:
2018-08-08 18:11:19
Конно-спортивный комплекс, г.Стара Болеслав   Конно-спортивный комплекс, г.Стара Болеслав объекты для коммерческого использования

Конно-спортивный комплекс, г.Стара Болеслав, Прага - восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15089
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2018-08-08 15:30:16
Магазин-склад (650 м2), ул.Лановска, г.Врхлаби   Магазин-склад (650 м2), ул.Лановска, г.Врхлаби объекты для коммерческого использования

Магазин (650 м2), ул.Лановска, г.Врхлаби, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15085
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2018-08-07 19:09:42
Торговый объект (89 м2), ул. 28.плуку, Прага 10   Торговый объект (89 м2), ул. 28.плуку, Прага 10 объекты для коммерческого использования

Торговый объект (89 м2), ул. 28. плуку, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11096
цена:
   5 390 000 CZK
дата изменения:
2018-08-06 21:00:15
Офис (80 м2), ул.На баште св.Йиржи, Прага 6   Офис (80 м2), ул.На баште св.Йиржи, Прага 6 объекты для коммерческого использования

Офис (80 м2), ул.На баште св.Йиржи, Прага 6 - Градчаны

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 15077
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2018-08-04 14:46:02
Доходный дом (447 м2), ул.В Ольшинах, г.Кутна Гора, Центральная Чехия   Доходный дом (447 м2), ул.В Ольшинах, г.Кутна Гора, Центральная Чехия объекты для коммерческого использования

Доходный дом (447 м2), ул.В Ольшинах, г.Кутна Гора, Центральная Чехия

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 15074
цена:
   5 890 000 CZK
дата изменения:
2018-08-04 13:00:29
Историческая вилла (1077 м2) с участком, Рашиново набржежи, Прага 2   Историческая вилла (1077 м2) с участком, Рашиново набржежи, Прага 2 объекты для коммерческого использования

Историческая вилла (1077 м2) с участком, Рашиново набржежи, Прага 2 - Вышеград

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 15010
цена:
   90 000 000 CZK
дата изменения:
2018-08-03 10:02:21
магазин в Карловых Варах   магазин в Карловых Варах объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (50 м2) в г. Карловы Вары, ул. Давида Бехера

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15072
цена:
   11 350 000 CZK
дата изменения:
2018-08-02 18:00:59
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Исторической коммерческий объект, 1150 кв.м., Теплице,ул. К.Й.Эрбена.

регион: Теплице
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 9315
цена:
   19 800 000 CZK
дата изменения:
2018-08-02 17:53:00
Доходный дом (648 м2), пос.Кличаны, Прага - восток   Доходный дом (648 м2), пос.Кличаны, Прага - восток объекты для коммерческого использования

Доходный дом (648 м2), пос.Кличаны, Прага - восток

регион: область Праги
состояние: новостройка
номер объекта: 15069
цена:
   34 115 000 CZK
дата изменения:
2018-08-02 15:04:00
  объекты для коммерческого использования

Двухэтажный доходный дом (550 м2) с шестью квартирами в пос. Янув Дул, (обл. Либерец)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15057
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2018-07-31 22:55:40
офтсный и складской комплекс рядом с Прагой   офтсный и складской комплекс рядом с Прагой объекты для коммерческого использования

Административно-складской объект (2000 м2) в пос. Странчице, Прага-восток

регион: область Праги
состояние: стандарт
номер объекта: 15056
цена:
   39 000 000 CZK
дата изменения:
2018-07-31 21:56:22
Пансион в Крушных горах, обл. Карловы Вары, г. Яхимов   Пансион в Крушных горах, обл. Карловы Вары, г. Яхимов объекты для коммерческого использования

Пансион (709 м2), обл. Карловы Вары, г. Яхимов, ул. Братрстви.

