Новости из Чехии
Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать2023-12-28 13:39:47
В середине декабря 2023 года Центральный банк Чехии впервые за долгое время снизил базовую ставку рефинансирования с 7% на 6,75%. Предположительно тенденция снижения кредитной ставки будет продолжаться и в 2024 году. Таким образом, ослабевает один из самых главных факторов сдерживания, стабилизации или даже снижения цен жилья. Это - вместе с изменением с 1 января 2024 года ставки НДС на новое жилье площадью до 120 м2 с 15% на 12% - послужило ясным сигналом и девелоперам, и покупателям, что квартиры могут стать несколько более доступными и привести к оживлению рынка, следовательно, на фоне сохранения действия других факторов ценообразования - стоимости строительных материалов и работ и, главное, острому недостатку нового предложения - есть все основания предполагать, что цены квартир и частных домов в 2024 году вернутся к росту.
Этот рост будет касаться, прежде всего, Праги и других крупных городов и не будет драматическим, аналитики предсказывают изменение уровня цен новостроек в горизонте примерно 5-10%. Он станет заметен скорее в середине или во второй половине 2024 года. В первые месяцы года рынок еще будет выжидать, к тому же примерно до конца марта еще будут действовать предновогодние акции застройщиков.
В любом случае следует констатировать, что время некоторого снижения цен подошло к концу. Впрочем, как мы уже неоднократно отмечали ранее, это снижение ни в коей мере не коснулось сегмента жилья премиум-класса, т.е. таких квартир и вилл, покупатели которых обычно не пользуются кредитными средствами, и которым не грозит перспектива снижения стоимости.
Конец периода снижения цен недвижимости подтверждает и Центральный банк Чехии в своем последнем Отчете о финансовой стабильности. „Данные второго квартала 2023 года и актуальные сигналы рынка дают понять, что снижение цен недвижимости постепенно стабилизируется, и рынок скорее всего находится у своего дна", - говорится в нем.
Возможно, термин "дно" не слишком подходит к описанию актуальной ситуации на рынке жилья, если средняя цена новостройки в Праге находится на уровне 150 тысяч крон за м2 (т.е. около 6 тысяч евро) а House Price Index Евростата (данные на конец 2022 года) в случае Чехии находится на уровне около 220 (где начальное значение индекса 100 соответствует уровню средней цены проданных объектов в 2015 году) и представляет собой второе после Венгрии самое высокое значение из всех стран Евросюза. Но что есть - то есть. Цены недвижимости, начиная с 2020 года с разной степенью интенсивности росли всюду в Европе (спасибо ковиду!).
Наряду с начавшимся снижением ставок ипотечного кредитования еще одним фактором возврата на рынок недвижимости среднего класса может стать и ожидаемое продолжение тенденции роста цен аренды жилья. Если владельцы жилья начнут массово пересматривать свои актуальные цены с учетом инфляции 2023 года (которая будет в районе 9-10%), и выплата ипотеки окажется более выгодной, чем оплата аренды, это может для многих арендаторов стать импульсом пересмотра своей стратегии. Ведь уже сегодня по данным Flatzone средняя цена аренды новой квартиры в Праге достигла 550 крон за м2 (около 23 евро). То есть средняя 60-метровая квартира в новостройке стоит около 1400 евро в месяц (а будет стоить более 1500 евро!).
Короче говоря, окно возможностей покупки жилья в Чехии (снова повторим - прежде всего, в Праге) в начале 2024 года начинает закрываться, желающим улучшить свои жилищные условия стоит поторопиться с принятием решения.
Что же касается инвесторов в жилую недвижимость, то им мы по-прежнему советуем в большей степени обратить внимание на некоторые провинциальные города со здоровой экономикой, где ценовая стагнация еще некоторое время продолжится.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
