Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
ПРосторная квартира в Прга 3 - Жижков   ПРосторная квартира в Прга 3 - Жижков квартиры

Квартира 4+1/Б (118 м2) Прага 3 – Жижков, ул. Коневова

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 13971
цена:
   11 700 000 CZK
дата изменения:
2017-12-25 00:58:41
Квартира класса   Квартира класса квартиры

Квартира 4+1/Т+Б/Гх2 (174м2) Прага 6 – Бубенеч, ул. Под Каштаны.

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13970
цена:
   19 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-25 00:08:38
Просторная квартира в центре города   Просторная квартира в центре города квартиры

Просторная квартира в центре города 4+1 (136 м2) ул. Бетлемска, Прага 1 – Старе Мнесто

регион: Прага 1
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 13964
цена:
   23 990 000 CZK
дата изменения:
2017-12-22 11:38:04
Квартира 2+КК в Праге 9   Квартира 2+КК в Праге 9 квартиры

Квартира 2+КК/Б/Г (67 м2) в Праге 9 – Либень, ул. Курта Конрада

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 13963
цена:
   5 790 000 CZK
дата изменения:
2017-12-22 10:45:13
  квартиры

Квартира 4+КК/Б (101 м2) в Праге 2 – Винограды, ул. Сараевска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13960
цена:
   9 495 000 CZK
дата изменения:
2017-12-21 22:38:51
  квартиры

Квартира 4+КК/2Л/Г (122 м2) в Праге 4 – Либуш, ул. Шаталска

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 13959
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2017-12-21 21:51:24
Квартира в полуподвале в Праге 10   Квартира в полуподвале в Праге 10 квартиры

Квартира 2+КК (64 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Черноморжска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13956
цена:
   3 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-21 18:11:01
Просторные мансардные квартиры в Прага 10 - Вршовицы   Просторные мансардные квартиры в Прага 10 - Вршовицы квартиры

Просторные квартиры 5+КК/2хТ (от 118м2) мансардного типа ул. Архангельска, Прага 10 – Вршовице.

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 13955
цена:
   16 889 000 CZK
дата изменения:
2017-12-21 11:09:00
Квартира 2+КК в Прага 6 - Дейвице   Квартира 2+КК в Прага 6 - Дейвице квартиры

Квартира 2+КК (69 м2) ул. Била, Прага 6 – Дейвице

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13954
цена:
   5 700 000 CZK
дата изменения:
2017-12-20 15:38:50
Светлая квартира 1+1 на Виноградах   Светлая квартира 1+1 на Виноградах квартиры

Квартира 1+1 (38 м2) ул. Французска, Прага 10 – Винограды

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13952
цена:
   4 499 000 CZK
дата изменения:
2017-12-20 11:03:33
Квартира 2+1 в Праге 10   Квартира 2+1 в Праге 10 квартиры

Квартира 2+1 (54 м2) в Праге 10 – Вршовице, ул. Голандска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13951
цена:
   4 550 000 CZK
дата изменения:
2017-12-19 17:55:51
Квартира 3+КК в Праге 1   Квартира 3+КК в Праге 1 квартиры

Квартира 3+КК/Б (85 м2) в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Палацкого

регион: Прага 1
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 13949
цена:
   9 500 000 CZK
дата изменения:
2017-12-18 20:43:31
Квартира в престижном районе Праги 6   Квартира в престижном районе Праги 6 квартиры

Шикарные квартиры (69-162 м2) в доме с садом и бассейном в престижном районе Праги 6 – Ханспаулка

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13948
цена:
   12 790 000 CZK
дата изменения:
2017-12-18 18:45:41
Квартира 3+КК, ул. У Тврзе, Прага 10   Квартира 3+КК, ул. У Тврзе, Прага 10 квартиры

Квартира 3+КК (93 м2), ул. У Тврзе, Прага 10 - Малешице

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 13945
цена:
   7 480 000 CZK
дата изменения:
2017-12-15 19:52:41
Квартира 3+КК (93 м2), ул.Пржемыслова, Прага 2   Квартира 3+КК (93 м2), ул.Пржемыслова, Прага 2 квартиры

Квартира 3+КК (93 м2), ул.Пржемыслова, Прага 2 - Вышеград

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13943
цена:
   7 790 000 CZK
дата изменения:
2017-12-15 19:23:15


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

И на покупку кооперативной квартиры можно было бы получить ипотечный кредит

Как известно, одним из \"недостатков\" кваритр в кооперативной собственности явдяется то, что для их приобретения нельзя, как правило, получить кредит, поскольку предметом покупки является не сама недвижимость, а доля в кооперативной собственности, которая по мнению банков не может быть предметом залога. Исключение составляют только такие кооперативы, которые находятся на пороге перевода в частную собственность (т.е. будут переведены в срок до 1 года). Однако, новый гражданский кодекс, который действует в Чехии с 1.1.2014, официально предусматривает возможность использования доли в кооперативе в качестве залога банковского кредита, т.е. юридически открывает путь к тому, чтобы покупка кооперативной квартиры нормально финансировалась банком. Правда, чешские банки пока что почему-то не спешат прийти на рынок с новыми продуктами этого типа. Официально они объясняют это тем, что, мол, на кооперативные квартиры нет большого спроса, и они составляют лишь малую долю на рынке недвижимости. Здесь, однако, имеет место классический порочный круг: пока банки не дают под залог кооперативной квартиры кредиты, на них и более низкий спрос (и соответственно кооперативные квартиры по опрежелению стоят дешевле). Ведь мало кто может позволить себе выложить за кооператив всу сумму наличными. Но как только банки такие продукты предложат, и спрос на кооперативы вырастет, и цены их сразу же возрастут.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Ножницы между ценами недвижимости и доходами населения

Существует статистический показатель \"доступности жилья\", который выражает среднюю цену жилья в количестве средних зарплат. Так, например, нименее доступным приобретение собственного жилья было (в рамках имеющихся данных) весной 2008 года - тогда покупатель заплатил бы за квартиру 134 средних месячных зарплаты. Доступнее всего жилье в Чехии было зимой 2013 года - 94 средних месячных зарплат. По данным на август 2016 года среднестатистическая квартира стоит 101 среднюю зарплату. Хотя понятно, что главную роль в этом соотношении играет динамика цен недвижимости, но не в последнюю очередь - и динамика роста средней заработной платы. А она растет существенно медленнее, чем цены недвижимости. Если за последний год цекны жилья выросли на 10% (по данным Чешского Национального банка), то доходы населения возросли лишь на 4%. В последующие 2 года ожидается, что цены жилья будут расти темпом около 4-5% в год, а доходы - примерно 3%-ным темпом. Даже если не вдаваться в статистические тонкости (средняя зарплата и реальные доходы, региональные различия в ценах и зарплатах, условность \"средней цены\" и т.п., и так понятно, что ножницы между ценами недвижимости и доходами будут все более раскрываться. А это означает, что ключевым фактором, определяющим ситуацию на рынке недвижимости, станет кредитная политика банков. Большая доступность кредитов (как в смысле ставки, так и в смысле административных требований) уменьшает напряжение \"ножниц\", а меньшая доступность - усиливает это напряжение. Все идет к тому, что в 2017 году кредитование станет менее доступным и более дорогим. Это приведет к снижению спроса и замедлению роста цен.

 

...узнать больше.

simple share button