Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Уютная квартира 3+КК (85 м2) с садом (250 м2) в Праге 6 – Лисолайе, ул. Долина

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 13921
цена:
   8 000 000 CZK
дата изменения:
2018-10-15 21:29:21
Квартира 3+КК (91 м2) с 2 балконами, ул.Баарова, Прага 4   Квартира 3+КК (91 м2) с 2 балконами, ул.Баарова, Прага 4 квартиры

Квартира 3+КК (91 м2) с 2 балконами, ул.Баарова, Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14146
цена:
   8 200 000 CZK
дата изменения:
2018-10-15 20:41:30
Квартира 2+1 (108 м2) с террасой и балконом, ул.Белогорска, Прага 6   Квартира 2+1 (108 м2) с террасой и балконом, ул.Белогорска, Прага 6 квартиры

Квартира 2+1 (108 м2) с террасой и балконом, ул.Белогорска, Прага 6 - Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 15351
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2018-10-15 17:35:40
  квартиры

Квартира 4+КК (106 м2) с садом в Праге 5 – Смихов, ул. На Некланце, в жилом комплексе Резиденция Некланка

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 15348
цена:
   11 690 000 CZK
дата изменения:
2018-10-15 10:51:58
Квартира 4+1 (125 м2), Ржезачово намнести, Прага 7   Квартира 4+1 (125 м2), Ржезачово намнести, Прага 7 квартиры

Квартира 4+1 (125 м2), Ржезачово намнести, Прага 7 - Холешовице (Бубны)

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15345
цена:
   13 500 000 CZK
дата изменения:
2018-10-13 11:04:49
Квартира 2+КК (55 м2), ул.Шнирхова, Прага 7   Квартира 2+КК (55 м2), ул.Шнирхова, Прага 7 квартиры

Квартира 2+КК (55 м2), ул.Шнирхова, Прага 7 - Холешовице (Бубны)

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15344
цена:
   4 490 000 CZK
дата изменения:
2018-10-13 10:55:05
Квартира 2+КК (48 м2), ул.Жеротинова, Прага 3   Квартира 2+КК (48 м2), ул.Жеротинова, Прага 3 квартиры

Квартира 2+КК (48 м2), ул.Жеротинова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15343
цена:
   4 900 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 19:50:24
Квартира 3+КК (85 м2) с балконом, ул.Полска, Прага 2   Квартира 3+КК (85 м2) с балконом, ул.Полска, Прага 2 квартиры

Квартира 3+КК (85 м2) с балконом, ул.Полска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15340
цена:
   7 200 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 11:30:01
Квартира 4+КК (97 м2) с балконом, ул.Под Парукаржкой, Прага 3   Квартира 4+КК (97 м2) с балконом, ул.Под Парукаржкой, Прага 3 квартиры

Квартира 4+КК (97 м2) с балконом, ул.Под Парукаржкой, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 15338
цена:
   8 880 000 CZK
дата изменения:
2018-10-12 11:04:24
  квартиры

Красивая двухуровневая квартира 2 +1 (57 м2) в Праге 5 – Стодулки, ул. Коваржова

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15336
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 21:34:52
Квартира 3+КК (74 м2), ул.Плзеньска, Прага 5   Квартира 3+КК (74 м2), ул.Плзеньска, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (74 м2), ул.Плзеньска, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15335
цена:
   8 200 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 17:47:16
  квартиры

Роскошная квартира 4+КК (1285 м2) на престижном адресе Прага 2 - Винограды, ул. Италска

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15331
цена:
   15 950 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 11:34:56
Квартира 3+КК (84 м2) с балконом и террасой, ул. Патянка, Прага 6   Квартира 3+КК (84 м2) с балконом и террасой, ул. Патянка, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (84 м2) с балконом и террасой, ул. Патянка (Резиденция Подбаба), Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 15330
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 11:00:39
квартира с арендатором   квартира с арендатором квартиры

