Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
  квартиры

Квартира-студия 2+КК (48 м2) в Праге 6 – Дейвице, ул. Кафкова

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14837
цена:
   3 990 000 CZK
дата изменения:
2018-06-13 19:54:20
Квартира 2+1 (68 м2) с балконом под капитальный ремонт, ул.Кладенска, Прага 6   Квартира 2+1 (68 м2) с балконом под капитальный ремонт, ул.Кладенска, Прага 6 квартиры

Квартира 2+1 (68 м2) с балконом под капитальный ремонт, ул.Кладенска, Прага 6 - Дейвице

регион: Прага 6
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14836
цена:
   5 286 000 CZK
дата изменения:
2018-06-13 18:48:59
Квартира 4+КК (110 м2), ул.Чешскословенской армады, Прага 6   Квартира 4+КК (110 м2), ул.Чешскословенской армады, Прага 6 квартиры

Квартира 4+КК (110 м2), ул.Чешскословенской армады, Прага 6 - Бубенеч

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14833
цена:
   12 900 000 CZK
дата изменения:
2018-06-13 13:22:44
Просторная квартира 3+КК на Прага 2 - Нове Мнесто   Просторная квартира 3+КК на Прага 2 - Нове Мнесто квартиры

Квартира 3+1 (105 м2) Прага 2 – Нове Мнесто, ул. Подскалска

регион: Прага 2
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14829
цена:
   10 490 000 CZK
дата изменения:
2018-06-12 16:27:53
Квартира 4+КК (103 м2) с балконом (26 м2), ул.Тетинска, Прага 5   Квартира 4+КК (103 м2) с балконом (26 м2), ул.Тетинска, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (103 м2) с балконом (26 м2), ул.Тетинска, Прага 5 – Радлице (Дивчи Грады)

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14828
цена:
   11 800 000 CZK
дата изменения:
2018-06-11 20:53:23
Квартира 4+1 (140 м2) с балконом под реконструкцию, ул.Зборовска, Прага 5   Квартира 4+1 (140 м2) с балконом под реконструкцию, ул.Зборовска, Прага 5 квартиры

Квартира 4+1(140 м2) с балконом под реконструкцию, ул.Зборовска, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14827
цена:
   11 500 000 CZK
дата изменения:
2018-06-11 20:09:39
Квартира 4+КК, ул.Калишинска, Прага 3   Квартира 4+КК, ул.Калишинска, Прага 3 квартиры

Квартира 4+КК (92 м2), ул.Калишинска, Прага 3 - Жижков

регион: Прага 3
состояние: новостройка
номер объекта: 14005
цена:
   8 990 000 CZK
дата изменения:
2018-06-11 17:24:41
Квартира 3+КК (65 м2), ул.Коданьска, Прага 10   Квартира 3+КК (65 м2), ул.Коданьска, Прага 10 квартиры

Квартира 3+КК (65 м2), ул.Коданьска, Прага 10 - Вршовице

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 14825
цена:
   6 870 000 CZK
дата изменения:
2018-06-11 12:18:01
Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7   Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 квартиры

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

регион: Прага 7
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391
цена:
   15 990 000 CZK
дата изменения:
2018-06-11 11:41:03
Квартира 3+КК (98 м2) с балконом (2 м2), ул.На Бржезинце, Прага 5   Квартира 3+КК (98 м2) с балконом (2 м2), ул.На Бржезинце, Прага 5 квартиры

Квартира 3+КК (98 м2) с балконом (2 м2), ул.На Бржезинце, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 14824
цена:
   12 500 000 CZK
дата изменения:
2018-06-10 11:08:47
Квартира 2+КК в центре Праги   Квартира 2+КК в центре Праги квартиры

Квартира 2+КК (57 м2) Прага 1 – Градчаны, Лоретанске намнести

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14823
цена:
   13 000 000 CZK
дата изменения:
2018-06-09 23:10:27
  квартиры

Современная отремонтированная квартира 2 + 1 (52 м2) в Праге 5 – Смихов, ул. Коваку

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14822
цена:
   4 590 000 CZK
дата изменения:
2018-06-09 23:07:01
Квартира 4+КК (107 м2) с балконом, ул.Ержабинова, Прага 5   Квартира 4+КК (107 м2) с балконом, ул.Ержабинова, Прага 5 квартиры

