Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Угловая квартира 3+КК/2хЛ (84 м2)в Праге 6-Дейвицка, ул. Коморницка

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 14045
цена:
   9 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 22:35:57
Кухня с камином в квартире 3+1 в районе Прага 1   Кухня с камином в квартире 3+1 в районе Прага 1 квартиры

Просторная квартира 3+1/Б (138 м) с камином в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Револючни

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14044
цена:
   15 990 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 22:19:13
Мансардная квартира с террасами в Прага 8 - Кобылисы   Мансардная квартира с террасами в Прага 8 - Кобылисы квартиры

Квартира 3+КК/2xТ/1х Г (117 м2) мансардного типа в Прага 8 – Кобылисы, ул.Над Рокоской

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 14041
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 14:11:56
Просторная квартира 4+1 Прага 7 - Летна   Просторная квартира 4+1 Прага 7 - Летна квартиры

Квартира 4+1 (131м2) Прага 7 – Летна, ул. Над Штолой

регион: Прага 7
состояние: стандарт
номер объекта: 14040
цена:
   10 690 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 13:02:39
Квартира 3+1, ул.Краковска, Прага 1   Квартира 3+1, ул.Краковска, Прага 1 квартиры

Квартира класса ЛЮКС 3+1 (134 м2), ул.Краковска, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14039
цена:
   15 900 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 12:53:41
Квартира 3+1, ул.Климентска, Прага 1   Квартира 3+1, ул.Климентска, Прага 1 квартиры

Квартира 3+1 (77 м2), ул.Климентска, Прага 1 - Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: стандарт
номер объекта: 14038
цена:
   8 850 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 12:27:36
Просторная квартира с террасой в центре Праги   Просторная квартира с террасой в центре Праги квартиры

Квартира 4+1/Т/Б (133 м2) Прага 1- Нове Мнесто, ул. Школска

регион: Прага
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14036
цена:
   16 900 000 CZK
дата изменения:
2018-01-13 11:02:07
Гостиная в квартире 3+КК в Праге 5   Гостиная в квартире 3+КК в Праге 5 квартиры

Квартира 3+КК/Т/Г (79 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Карла Энглише

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14034
цена:
   9 950 000 CZK
дата изменения:
2018-01-12 18:48:07
Визуализация кухни в квартире 2+1   Визуализация кухни в квартире 2+1 квартиры

Квартира 2+1 (48 м2) в Праге 2 – Нове Мнесто, ул. На Градку.

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14031
цена:
   4 490 000 CZK
дата изменения:
2018-01-11 20:48:50
Квартира 3+КК, ул.Италска, Винограды   Квартира 3+КК, ул.Италска, Винограды квартиры

Квартира 3+КК (100 м2), ул.Италска, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14030
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-11 20:15:47
Квартира класса   Квартира класса квартиры

Квартира 3+kk рядом с метро Градчанска, Прага 6

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14029
цена:
   16 890 000 CZK
дата изменения:
2018-01-11 20:03:08
Двухуровневая квартира 4+КК с балконами, ул.Квапилова, Прага 5   Двухуровневая квартира 4+КК с балконами, ул.Квапилова, Прага 5 квартиры

Двухуровневая квартира 4+КК с балконами (162 м2), ул.Квапилова, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14028
цена:
   13 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-11 18:10:47
Квартира 3+1 с террасой, ул.Волютова, Прага 5   Квартира 3+1 с террасой, ул.Волютова, Прага 5 квартиры

Квартира 3+1(112 м2) с террасой (248 м2), ул.Волютова, Прага 5 - Гурка

регион: Прага 5
состояние: требуются косметические работы
номер объекта: 14027
цена:
   6 450 000 CZK
дата изменения:
2018-01-11 16:57:54
Квартира 3+КК с террасой, ул.Спытигневова, Прага 2   Квартира 3+КК с террасой, ул.Спытигневова, Прага 2 квартиры

Квартира 3+КК (122 м2) на мансарде с террасой, ул.Спытигневова, Прага 2 - Нусле

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 14026
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-11 13:01:33
Квартира 4+КК, ул.У Николайки, Прага 5   Квартира 4+КК, ул.У Николайки, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (149 м2), ул.У Николайки, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14024
цена:
   18 500 000 CZK
дата изменения:
2018-01-09 14:56:22


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как придать продаваемой недвижимости товарный вид?

