Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 7+КК, ул.Под Каштаны, Прага 6   Квартира 7+КК, ул.Под Каштаны, Прага 6 квартиры

Квартира 7+КК (193 м2), ул.Под Каштаны, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 14023
цена:
   26 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-09 13:50:54
Квартира 2+КК на Виноградах   Квартира 2+КК на Виноградах квартиры

Квартира 2+КК (70 м2) ул. Корунни, Прага 2 – Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14021
цена:
   7 730 000 CZK
дата изменения:
2018-01-09 11:41:21
Квартира с балконом на Прага 4 - Браник   Квартира с балконом на Прага 4 - Браник квартиры

Квартира 2+1/Б (62м) Прага 4 – Браник, ул. Ке Крчи.

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14019
цена:
   4 790 000 CZK
дата изменения:
2018-01-09 10:40:26
Квартира (125 м2), ул.У Студанки, Прага 7   Квартира (125 м2), ул.У Студанки, Прага 7 квартиры

Помещение под квартиру (125 м2), ул.У Студанки, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14016
цена:
   11 000 000 CZK
дата изменения:
2018-01-08 18:26:52
Квартира 3+КК с балконом на Прага 5 - Радлице   Квартира 3+КК с балконом на Прага 5 - Радлице квартиры

Квартира 3+КК/Б (100 м2), Прага 5 – Радлице, ул. Пехлатова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14015
цена:
   8 290 000 CZK
дата изменения:
2018-01-08 07:23:01
Красивые светлые квартиры в резиденции Гадовита, Прага 4 - Михле,   Красивые светлые квартиры в резиденции Гадовита, Прага 4 - Михле, квартиры

Квартира 3+КК/Б (74 м2) Прага 4 – Михле, ул. Гадовита

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14011
цена:
   5 488 000 CZK
дата изменения:
2018-01-07 19:38:16
Двухуровневая квартира 2+КК с лужайкой,  Прага 10 – Вршовице   Двухуровневая квартира 2+КК с лужайкой,  Прага 10 – Вршовице квартиры

Двухуровневая квартира 2+КК (166,5 м2) с лужайкой, Прага 10 – Вршовице, ул. Орелска

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12436
цена:
   9 790 000 CZK
дата изменения:
2018-01-06 20:32:36
Красивая светлая квартира в Прага 10 - Богдалец   Красивая светлая квартира в Прага 10 - Богдалец квартиры

Квартира 2+КК/Г (72 м2) Прага 10 – Богдалец, ул. Москевска

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 14009
цена:
   5 390 000 CZK
дата изменения:
2018-01-06 01:10:55
Просторная квартира с террасой в Прага4- Уезд у Пругонице   Просторная квартира с террасой в Прага4- Уезд у Пругонице квартиры

Квартира 4+КК/Т/3хГ (125 м2) Прага 4 – Уезд у Пругониц, ул. Над Статкем

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14008
цена:
   7 499 000 CZK
дата изменения:
2018-01-05 23:45:56
Квартира 2+КК (39 м2), ул.Бенатска, Прага 2   Квартира 2+КК (39 м2), ул.Бенатска, Прага 2 квартиры

Помещение 2+КК (39 м2), ул.Бенатска, Прага 2 - Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14007
цена:
   3 900 000 CZK
дата изменения:
2018-01-05 18:32:23
Квартира 4+КК, ул.Калишинска, Прага 3   Квартира 4+КК, ул.Калишинска, Прага 3 квартиры

Квартира 4+КК (92 м2), ул.Калишинска, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 14005
цена:
   9 490 000 CZK
дата изменения:
2018-01-05 17:24:41
Квартира 2+1 в центре   Квартира 2+1 в центре квартиры

Квартира 2+1 (81 м2) ул. Мала Штепанска, Прага 2 – Нове Мнесто

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 14002
цена:
   8 750 000 CZK
дата изменения:
2018-01-04 21:11:03
Квартира 5+КК в  Праге 6   Квартира 5+КК в  Праге 6 квартиры

Двухуровневая квартира 5+КК/Т/Л/Г (108 м2) в Праге 6 – Бубенеч, ул. Терронска

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 14000
цена:
   15 300 000 CZK
дата изменения:
2018-01-04 19:36:09
Двухуровневая квартира без отделки 3+КК (120 м2), ул.Дукельских грдину, Прага 7   Двухуровневая квартира без отделки 3+КК (120 м2), ул.Дукельских грдину, Прага 7 квартиры

Двухуровневая квартира без отделки 3+КК (120 м2), ул.Дукельских грдину, Прага 7 - Холешовице (Бубны)

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13999
цена:
   9 439 000 CZK
дата изменения:
2018-01-04 19:13:14
Квартира 3+КК, ул.Карла Энглише, Прага 5   Квартира 3+КК, ул.Карла Энглише, Прага 5 квартиры

Светлая уютная квартира 3+КК (78 м2), ул.Карла Энглише, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13998
цена:
   10 200 000 CZK
дата изменения:
2018-01-04 18:57:55


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Аренда квартир в Праге

В течение 2016 года цены аренды квартир в чешской столице выросли в среднем на 27,9%. Это - данные сервера Realiitymix.cz. Они исходят из тех предложений аренды, которые размещены на этом сервере в пересчете на цену за кв. м. Если же применить другую методику - \"средняя цена аренды квартиры площадью 60 кв.м.\", то получается рост по сравнению с декабрем 2015 года на 18,5%. Как бы там ни было, в течение всего 2016 года наблюдается практически линейный и довольно быстрый рост. Такого раньше не было, цены аренды оставались стабильными или росли весьма незначительно. Разумеется, речь идет только о новых договорах аренды, заключенные ранее договора аренды жилья обычно не пересматриваются. Но отчасти мы можем подтвердить это и на собственном опыте квартир наших клиентов. Там, где в течение 2016 года менялись арендаторы, изменить цену на 10-15% не представляло собой труда. Мы видим, таким образом, что на волне бума цен жилья в Праге аренда начинает догонять рост цен жилья. И, если темпы роста цен квартир в 2017 году уменьшатся, получится, что сдавать квартиры в аренду будет довольно выгодно, и 5%-ная доходность от такой инвестиции в недвижимость в Праге может стать нормой.

 

...узнать больше.

simple share button