Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 2+КК, ул.Народни обраны, Прага 6   Квартира 2+КК, ул.Народни обраны, Прага 6 квартиры

Квартира 2+КК (79 м2), ул.Народни обраны, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13997
цена:
   5 250 000 CZK
дата изменения:
2018-01-04 12:06:18
Квартира (под капремонт) 3+КК, ул. На Спойце, Прага 10   Квартира (под капремонт) 3+КК, ул. На Спойце, Прага 10 квартиры

Квартира (под капремонт) 3+КК (72 м2) ул. На Спойце, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 13994
цена:
   6 634 000 CZK
дата изменения:
2018-01-03 20:10:17
Кухня в 3+1   Кухня в 3+1 квартиры

Квартира 4+кк/Б/Г (144 м2) с садом у дома, в Праге 8 – Кобылисы (Рокоска), ул. Габчикова

регион: Прага 8
состояние: после реконструкции
номер объекта: 12909
цена:
   11 749 000 CZK
дата изменения:
2018-01-02 23:37:43
Гостиная. Вид 1   Гостиная. Вид 1 квартиры

Квартира 4+1, ул.Вердунска, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: стандарт
номер объекта: 13230
цена:
   9 960 000 CZK
дата изменения:
2018-01-02 21:21:57
Красивая светлая квартира в Прага 6 -Бржевнов   Красивая светлая квартира в Прага 6 -Бржевнов квартиры

Квартира 2+1/3хБ/Г (69м2) Прага 6 – Бржевнов, ул. Копецкого

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13991
цена:
   6 800 000 CZK
дата изменения:
2018-01-02 12:04:30
Однокомнатная квартира 1+КК с террасой, ул.На Панкраци, Прага 4   Однокомнатная квартира 1+КК с террасой, ул.На Панкраци, Прага 4 квартиры

Однокомнатная квартира 1+КК с террасой (45 м2), ул.На Панкраци, Прага 4 - Панкрац

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13990
цена:
   3 290 000 CZK
дата изменения:
2017-12-31 16:10:07
Стильная квартира 2+КК на Карлине   Стильная квартира 2+КК на Карлине квартиры

Квартира 2+КК/2Г (69 м2) Прага 8 – Карлин, ул. Кржижикова

регион: Прага 8
состояние: новостройка
номер объекта: 13986
цена:
   8 159 000 CZK
дата изменения:
2017-12-30 11:40:05
Квартира 4+КК с террасой, ул.Есениова, Прага 3   Квартира 4+КК с террасой, ул.Есениова, Прага 3 квартиры

Квартира 4+КК (155 м2) с террасой, ул.Есениова, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 13985
цена:
   11 600 000 CZK
дата изменения:
2017-12-29 20:38:20
Квартира 2+КК (80 м2), Прага 4 - Михле   Квартира 2+КК (80 м2), Прага 4 - Михле квартиры

Квартира 2+КК (80 м2), Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 13982
цена:
   6 290 000 CZK
дата изменения:
2017-12-28 21:12:37
Квартира 1+КК, ул.Мусилкова, Прага 5   Квартира 1+КК, ул.Мусилкова, Прага 5 квартиры

Уютная квартира 1+КК (58 м2), ул.Мусилкова, Прага 5 - Коширже

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 13980
цена:
   5 200 000 CZK
дата изменения:
2017-12-28 20:14:57
Квартира 2+1 в Прага 1 - Нове Мнесто   Квартира 2+1 в Прага 1 - Нове Мнесто квартиры

Квартира 2+1 (64 м2) Прага 1 – Нове Мнесто, ул. Навратилова

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13979
цена:
   8 960 000 CZK
дата изменения:
2017-12-28 18:28:39
Квартира 2+1 на Прага 3-Жижков   Квартира 2+1 на Прага 3-Жижков квартиры

Квартира 2+1/Б (60м2) Прага 3 – Жижков, ул. Йичинска

регион: Прага 3
состояние: стандарт
номер объекта: 13978
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2017-12-28 01:28:27
Квартира 2+1, Сеноважне намнести, Прага 1   Квартира 2+1, Сеноважне намнести, Прага 1 квартиры

Квартира 2+1 (53 м2), Сеноважне намнести, Прага 1 – Нове Мнесто

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13975
цена:
   7 950 000 CZK
дата изменения:
2017-12-26 21:52:06
Квартира 4+КК в новой резиденции 4Blok   Квартира 4+КК в новой резиденции 4Blok квартиры

Квартира 4+КК/Б (116 м2) Прага 10 – Вршовице, ул. Вршовицка

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 13974
цена:
   9 353 000 CZK
дата изменения:
2017-12-25 18:18:51
Квартира в исторической части города Прага 1   Квартира в исторической части города Прага 1 квартиры

Квартира 3+КК/Б (94 м2) в историческом центре города, Прага 1 – Старе Мнесто, ул. Душни

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13973
цена:
   19 000 000 CZK
дата изменения:
2017-12-25 13:50:25


Перейти в архив каталога

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как уменьшить коммунальные платежи?