Каждый, кто собрался продать свою недвижимость, хочет сделать это, во-первых, максимально дорого, во-вторых (обычно), максимально быстро. Каждому понятно, что для этого нужно показывать товар лицом, т.е. сделать так, чтобы предлагаемая квартира или дом выглядели максимально выигрышно. Тогда покупатель и быстро найдется, и с ценовыми пожеланиями продавца не станет слишком спорить. Однако, далеко не каждому (как показывает наш опыт) понятно, как именно этого самого товарного вида добиться, причем по возможности минимальными средствами. Попробуем дать несколько советов. 1. Чистота и порядок. Как бы ни казался совет прибраться перед просмотром банальным и самоочевидным, не все продавцы ему следуют. Ничто не производит такого негативного впечатления как чужой беспорядок, пыль по углам, немытая посуда на кухне и сушащееся на балконе белье. Наведите блеск как перед фотосъемкой помещений (это будет в интернете!), так и перед визитом каждого потенциального покупателя. Совершенно не помешает и мытье окон, и стирка занавесок. То, что окна грязные и пыльные, вроде бы незаметно, но – поверьте – чисто вымытые окна сразу же придают квартире совершенно другой вид. Вообще лучше перед началом продажи доверить генеральную уборку профессионалам, это обойдется в несколько сотен крон, максимум, в 1,5-2 тысячи, но эффект будет стоить гораздо больше. 2. Устранение личных вещей. С наведением чистоты и порядка тесно связано еще одно обстоятельство, которому продавцы часто не придают должного внимания. Понятно, что ни разбросанная одежда или детские игрушки, ни гора ожидающего стирки или глажки белья не придадут квартире привлекательности. Но проблема здесь не только в беспорядке как таковом, а в том, что посетитель вторгается в чужую жизнь, что ему (бессознательно) неприятно само по себе, и к тому же сама эта чужая жизнь не обязана ему нравится. Поэтому многие маклеры рекомендуют по возможности убрать перед просмотром с поверхности все личное – фотографии, косметику, полотенца, одежду, игрушки и т.п. 3. При этом – наоборот – рекомендуется оставить то, что произведет приятное впечатление и создаст ощущение уюта. Например, таким эффектом обладают заполненные книжные полки или картины на стенах. Если такие элементы уюта в доме есть, то они к списку личных вещей, которые нужно спрятать, не будут относиться. 4. Небольшой ремонт. Следующие советы касаются только старых квартир, к новостройкам они относятся лишь в том случае, когда речь идет о домах, построенных до примерно 2005 года (в это время существенно менялся стандарт отделки квартир). Естественно, делать большой ремонт смысла нет, но есть прямой смысл поменять то, что в наибольшей степени физически изношено или – и это еще более важно - морально устарело. Это касается таких вещей, которым более 20-30 лет. К деталям интерьера, которые можно заменить с минимальными затратами, относятся, прежде всего, двери, элементы электрики, сантехники и кухни. Во времена социализма в квартирах ставились двери в характерных металлических косяках с типичными стальными ручками. Новую дверь с деревянным косяком и современной ручкой можно купить в хобби-маркете за 1-2 тысячи крон, т.е. замена дверей в стандартной квартире может стоит до 10-15 тыс. крон вместе с работой. Вы сами удивитесь эффекту! То же касается выключателей и розеток. Их замена на самые простые, но современные (без замены проводки) сразу же создает совершенно другое впечатление. С сантехникой, кажется, дело обстоит несколько сложнее. Поменять облицовку в туалете и ванной – это уже достаточно накладно и трудоемко, тем не менее, речь идет о самых интимных местах квартиры, и производимое ими впечатление важно. Зачастую достаточно заменить старый унитаз на современный подвесной (в том же хобби-маркете он стоит около 3 тыс. крон, заменить кран или раковину (еще 2-3 тыс. крон). Проблемным местом может быть и старая кухня. Тут имеет смысл подумать, не стоит ли поменять рабочую доску или дверцы шкафчиков. Такая чисто декоративная смена не идет ни в какое сравнение с покупкой новой кухни, а эффект имеет ничуть не хуже. Существенно может помочь и простая замена старой электрической плиты на современную стеклянно-керамическую поверхность или покупка новой вытяжки над ней (старую, скорее всего, уже не отмыть от жира). Все это достаточно на уровне IKEA, лишь бы выглядело новым. Стоит задуматься и над состоянием полов. Циклевка и новая лакировка паркета принесет заметный эффект. Циклевщики сами вынесут мебель из комнат, пыли от современных машин практически нет, лак не пахнет и сохнет быстро. Ковровые покрытия в спальнях устарели по крайней мере морально, заменить их на ламинат несложно и недорого (в районе 500-700 крон за кв. м. можно купить прекрасно выглядящее половое покрытие). В чешских квартирах редко пользуются обоями, поэтому проблемное состояние стен решается просто свежей покраской. Это может стоить 25-30 тысяч крон, квартира потом будет выглядеть светлой и чистой. 5. Некоторые специалисты по подготовке квартир к продаже рекомендуют также задуматься над светом и заменить традиционные люстры на нейтральное с точки зрения вкуса, но современное точечное освещение. Однако, на деле это может оказаться сложнее и дороже, чем на словах – для точечного света нужно делать подвесной потолок. Да, можно об этом подумать, но с нашей точки зрения лучше в принципе сосредоточиться на тех элементах интерьера, которые могут быть вопросом вкуса, а он, как известно, у всех разный. Поэтому лучше и на освещение смотреть с этой точки зрения – не стоит ли убрать люстры из чешского стекла и заменить их на нейтральное простое и недорогое освещение, которое не может задеть ничей вкус? В завершение подчеркнем, что совершенно необязательно следовать сразу всем высказанным здесь рекомендациям, тем более, что в сумме это уже представляло бы собой большой ремонт. Надо разумно выбрать то, что действительно требует вмешательства. К тому же тут стоит присмотреться и к духу самой квартиры: если мы продаем старинную квартиру с высокими потолками и эркерами, то и современные двери, и ламинатные полы, и точечное освещение могут оказаться совершенно неуместными. Если же это - квартира в доме времен социализма, серьезный фэйс-лифт будет очень кстати. У новостройки конца 90-х гг. безусловно нужно сосредоточиться в первую очередь на сантехнике. В любом случае начните с наведения чистоты и порядка.