Двухуровневая квартира 2+КК (72 м2) в Праге 4 – Нусле, ул. Под Вилами

регион: Прага 4
состояние: стандарт
номер объекта: 15328
цена:
   4 950 000 CZK
дата изменения:
2018-10-11 10:18:01
Двухуровневая квартира 3+1 (124 м2), ул.На Петынце, Прага 6   Двухуровневая квартира 3+1 (124 м2), ул.На Петынце, Прага 6 квартиры

Двухуровневая квартира 3+1 (124 м2), ул.На Петынце, Прага 6 - Бржевнов

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15323
цена:
   9 400 000 CZK
дата изменения:
2018-10-10 11:29:09


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 15261

32 900 000 CZK Двухуровневая квартира (154 м2), Яначково набржежи, Прага 5

Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4 - Нусле

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14766

9 976 510 CZK Квартира 3+КК (128 м2) с участком (138 м2), ул.Нусельска, Прага 4

Квартира 3+КК (129 м2), ул.Перуцка, Прага 2 - Винограды

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14137

14 500 000 CZK Квартира 3+КК, ул.Перуцка, Прага 2

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

15 990 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14720

18 900 000 CZK Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Есть ли у девелопера марка?

Сначала – смешная история (говорят, реальная), практически анекдот. Приехал человек впервые на горнолыжный курорт и пошел в прокат за снаряжением. «Что у вас тут есть за лыжи?» - спрашивает. «Вот, можем предложить Atomic, Volkl, Rossignol …», - отвечает прокатчик. «А что», - спрашивает клиент, - «нормальных марок у вас нет? Ну, там Armani, Versace …». Это к тому, что когда люди покупают автомобили, бытовую технику, мебель, телефоны, часы, одежду или горные лыжи, они выбирают не только изделия, подходящее по потребительским качествам, техническим параметрам и цене, но и определенного производителя. Понятно, за этим стоит, в первую очередь, имидж, но также – надежность, гарантия качества материалов и исполнения, сервисная сеть, система заботы о клиенте и т.п. И понятно, что в горных лыжах – одни марки, в автомобилях – другие, а в одежде – третьи. Новые квартиры люди покупают гораздо реже, чем автомобили или телефоны, и точно – гораздо дороже. Тем не менее, согласитесь, вопрос девелопера интересует покупателей недвижимости в последнюю очередь (если интересует вообще). Мы выбираем место, размеры и планировку квартиры, подходящую цену, но мало беспокоимся о том, кто именно делает проект, строит дом и продает нам жилье. Действительно, какая разница, будет ли автором нашей квартиры «Skanska», «Central Group» или «Vasja Pupkin»? Между тем, выбор компании-застройщика важен. Хотя среди девелоперов нет явных и всем известных BMW, Miele или Valentino, каждая компания – это определенная культура соблюдения своих обязательств и сроков, процедура решения рекламаций, гарантия на строительство. Это – лучшие или худшие субподрядчики и поставщики материалов, своя гибкость при изменениях договоров, своя политика учета и выполнения индивидуальных пожеланий клиентов по перепланировке и отделке и т.д. Это также – большой или нулевой опыт реализации девелоперских проектов и способность учесть ошибки и неудачи прошлых проектов, это – первый выбор управляющей компании (что, кстати говоря, немаловажно), выбор архитектурного бюро (в результате которого покупатели будут либо ругаться на непродуманные планировки, либо будут нахваливать застройщика), это – механизмы контроля качества строительных работ и т.д. Не в последнюю очередь выбор девелоперской компании это и выбор схемы оплаты будущей квартиры. Это также – выбор юридического сервиса и качества договорной документации (ошибки в которой могут существенно задержать запись прав собственности покупателей в кадастре). Мы уж не говорим о том, что одни компании могут без стеснения продавать квартиры в проектах, на которые еще вообще нет разрешительной документации, а другие никогда себе такого не позволят. Некоторые компании имеют и структурированную политику отношения к окружающей среде, этический кодекс, систему поощрения хороших работников и т.