Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Вид на объект с дороги   Вид на объект с дороги объекты для коммерческого использования

Торговый объект (771 м2) с рестораном в г. Штети, область Мельник

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11337
цена:
   6 300 000 CZK
дата изменения:
2018-01-22 00:58:22
Доходный дом в г. Штернберк   Доходный дом в г. Штернберк объекты для коммерческого использования

Двухэтажный доходный дом (400 м2) с тремя квартирами и тремя комм. помещениями в центе г. Штернберк, ул.Поточни

регион: Северная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 14075
цена:
   7 250 000 CZK
дата изменения:
2018-01-20 23:15:20
Ресторан в центре Праги   Ресторан в центре Праги объекты для коммерческого использования

Ресторан (304 м2) ул. Штепанска, Прага 1 – Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14066
цена:
   38 347 000 CZK
дата изменения:
2018-01-18 22:51:57
Русторан на Мале Стране   Русторан на Мале Стране объекты для коммерческого использования

Помещение ресторана (97 м2) в районе Прага 1 – Мала Страна, ул. У Железне лавки

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 13322
цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2018-01-18 18:42:59
Коммерческие площади в г. Нове Мнесто под Смркем, Северо-Восточная Чехия   Коммерческие площади в г. Нове Мнесто под Смркем, Северо-Восточная Чехия объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (120 м2) ул. Фридландска, г. Нове Мнесто под Смркем, обл. Либерец, Северо-Восточная Чехия

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14063
цена:
   1 300 000 CZK
дата изменения:
2018-01-17 20:52:21
Торговое помещение в центре г. Бероун   Торговое помещение в центре г. Бероун объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (208 м2) в центре г. Бероун, ул.На Клаштерже

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 14058
цена:
   8 600 000 CZK
дата изменения:
2018-01-17 11:20:05
Торговое помещение в Праге 9, ул. Соколовска   Торговое помещение в Праге 9, ул. Соколовска объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение (407 м2) в Праге 9, ул.Соколовска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 14057
цена:
   29 986 000 CZK
дата изменения:
2018-01-17 10:37:22
Вид на главное здание   Вид на главное здание объекты для коммерческого использования

Доходный дом, ул. Белогорска, Прага 6 – Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 12596
цена:
   50 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-16 11:30:02
Вид на дом   Вид на дом объекты для коммерческого использования

Помещение под ресторан, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13091
цена:
   11 990 000 CZK
дата изменения:
2018-01-16 09:13:20
Торговое помещение (201 м2) г. Нимбурк, ул. В Колонии   Торговое помещение (201 м2) г. Нимбурк, ул. В Колонии объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (201 м2) г. Нимбурк, ул. В Колонии

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 12090
цена:
   4 950 000 CZK
дата изменения:
2018-01-15 09:32:24
Здание, где расположено торговое помещение  Праге 5   Здание, где расположено торговое помещение  Праге 5 объекты для коммерческого использования

Комм. помещение (233 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Зборовска

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14048
цена:
   11 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-14 22:48:11
Кофейня, ул. Руска, Прага 10   Кофейня, ул. Руска, Прага 10 объекты для коммерческого использования

Кофейня (49 м2), ул. Руска, Прага 10 – Вршовице

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11646
цена:
   3 595 000 CZK
дата изменения:
2018-01-14 17:08:45
Магазин, ул.Югославских партизану, Прага 6   Магазин, ул.Югославских партизану, Прага 6 объекты для коммерческого использования

Магазин (21 м2), ул.Югославских партизану, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 14047
цена:
   2 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-14 16:02:23
Торговое помещение в новом районе Праги 10   Торговое помещение в новом районе Праги 10 объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (51 м2) в Праге 10 – Малешице (Тржебешин), ул. Звержинова

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 14043
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 21:53:29
Доходный дом в г. Фридланд   Доходный дом в г. Фридланд объекты для коммерческого использования

Доходный дом (620 м2) с квартирами и рестораном в г. Фридланд, ул. Гусова

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14042
цена:
   3 950 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 21:04:51


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.

simple share button