Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Просторная квартира на Прага 10 - Вршовице   Просторная квартира на Прага 10 - Вршовице квартиры

Квартира 4+КК/Б/Г (141 м2) Прага 10 – Вршовице, ул. На Краловце

регион: Прага 10
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14541
цена:
   13 950 000 CZK
дата изменения:
2018-04-12 15:46:05
Уединенное жилище в престижном районе Прага 6 - Ханспаулка   Уединенное жилище в престижном районе Прага 6 - Ханспаулка квартиры

Квартира 4+КК/Т/Г (216 м2) Прага 6 – Ханспаулка, ул. Ханзелкова

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 14540
цена:
   19 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-12 14:40:58
Квартира 3+КК с балконом (83 м2), ул.Еремиашова, Прага 5   Квартира 3+КК с балконом (83 м2), ул.Еремиашова, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК с балконом (83 м2), ул.Еремиашова, Прага 5 - Лука

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14538
цена:
   5 800 000 CZK
дата изменения:
2018-04-12 12:36:51
Квартира 4+КК (94 м2), ул.Корунни, Прага 2   Квартира 4+КК (94 м2), ул.Корунни, Прага 2 квартиры

Квартира 4+КК (94 м2), ул.Корунни, Прага 2 - Винограды

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14253
цена:
   10 100 000 CZK
дата изменения:
2018-04-12 11:58:58
  квартиры

Тихая уютная квартира 3+1/Б (100 м2) в Праге 3 – Жижков, ул. Шевчикова

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 14536
цена:
   10 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-11 21:21:35
Просторная квартира 3+КК в Прага 1 - Старе Мнесто   Просторная квартира 3+КК в Прага 1 - Старе Мнесто квартиры

Квартира 3+КК/Б (100 м2) Прага 1 – Старе Мнесто, ул. Михальска

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14535
цена:
   14 990 000 CZK
дата изменения:
2018-04-11 15:54:31
Просторная квартира 3+КК с балконом в Прага 7 - Холешовице (Бубны)   Просторная квартира 3+КК с балконом в Прага 7 - Холешовице (Бубны) квартиры

Квартира 3+КК/Б (76 м2) Прага 7 – Холешовице (Бубны), ул. У Смальтовны

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14534
цена:
   7 210 000 CZK
дата изменения:
2018-04-11 15:29:02
Уютная просторная квартира 4+КК с террасой и садом в Прага 2 - Винограды, ул. Белгицка   Уютная просторная квартира 4+КК с террасой и садом в Прага 2 - Винограды, ул. Белгицка квартиры

Уютная квартира 4+КК (126 м2) с садом в Праге 2 – Винограды, ул. Белгицка

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13562
цена:
   14 440 000 CZK
дата изменения:
2018-04-10 22:12:10
Квартира 2+1 (121 м2) с балконом, ул.Уезд, Мала Страна   Квартира 2+1 (121 м2) с балконом, ул.Уезд, Мала Страна квартиры

Квартира 2+1 (121 м2) с балконом, ул.Уезд, Прага 5 - Мала Страна

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14533
цена:
   18 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-10 19:53:34
Квартира 3+КК (84 м2), ул.Йитравска, Прага 8   Квартира 3+КК (84 м2), ул.Йитравска, Прага 8 квартиры

Квартира 3+КК (84 м2), ул.Йитравска, Прага 8 - Стржижков

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 14532
цена:
   6 490 000 CZK
дата изменения:
2018-04-10 19:35:21
Квартира 2+КК (60 м2), ул.Сохаржска, Прага 7   Квартира 2+КК (60 м2), ул.Сохаржска, Прага 7 квартиры

Квартира 2+КК (60 м2), ул.Сохаржска, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14531
цена:
   6 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-10 19:21:17
Элегантная квартира с тремя спальнями и балконом на Прага 1 - Йозефов   Элегантная квартира с тремя спальнями и балконом на Прага 1 - Йозефов квартиры

Квартира 4+КК/Б (150 м2) ул. Душни, Прага 1 – Старе Мнесто (Йозефов).

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14530
цена:
   25 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-10 16:06:35
Двухуровневая квартира 3+КК (193 м2) Манесова,Прага-2 Винограды.   Двухуровневая квартира 3+КК (193 м2) Манесова,Прага-2 Винограды. квартиры

Двухуровневая квартира 3+КК (193 м2) Манесова,Прага-2 Винограды.

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14527
цена:
   28 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-09 19:30:17
Красивая солнечная квартира с террасой на Прага 6 - Бржевнов.   Красивая солнечная квартира с террасой на Прага 6 - Бржевнов. квартиры

Квартира 2+КК/Т (56 м2) ул. Белогорска, Прага 6 – Бржевнов.

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14523
цена:
   6 330 000 CZK
дата изменения:
2018-04-08 00:40:04
  квартиры

Просторная двухуровневая квартира 7+кк/2хТ (201 м2) в Прага 4 - Браник, ул. Зелинарска

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14522
цена:
   9 490 000 CZK
дата изменения:
2018-04-07 22:28:31


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира-лофт 3+кк/Т (166 м2) с террасой в Праге 10-Винограды, ул. Корунни

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 6706

21 000 000 CZK Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

3 000 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Квартира 3+КК (106 м2) с участком и гаражом, ул.Модржинова, Прага 8 - Дяблице

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14415

11 950 000 CZK Квартира 3+КК (106 м2) с участком и гаражом, ул.Модржинова, Прага 8

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

17 995 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+kk рядом с метро Градчанска, Прага 6

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14029

15 490 000 CZK Квартира класса люкс в супер-месте

Двухуровневая квартира 6+КК (290 м2), ул.Крокова, Прага 2 - Вышеград

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14305

33 000 000 CZK Двухуровневая квартира 6+КК (290 м2), ул.Крокова, Прага 2 - Вышеград

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Аренда квартир в Праге

В течение 2016 года цены аренды квартир в чешской столице выросли в среднем на 27,9%. Это - данные сервера Realiitymix.cz. Они исходят из тех предложений аренды, которые размещены на этом сервере в пересчете на цену за кв. м. Если же применить другую методику - \"средняя цена аренды квартиры площадью 60 кв.м.\", то получается рост по сравнению с декабрем 2015 года на 18,5%. Как бы там ни было, в течение всего 2016 года наблюдается практически линейный и довольно быстрый рост. Такого раньше не было, цены аренды оставались стабильными или росли весьма незначительно. Разумеется, речь идет только о новых договорах аренды, заключенные ранее договора аренды жилья обычно не пересматриваются. Но отчасти мы можем подтвердить это и на собственном опыте квартир наших клиентов. Там, где в течение 2016 года менялись арендаторы, изменить цену на 10-15% не представляло собой труда. Мы видим, таким образом, что на волне бума цен жилья в Праге аренда начинает догонять рост цен жилья. И, если темпы роста цен квартир в 2017 году уменьшатся, получится, что сдавать квартиры в аренду будет довольно выгодно, и 5%-ная доходность от такой инвестиции в недвижимость в Праге может стать нормой.

 

...узнать больше.