Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д.
Сортировать по: дате изменения региону цене
Доходный дом в Праге 10   Доходный дом в Праге 10 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (741 м2) с 12 квартирами и 2 нежилыми помещениями в Праге 10 – Вршовице, ул. Голландска

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 14594
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-23 23:09:37
Торговое помещение (331 м2), ул.Гибешова, г.Брно   Торговое помещение (331 м2), ул.Гибешова, г.Брно объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (331 м2), ул.Гибешова, г.Брно

регион: Южная Моравия
состояние: новостройка
номер объекта: 14592
цена:
   22 687 500 CZK
дата изменения:
2018-04-23 21:03:22
Ресторан на Прага 9   Ресторан на Прага 9 объекты для коммерческого использования

Коммерческие площади (150 м2) Прага 9.

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 14591
цена:
   12 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-23 19:47:43
строительство 3 квартир в Праге   строительство 3 квартир в Праге объекты для коммерческого использования

Дом (222 м2) с рестораном и возможностью перестройки в жилые квартиры на Праге 9- Кбелы, ул. Луштеницка

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11860
цена:
   9 999 000 CZK
дата изменения:
2018-04-23 19:10:54
Доходный дом (512 м2) с участком, ул. Чешске дружины, Прага 6   Доходный дом (512 м2) с участком, ул. Чешске дружины, Прага 6 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (512 м2) с участком, ул. Чешске дружины, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13821
цена:
   45 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-23 17:45:45
Медицинский центр на Прага 9 - Стржижков   Медицинский центр на Прага 9 - Стржижков объекты для коммерческого использования

Коммерческая недвижимость (240 м2) Прага 9 – Стржижков, ул. Богушовицка.

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 5963
цена:
   13 999 000 CZK
дата изменения:
2018-04-23 16:04:16
Пансион в горах Чехии   Пансион в горах Чехии объекты для коммерческого использования

Пансион с рестораном, 245 кв.м. в горном курорте пос. Гаррахов (Харрахов), в районе Новый Свет.

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 9005
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-22 22:31:16
Коммерческие площади на Прага 10 - Вршовице   Коммерческие площади на Прага 10 - Вршовице объекты для коммерческого использования

Коммерческое помещение на Праге 10 - Вршовице, ул. На Краловце

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11745
цена:
   6 250 000 CZK
дата изменения:
2018-04-22 18:48:27
Доходный дом (1300 м2), ул.Яначкова, г.Карловы Вары   Доходный дом (1300 м2), ул.Яначкова, г.Карловы Вары объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1300 м2), ул.Яначкова, г.Карловы Вары

регион: Карловы Вары
состояние: новостройка
номер объекта: 14585
цена:
   36 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-21 13:27:55
Мультифункциональные торговые площади в г. Теплицы   Мультифункциональные торговые площади в г. Теплицы объекты для коммерческого использования

Мультифункциональные торговые площади (2100 м2) г. Теплице, ул. Споенецка.

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 14583
цена:
   14 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-20 23:32:10
ТОрговые площади в Южной Моравии, г. Велке Мезиржичи   ТОрговые площади в Южной Моравии, г. Велке Мезиржичи объекты для коммерческого использования

Торговые площади (170 м2) Южная Моравия, г. Велке Мезиржичи, ул. К Новому надражи.

регион: Южная Моравия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14582
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2018-04-20 22:05:26
Доходный дом (828 м2), ул. Смиховска, Прага 5   Доходный дом (828 м2), ул. Смиховска, Прага 5 объекты для коммерческого использования

Доходный дом (828 м2), ул. Смиховска, Прага 5 - Ржепорийе

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14580
цена:
   31 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-20 17:05:34
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом с тремя квартирами (200 м2) и участком (343 м2) в Праге 9 – Грдлоржезы, ул. Чешскобродска

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 14578
цена:
   14 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-20 05:30:35
Вид на здание с улицы   Вид на здание с улицы объекты для коммерческого использования

Торговый объект (896 м2) в г. Двур Кралове над Лабем, ул. Ригрова

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 9667
цена:
   4 300 000 CZK
дата изменения:
2018-04-19 21:28:32
Доходный дом 550 кв.м.Западная Чехия, г. Соколов,Старе  намести продается через тендер   Доходный дом 550 кв.м.Западная Чехия, г. Соколов,Старе  намести продается через тендер объекты для коммерческого использования

Доходный дом 550 кв.м.Западная Чехия, г. Соколов, Старе намести.

регион: Западная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 14570
цена:
   4 950 000 CZK
дата изменения:
2018-04-18 22:10:18


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Помещение под ресторан, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13091

8 990 000 CZK Помещение под ресторан, Прага-Винограды

Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, г.Йирков, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14302

7 570 000 CZK Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, обл.Хомутов, Северная Чехия

Доля доходного дома (3 квартиры) в Праге 5-Смихов, ул. На Скалце

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12193

8 500 000 CZK Доля в доходном доме

Торговое помещение (127 м2) в Праге 2 - Винограды, ул. Полска.

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10760

8 900 000 CZK Ресторан в Праге 2

Доходный дом с двумя торговыми помещениями и квартирой в г. Чешска Липа, ул. Йиндржиха з Липе

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 9774

9 800 000 CZK Вид на дом с улицы

Комм. помещение (180 м2) в г. Яблонец над Нисой, ул. Подгорска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13480

5 950 000 CZK Помещение с высоким доходом в Чехии

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.