Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д. :: Архив

Сортировать по: дате изменения региону цене
Заправочная станция рядом с г. Мельник   Заправочная станция рядом с г. Мельник объекты для коммерческого использования

Заправочная станция в пос. Дольни Бержковице (область Мельник)

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11310
цена:
   5 800 000 CZK
дата изменения:
2016-01-23 23:46:20
Коммерческое помещение в г. Млада Болеслав   Коммерческое помещение в г. Млада Болеслав объекты для коммерческого использования

Новое коммерческое помещение в г. Млада Болеслав, ул. Железна

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11307
цена:
   3 088 500 CZK
дата изменения:
2016-01-23 22:15:09
Вид на помещение с дороги   Вид на помещение с дороги объекты для коммерческого использования

Торговый объект (149 м2) в г. Подебрады, область Нимбурк

регион: Центральная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11301
цена:
   5 390 000 CZK
дата изменения:
2016-01-23 12:46:42
Ферма, ресторан, пенсион, ареал для езды на конях   Ферма, ресторан, пенсион, ареал для езды на конях объекты для коммерческого использования

Ферма, ресторан, пенсион, ареал для езды на конях, область Кладно, пос. Ланы

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11300
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2016-01-23 11:50:13
Эксклюзивное предложение!   Эксклюзивное предложение! объекты для коммерческого использования

Действующий отель в г. Прахатице, Велке намнести (центр города)

регион: Южная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 9991
цена:
   18 990 000 CZK
дата изменения:
2016-01-22 22:08:46
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1729 кв.м.) в удобном районе. Прага 5 - Смихов, ул. Страконицка

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 10344
цена:
   53 000 000 CZK
дата изменения:
2016-01-22 17:54:41
Семейный отель в туристическом центре   Семейный отель в туристическом центре объекты для коммерческого использования

Небольшой отель около замка Крживоклат, область города Раковник

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 3872
цена:
   5 800 000 CZK
дата изменения:
2016-01-22 15:45:39
Вид на дом с площади   Вид на дом с площади объекты для коммерческого использования

Доходный дом (560 м2) в центре г. Могельнице, область Шумперк

регион: Северная Моравия
состояние: стандарт
номер объекта: 10998
цена:
   8 230 000 CZK
дата изменения:
2016-01-21 14:47:23
  объекты для коммерческого использования

Действующий пансион (477 м2) с рестораном в пос. Младе Буки, область Трутнов

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11287
цена:
   7 990 000 CZK
дата изменения:
2016-01-21 11:45:16
Доходный дом в г. Либерец   Доходный дом в г. Либерец объекты для коммерческого использования

Доходный дом в г. Либерец, ул. На Перштине

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11282
цена:
   6 290 000 CZK
дата изменения:
2016-01-18 23:31:34
Вид на здание с дороги   Вид на здание с дороги объекты для коммерческого использования

Административный объект (1394 м2) в г. Трутнов - Долни Пржедмнести, ул. Полска

регион: Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11278
цена:
   21 000 000 CZK
дата изменения:
2016-01-17 22:24:16
Вид на дом со стороны улицы   Вид на дом со стороны улицы объекты для коммерческого использования

Доходный дом (1107 м2) с офисными помещениями в г. Нимбурк, Намнести Пржемысловцу

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11275
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2016-01-17 00:26:00
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом 18 + 1 (212 кв.м.) с парковкой, после реконструкции. Прага 9 – Глоубетин

регион: Прага 9
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11165
цена:
   14 950 000 CZK
дата изменения:
2016-01-16 10:56:39
Вид на дом с дороги   Вид на дом с дороги объекты для коммерческого использования

Доходный дом с 8 квартирами в г. Либерец, ул. Крайинска

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: новостройка
номер объекта: 11274
цена:
   14 999 000 CZK
дата изменения:
2016-01-15 21:05:56
Недвижимость в Чехии   Недвижимость в Чехии объекты для коммерческого использования

Вилла, 727 кв.м., г.Рокитнице над Йизерой, округ Семилы.

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6559
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2016-01-15 12:45:14


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.

simple share button