Квартира 4+КК (107 м2) с балконом, ул.Ержабинова, Прага 5 - Мотол

регион: Прага 5
состояние: стандарт
номер объекта: 14820
цена:
   8 200 000 CZK
дата изменения:
2018-06-09 18:51:09
Квартира 2+КК (117 м2), ул.Корунни, Прага 3   Квартира 2+КК (117 м2), ул.Корунни, Прага 3 квартиры

Квартира 2+КК (117 м2), ул.Корунни, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14819
цена:
   14 900 000 CZK
дата изменения:
2018-06-09 18:36:47
Квартира 4+КК (119 м2) с участком (401 м2), ул.Модрего, Прага 9   Квартира 4+КК (119 м2) с участком (401 м2), ул.Модрего, Прага 9 квартиры

Квартира 4+КК (119 м2) с участком (401 м2), ул.Модрего, Прага 9 - Высочаны

регион: Прага 9
состояние: новостройка
номер объекта: 14817
цена:
   12 490 000 CZK
дата изменения:
2018-06-09 13:15:00


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

2 980 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1 - Нове Мнесто

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14720

18 900 000 CZK Квартира 4+КК (178 м2), Прага 1

Квартира 2+КК с галереей в Праге 1 – Нове Мнесто, ул. Краковска

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13557

6 990 000 CZK Квартира 2+КК в Праге 1

Квартира 3+КК (117 м2) с балконом класса ЛЮКС, ул.На Венечку, Прага 5 - Смихов

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14656

15 500 000 CZK Квартира 3+КК (117 м2) с балконом класса ЛЮКС, ул.На Венечку, Прага 5

Квартира 2+КК/Т (89 м2) Прага 5 – Андел, ул. Надражни

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14510

8 900 000 CZK Красивая квартира 2+КК в Прага 5- Андел

Квартира-лофт 3+кк/Т (166 м2) с террасой в Праге 10-Винограды, ул. Корунни

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 6706

21 000 000 CZK Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Дилемма покупки квартиры для сдачи в аренду

На сегодняшний день в Праге не менее 20-25% квартир покупается не для решения собственных жилищных нужд, а в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду. В частности, это связано с рекордно низкими ставками ипотечных кредитов (зачастую и ниже 2% годовых). В связи с этим у многих возникает вопрос, какую именно квартиру для этих целей следует покупать. Опустим для краткости банальности о выборе подходящего района - естественно, квартира должна находиться в районе с удобным транспортом и развитой социальной инфраструктурой, еще лучше - если район будет зеленым и тихим (что само по себе часто входит в противоречие с требованием удобного транспорта). Сосредоточимся на размерах и планировке инвестиционной квартиры. Инвестор при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду должен решить непростую дилемму между расчетной доходностью (отношением цены квартиры к цене аренды) и постоянностью дохода от аренды: с одной стороны, у маленьких квартир (одно-двухкомнатных) можно достигнуть лучшего соотношения между ценой покупки и ценой аренды, с другой стороны, семья с детьми, которой нужна квартира с большим количеством комнат и большей площадью, скорее всего, будет жить в ней долго. Ведь дети будут ходить в садик или в школу, к врачу поблизости и т.п. Принять решение о смене квартиры таким жильцам становится существенно сложнее. В маленькой же квартире для одиночки или пары без детей скорее можно ожидать изменений в ситуации арендаторов и, как следствие, более частые смены жильцов. А поскольку каждая смена арендатора означает, что квартира будет хотя бы месяц стоять пустая, то потери в аренде сразу же становятся весьма ощутимыми (ведь и за пустующую квартиру нужно платить коммунальные платежи и выпоачивать ипотеку), и вся расчетная доходность идет прахом. Естественно, каждый инвестор решает эту дилемму по-своему, учитывает свои планы (например, намеренре в будущем жить в этой квартире) и финансовые возможности (меньшая квартира логически стоит дешевле). Однако, учитывать и этот фактор постоянства дохода от аренды также стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько стоит в среднем квартира в Праге в конце 2016 года?

