Новости из Чехии
Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией2023-07-31 19:21:07
Некоторое общее снижение цен недвижимости, с одной стороны, и сохранение высокого спроса на арендное жилье, с другой стороны - эти два фактора снова сделали в последний год привлекательными инвестиционные квартиры (т.е. квартиры, приобретаемые с целью их сдачи в последующую аренду).В среднем сегодня такая квартира вполне обеспечивает актуальную доходность на уровне 4% годовых. А если учесть, что цены квартир потихоньку снова возвращаются к плавному росту и в долговременной перспективе безусловно подорожают, такая инвестиция все более приобретает смысл.
Разумеется, существуют огромные различия между отдельными городами и регионами, а также различный спрос и соответственно различная арендная ликвидность у квартир разных площадей и планировок.
Так что подходить к такой инвестиции следует с умом. Не всегда следует стремиться к максимально высокой доходности, ведь пропорционально ей растут и риски. Так, например, в Остраве - городе с традиционно более высокой доходностью арендного жилья (на сегодня 5,39% годовых) количество проблемных (т.е. не платящих вовремя аренду) жильцов выросло за последний год втрое. Если в первом квартале 2022 года по данным местной остравской компании "Управление инвестициями и недвижимостью" вовремя не платило около 2,3% арендаторов, то в первом квартире 2023 года таких было уже почти 8%. И это при том, что Острава (вместе с Пардубице и Оломоуцем) представляет собой редкое исключение на общем фоне динамики цен аренды: тут за последний год средняя аренда квартир снизилась на 3,6%.
Впрочем, во всех остальных городах она росла. Наиболее заметно в Плзни (12,7%), Праге (9,5%) и Брно (9,1%). Причем в некоторых районах Праги рост вообще был огромным - в Праге 3 на 25%, в Праге 7 - на 22,5%, в Праге 9 - на 19%.
Несмотря на такой рост, Прага и Брно остаются наименее привлекательными с точки зрения доходности городами для сдачи квартир в аренду. Это объясняется высокими ценами недвижимости в этих столичных центрах. Так в Праге средняя доходность аренды жилья составляет 3,78% годовых, а в Брно и вовсе 3,44% (ниже всего в Чехии). Для сравнения, например, в Усти над Лабем этот показатель составляет 6,3% годовых, про 5,39% в Остраве мы уже говорили. К 5-процентной доходности приближаются цены аренды квартир в таких городах как Либерец и Йиглава.
Наш опыт в области инвестиций в арендное жилье говорит, что оптимальным является выбор города с перспективой развития (промышленного, культурного, инфраструктурного и т.п.) - например, Плзень или Теплице, далее - выбор в рамках этого города привлекательного района, а в нем (желательно) - и дома с перспективой улучшения (например, с планирующим ремонт общих частей здания или утеплением фасада ТСЖ или находящегося в реконструкции доходного дома с последующей распродажей его владельцем квартир в розницу). Далее желательно, чтобы и выбираемая квартира имела потенциал улучшения в результате ремонта и/или перепланировки. Такая квартира может быть относительно недорогой в приобретении, а вложение дополнительных средств в ее улучшение безусловно окупится и повышенным спросом потенциальных арендаторов, и более высокой ценой аренды. В частности, особое внимание стоит уделять снижению энергетических расходов вашей квартиры. Арендаторы скорее готовы платить более высокую аренду, чем более высокие счета за отопление и освещение.
Ну, и наконец, нужно тщательно выбрать и по возможности проверить арендатора, сегодняшний дисбаланс между спросом и предложением на рынке арендного жилья вполне предоставляет такую возможность.
Желаем всем инвесторам удачи в их приобретении и эксплуатации арендных квартир в Чехии!
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
