Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Коммерческие площади из трех ателье в Прага 10   Коммерческие площади из трех ателье в Прага 10 объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (83 м2) в Прага 10 – Вршовице, ул. Коданьска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14033
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2018-01-12 10:48:35
Ресторан в спальном районе   Ресторан в спальном районе объекты для коммерческого использования

Ресторан (170 м2), ул. Маковскего, Праге 6 - Ржепы

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11786
цена:
   8 490 000 CZK
дата изменения:
2018-01-11 18:48:14
  объекты для коммерческого использования

Семейный отель (1000 м2) Восточная Чехия, область Йичин, пос. Сбер (часть Грубичаны)

регион: Восточная Чехия
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 14025
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-09 15:07:55
Офисное здание (460 м2), г. Усти над Лабем   Офисное здание (460 м2), г. Усти над Лабем объекты для коммерческого использования

Офисное здание (460 м2), ул.Уинстона Черчилля, г. Усти над Лабем

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14022
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-09 13:17:15
Доходный дом в Прага 4 - Панкрац   Доходный дом в Прага 4 - Панкрац объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1000 м2) Прага 4 - Панкрац.

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 14020
цена:
   54 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-09 11:16:01
Семейный отель в Северо-Восточной Чехии   Семейный отель в Северо-Восточной Чехии объекты для коммерческого использования

Отель (1068 м2) в Северо-Восточной Чехии, область Трутнов, пос. Хертвиковице (Младе Буки)

регион: Северная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14018
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2018-01-08 20:20:07
Активный коммерческий объект в Прага 5 - Смихов   Активный коммерческий объект в Прага 5 - Смихов объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (96 м2) Прага 5 – Смихов, ул. На Белидле

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14014
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-07 23:14:58
Магазинчик (89 м2) в Праге 10   Магазинчик (89 м2) в Праге 10 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (89 м2) в Праге 10 – Малешице, ул. Над Ужлабиной

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 14013
цена:
   5 499 000 CZK
дата изменения:
2018-01-07 22:52:16
Отель 3*** У Дивадла в центре г. Зноймо   Отель 3*** У Дивадла в центре г. Зноймо объекты для коммерческого использования

3*** отель U DIVADLA с рестораном в центре г. Зноймо, Намнести Републики

регион: Южная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 14012
цена:
   25 803 000 CZK
дата изменения:
2018-01-07 22:12:32
Доходный дом (600 м2), г. Марианске Лазне   Доходный дом (600 м2), г. Марианске Лазне объекты для коммерческого использования

Доходный дом (600 м2), г. Марианске Лазне

регион: Западная Чехия
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14010
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-06 19:26:29
Отель   Отель объекты для коммерческого использования

Отель "Аберг" **** с обзорной башней в г. Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12601
цена:
   103 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-06 18:26:17
Торговое помещение (43 м2), ул.Манесова, Прага 2   Торговое помещение (43 м2), ул.Манесова, Прага 2 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (43 м2), ул.Манесова, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14006
цена:
   2 890 000 CZK
дата изменения:
2018-01-05 17:40:24
Ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1   Ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1 объекты для коммерческого использования

Будущий ресторан (295,8 м2), ул.Оплеталова, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14004
цена:
   38 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-04 21:57:27
Доходный дом в Усти над Лабэм, вид с улицы   Доходный дом в Усти над Лабэм, вид с улицы объекты для коммерческого использования

Доходный дом (560м2) Северная Чехия, г. Усти над Лабем, ул. Ваничкова

регион: Северная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14001
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-04 20:54:53
Торговые площади в Брно в AZTower   Торговые площади в Брно в AZTower объекты для коммерческого использования

Торговые площади (145 м2) Южная Моравия, г. Брно-Штиржице, ул. Пражакова

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 13996
цена:
   7 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-03 22:40:23


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Покупка коммерческой недвижимости через приобретение фирмы-владельца

