Каталог недвижимости в Чехии

Коммерческая недвижимость - доходные дома, торговые помещения, производственные и складские ареалы, гостиницы, магазины, рестораны, казино и т.д. :: Архив

Сортировать по: дате изменения региону цене
Вид на объект с дороги   Вид на объект с дороги объекты для коммерческого использования

Нежилое помещение (417 м2) в г. Нейдек, Намнести Карла IV

регион: Карловы Вары
состояние: стандарт
номер объекта: 11372
цена:
   3 000 000 CZK
дата изменения:
2016-06-24 07:47:49
Вид на дом с улицы   Вид на дом с улицы объекты для коммерческого использования

Трехэтажный доходный дом (360 м2) в г. Теплице, ул. Земска

регион: Теплице
состояние: стандарт
номер объекта: 11830
цена:
   2 950 000 CZK
дата изменения:
2016-06-23 16:58:56
Здание банка в городе Чешски Дуб   Здание банка в городе Чешски Дуб объекты для коммерческого использования

Здание банка в г. Чешски Дуб, ул. Костелни (область г. Либерец)

регион: Северо-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11826
цена:
   2 750 000 CZK
дата изменения:
2016-06-23 01:57:38
Здание банка в городе Нимбурк   Здание банка в городе Нимбурк объекты для коммерческого использования

Банк в центре г. Нимбурк, намнести Пржемысловцу

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11825
цена:
   16 700 000 CZK
дата изменения:
2016-06-23 01:42:08
Административное здание с хорошей окупаемостью   Административное здание с хорошей окупаемостью объекты для коммерческого использования

Здание банка - г. Кралупы нд Влтавой, ул. Гусова

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11824
цена:
   13 750 000 CZK
дата изменения:
2016-06-23 01:11:56
  объекты для коммерческого использования

Доходный дом (352 м2) в Праге 4 – Ходов, ул. Кветновего витезтви

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 11823
цена:
   15 200 000 CZK
дата изменения:
2016-06-23 00:17:35
Здание банка в г. Влашим   Здание банка в г. Влашим объекты для коммерческого использования

Здание банка в центре г. Влашим - область Бенешов, ул. Лидицка

регион: Центральная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11821
цена:
   11 000 000 CZK
дата изменения:
2016-06-22 15:15:22
  объекты для коммерческого использования

Комм. здание (1208 м2) в г. Наход, ул. Пржикопы

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11820
цена:
   15 000 000 CZK
дата изменения:
2016-06-22 15:00:35
Административное здание с торговыми и жилыми помещениями   Административное здание с торговыми и жилыми помещениями объекты для коммерческого использования

Административное здание банка в центре г. Йиндржихув Градец, ул. Кментова

регион: Южная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11819
цена:
   27 000 000 CZK
дата изменения:
2016-06-22 14:41:39
Административный комплекс в Пелгржимове   Административный комплекс в Пелгржимове объекты для коммерческого использования

Три административных здания в Г. Пелгржимов, Масариково намнести (Высочина)

регион: Юго-Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11816
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2016-06-22 04:28:42
Коммерческий объект в г. Прибрам   Коммерческий объект в г. Прибрам объекты для коммерческого использования

Торговое помещение (1300 м2) в центре г. Пржибрам, ул. Будователу

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 7230
цена:
   15 890 000 CZK
дата изменения:
2016-06-21 19:35:33
Хорошее предложение для инвестирования!   Хорошее предложение для инвестирования! объекты для коммерческого использования

Доходный дом в центре города Бероун, ул. Тржида Миру

регион: Центральная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11807
цена:
   110 000 000 CZK
дата изменения:
2016-06-16 00:41:12
Доходный дом в курортном городе   Доходный дом в курортном городе объекты для коммерческого использования

Доходный дом в городе Теплице, ул. У Гадих Лазни

регион: Теплице
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11806
цена:
   25 870 000 CZK
дата изменения:
2016-06-16 00:18:38
Вид на дом с дороги   Вид на дом с дороги объекты для коммерческого использования

Комм. объект и семейный дом (900 м2) с садом в г. Нова Пака (обл. Йичин), ул. Кафкова

регион: Восточная Чехия
состояние: стандарт
номер объекта: 11629
цена:
   3 200 000 CZK
дата изменения:
2016-06-15 14:10:26
  объекты для коммерческого использования

Горный отель „Панский Дом» - Квилда (3943 кв.м.) в самом сердце Национального парка Шумава. область Прахатице, пос. Квилда (часть Франтишков)

