Каталог недвижимости в Чехии

Квартиры: поиск по каталогу ( купля-продажа )
Сортировать по: дате изменения региону цене
Квартира 3+КК с двумя лоджиями на Прага 10 - Страшнице   Квартира 3+КК с двумя лоджиями на Прага 10 - Страшнице квартиры

Квартира мансардного типа 3+КК/2хБ/Г (94 м2) Прага 10 – Страшнице, ул. На Врших

регион: Прага 10
состояние: стандарт
номер объекта: 14518
цена:
   8 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-06 22:57:30
Просторная красивая квартира 3+1 на ПРага 4- Подоли   Просторная красивая квартира 3+1 на ПРага 4- Подоли квартиры

Квартира 3+1/Б (75 м2) Прага 4 – Подоли, ул. Еременкова

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14514
цена:
   5 490 000 CZK
дата изменения:
2018-04-06 00:09:04
Квартира 3+КК (96 м2) с террасой, ул.Нобелова, Прага 6   Квартира 3+КК (96 м2) с террасой, ул.Нобелова, Прага 6 квартиры

Квартира 3+КК (96 м2) с террасой (6 м2), ул.Нобелова, Прага 6 - Воковице

регион: Прага 6
состояние: новостройка
номер объекта: 14513
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-05 18:25:42
Квартира 3+1 (105 м2) с балконом, ул.Корунни, Прага 3   Квартира 3+1 (105 м2) с балконом, ул.Корунни, Прага 3 квартиры

Квартира 3+1 (105 м2) с балконом, ул.Корунни, Прага 3 - Винограды

регион: Прага 3
состояние: требуется частичная реконструкция
номер объекта: 14512
цена:
   10 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-05 16:50:39
Квартира 3+КК с балконом (97 м2) в центре, Прага 1   Квартира 3+КК с балконом (97 м2) в центре, Прага 1 квартиры

Квартира 3+КК с балконом (97 м2) в центре, Прага 1 - Старе Мнесто (Йозефов)

регион: Прага 1
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14511
цена:
   19 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-05 15:00:52
Красивая квартира 2+КК в Прага 5- Андел   Красивая квартира 2+КК в Прага 5- Андел квартиры

Квартира 2+КК/Т (89 м2) Прага 5 – Андел, ул. Надражни

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14510
цена:
   8 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-05 12:48:35
Квартира 3+КК на мансарде (104 м2), Прага 4   Квартира 3+КК на мансарде (104 м2), Прага 4 квартиры

Квартира 3+КК на мансарде (104 м2), Прага 4 - Ходов

регион: Прага 4
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14508
цена:
   7 900 000 CZK
дата изменения:
2018-04-05 10:51:24
Квартира лофт с террасой 3+1 (134 м2), ул.Йиндржиха Плахты, Прага 5   Квартира лофт с террасой 3+1 (134 м2), ул.Йиндржиха Плахты, Прага 5 квартиры

Квартира лофт с террасой 3+1 (134 м2), ул.Йиндржиха Плахты, Прага 5 - Смихов

регион: Прага 5
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14507
цена:
   13 460 000 CZK
дата изменения:
2018-04-05 09:39:53
Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды   Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды квартиры

Квартира-лофт 3+кк/Т (166 м2) с террасой в Праге 10-Винограды, ул. Корунни

регион: Прага 10
состояние: новостройка
номер объекта: 6706
цена:
   21 000 000 CZK
дата изменения:
2018-04-04 22:51:08
Квартира 2+КК в новом умном доме на Новых Бутовицах   Квартира 2+КК в новом умном доме на Новых Бутовицах квартиры

Квартира 2+КК/Б (63 м2) Прага 5 – Нове Бутовице, ул. Петржилкова

регион: Прага 5
состояние: новостройка
номер объекта: 14505
цена:
   5 500 000 CZK
дата изменения:
2018-04-04 15:04:12
Квартира 2+КК в девелоперском проекте   Квартира 2+КК в девелоперском проекте квартиры

Двухуровневая квартира 2+кк (70 м2) ул. Ходска, Прага 2 – Винограды,

регион: Прага 2
состояние: после реконструкции
номер объекта: 13222
цена:
   5 990 000 CZK
дата изменения:
2018-04-04 12:34:51
  квартиры

Квартира 2+КК (62м2) ул. Првниго плуку, Прага 8 - Карлин

регион: Прага 6
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14504
цена:
   6 556 000 CZK
дата изменения:
2018-04-03 23:13:46
Кухня в квартире 3+1  Прага 2   Кухня в квартире 3+1  Прага 2 квартиры

Просторная квартира 3+1 (107 м2) в Праге 2 – Нове Мнесто, ул. Троянова

регион: Прага 2
состояние: стандарт
номер объекта: 14503
цена:
   12 199 999 CZK
дата изменения:
2018-04-03 22:12:50
Просторная квартира 3+КК на Прага 4 - Михле   Просторная квартира 3+КК на Прага 4 - Михле квартиры

