Aнализ и комментарии: интересное о Чехии

Как это делается в Праге или промежуточный финиш уникальной сделки на рынке жилья

опубликовано: 2017-02-03    автор: Павел Мейув
В свое время мы писали о том, что энергетический гигант ČEZ (чешский аналог РАО ЕЭС) объявил тендер на продажу принадлежащего ему жилого фонда в Праге. Речь шла о продаже фактически целого панельного микрорайона в Праге 4 – Писнице неподалеку от будущей станции метро новой линии D. 36 подъездов в панельных домах, построенных в 1987-1990 гг. представляли собой в общей сложности 54 тыс. кв. м. жилой площади.
Итоги тендера подведены, и победитель, похоже, очень хорошо заработает на этой сделке.
подробнее >>> Как это делается в Праге или промежуточный финиш уникальной сделки на рынке жилья


Имеет ли смысл спекуляция со строящимися квартирами?

опубликовано: 2016-12-03    автор: Павел Мейтув
Когда в течение второй половины 2015 года и всего 2016 года цены квартир в Праге начали расти темпом около 10% в год, некоторые сообразительные люди стали задаваться вопросом: А не стоит ли заняться спекуляциями с квартирами? Сегодня купить дешевле, послезавтра продать дороже?
Оставляя в стороне причины такого бурного роста цен (хотя они при выборе спекулятивной политики важны, мы обсуждали это в других местах), давайте попробуем проанализировать, что такая операция может означать в реальности, какие с ней связаны расходы, риски и выигрыши.

подробнее >>> Имеет ли смысл спекуляция со строящимися квартирами?


Новый закон о налоге с перевода недвижимости в действии – первые впечатления

опубликовано: 2016-11-06    автор: Павел Мейтув
1 ноября 2016 года вступил в действие закон, по которому плательщиком налога с перевода недвижимости (4% с цены сделки или с цены официальной оценки, если она выше) является покупатель. Раньше перед налоговой за уплату налога с перевода отвечал продавец, в последний год участники сделки могли договориться между собой о том, кто формально является плательщиком налога (т.е. с кого налоговая будет спрашивать в случае его неуплаты). В частности, это давало и такую возможность, что стороны договорятся о разделении этого налога между собой.
В любом случае налог с перевода недвижимости всегда был до 1. 11. 2016 составной частью суммы сделки. Теперь же ситуация кардинально поменялась – продавцу по большому счету все равно, заплатит ли покупатель этот налог, его это больше вообще не касается. Соответственно, сумма налога теперь не должна фигурировать в цене сделки.

подробнее >>> Новый закон о налоге с перевода недвижимости в действии – первые впечатления


В ожидании окончания валютных интервенций …

опубликовано: 2016-10-23    автор: Павел Мейтув
Известная поговорка гласит: «Знал бы прикуп, жил бы в Сочи». Как ни странно, мы сегодня находимся в ситуации, когда мы «знаем прикуп».
Дело в том, что курс чешской кроны уже несколько лет искусственно занижен примерно на 10%. Центральный банк Чехии осенью 2013 года неожиданно для всех решил, что курс в районе 25-25,5 крон за евро слишком высок и начал валютными интервенциями держать его на отметке около 27,5 крон за евро.
подробнее >>> В ожидании окончания валютных интервенций …


Типология инвестиционных стратегий

опубликовано: 2016-08-29    автор: Павел Мейтув
Общаясь в течение многих лет с множеством клиентов, мы замечаем, что многие плохо представляют себе, во что, собственно, они хотели бы вкладывать деньги. Зачастую также их представления о будущем приобретении мало соответствуют реальности. Поэтому мы решили составить небольшую типологию возможных инвестиционных стратегий. Потенциальный покупатель недвижимости в Чехии может (и должен) отнести себя к одной из нескольких типологических групп. Такое самоопределение потребует некоторых интеллектуальных и душевных усилий, но сильно сократит усилия по поиску и приобретению подходящего объекта.
подробнее >>> Типология инвестиционных стратегий


Специфика инвестиций в сельскохозяйственные угодья в Чехии

опубликовано: 2016-07-24    автор: Павел Мейтув
Сельскохозяйственная земля (угодья) является весьма специфическим видом недвижимости и специфическим объектом инвестирования. Вероятно, потому, что она одновременно является и недвижимостью, и средством сельскохозяйственного производства. К тому же она по-прежнему сохраняет оттенок мистической сакральности (земля-мать, земля-кормилица …).
В то же время сегодня нет никаких ограничений на покупку и владение землями для сельскохозяйственного производства.
Расскажем немного об этом виде инвестиций.
подробнее >>> Специфика инвестиций в сельскохозяйственные угодья в Чехии


Что происходит с рынком квартир в Праге?