регион: Юго-Западная Чехия
состояние: после реконструкции
номер объекта: 11033
цена:
   10 000 000 CZK
дата изменения:
2016-06-14 23:01:21


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые объекты для коммерческого использования

Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: новостройка
номер объекта: 14736

23 100 000 CZK Доходный дом (770 м2), ул.Непомуцка, г.Плзень, Западная Чехия

Девелоперский проект - многоквартирный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14648

133 900 000 CZK Девелоперский проект - доходный дом (2368 м2), ул.Варшавска, Прага 2

Помещение под ресторан, Прага 2 - Винограды, ул.Ходска

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13091

8 990 000 CZK Помещение под ресторан, Прага-Винограды

Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, г.Йирков, Северная Чехия

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: стандарт
номер объекта: 14302

7 570 000 CZK Доходный дом (669 м2), ул.Костельни, обл.Хомутов, Северная Чехия

Доля доходного дома (3 квартиры) в Праге 5-Смихов, ул. На Скалце

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 12193

8 500 000 CZK Доля в доходном доме

Торговое помещение (127 м2) в Праге 2 - Винограды, ул. Полска.

раздел: объекты для коммерческого использования
состояние: после реконструкции
номер объекта: 10760

8 900 000 CZK Ресторан в Праге 2

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Новая тенденция на рынке торговых помещений – кратковременная аренда

Еще до того, как мир познакомился и свыкся с кратковременной арендой жилья по типу AirBnB, в Праге (да и в других городах) существовал (и продолжает существовать) аналогичный концепт кратковременной аренды офисов. В таком офисном центре частный предприниматель, компания или заезжий коммивояжер может арендовать полностью оборудованный офис (как правило, на престижном адресе) нужного размера на тот или иной срок от пары часов до нескольких недель или месяцев. К услугам таким кратковременным арендаторам так же переговорные, сервис приемной, секретари, оргтехника и т.п. Удобно для тех, у кого нет средств на постоянный офис (например, начинающим предпринимателям) или кому он просто не нужен на постоянной основе. Нечто подобное начинает развиваться и в области торговых помещений, возникают так называемые pop-up торговые точки, которые можно арендовать на различный срок от одного дня до нескольких недель. Например, в Праге такие помещения существуют на Крымской улице на границе районов Винограды и Вршовице, которая стала известна своим уличным фестивалем (от 2 тыс. крон в день), в Холешовице-Бубны, где можно за 5 тысяч крон в день арендовать отремонтированное здание бывшего вокзала или в Праге 9 – Высочаны, где за 20 тыс. крон в день предлагается бывший заводской цех. В настоящее время в фазе обсуждения находится проект такого pop-up помещения в будущем новом квартале вблизи Площади Республики и вокзала Масарика. Существуют и вариации на эту тему, например, специальные модульные павильоны на площадях городов, в которых сменяются различные торговцы (однако, это все-таки не рынок). Кому может быть нужна такая форма кратковременной аренды коммерческих площадей? Во-первых, для презентации товаров, услуг, новых моделей и коллекций. Во-вторых, это может быть «испытательная торговля» с целью оценить потенциал данного места для создания постоянного магазина данного типа. В-третьих, для сопровождения (да и проведения) разного рода культурных и общественных акций и презентаций. Из сказанного следует, что кратковременная аренда торговых площадей – вовсе необязательно предполагает «несолидного» арендатора с «ограниченными финансовыми возможностями», это вполне могут быть крупные фирмы и производители. Хотя, как мы уже говорили, одной из функций аренды такого помещения может быть тестирование данного района или улицы, прежде чем будущий арендатор подпишет долговременный договор и начнет вкладывать немалые суммы в обустройство своей торговой точки. Сложнее обстоит дело с арендодателями. Во-первых, безусловно далеко не всякое помещение подойдет для такой частой смены арендаторов. Во-вторых, более высокая (в среднем примерно в 1,5 раза) компенсируется простоями между арендаторами. В-третьих, при таком использовании помещения все коммунальные расходы (освещение, отопление) безусловно лягут на плечи владельца (или будут учтены в более высокой аренде), ведь не переводить же в самом деле договора на электричество и газ каждую пару недель на нового арендатора? Идеальным для владельца помещения поэтому представляется вариант, когда существует возможность комбинировать в рамках одного здания постоянных долговременных арендаторов в одних помещениях с такими «случайными» - в другом помещении. При такой модели все негативы кратковременной аренды можно было бы элиминировать, а все позитивы – максимально использовать. Другой приемлемый для владельца недвижимости вариант – дать такое помещение на откуп посреднику-организатору проектов, который с одной стороны будет платить владельцу фиксированную цену постоянной аренды и возьмет на себя оплату коммунальных услуг, а с другой с стороны будет пересдавать помещения на кратковременной базе и зарабатывать на ценовой разнице. Но при достатке авантюризма в такой проект может включиться и сам владелец недвижимости, если посчитает, что параметры и местоположение его недвижимости пригодны для такого способа использования. Возникновение платформ типа Uber или AirBnb для подобного использования коммерческих площадей – это только вопрос времени.