Квартира 3+КК/Б/Г (104м2) ул. Ханусова, Прага 4 - Михле

регион: Прага 4
состояние: новостройка
номер объекта: 14501
цена:
   9 400 000 CZK
дата изменения:
2018-04-02 23:06:28
  квартиры

Небольшая уютная квартира 1+1 (36 м2) в Прага 4 – Крч, ул. Обети 6. кветна

регион: Прага 4
состояние: требуется капитальная реконструкция
номер объекта: 14500
цена:
   2 800 000 CZK
дата изменения:
2018-04-02 23:03:07


Перейти в архив каталога

Рекомендуемые квартиры

Квартира-лофт 3+кк/Т (166 м2) с террасой в Праге 10-Винограды, ул. Корунни

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 6706

21 000 000 CZK Стильная квартира-лофт 3+КК впрестижном районе Прага 10 - Винограды

Квартира 3+1 (91 м2) с садиком в г.Марианске Лазне, ул. Карловарска.

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 6578

3 000 000 CZK Квартира в Чехии - Марианские Лазне

Квартира 3+КК (106 м2) с участком и гаражом, ул.Модржинова, Прага 8 - Дяблице

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14415

11 950 000 CZK Квартира 3+КК (106 м2) с участком и гаражом, ул.Модржинова, Прага 8

Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7 - Летна

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14391

17 995 000 CZK Квартира 3+КК (212 м2) с участком (80 м2), ул.Овенецка, Прага 7

Квартира 3+kk рядом с метро Градчанска, Прага 6

раздел: квартиры
состояние: после реконструкции
номер объекта: 14029

15 490 000 CZK Квартира класса люкс в супер-месте

Двухуровневая квартира 6+КК (290 м2), ул.Крокова, Прага 2 - Вышеград

раздел: квартиры
состояние: новостройка
номер объекта: 14305

33 000 000 CZK Двухуровневая квартира 6+КК (290 м2), ул.Крокова, Прага 2 - Вышеград

Комментарии эксперта

из опыта риэлтора

Как уменьшить коммунальные платежи?

При актуальном курсе рубля по отношению к чешской кроне (примерно 3:1) для многих российских владельцев квартир и домов в Чехии становится достаточно тяжело платить коммунальные платежи по своей чешской недвижимости - электричество, газ, вода и т.д. Особенно, если эти российские владельцы не живут в Чехии постоянно. Однако, не все предствляют себе, что фактические коммунальные расходы можно сушественно уменьшить. В части отопления действует правило, что повышение температуры на регулирующем отопление термостате на каждый 1 градус приводит к росту расходов примерно на 6%. В то же время снижение температуры под 20 градусов для комфорта проживания практически незаметно. Но, если вы не живете в Чехии постоянно, достаточно установить термостат (или ручки радиаторов) на минимальный уровень, чтобы не замерзала жидкость в системе отопления, а в квартирах можно вообще не топить - тепла от соседей вполне достаточно, чтобы в вашей квартире не полопались трубы. Среди электрических потребителей наиболее серьезный - холодильник (если, конечно, у вас нет электрического отопления), на него приходится до 20% всего электричества, потербляемого в жилье. Не говоря о том, что уезжая из Чехии, его можно выключить, достаточно удерживать в нем правильную температуру (-18 в морозилке и +5 в самом холожильнике) и регулярно размораживать (уже 5 мм льда в морозилке означают рост расходов на эксплуатацию на 30%), чтобы счет за электричество перестал пугать. Рекомендуется также иметь все-таки современный экономичный холодильник. Замена классической лампочки за \"экономную\" означает меньшее потребление энергии на 80%. И хотя по каждой такой лампочке экономия составит, скажем, 300 крон в год, но если посчитать все осветительные приборы в вашем доме ... Короче говоря, Чехия, конечно, не Германия, но и здесь экономить - не стыдно (в разумных пределах) и научиться этому стоит.

 

...узнать больше.

инвестиции

Какая квартира хороша в качестве инвестиции?

Если квартира в Праге приобретается для того, чтобы она сохраняла вложенные средства и приносила дополнительные деньги, следует помнить:

  • на рынке аренды наиболее ходовым товаром являются небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, площадью 40-50 кв.м. Правда, снимать такие квартиры будут одиночки или пары без детей – студенты, клерки, командированные специалисты, начинающие предприниматели, иностранцы или только что разведенные. Ситуация и жизненные планы такой публики легко и быстро меняются, поэтому нужно быть готовым к частой смене арендаторов.
  • квартира для аренды должна обладать всеми чертами комфортного жилья, т.е. находиться в социально благополучном районе с удобным транспортом и развитой инфраструктурой.
  • даже сдаваемая «без мебели» квартира должна предлагать жильцу необходимый минимум – оборудованную кухню, освещение, шторы на окнах, встроенные шкафы и т.п. В «обставленной» квартире кроме базовой мебели обязательно должен быть минимум бытовой техники – стиральная машина, пылесос, утюг и т.п. 
  • выбирая квартиру для сдачи в аренду неплохо изучить район: если, например, его главным плюсом будет близость престижной школы, то как-то глупо тогда рассчитывать на арендаторов без детей, надо покупать квартиру большей площади с большим количеством спален. И наоборот – если квартира находится в районе крупных офисных центров, арендатором, скорее всего, будет иногородний клерк, которому достаточно маленькой квартирки , чтобы было, где переночевать в течение рабочей недели.
...