При актуальном курсе рубля по отношению к чешской кроне (примерно 3:1) для многих российских владельцев квартир и домов в Чехии становится достаточно тяжело платить коммунальные платежи по своей чешской недвижимости - электричество, газ, вода и т.д. Особенно, если эти российские владельцы не живут в Чехии постоянно. Однако, не все предствляют себе, что фактические коммунальные расходы можно сушественно уменьшить. В части отопления действует правило, что повышение температуры на регулирующем отопление термостате на каждый 1 градус приводит к росту расходов примерно на 6%. В то же время снижение температуры под 20 градусов для комфорта проживания практически незаметно. Но, если вы не живете в Чехии постоянно, достаточно установить термостат (или ручки радиаторов) на минимальный уровень, чтобы не замерзала жидкость в системе отопления, а в квартирах можно вообще не топить - тепла от соседей вполне достаточно, чтобы в вашей квартире не полопались трубы. Среди электрических потребителей наиболее серьезный - холодильник (если, конечно, у вас нет электрического отопления), на него приходится до 20% всего электричества, потербляемого в жилье. Не говоря о том, что уезжая из Чехии, его можно выключить, достаточно удерживать в нем правильную температуру (-18 в морозилке и +5 в самом холожильнике) и регулярно размораживать (уже 5 мм льда в морозилке означают рост расходов на эксплуатацию на 30%), чтобы счет за электричество перестал пугать. Рекомендуется также иметь все-таки современный экономичный холодильник. Замена классической лампочки за \"экономную\" означает меньшее потребление энергии на 80%. И хотя по каждой такой лампочке экономия составит, скажем, 300 крон в год, но если посчитать все осветительные приборы в вашем доме ... Короче говоря, Чехия, конечно, не Германия, но и здесь экономить - не стыдно (в разумных пределах) и научиться этому стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько стоит в среднем квартира в Праге в конце 2016 года?

Приводим данные сервера Realitymix.cz о средних ценах квартир в Праге по состоянию на декабрь 2016 года. В целом по Праге средняя цена квартиры без учета района, площади, планировки и состояния составила в декабре 2016 года 6 171 796 крон, т.е. примерно 228,5 тыс. евро или около 247 тыс. долларов (при весьма округленных курсах 27 крон за евро и 25 крон за доллар). По сравнению с тем же периодом прошлого года (когда «средняя цена» квартиры в Праге составляла 5 337 022 крон) наблюдается рост на 15,6%. Тут надо отметить, что, хотя безусловно цены квартир в Праге – наиболее высокие в Чехии, но рост на 15,6% за последний год – далеко не самый быстрый. Например, в Либерце этот показатель составил 21,4%, в Йиглаве – 24,5%, а в Остраве – так вообще 34,5%! Понятно, что такие темпы роста связаны с более «низким стартом». В абсолютном выражении цены в Праге выросли за последний год гораздо больше, чем в той же Остраве (где цена поменялась на 350 тыс. крон с 1,15 млн. крон на 1,5 млн., а в Праге – более, чем на 850 тыс. крон). Кстати, цены квартир в 2016 году росли далеко не во всей Чехии (хотя в большинстве крупных городов, конечно, росли). Скажем, в Карловых Варах цены в течение 2016 года снизились (на 1,3%), а в Усти над Лабем – практически не поменялись (0,2%). Вернемся, однако, к Праге и посмотрим на отдельные городские районы (пронумерованные от 1 до 10). Разумеется, наиболее дорогие квартиры мы найдем в историческом центре (в Праге 1), где средняя цена составляет 15,83 млн. крон (т.е. около 587 тыс. евро или 633 тыс. долларов). Рост цен по сравнению с декабрем 2015 года составил здесь 13,4%. За Прагой 1 с большим отступом следует Прага 2, где средняя цена квартиры составляет чуть меньше 9,4 млн. крон (348 тыс. евро или 376 тыс. долларов), межгодовой рост цены составил 19,4%. Все остальные районы можно разделить на 2 группы: «дорогие», к которым относятся районы 3,5,6,7, и где средняя цена колеблется в диапазоне от 6,5 до 7,2 млн. крон, и «дешевые» (Прага 4,9,10), где средняя цена находится где-то между 4,45 и 4,98 млн. крон. Несколько особняком находится Прага 8, средняя цена квартиры в которой составляет в декабре 2016 года 5,661 млн. крон в результате роста на 20% в течение года. Это – благодаря расположенному здесь Карлину, который по уровню цен мало чем уступает самым дорогим районам Праги. Кроме Праги 8, сильнее всего росли цены в 2016 году в Праге 10 (26,2%), 4 (22,6%), Праге 2 (19,4%). Менее всего цены росли в Праге 3 (5,9%), Праге 6 (8,1%) и Праге 7 (7,2%). Во всех остальных районах рост цен составлял никак не менее 10%. Если вместо «средней цены квартиры» использовать пересчет на «средний квадратный метр», результат будет весьма сходным. Средняя цена кв. м. в Праге в целом составляет в декабре 2016 года 72 269 крон (примерно 2700 евро или 2890 долларов), что представляет собой 17% повышения по сравнению с декабрем 2015 года. Менее всего стоит квадратный метр в Праге 9 (60 191 крон, рост 14,2%) и Праге 4 (61 765 крон, рост 14,8%), дороже всего – в Праге 1 (более 138 тыс. крон, рост 12%), Праге 2 (98 500 крон, рост 23,8%), Праге 7 (84 тыс. крон, рост 26,8%). Думается, что такой ракетный рост цен в Праге 7 связан с открытием комплекса тоннелей «Бланка», который существенно улучшил транспортную ситуацию в этом районе. Любопытно также, что метр квартиры в Праге 3 (хотя и близком к центру, но в целом не самом привлекательном районе) оказался выше (почти 82 тыс. крон), чем в несравненно более престижной и уважаемой Праге 6 (около 78 тыс. крон). Возможно, это связано с реализацией в Праге 3 нескольких крупных новых проектов с высокими ценами (в Праге 6 нового строительства ведется очень мало). Возможно также, что действительно хорошее жиоье в престижной Праге 6 предлагается к продаже не так уж часто, а в Праге 6 тоже есть и панельная застройка, и непривлекательные районы. Статистика, как мы знаем, вещь весьма тонкая.

 

...узнать больше.

simple share button