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 15055
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2018-07-31 14:42:13


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Будущий ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14004

37 851 000 CZK Ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1

Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14874

43 798 122 CZK Доходный дом (2034 м2) под реконструкцию, ул.28 ржийна, г.Оломоуц, Северная Моравия

Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 14736

23 100 000 CZK Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

Девелоперский проект - многоквартирный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14648

143 420 000 CZK Девелоперский проект - доходный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

Помещение под ресторан, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13091

8 990 000 CZK Помещение под ресторан, Прага-Винограды

Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, г.Йирков, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14302

7 570 000 CZK Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, обл.Хомутов, Северная Чехия

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Как в Чехии становятся миллиардерами на операциях с недвижимостью?

Один самых богатых чехов - Зденек Пассер - стал кроновым миллиардером более-менее типичным способом: в пражском районе Михле он начал скупать участки и строить там административные здания. После того, как очередной корпус достраивался и заполнялся арендаторами (надо сказать, первоклассными - типа GE Money Bank и его дочерние компании, Telefonica O2, Unicredit Bank, Microsoft и его дочки Skype и Nokia и т.п.), Пассер продавал объект, а на вырученные деньги шел строить новый корпус. В настоящее время весь этот комплекс офисных зданий известен как BB Centrum. Пассер достраивает здание Дельта и уже подал на оценку влияния на окружающую среду проектную документацию на новое здание Building H и Отель Выскочилова (по названию улицы). В новом офисном здании будет на 13 этажах более 10 тыс. кв.м. сдаваемых площадей, в 14-этажном отеле только на номера отводится более 5 тыс. кв.м. Собственно, большого выбора у него не было - из-за близости автотрады Прага-Брно эти участки под жилищное строительство не годятся. Однако, предприимчивый девелопер не остановился на достигнутом. Он выпустил и успешно разместил облигации на суммцу порядка 500 млн. крон (чуть меньше 20 млн. евро) и на эти (и другие, конечно) деньги начал снова выкупать свои собственные здания. Ему уже удалось выкупить обратно здание Альфа. Когда же он таким образом все уже однажды проданное выкупит снова, он планирует обменять облигации на акции холдинга, а сами акции котировать на бирже. Таким образом, пан Пассер сумеет заработать на одних и тех дже объектах недвижимости дважды. Есть, чему поучиться у чешского реалитного магната!

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Количество туристов растет, количество койко-мест уменьшается

Статистика регистрирует по результатам 2014 года интересный парадокс на рынке туристического жилья - хотя объем туристов снова возрастает, количество койко-мест довольно быстрыми тесмпами уменьшается. Только в 2014 году по данным Чешского Статистического управления количество койко-мест снизилось на 6%, что представляет собой почти 30 тыс. мест. Прежде всего, это снижение касается мест в гостиницах низких категорий, пансионах и общежитиях. В то же время доля койко-мест в 4-5* гостиницах возрастает (хотя и незначительно). Специалисты объясняют это двумя главными причинами. Во-первых, это следствие ценовой войны кризисных лет. Если высококлассные гостиницы могли позволить себе снизить цены на уровень ниже, то пансионы самого низкого класса не могли себе такого позволить, и многие просто не выдержали конкуренции. Во-вторых, в принципе изменился уровень требований к туристическому жилью, многие пансионы и хостелы, которые начали свою деятельность более 20 лет назад, сегодня уже просто не могут удовлетворить запросы гостей. Брать только низкой ценой уже не получается, а инвестировать в реконструкцию и не всегда хочется. Кроме того, не все туристические заведения способны реагировать на новые тенденции на рынке, такие как оценивание в интернетах и использование туристических порталов \\\\\\\"частниками\\\\\\\", которые в статистиках туризма не участвуют и налогов не платят, но жилье туристам в кватирах и апартаментах предлагают. Многие заведения поэтому пытаются перепрофилироваться, например, на дома для престарелых. В то же время такие пансионы, которые расположены в привлекательных местах и предлагают качественный сервис, чувствуют себя полне хорошо. Будем надеяться, что эта информация вам поможет при выборе небольшой гостиницы для семейного бизнеса в Чехии.

 

...узнать больше.