опубликовано: 2016-06-24    автор: Павел Мейтув
Почему цены квартир в Праге растут? Что будет с ценами в обозримой перспективе 1-2 лет?
Эти вопросы обсуждаются на базе последних (по состоянию на июнь 2016 года) доступных статистических данных из различных источников.
подробнее >>> Что происходит с рынком квартир в Праге?


Чехия – родина слонов?

опубликовано: 2016-05-13    автор: Павел Мейтув
Чехия – страна небольшая и в мировом масштабе незначительная. Она не решает судьбы мира, наоборот – ее судьбы решаются мировыми державами.
Тем не менее, вклад представителей этой страны в развитие мировой цивилизации в самых разных ее областях (наука, литература, техника, музыка и т.п.) – если, конечно, присмотреться – существенно превосходит размеры этой маленькой страны.

подробнее >>> Чехия – родина слонов?


Квартиры премиум-класса в Праге до 2018 года подорожают на 12-15%

опубликовано: 2016-01-22    автор: Павел Мейтув
Так утверждает "исследование" компании Lexxus Norton, что есть специальное подраздение агентства недвижимости Lexxus, которое (подразделение, а, впорочем, и все агенство в целом) специализируется на продаже эксклюзивных квартир и вилл.
Так что, выяснять, на чем основано такое утверждение, какова методика исследования и т.п., думается, бессмысленно. Конечно же, только по чистой случайности результаты "исследования" полностью совпадают с целями агенства (продавать больше и дороже).
Тем не менее, при всей уместности иронии, это еще не значит, что тезис о том, что в ближайшие 2 года квартиры премиум-класса подорожают на 12-15% не явлется правдивым.
подробнее >>> Квартиры премиум-класса в Праге до 2018 года подорожают на 12-15%


Доходные дома как хит лихорадки на рынке недвижимости

опубликовано: 2016-01-09    автор: Павел Мейтув
Почему доходный дом представляется лучшей инвестицией, чем покупка нескольких квартир? Как смотрят на покупку доходных домов банки? Какая доходность считается приемлемой у многоквартирных домов?
Обо всем этом рассказывает следующий текст.
подробнее >>> Доходные дома как хит лихорадки на рынке недвижимости


Новые тенденции на рынке недвижимости Чехии в 2015 году

опубликовано: 2015-08-26    автор: Павел Мейтув
Хотя 2015 год только-только перевалил за половину, в области недвижимости в Чехии уже произошло столько изменений, что имеет смысл рассказать о них не в виде отдельных новостей, а в более систематическом обзоре.
подробнее >>> Новые тенденции на рынке недвижимости Чехии в 2015 году


Нерешительность как самая большая ошибка в инвестировании

опубликовано: 2015-08-14    автор: Павел Мейтув
Как определить заранее, что покупка недвижимости в Чехии является удачной инвестицией? Как отличить потребительские свойства объекта недвижимости от его инвестиционных характеристик?
подробнее >>> Нерешительность как самая большая ошибка в инвестировании


Как платить меньше налогов с доходов от аренды недвижимости?

опубликовано: 2015-07-23    автор: Павел Мейтув
Нужно честно признать, что ставки налогов в Чехии не относится к наименьшим. Это несколько смущает многих инвесторов, которые приобретают доходную недвижимость (как коммерческую, так и жилую). Впрочем, зачастую само чешское законодательство предоставляет достаточно интересные ходы для оптимизации налогового бремени (как будто бы государству налоговые доходы и не слишком были нужны).
Об этом и пойдет речь.
подробнее >>> Как платить меньше налогов с доходов от аренды недвижимости?


10 наиболее экологически опасных мест в Чехии

опубликовано: 2015-05-10    автор: Павел Мейтув
Журналисты авторитетного чешского еженельника «Тыден» составили в конце 2014 года «топ 10» наиболее рискованных с точки зрения экологической безопасности населенных пунктов Чехии.
Думаем,знание об основных экологически «горячих» точках не помешает. Те, кто там уже родились или работают, как-то с этим риском для здоровья могут жить, но зачем же выбирать себе в таком месте недвижимость добровольно? Лучше знать названия этих населенных пунктов и стараться держаться от них подальше.
подробнее >>> 10 наиболее экологически опасных мест в Чехии


Что происходит на рынке пражских отелей к концу 2014 года?

опубликовано: 2014-11-10    автор: Павел Мейтув
Нам регулярно приходится сталкиваться запросами наших клиентов на покупку гостиницы в Праге. Раньше мы обычно отговаривали их от такой инвестиции как слишком рискованной и экономически неоправданной.
Однако, после 3-4 лет стагнации на рынке отелей в Праге заметно оживление.
И сегодня в целом можно с чистой совестью констатировать, что пражские гостиницы сегодня снова вернулись на рынок в качестве полноценного инвестиционного актива наряду с коммерческими помещениями, офисными центрами, складскими комплексами и девелоперскими проектами. Иметь такой актив в своем инвестиционном портфолио недвижимости в Чехии – и не стыдно, и не убыточно.
подробнее >>> Что происходит на рынке пражских отелей к концу 2014 года?