 

...узнать больше.

инвестиции

Можно ли считать хорошим арендатором нежилого помещения банк?

Принято считать, что банки как крупные (общенациональные и богатые) организации являются отличными арендаторами. Так ли это на самом деле? Безусловно, перспектива иметь банк в качестве арендатора представляет собой много плюсов, из которых главный - что, скорее всего, тут не будет проблем с оплатой аренды. Банк, скорее всего, не разорится. Безусловно банк сам и за свой счет сделает в помещении ремонт в соответствии со своими стандартами. Кроме того, поскольку процессы принятия решений в банках сложны и медленны, скорее всего, арендный договор будет действовать достаточно долго. Однако, есть здесь и обратная сторона. Во-первых, заключая арендный договор с банком или покупая помещение с банком-арендатором следует помнить, что банки по закону не являются плательщиками НДС (кстати, это относится и к докторам), поэтому договор аренды не будет учитывать НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС и имеет несколько арендаторов, часть из которых НДС платит, а часть (банк) нет, то свои расходы по НДС такой арендатор не сможет засчитать полностью, а лишь в той части, где он сам получает НДС от арендаторов. Проще говоря, если у вас два одинаковых помещения, сдаваемый за одну цену, но в одном сидит магазин, а в другом банк, то в тот момент, когда вы затеете ремонт, скажем, фасада, НДС с вашей инвестиции вам вернется только в размере 50%. Во-вторых, как показывает статистика последних 5 лет, динамика в области отделений банков есть и немалая. Хотя общее количество банковских филиалов в целом почти что не поменялось, но традиционные институты их количество сокращают (закрыта была примерно сотня), новые же банки примерно такое же количество за это время открыли. Однако, существенно меняется сама концепция банковского филиала - они становятся меньше и перемещаются ближе к потокам людей, т.е., например, в торговые центры. Банки вусячески стараются ограничить физический контакт с клиентом с помощью банкоматов и интернета, почти нигде вы сегодня не найдете, например, банковские ячейки. В этом контексте иметь в качестве арендатора банк в крупном городе становится довольно рискованным делом, такое отделение (особенно, если оно занимает приличную площадь) может быть однажды закрыто. Маленьких городов это касается в существенно меньшей степени, там все банки традиционно тяготеют к 1-2 центральным улицам или площадям.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Динамика цен аренды на главной торговой улице Праги

Мы часто говорим о повышении цен недвижимости, реже - о динамике цен аренды. Тем не менее, они заслуживают внимания, хотя аренда торговых площадей в еще большей степени зависит от местоположения. В этом смысле характерны последние данные о ценах аренды торговых помещений на одной из главных торговых улиц Праги - На Пршикопе. Еще несколько лет назад цена здесь составляла примерно 180 евро за кв. м. в месяц. Сегодня же - 220-250 евро. Это ставит улицу На Пршикопе в один ряд с Парижской, которая традиционно считается самой дорогой в Праге, и где представлены только самые эксклюзивные торговые марки. Для торговцев присутствие на улице На Пршикопе является не только вопросом коммерции, но и престижа, расположенный здесь магазин автоматически переводит торговую марку в \"высшую лигу\". Однако, эта тенденция постоянного роста цены аренды касается только относительно небольших площадей. Крупные магазины в значительной степени переводят свой бизнес в область интернета, и площади в тысячах квадратных метров становятся для них постепенно менее привлекательны (точнее, слишком финансово обременительными). Увидим, сохранится ли эта тенденция в горизонте нескольких ближайших лет, когда предложение торговых площадей в этом районе существенно расширится после перестройки комплекса \"Палац Саварин\".

 

...узнать больше.