Приводим данные сервера Realitymix.cz о средних ценах квартир в Праге по состоянию на декабрь 2016 года. В целом по Праге средняя цена квартиры без учета района, площади, планировки и состояния составила в декабре 2016 года 6 171 796 крон, т.е. примерно 228,5 тыс. евро или около 247 тыс. долларов (при весьма округленных курсах 27 крон за евро и 25 крон за доллар). По сравнению с тем же периодом прошлого года (когда «средняя цена» квартиры в Праге составляла 5 337 022 крон) наблюдается рост на 15,6%. Тут надо отметить, что, хотя безусловно цены квартир в Праге – наиболее высокие в Чехии, но рост на 15,6% за последний год – далеко не самый быстрый. Например, в Либерце этот показатель составил 21,4%, в Йиглаве – 24,5%, а в Остраве – так вообще 34,5%! Понятно, что такие темпы роста связаны с более «низким стартом». В абсолютном выражении цены в Праге выросли за последний год гораздо больше, чем в той же Остраве (где цена поменялась на 350 тыс. крон с 1,15 млн. крон на 1,5 млн., а в Праге – более, чем на 850 тыс. крон). Кстати, цены квартир в 2016 году росли далеко не во всей Чехии (хотя в большинстве крупных городов, конечно, росли). Скажем, в Карловых Варах цены в течение 2016 года снизились (на 1,3%), а в Усти над Лабем – практически не поменялись (0,2%). Вернемся, однако, к Праге и посмотрим на отдельные городские районы (пронумерованные от 1 до 10). Разумеется, наиболее дорогие квартиры мы найдем в историческом центре (в Праге 1), где средняя цена составляет 15,83 млн. крон (т.е. около 587 тыс. евро или 633 тыс. долларов). Рост цен по сравнению с декабрем 2015 года составил здесь 13,4%. За Прагой 1 с большим отступом следует Прага 2, где средняя цена квартиры составляет чуть меньше 9,4 млн. крон (348 тыс. евро или 376 тыс. долларов), межгодовой рост цены составил 19,4%. Все остальные районы можно разделить на 2 группы: «дорогие», к которым относятся районы 3,5,6,7, и где средняя цена колеблется в диапазоне от 6,5 до 7,2 млн. крон, и «дешевые» (Прага 4,9,10), где средняя цена находится где-то между 4,45 и 4,98 млн. крон. Несколько особняком находится Прага 8, средняя цена квартиры в которой составляет в декабре 2016 года 5,661 млн. крон в результате роста на 20% в течение года. Это – благодаря расположенному здесь Карлину, который по уровню цен мало чем уступает самым дорогим районам Праги. Кроме Праги 8, сильнее всего росли цены в 2016 году в Праге 10 (26,2%), 4 (22,6%), Праге 2 (19,4%). Менее всего цены росли в Праге 3 (5,9%), Праге 6 (8,1%) и Праге 7 (7,2%). Во всех остальных районах рост цен составлял никак не менее 10%. Если вместо «средней цены квартиры» использовать пересчет на «средний квадратный метр», результат будет весьма сходным. Средняя цена кв. м. в Праге в целом составляет в декабре 2016 года 72 269 крон (примерно 2700 евро или 2890 долларов), что представляет собой 17% повышения по сравнению с декабрем 2015 года. Менее всего стоит квадратный метр в Праге 9 (60 191 крон, рост 14,2%) и Праге 4 (61 765 крон, рост 14,8%), дороже всего – в Праге 1 (более 138 тыс. крон, рост 12%), Праге 2 (98 500 крон, рост 23,8%), Праге 7 (84 тыс. крон, рост 26,8%). Думается, что такой ракетный рост цен в Праге 7 связан с открытием комплекса тоннелей «Бланка», который существенно улучшил транспортную ситуацию в этом районе. Любопытно также, что метр квартиры в Праге 3 (хотя и близком к центру, но в целом не самом привлекательном районе) оказался выше (почти 82 тыс. крон), чем в несравненно более престижной и уважаемой Праге 6 (около 78 тыс. крон). Возможно, это связано с реализацией в Праге 3 нескольких крупных новых проектов с высокими ценами (в Праге 6 нового строительства ведется очень мало). Возможно также, что действительно хорошее жиоье в престижной Праге 6 предлагается к продаже не так уж часто, а в Праге 6 тоже есть и панельная застройка, и непривлекательные районы. Статистика, как мы знаем, вещь весьма тонкая.

 

...узнать больше.