д. Этот перечень того, чем различаются девелоперы, можно продолжать долго. Вопрос не в том, как много этих различий, и насколько они между компаниями велики, а в том, что покупатель начинает об этом задумываться только тогда, когда пути назад уже, как правило, нет (если только девелопер не нарушает свои обязательства настолько серьезно, что договор о будущем договоре купли-продажи можно расторгнуть и получить свои деньги обратно). Самое забавное, что между качеством («фирменным стилем») девелопера и размерами компании нет прямой связи, и в большой, и в маленькой фирме могут быть свои плюсы и минусы. Так, например, маленькая компания вынуждена во всем полагаться на услуги третьих лиц (юристов, поставщиков отделочных материалов, строительный контроль, продающих агентов и т.п.), а поскольку такая компания будет по целому ряду рациональных и иррациональных причин выбирать «соразмерных» партнеров, риск срывов сроков, сбоев, несоответствия реальности обещаниям и несоблюдения качества возрастает. При этом девелопер ни за что отвечать не будет – это все «третьи лица». Те тоже отвечать не будут – «мы ничего не знаем, мы с вами договор не заключали». С другой стороны, такая небольшая компания будет более гибкой, с ней проще каждому отдельному покупателю договориться о своих специальных условиях. Крупная компания – более косная и инертная, процессы принятия решений в ней более сложны и длительны, она не склонна вникать в капризы каждого отдельного покупателя. В то же время в такой крупной компании – свою юридическое отделение, свой отдел строительного контроля, собственное отделение решения рекламаций и отделение продаж … Поставщики сантехники, дверей, плитки и домофонов у такого застройщика – также крупные в своей области компании, тут больше шансов, что все будет доставлено и установлено в срок, что все будет задокументировано и стандартно оформлено, они не «забудут» о записанных где-то на обрывке бумаги пожеланиях клиента, обещанный в маркетинговых материалах стандарт отделки будет соблюден, а гарантийный сервис будет на уровне. Нельзя однозначно поставить и знак равенства между качеством компании и ценой их продуктов. Хотя по умолчанию качественная услуга стоит дороже, в общей цене покупаемой квартиры этого обычно не чувствуется, цена квартиры в гораздо большей степени определяется объективными параметрами конкретного проекта – местоположением, качеством выбранных отделочных материалов, площадью. Возникает ситуация, что с девелопером нам либо повезет, либо нет. Вот, если бы существовали бы (как у автомобилей, бытовой техники, мебели или одежды) марки девелоперов, каждый бы из нас отчетливо понимал, не только «что именно», но и «от кого именно» он собирается покупать и был бы готов или не готов приплатить в цене квартиры и за качество и позитивный имидж девелоперской компании. Впрочем, можно и поинтересоваться этим вопросом еще перед подписанием договорных обязательств: почитать в интернете отзывы покупателей, познакомиться с прессой по поводу конкретной компании, расспросить с пристрастием представителя застройщика или обратиться к экспертам рынка за референциями. Возможно, такая придирчивость покупателей заставит девелоперские компании в целом заняться улучшением своего имиджа. Кто же не хочет, чтобы его называли «мерседесом между девелоперами»?

 

...узнать больше.

инвестиции

Надежность арендатора можно застраховать

Время от времени каждому владельцу арендной недвижимости попадается проблемный арендатор, который не платит вовремя или не платит вообще. К сожалению, оценить надежность арендатора в момент подписания договора аренды не всегда возможно. В Чехии от этого можно застраховаться в самом буквальном смысле. Хозяин квартиры заключает договор со специальной компанией, платит ей 5% годового дохода от квартиры в качестве страхового взноса, а если начинаются проблемы, компания гарантирует владельцу недвижимости выплату аренды за проблемного жильца в течение максимально 6 месяцев, за это время компания решит вопрос с жильцом (т.е. выселит его из квартиры) и будет решать с ним вопрос компенсации его долгов по аренде. Но владельца недвижимости все это уже не касается, его доход от аренды таким образом защищен. Правда, эту услуга пока что касается только аренды квартир и не распространяется на аренду нежилых помещений (где проблема надежности арендатора стоит гораздо острее). Услуга страхования предоставляется не только владельцам отдельных квартир, но и пакетов квартир или доходных домов, в таких случаях можно оговорить спецуиальную «оптовую» цену страховки.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.