 

...узнать больше.

Цены, статистика и другие цифры

Сколько стоит в среднем квартира в Праге в конце 2016 года?

Приводим данные сервера Realitymix.cz о средних ценах квартир в Праге по состоянию на декабрь 2016 года. В целом по Праге средняя цена квартиры без учета района, площади, планировки и состояния составила в декабре 2016 года 6 171 796 крон, т.е. примерно 228,5 тыс. евро или около 247 тыс. долларов (при весьма округленных курсах 27 крон за евро и 25 крон за доллар). По сравнению с тем же периодом прошлого года (когда «средняя цена» квартиры в Праге составляла 5 337 022 крон) наблюдается рост на 15,6%. Тут надо отметить, что, хотя безусловно цены квартир в Праге – наиболее высокие в Чехии, но рост на 15,6% за последний год – далеко не самый быстрый. Например, в Либерце этот показатель составил 21,4%, в Йиглаве – 24,5%, а в Остраве – так вообще 34,5%! Понятно, что такие темпы роста связаны с более «низким стартом». В абсолютном выражении цены в Праге выросли за последний год гораздо больше, чем в той же Остраве (где цена поменялась на 350 тыс. крон с 1,15 млн. крон на 1,5 млн., а в Праге – более, чем на 850 тыс. крон). Кстати, цены квартир в 2016 году росли далеко не во всей Чехии (хотя в большинстве крупных городов, конечно, росли). Скажем, в Карловых Варах цены в течение 2016 года снизились (на 1,3%), а в Усти над Лабем – практически не поменялись (0,2%). Вернемся, однако, к Праге и посмотрим на отдельные городские районы (пронумерованные от 1 до 10). Разумеется, наиболее дорогие квартиры мы найдем в историческом центре (в Праге 1), где средняя цена составляет 15,83 млн. крон (т.е. около 587 тыс. евро или 633 тыс. долларов). Рост цен по сравнению с декабрем 2015 года составил здесь 13,4%. За Прагой 1 с большим отступом следует Прага 2, где средняя цена квартиры составляет чуть меньше 9,4 млн. крон (348 тыс. евро или 376 тыс. долларов), межгодовой рост цены составил 19,4%. Все остальные районы можно разделить на 2 группы: «дорогие», к которым относятся районы 3,5,6,7, и где средняя цена колеблется в диапазоне от 6,5 до 7,2 млн. крон, и «дешевые» (Прага 4,9,10), где средняя цена находится где-то между 4,45 и 4,98 млн. крон. Несколько особняком находится Прага 8, средняя цена квартиры в которой составляет в декабре 2016 года 5,661 млн. крон в результате роста на 20% в течение года. Это – благодаря расположенному здесь Карлину, который по уровню цен мало чем уступает самым дорогим районам Праги. Кроме Праги 8, сильнее всего росли цены в 2016 году в Праге 10 (26,2%), 4 (22,6%), Праге 2 (19,4%). Менее всего цены росли в Праге 3 (5,9%), Праге 6 (8,1%) и Праге 7 (7,2%). Во всех остальных районах рост цен составлял никак не менее 10%. Если вместо «средней цены квартиры» использовать пересчет на «средний квадратный метр», результат будет весьма сходным. Средняя цена кв. м. в Праге в целом составляет в декабре 2016 года 72 269 крон (примерно 2700 евро или 2890 долларов), что представляет собой 17% повышения по сравнению с декабрем 2015 года. Менее всего стоит квадратный метр в Праге 9 (60 191 крон, рост 14,2%) и Праге 4 (61 765 крон, рост 14,8%), дороже всего – в Праге 1 (более 138 тыс. крон, рост 12%), Праге 2 (98 500 крон, рост 23,8%), Праге 7 (84 тыс. крон, рост 26,8%). Думается, что такой ракетный рост цен в Праге 7 связан с открытием комплекса тоннелей «Бланка», который существенно улучшил транспортную ситуацию в этом районе. Любопытно также, что метр квартиры в Праге 3 (хотя и близком к центру, но в целом не самом привлекательном районе) оказался выше (почти 82 тыс. крон), чем в несравненно более престижной и уважаемой Праге 6 (около 78 тыс. крон). Возможно, это связано с реализацией в Праге 3 нескольких крупных новых проектов с высокими ценами (в Праге 6 нового строительства ведется очень мало). Возможно также, что действительно хорошее жиоье в престижной Праге 6 предлагается к продаже не так уж часто, а в Праге 6 тоже есть и панельная застройка, и непривлекательные районы. Статистика, как мы знаем, вещь весьма тонкая.

 

...узнать больше.