В Чехии довольно распространенной является форма продажи коммерческой недвижимости через продажу 100% долей в компании, которая владеет данным объектом (общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество). Популярность этой формы операций связана с существенно меньшим налоговым обременением, чем при классической продаже. Во-первых, не надо платить налог с перевода недвижимости (с 2013 года – 4%), во-вторых, не надо думать, куда «прятать» прибыль от продажи недвижимости (налог на прибыль составляет 19%), в-третьих, продажа торговых долей (акций), которыми продавец владел более определенного срока, не облагается подоходным налогом физических лиц. За счет этого цена недвижимости может быть снижена, как минимум, на 20% против классической продажи с записью нового владельца в кадастре. Есть в такой схеме и другие плюсы, например, сохранность всех договорных отношений (обычно речь идет об объектах с арендаторами). Однако, есть и минусы, из которых главный – необходимость тщательно проверять покупаемое юр.лицо и по возможности со всех сторон подстраховать себя от возможных «сюрпризов» в виде неожиданных обязательств третьим лицам, незаплаченных налогов, ошибок в ведении бухучета и т.п. Как показывает наш опыт, защититься от всего этого можно. Во-первых, покупатель заказывает т.н. «due diligence» - юридическую и аудиторскую проверку всей существующей документации компании с момента ее основания. Тут рекомендуется не жалеть денег и провести такие проверки силами крупных и известных адвокатских и консалтинговых компаний. Во-вторых, собираются все возможные справки и подтверждения: от налоговой инспекции – что нет долгов по налогам, от социального страхования – что нет задолженностей по отчислениям с зарплаты, из банковоского и внебанковского реестра должников о том, что компания там не числится и т.п. В-третьих, договора о переводе долей в компании составляются так, что продавец несет ответственность за ущерб, который может в будущем возникнуть из-за действий, которые были сделаны до даты покупки (векселя или другие обязательства, штрафы по неоплаченным счетам или налогам, судебные иски и т.п.). И хотя, конечно, 100%-ной гарантии безопасности никто не даст, как правило, все кончается хорошо. Ведь если бы сама такая схема по определению была не вызывающей доверия, она не могла бы существовать, и сделки такого типа просто не заключались бы. А на крайний случай всегда можно вернуться к классической купле-продаже с тем, что это просто обойдется покупателю дороже, зато без лишних нервов.

 

...узнать больше.

инвестиции

Как в Чехии становятся миллиардерами на операциях с недвижимостью?

Один самых богатых чехов - Зденек Пассер - стал кроновым миллиардером более-менее типичным способом: в пражском районе Михле он начал скупать участки и строить там административные здания. После того, как очередной корпус достраивался и заполнялся арендаторами (надо сказать, первоклассными - типа GE Money Bank и его дочерние компании, Telefonica O2, Unicredit Bank, Microsoft и его дочки Skype и Nokia и т.п.), Пассер продавал объект, а на вырученные деньги шел строить новый корпус. В настоящее время весь этот комплекс офисных зданий известен как BB Centrum. Пассер достраивает здание Дельта и уже подал на оценку влияния на окружающую среду проектную документацию на новое здание Building H и Отель Выскочилова (по названию улицы). В новом офисном здании будет на 13 этажах более 10 тыс. кв.м. сдаваемых площадей, в 14-этажном отеле только на номера отводится более 5 тыс. кв.м. Собственно, большого выбора у него не было - из-за близости автотрады Прага-Брно эти участки под жилищное строительство не годятся. Однако, предприимчивый девелопер не остановился на достигнутом. Он выпустил и успешно разместил облигации на суммцу порядка 500 млн. крон (чуть меньше 20 млн. евро) и на эти (и другие, конечно) деньги начал снова выкупать свои собственные здания. Ему уже удалось выкупить обратно здание Альфа. Когда же он таким образом все уже однажды проданное выкупит снова, он планирует обменять облигации на акции холдинга, а сами акции котировать на бирже. Таким образом, пан Пассер сумеет заработать на одних и тех дже объектах недвижимости дважды. Есть, чему поучиться у чешского реалитного магната!

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Количество туристов растет, количество койко-мест уменьшается

Статистика регистрирует по результатам 2014 года интересный парадокс на рынке туристического жилья - хотя объем туристов снова возрастает, количество койко-мест довольно быстрыми тесмпами уменьшается. Только в 2014 году по данным Чешского Статистического управления количество койко-мест снизилось на 6%, что представляет собой почти 30 тыс. мест. Прежде всего, это снижение касается мест в гостиницах низких категорий, пансионах и общежитиях. В то же время доля койко-мест в 4-5* гостиницах возрастает (хотя и незначительно). Специалисты объясняют это двумя главными причинами. Во-первых, это следствие ценовой войны кризисных лет. Если высококлассные гостиницы могли позволить себе снизить цены на уровень ниже, то пансионы самого низкого класса не могли себе такого позволить, и многие просто не выдержали конкуренции. Во-вторых, в принципе изменился уровень требований к туристическому жилью, многие пансионы и хостелы, которые начали свою деятельность более 20 лет назад, сегодня уже просто не могут удовлетворить запросы гостей. Брать только низкой ценой уже не получается, а инвестировать в реконструкцию и не всегда хочется. Кроме того, не все туристические заведения способны реагировать на новые тенденции на рынке, такие как оценивание в интернетах и использование туристических порталов \\\\\\\"частниками\\\\\\\", которые в статистиках туризма не участвуют и налогов не платят, но жилье туристам в кватирах и апартаментах предлагают. Многие заведения поэтому пытаются перепрофилироваться, например, на дома для престарелых. В то же время такие пансионы, которые расположены в привлекательных местах и предлагают качественный сервис, чувствуют себя полне хорошо. Будем надеяться, что эта информация вам поможет при выборе небольшой гостиницы для семейного бизнеса в Чехии.

 

...узнать больше.

simple share button