 

...узнать больше.

инвестиции

Надежность арендатора можно застраховать

Время от времени каждому владельцу арендной недвижимости попадается проблемный арендатор, который не платит вовремя или не платит вообще. К сожалению, оценить надежность арендатора в момент подписания договора аренды не всегда возможно. В Чехии от этого можно застраховаться в самом буквальном смысле. Хозяин квартиры заключает договор со специальной компанией, платит ей 5% годового дохода от квартиры в качестве страхового взноса, а если начинаются проблемы, компания гарантирует владельцу недвижимости выплату аренды за проблемного жильца в течение максимально 6 месяцев, за это время компания решит вопрос с жильцом (т.е. выселит его из квартиры) и будет решать с ним вопрос компенсации его долгов по аренде. Но владельца недвижимости все это уже не касается, его доход от аренды таким образом защищен. Правда, эту услуга пока что касается только аренды квартир и не распространяется на аренду нежилых помещений (где проблема надежности арендатора стоит гораздо острее). Услуга страхования предоставляется не только владельцам отдельных квартир, но и пакетов квартир или доходных домов, в таких случаях можно оговорить спецуиальную «оптовую» цену страховки.

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Прага и другие города Европы

Хотя в Праге в 2016 году цены новых квартир выросли почти на 20%, в сравнимых по величине и значению городах Западной Европы они (по данным KPMG) существенно выше: в Мюнхене примерно на 160%, в Вене и Гамбурге - на 70%, в Берлине - примерно на 50%. Понятно, что цены в таких разных городах нельзя сравнивать сами по себе, их нужно брать в конексте, например, покупательной способности. А та в Праге как раз отстает и за темпом роста цен, и за доходами жителей других европейских городов. Так по данным той же KPMG (в исследовании совместно с девелопером Central Group) житель Праги на среднюю квартиру должен был был бы зарабатывать 11,5 лет (не делая никаких других расходов). В Вене для этого нужно 9,9 лет, в Берлине - 6,4 года, в Кельне - 5,2 года. Другой контекст - темпы жилищного строительства. В Праге по сравнению с Варшавой или Берлином эти темпы не достигают и половины, сильно отстает Прага и по сравнению с Веной или Мюнхеном. Получается, что из-за недостатка новых квартир цены в Праге должны (и будут) расти и приближаться к западноевропейским столицам, а из-за более низких доходов рост цен будет сдерживаться. Тем не менее, некоторые девелоперы считают, что в горизонте примерно 10 лет цены в Праге будут приближаться к уровню других крупных европейских городов, и что это и далее будет происходить быстрее, чем сближение уровня доходов.

 

...узнать больше.

simple share button