Операции с недвижимостью – «быстрые деньги»?

опубликовано: 2013-11-20    автор: Павел Мейтув
Многие инвесторы стараются в своих вложениях ориентироваться на «быстрые деньги». Не надо быть Ньютоном, чтобы понимать, что добиться требуемого результата можно всего лишь двумя путями (и их комбинированием): покупать ниже актуальных рыночных цен или создавать добавленную стоимость.
подробнее >>> Операции с недвижимостью – «быстрые деньги»?


Продажа недвижимости в Чехии – некоторые рекомендации

опубликовано: 2012-09-18    автор: Andrei Yadzevich
Продажа недвижимости кардинально отличается от ее покупки. Время сейчас такое, что продать объект труднее, чем его купить. Если вам по каким-то причинам необходимо достаточно быстро продать свой дом, квартиру либо коммерческую недвижимость, решать эту задачу за счет низкой цены не хочется.
Как продать недвижимость в Чехии дорого и быстро – анализ и рекомендации специалиста...
подробнее >>> Продажа недвижимости в Чехии – некоторые рекомендации


Особенности применения НДС к операциям с недвижимостью в Чехии

опубликовано: опубликовано: 2012-08-15 последняя актуализация: 2016-12-10    автор: Павел Мейтув
Механизмы применения и возврата НДС в Чехии представляются стандартными и простыми. Однако, в случаях операций с недвижимостью они довольно запутанны, существует ряд специальных режимов и исключений. Давайте попробуем с этим разобраться и систематизировать отдельные положения чешского закона о налоге на добавленную стоимость (закон №235/2004 Сборника законов в редакции последующих предписаний).
подробнее >>> Особенности применения НДС к операциям с недвижимостью в Чехии


Некоторые юридические проблемы при покупке недвижимости в Чехии

опубликовано: 2012-06-14    автор: Павел Мейтув
Наши клиенты – русскоязычные покупатели жилой и коммерческой недвижимости на территории Чехии. Многие из них считают, что самое трудное при покупке недвижимости – это найти подходящий объект, не ошибиться с выбором. Это, конечно, так, однако, значительные опасности ожидают покупателя и на этапе оформления сделки, и мы настоятельно рекомендуем не пускать процесс составления договора купли-продажи, его подписания и регистрации в кадастре на самотек.
подробнее >>> Некоторые юридические проблемы при покупке недвижимости в Чехии


Сколько стоит проживание в Чехии?

опубликовано: 2012-02-07    автор: Павел Мейтув
Ответить на этот вопрос не очень просто, ведь каждая семья живет в меру своих доходов и привычек к определенному стандарту. Тем не менее, попытаюсь примерно прикинуть структуру расходов «типовой» семьи, живущей в Чехии.
подробнее >>> Сколько стоит проживание в Чехии?


Активное улучшение инвестиций или как извлекать из недвижимости дополнительный доход

опубликовано: 2011-09-28    автор: Pavel Meytuv
Все гениальное - просто. То, что просто – не всегда гениально. Инвестировать в недвижимость легко. Но как инвестировать так, чтобы получать высокий и стабильный доход?
подробнее >>> Активное улучшение инвестиций или как извлекать из недвижимости дополнительный доход


Купить бизнес в Чехии

опубликовано: 2011-08-03    автор: A.Ядевич
Работающий бизнес в Чехии – это обязательное условие для всех иностранцев, которые хотят перебраться на ПМЖ в Чехию по пути получения предпринимательской визы. С одной стороны, это самый простой и независимый вариант легального переезда в страну. С другой стороны, условие ведения в Чехии активного бизнеса примерно с 2010 перестало быть формальным, и сегодня иностранцам приходиться реально показывать деловую активность своих зарегистрированных фирм.
подробнее >>> Купить бизнес в Чехии


Два года спустя ... или тенденции на рынке недвижимости Чехии – 2010.

опубликовано: 2010-09-15    автор: Андрей Ядевич
подробнее >>> Два года спустя ... или тенденции на рынке недвижимости Чехии – 2010.


Адаптация в Чехии

опубликовано: 2010-07-07    автор: Андрей Ядевич
Адаптация в Чехии для каждого, кто меняет страну проживания впервые - это сложный вопрос, к которому трудно подготовиться заранее. Получить опыт и знания о том, как проще, легче, успешнее найти свое достойное место под солнцем, можно только "прыгнув в воду". Чтобы ваше плавание было успешным, мы готовы стать вашим партнером и поделиться собственным многолетним опытом.
подробнее >>> Адаптация в Чехии


Рекомендуемые объекты

Комментарии эксперта

simple share button